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Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de CITYA BAIE DES ANGES, Agent immobilier, 35 Avenue Maréchal Foch, Nice.

Transaction, location, gérance immobilière à Nice, copropriété : l’agence Citya Baie des Anges vous accompagne avec efficacité dans tous vos projets liés à l’immobilier.

18/09/2026

« Un maître d’œuvre, c’est forcément un surcoût. » 🧱

En copropriété, c’est souvent l’inverse : ses honoraires (souvent 8 à 15% des travaux) servent surtout à éviter les devis incohérents, les oublis techniques et les surprises en cours de chantier. 📌

Plus il intervient tôt, plus le projet devient lisible… et votable en assemblée générale. 🗳️

Votre copropriété le sollicite-t-elle avant de consulter les entreprises ?

Fabien FEUTRIER - Directeur Citya Baie des Anges chez Citya Immobilier

14/09/2026

Erreur fréquente : regarder un logement mal classé uniquement comme une “bonne affaire” à l’achat. 📉

Correction : un prix plus bas ne compense pas automatiquement un mauvais DPE.
Quand l’échéance réglementaire approche, la valeur d’un bien dépend aussi de son coût de remise à niveau, de la facilité à faire voter les travaux et de sa future capacité à être loué. 🏠

Bonne pratique : analyser le bien en trois blocs.
🛠️ Travaux à prévoir réellement
📄 Pièces disponibles pour les justifier ou les rassurer
💶 Impact sur la rentabilité locative et la négociation

Le DPE n’est pas un détail technique, c’est déjà un critère de liquidité et de rentabilité.
Une estimation sérieuse intègre-t-elle ce coût caché dès le départ ? 🔎

Fabien FEUTRIER - Directeur Citya Baie des Anges chez Citya Immobilier

07/09/2026

Erreur fréquente : installer une climatisation en pensant que le prix de vente suivra mécaniquement. ❌

Sur le terrain, l’effet est plus nuancé.
Oui, l’équipement peut rendre un bien plus simple à vendre, surtout si l’acheteur veut éviter des travaux ou des démarches en copropriété.
Mais ce qui pèse vraiment dans la décision, ce sont les charges futures, l’isolation et le DPE.🏠

Une climatisation a plus d’impact quand elle s’inscrit dans une rénovation cohérente, pas quand elle reste un ajout isolé.
Avant une mise en vente, il est donc plus prudent d’évaluer le gain énergétique global que de compter sur l’argument confort seul. 🔍

CITYA Immobilier vous accompagne pour hiérarchiser les bons leviers avant commercialisation. 🤝

Fabien FEUTRIER - Directeur Citya Baie des Anges chez Citya Immobilier

04/09/2026

La valorisation d’un logement ne repose plus seulement sur sa présentation.
Aujourd’hui, la rénovation énergétique pèse davantage sur le prix, la location et la facilité de vente. 🏡

Le DPE est devenu un repère concret. Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an ne peut plus être loué depuis 2023, avec un seuil ramené à 420 kWh/m²/an en 2025.

Les chiffres des notaires confirment cette évolution : les biens anciens classés A ou B se vendent de 6 % à 22 % plus cher que ceux classés D.
Nous constatons aussi une meilleure liquidité sur le marché.

Repères utiles :
🔹 Isolation : toiture, murs, combles, planchers
🔹 Fenêtres : jusqu’à 15 % d’économie d’énergie
🔹 Chauffage : remplacement des équipements anciens

La performance énergétique protège donc la valeur patrimoniale du bien et limite le risque de décote.

Fabien FEUTRIER - Directeur Citya Baie des Anges chez Citya Immobilier

31/08/2026

Ne laissez pas un mauvais aménagement extérieur faire fuir vos futurs acheteurs. 🛑

L'équilibre entre esthétique et facilité d'entretien est la clé du succès.

Suivez nos recommandations pour un extérieur attractif et neutre.

Fabien FEUTRIER - Directeur Citya Baie des Anges chez Citya Immobilier

27/08/2026

Vendre sa maison rapidement passe souvent par des détails extérieurs négligés. 🌳

Certains investissements simples transforment totalement la perception des visiteurs.

Voici comment créer l'effet "wow" sans forcément vous ruiner.

Fabien FEUTRIER - Directeur Citya Baie des Anges chez Citya Immobilier

24/08/2026

Le marché artisanal annoncé sur place réunit 50 créateurs et de l’artisanat du monde.

C'est un vrai rendez-vous à vivre en plein air et dans le centre-ville.

📅 Du 6 septembre au 20 septembre 2026
📍 Place Garibaldi, Nice
🎫 Gratuit

Fabien FEUTRIER - Directeur Citya Baie des Anges chez Citya Immobilier

17/08/2026

Le placo, c'est facile ? Pas si sûr ! 🛑

De l'épaisseur des plaques au choix des rails, chaque détail compte pour la solidité de votre structure murale.

Ne laissez rien au hasard. Nos conseils d'experts pour vos murs ! 💡

Fabien FEUTRIER - Directeur Citya Baie des Anges chez Citya Immobilier

12/08/2026

Un axe structurant qui redéfinit la carte des opportunités locales 📍

La création de cette liaison continue favorise une meilleure répartition des flux et repositionne les quartiers intermédiaires comme zones résidentielles recherchées.

Les biens situés à proximité de cet axe bénéficient d’une dynamique de demande renforcée liée à l’accessibilité accrue.

Un professionnel de l’immobilier ancré dans le territoire peut aider à décrypter les dynamiques qui influencent durablement le marché 📊

Fabien FEUTRIER - Directeur Citya Baie des Anges chez Citya Immobilier

06/08/2026

Idée reçue : un logement fermé depuis des années peut être acheté rapidement parce qu’il semble abandonné.
Réalité terrain : l’état visible du bien ne dit rien, à lui seul, sur sa disponibilité juridique. 🏠

Un bien peut relever d’un propriétaire encore identifiable, d’une succession vacante ou d’un bien sans maître, et la procédure change complètement selon ce statut. 📌

Le repère des trente ans concerne uniquement certaines successions sans héritier manifesté ; ce n’est pas un raccourci pour contourner une vente classique. 🔎

Avant toute démarche, il faut vérifier la propriété, puis l’état du bâti et les charges éventuelles. Un prix bas ne compense jamais un cadre juridique flou. ⚖️

Quand un bien paraît “oublié”, commencez-vous par le statut juridique ou par l’état du bien ?

Fabien FEUTRIER - Directeur Citya Baie des Anges chez Citya Immobilier

Adresse

35 Avenue Maréchal Foch
Nice
06000

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 19:00
Mardi	09:00 - 19:00
Mercredi	09:00 - 19:00
Jeudi	09:00 - 19:00
Vendredi	09:00 - 19:00
Samedi	09:00 - 12:00
	14:00 - 17:00

Site Web

https://www.citya.com/agences-immobilieres/nice-06088/149

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