ImmoVendu, 12 Rue François Guisol, Nice (2026)

18/06/2026

Fermez les yeux quelques secondes.

Imaginez les rires des enfants autour de la piscine.
L'odeur d'un barbecue qui se prépare un soir d'été.
Le chant des oiseaux au réveil.
Un café sur la terrasse pendant que le soleil se lève sur les collines.

Ici, à Blausasc, à moins de 20 kilomètres de Nice, cette maison ne vous offre pas seulement 162 m² habitables.

Elle vous offre un rythme de vie différent.

Plus de 1 000 m² de jardin entretenu avec soin, des oliviers, des arbres fruitiers, des espaces pour recevoir, partager, cultiver, jouer ou simplement profiter.

Un lieu où chaque saison raconte une nouvelle histoire.

Et ce qui est le plus beau dans cette vidéo ?

Vous n'avez encore vu que l'extérieur... ✨

L'intérieur réserve lui aussi de très belles surprises, avec de généreux volumes, un séjour cathédrale spectaculaire, une véranda de 30 m² et des espaces pensés pour toute la famille.

📍 Si ce jardin vous fait déjà rêver, attendez de découvrir le reste.

📞 Pour visiter l'extérieur comme l'intérieur de cette propriété, contactez Cécile d'ImmoVendu.

15/06/2026

Acheter à deux à Nice : un projet de vie… mais aussi un choix juridique important

Acheter ensemble, c'est construire un avenir commun. Mais en cas de séparation, de décès ou de désaccord, les conséquences peuvent être très différentes selon le statut choisi. À Nice, où les prix dépassent souvent 300 000 €, mieux vaut anticiper pour protéger son projet.

👉 Première question : êtes-vous mariés, pacsés ou en concubinage ?

Si vous êtes mariés :
• En communauté réduite aux acquêts (régime par défaut), les biens achetés pendant le mariage appartiennent aux deux époux, même si l'un finance davantage.
• En séparation de biens, chacun est propriétaire selon sa participation financière.

Si vous êtes pacsés ou concubins :
• L'indivision est la solution la plus courante. Simple à mettre en place, mais chaque propriétaire peut demander la vente du bien à tout moment. Une convention d'indivision chez le notaire permet de mieux sécuriser la situation.
• La tontine permet au survivant de devenir automatiquement propriétaire du bien en cas de décès. Une solution souvent étudiée pour les couples non mariés.
• La SCI peut être pertinente dans certaines situations patrimoniales ou familiales complexes, mais elle n'est pas toujours la meilleure option malgré les idées reçues.

📌 Il n'existe pas de solution universelle. Le bon choix dépend de votre situation familiale, de vos apports et de vos objectifs à long terme.

Chez ImmoVendu, nous savons qu'un achat immobilier ne se résume pas à trouver un appartement ou une maison. C'est aussi préparer l'avenir sereinement. C'est pourquoi nous travaillons avec des notaires partenaires afin de vous orienter vers la solution la plus adaptée avant même la signature du compromis.

✨ Prévoir le pire permet souvent de vivre le meilleur en toute sérénité.

08/06/2026

Pendant que d'autres hésitent encore, certains ont déjà trouvé la clé de leur futur chez eux.

Chaque bien vendu représente bien plus qu'une transaction immobilière.

C'est un premier achat.
C'est une famille qui s'agrandit.
C'est un nouveau départ.
C'est un projet de vie qui devient réalité.

Pendant que certains attendent "le bon moment", d'autres passent à l'action et concrétisent leurs projets.

Chez ImmoVendu, notre mission n'est pas seulement de vendre des appartements ou des maisons. Nous accompagnons des femmes et des hommes dans des étapes importantes de leur vie, avec une stratégie, une expertise du marché niçois et un accompagnement sur mesure.

Félicitations à tous nos clients vendeurs et acquéreurs pour leur confiance. 🙏

Et vous ?
Votre projet immobilier en est où aujourd'hui ?

📞 Vous recherchez un bien ?
🏡 Vous souhaitez vendre ?
📊 Vous voulez connaître la valeur réelle de votre bien ?

Contactez ImmoVendu. Le prochain bien vendu pourrait être le vôtre.

06/06/2026

Et si votre prochain chez-vous se trouvait à Nice Ouest ?

Entre la mer, les collines, les commerces de proximité, le tramway et une qualité de vie recherchée toute l'année, Nice Ouest fait partie des secteurs les plus prisés du marché niçois.

Que vous recherchiez un premier achat, un pied-à-terre, un investissement locatif ou votre future résidence principale, nous avons sélectionné plusieurs biens actuellement disponibles à la vente dans ce quartier dynamique et agréable à vivre.

- STUDIO – Av Ste Marguerite – NICE
- 2 pièces + Terrasse + Cave – Dernier étage – Rue Saïda – NICE
- MAISON 5 pièces 144 m² avec terrasse + STUDIO – MAGNAN – NICE
- 4 pièces – Terrasse VUE MER – Cave – Garage – NICE FABRON
- STUDIO – Corniche Fleurie + Cave – NICE
- 2 pièces – Av de Fabron – NICE
- 2 pièces – Av Ste Marguerite – NICE
- 3 pièces 65m² – Terrasse Parking Cave – Av de la Lanterne – NICE

Autant d'opportunités qui n'attendent plus que leurs futurs propriétaires.

Chez ImmoVendu, nous ne nous contentons pas de vous ouvrir une porte. Nous prenons le temps de comprendre votre projet pour vous orienter vers le bien qui correspond réellement à votre mode de vie et à vos objectifs.

👉 Découvrez notre sélection et dites-nous en commentaire quel bien vous pourriez vous imaginer visiter.

📞 Vous souhaitez obtenir plus d'informations sur l'un de ces biens ?
📩 Contactez notre équipe, nous serons ravis de vous accompagner dans votre recherche.

03/06/2026

Ce bien était à vendre depuis 6 mois… voici le changement qui a tout débloqué en 2 semaines.
À Saint-Laurent-du-Var, ce propriétaire possédait un immeuble qui ne trouvait pas preneur.
Les visites étaient rares.

Les acheteurs trouvaient le prix trop élevé pour un seul ensemble… et le projet restait bloqué.

Je suis Thomas d’ImmoVendu, quand j'ai repris le dossier, je n'ai pas simplement regardé le bien.
J'ai surtout analysé le marché… et le profil des acheteurs réellement actifs sur le secteur.

Le constat était simple : peu de personnes pouvaient acheter un immeuble entier.
En revanche, la demande pour des appartements indépendants, elle, était très forte.
La stratégie a donc été totalement repensée.
J'ai proposé de diviser l’immeuble en 4 lots distincts.

Concrètement, cela signifie : passer d'une monopropriété à une copropriété,
définir les parties privatives et les parties communes,

faire intervenir les bons professionnels, le géomètre, les diagnostiqueur, notaire,
puis repositionner chaque lot avec un prix cohérent par rapport au marché local.

Et c’est là que tout change.
Au lieu de viser un seul acheteur capable d’acquérir tout l’immeuble… on ouvre le projet à quatre profils différents :
investisseurs, primo-accédants, familles ou pour l'achat d'une résidence secondaire.

Résultat :
en seulement deux semaines,
les appels reprennent,
les visites s’enchaînent…
et les ventes se débloquent.

Parce qu’en immobilier,
le problème n’est pas toujours le bien.
Parfois, c’est simplement la manière dont il est présenté au marché.

Le rôle d’un agent immobilier, ce n’est pas seulement publier une annonce.
C’est comprendre un actif,
analyser la demande,
et trouver la stratégie la plus intelligente pour vendre dans les meilleures conditions.

👉 Si vous souhaitez plus d'informations sur ce type de projet ou que vous souhaitez vendre votre bien, contactez ImmoVendu.

22/05/2026

Quand le prix du pétrole augmente…
vous pensez à l’essence.

Pas à votre appartement à Nice.

Et pourtant…
le pétrole influence directement la valeur de votre bien immobilier.

D’abord, par le coût de construction.

Le PVC, les isolants, les peintures, les colles…
une grande partie des matériaux utilisés dans le bâtiment
dépend directement des hydrocarbures.

Ajoutez à ça le transport des matériaux,
les camions, les chantiers…

Quand le pétrole monte,
construire coûte plus cher.

Et quand le neuf augmente,
les prix de l’ancien suivent derrière.

Mais ce n’est pas tout.

Le pétrole agit aussi… sur les taux immobiliers.

Parce qu’une hausse de l’énergie crée de l’inflation.
Et pour ralentir cette inflation,
la BCE augmente ses taux directeurs.

Résultat :
les crédits immobiliers coûtent plus cher,
la capacité d’emprunt baisse,
et les acheteurs deviennent plus sélectifs.

Le pétrole a donc un double impact :
il augmente le coût des biens…
tout en réduisant le budget des acheteurs.

Et aujourd’hui, il y a un troisième élément devenu incontournable :
le DPE.

Un logement énergivore coûte plus cher à vivre.
Et quand l’énergie grimpe,
la décote peut devenir importante.

Sur certains marchés,
les biens mal classés perdent entre 10 et 20 % de valeur.

À Nice, on le voit très clairement :
les appartements avec de bonnes performances énergétiques
se vendent plus vite…
et se négocient moins.

Parce qu’aujourd’hui,
les acheteurs ne regardent plus seulement le prix affiché.
Ils regardent aussi les charges futures.

Le DPE n’est plus une formalité administrative.
C’est devenu un vrai critère patrimonial.

👉 Si vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre bien sur le marché actuel, contactez-nous.

19/05/2026

Aujourd’hui, un Français sur deux envisage
de transmettre directement à ses petits-enfants.

Oui, les règles de la transmission sont en train de changer.

Pourquoi ?
Parce qu’on hérite de plus en plus t**d.
Souvent à l’approche de la retraite…
à un moment où les besoins financiers sont déjà couverts.

Pendant ce temps,
les jeunes générations doivent faire face
à des prix immobiliers élevés
et ont besoin d’aide maintenant.

Résultat :
de plus en plus de familles choisissent de “sauter une génération”.

52 % des Français y réfléchissent sérieusement.

Et ce n’est pas seulement une question d’argent.

Certains veulent protéger leurs enfants face aux difficultés économiques.
D’autres cherchent à éviter une double taxation.
Ou simplement à préserver l’équilibre familial
en organisant les choses à l’avance.

Aujourd’hui,
41 % du patrimoine français est détenu par les retraités.
Et dans notre région,
l’immobilier est souvent au cœur de ces réflexions.

Un appartement à Nice.
Une résidence secondaire à Villefranche.
Une maison de famille sur la Côte…

Ces biens ont une valeur financière, bien sûr.
Mais aussi une valeur affective.

Et plus on anticipe,
plus on garde le contrôle sur les décisions.

Assurance-vie, donation-partage, démembrement…
chaque situation mérite une vraie stratégie.

Chez ImmoVendu,
nous travaillons avec des notaires et des conseillers en gestion de patrimoine
pour accompagner aussi ces projets de transmission.

Parce que vendre, acheter…
ou préparer l’avenir de sa famille,
fait aussi partie de notre métier.

👉 Si vous souhaitez plus d'informations sur ce sujet ou vendre votre bien, contactez-nous.

15/05/2026

Pendant des mois, on entendait :
“Les taux vont remonter…”

Sans vraiment y croire.

Mais aujourd’hui, le mouvement est bien là.
Avril 2026 marque un vrai tournant sur le marché du crédit immobilier.

En région PACA,
les taux tournent désormais autour de 3,45 % sur 20 ans.
Au niveau national,
la moyenne atteint 3,28 %.

Alors oui…
on est loin des taux à 1 %.
Mais il y a une chose importante à comprendre :

Les meilleurs profils obtiennent encore des financements autour de 3 %.

Les banques continuent de suivre les dossiers solides.
Elles n’ont pas fermé la porte.

Et surtout…
les acheteurs sérieux s’adaptent.

Aujourd’hui, l’apport moyen dépasse 79 000 €.
En hausse de près de 13 % en un an.

Même les primo-accédants restent très présents sur le marché.
Ils représentent encore plus d’un dossier sur deux.

Le message du marché est donc très clair :
ceux qui avancent aujourd’hui prennent de l’avance sur demain.

Parce que personne ne sait vraiment
ce que sera la situation économique ou géopolitique à la rentrée.

Attendre une hypothétique baisse des taux…
peut parfois coûter plus cher que d’agir maintenant.

Un bon dossier,
présenté au bon moment,
avec le bon accompagnement…
fait toute la différence.

Chez ImmoVendu,
nous travaillons avec les meilleurs courtiers niçois
pour optimiser chaque projet immobilier.

👉 Si vous souhaitez acheter, vendre ou faire étudier votre capacité d’emprunt, contactez-nous.

12/05/2026

On commence la visite par l’extérieur de la résidence Villa Clary.
Une copropriété sécurisée, bien entretenue, avec service de concierge,
et surtout un parking collectif réservé aux résidents, un vrai atout sur le secteur.

direction le 3ᵉ étage, pour découvrir cet appartement 3 pièces de 56 m², traversant et lumineux.

On commence par le séjour, exposé plein sud,
qui s’ouvre sur un balcon avec une vue dégagée sur la verdure.
Un espace de vie agréable, baigné de lumière.

On se dirige ensuite vers le coin nuit.
À gauche, une première chambre confortable.
Au centre, un dressing indépendant, pratique pour le rangement.
Et sur la droite, une deuxième chambre, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis.

En revenant sur nos pas, on découvre la salle d’eau,
fonctionnelle et bien placée entre les chambres.

Puis la cuisine indépendante,
avec sa loggia attenante pouvant servir de buanderie.

L’appartement est traversant, bien distribué, à rafraîchir,
avec une cave en complément.

Le tout à seulement quelques minutes des transports,
à 4 minutes à pied de l’arrêt Pasteur,
et proche du centre-ville.

On se retrouve sur le balcon pour la fin de la visite.

👉 Si vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ou si vous souhaitez vendre, cécile, d'Immovendu

ImmoVendu

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12/05/2026

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