ImmoVendu, 12 Rue François Guisol, Nice (2026)

22/05/2026

Quand le prix du pétrole augmente…
vous pensez à l’essence.

Pas à votre appartement à Nice.

Et pourtant…
le pétrole influence directement la valeur de votre bien immobilier.

D’abord, par le coût de construction.

Le PVC, les isolants, les peintures, les colles…
une grande partie des matériaux utilisés dans le bâtiment
dépend directement des hydrocarbures.

Ajoutez à ça le transport des matériaux,
les camions, les chantiers…

Quand le pétrole monte,
construire coûte plus cher.

Et quand le neuf augmente,
les prix de l’ancien suivent derrière.

Mais ce n’est pas tout.

Le pétrole agit aussi… sur les taux immobiliers.

Parce qu’une hausse de l’énergie crée de l’inflation.
Et pour ralentir cette inflation,
la BCE augmente ses taux directeurs.

Résultat :
les crédits immobiliers coûtent plus cher,
la capacité d’emprunt baisse,
et les acheteurs deviennent plus sélectifs.

Le pétrole a donc un double impact :
il augmente le coût des biens…
tout en réduisant le budget des acheteurs.

Et aujourd’hui, il y a un troisième élément devenu incontournable :
le DPE.

Un logement énergivore coûte plus cher à vivre.
Et quand l’énergie grimpe,
la décote peut devenir importante.

Sur certains marchés,
les biens mal classés perdent entre 10 et 20 % de valeur.

À Nice, on le voit très clairement :
les appartements avec de bonnes performances énergétiques
se vendent plus vite…
et se négocient moins.

Parce qu’aujourd’hui,
les acheteurs ne regardent plus seulement le prix affiché.
Ils regardent aussi les charges futures.

Le DPE n’est plus une formalité administrative.
C’est devenu un vrai critère patrimonial.

👉 Si vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre bien sur le marché actuel, contactez-nous.

19/05/2026

Aujourd’hui, un Français sur deux envisage
de transmettre directement à ses petits-enfants.

Oui, les règles de la transmission sont en train de changer.

Pourquoi ?
Parce qu’on hérite de plus en plus t**d.
Souvent à l’approche de la retraite…
à un moment où les besoins financiers sont déjà couverts.

Pendant ce temps,
les jeunes générations doivent faire face
à des prix immobiliers élevés
et ont besoin d’aide maintenant.

Résultat :
de plus en plus de familles choisissent de “sauter une génération”.

52 % des Français y réfléchissent sérieusement.

Et ce n’est pas seulement une question d’argent.

Certains veulent protéger leurs enfants face aux difficultés économiques.
D’autres cherchent à éviter une double taxation.
Ou simplement à préserver l’équilibre familial
en organisant les choses à l’avance.

Aujourd’hui,
41 % du patrimoine français est détenu par les retraités.
Et dans notre région,
l’immobilier est souvent au cœur de ces réflexions.

Un appartement à Nice.
Une résidence secondaire à Villefranche.
Une maison de famille sur la Côte…

Ces biens ont une valeur financière, bien sûr.
Mais aussi une valeur affective.

Et plus on anticipe,
plus on garde le contrôle sur les décisions.

Assurance-vie, donation-partage, démembrement…
chaque situation mérite une vraie stratégie.

Chez ImmoVendu,
nous travaillons avec des notaires et des conseillers en gestion de patrimoine
pour accompagner aussi ces projets de transmission.

Parce que vendre, acheter…
ou préparer l’avenir de sa famille,
fait aussi partie de notre métier.

👉 Si vous souhaitez plus d'informations sur ce sujet ou vendre votre bien, contactez-nous.

15/05/2026

Pendant des mois, on entendait :
“Les taux vont remonter…”

Sans vraiment y croire.

Mais aujourd’hui, le mouvement est bien là.
Avril 2026 marque un vrai tournant sur le marché du crédit immobilier.

En région PACA,
les taux tournent désormais autour de 3,45 % sur 20 ans.
Au niveau national,
la moyenne atteint 3,28 %.

Alors oui…
on est loin des taux à 1 %.
Mais il y a une chose importante à comprendre :

Les meilleurs profils obtiennent encore des financements autour de 3 %.

Les banques continuent de suivre les dossiers solides.
Elles n’ont pas fermé la porte.

Et surtout…
les acheteurs sérieux s’adaptent.

Aujourd’hui, l’apport moyen dépasse 79 000 €.
En hausse de près de 13 % en un an.

Même les primo-accédants restent très présents sur le marché.
Ils représentent encore plus d’un dossier sur deux.

Le message du marché est donc très clair :
ceux qui avancent aujourd’hui prennent de l’avance sur demain.

Parce que personne ne sait vraiment
ce que sera la situation économique ou géopolitique à la rentrée.

Attendre une hypothétique baisse des taux…
peut parfois coûter plus cher que d’agir maintenant.

Un bon dossier,
présenté au bon moment,
avec le bon accompagnement…
fait toute la différence.

Chez ImmoVendu,
nous travaillons avec les meilleurs courtiers niçois
pour optimiser chaque projet immobilier.

👉 Si vous souhaitez acheter, vendre ou faire étudier votre capacité d’emprunt, contactez-nous.

12/05/2026

On commence la visite par l’extérieur de la résidence Villa Clary.
Une copropriété sécurisée, bien entretenue, avec service de concierge,
et surtout un parking collectif réservé aux résidents, un vrai atout sur le secteur.

direction le 3ᵉ étage, pour découvrir cet appartement 3 pièces de 56 m², traversant et lumineux.

On commence par le séjour, exposé plein sud,
qui s’ouvre sur un balcon avec une vue dégagée sur la verdure.
Un espace de vie agréable, baigné de lumière.

On se dirige ensuite vers le coin nuit.
À gauche, une première chambre confortable.
Au centre, un dressing indépendant, pratique pour le rangement.
Et sur la droite, une deuxième chambre, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis.

En revenant sur nos pas, on découvre la salle d’eau,
fonctionnelle et bien placée entre les chambres.

Puis la cuisine indépendante,
avec sa loggia attenante pouvant servir de buanderie.

L’appartement est traversant, bien distribué, à rafraîchir,
avec une cave en complément.

Le tout à seulement quelques minutes des transports,
à 4 minutes à pied de l’arrêt Pasteur,
et proche du centre-ville.

On se retrouve sur le balcon pour la fin de la visite.

👉 Si vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ou si vous souhaitez vendre, cécile, d'Immovendu

08/05/2026

Résidence secondaire en copropriété : un point à vérifier avant de signer

Vous envisagez un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, avec l'idée de le louer quelques semaines par an pour en couvrir les charges ? C'est un projet tout à fait légitime — mais il vient de devenir plus encadré juridiquement.

Le 19 mars 2026, le Conseil constitutionnel a validé l'article 26 de la loi Le Meur : une copropriété peut désormais interdire la location courte durée d'une résidence secondaire par un vote à la majorité des deux tiers, sans avoir besoin de l'unanimité comme c'était le cas auparavant.

Ce qu'il faut vérifier avant tout achat en copropriété :
Le règlement contient-il une clause d'habitation bourgeoise (activité commerciale interdite) ? Si oui, le vote peut s'appliquer

Une résolution d'interdiction est-elle déjà votée ou à l'ordre du jour de la prochaine assemblée ?

La location meublée longue durée reste totalement autorisée — même après un vote d'interdiction de la location saisonnière

Si une résolution est votée après votre achat, vous disposez de deux mois pour la contester en justice. Passé ce délai, la décision est définitive.

Notre vigilance pour vous : Nous demandons systématiquement le règlement de copropriété et les derniers procès-verbaux d'assemblée générale lors de nos visites. C'est une vérification que nous faisons pour chaque client — et qui peut éviter une mauvaise surprise le jour où vous souhaitez louer votre bien.

05/05/2026

Vous cherchez un pied-à-terre à Nice…
mais avec un vrai extérieur ?

Je crois que vous devriez rester jusqu’à la fin.

On est avenue de Fabron.
Un 2 pièces de 35 m².
Et pourtant… la sensation d’espace est complètement différente.

Pourquoi ?
Parce que tout s’ouvre sur cette terrasse.

25 m² exposée Est.
Vue dégagée sur les collines.
Du calme… et du soleil dès le matin.

Le séjour avec cuisine fait près de 19 m²,
avec de grandes baies vitrées neuves
qui prolongent directement l’espace de vie dehors.

La chambre avec placard est bien séparée,
et l’ensemble est à rafraîchir…
donc parfait pour le personnaliser à votre goût.

Autre point important :
la copropriété est parfaitement entretenue,
et vous avez une grande cave sur le même palier.

Et côté charges, tout est compris :
chauffage, eau chaude, eau froide.

Typiquement le genre de bien qui fonctionne très bien
en résidence principale, pied-à-terre ou investissement.

Une surface optimisée,
un grand extérieur,
du calme…
et un secteur recherché à Nice Ouest.

👉 Si vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ou que vous souhaitez vendre votre bien - immovendu à Nice

01/05/2026

Nice, n°1 : votre bien se vend en 51 jours en moyenne

C'est le baromètre de Particulier à Particulier, publié le 22 mars, qui l'établit : avec un délai moyen de vente de 51 jours, Nice devance toutes les grandes villes françaises — Paris (52 jours), Toulouse (53 jours), Bordeaux (56 jours). Dans l'ensemble de l'Hexagone, ce délai dépasse les trois mois. Nice, c'est deux fois plus rapide que la moyenne nationale.

51 j Délai de vente moyen à Nice — N°1 national
4 834 € Prix moyen au m² 3ᵉ plus élevé de France
Source : Nice Presse, 27 mars 2026

Ce qui rend ce chiffre encore plus frappant : le mètre carré niçois atteint 4 834 euros en moyenne, troisième prix le plus élevé du pays. Un marché cher, mais pas du tout refroidi. La preuve que des prix élevés ne découragent pas les acheteurs motivés — ils les sélectionnent.

Ce que ça signifie concrètement :
Un bien correctement estimé et bien présenté trouve preneur rapidement
Les acheteurs actifs sur le marché niçois sont des profils sérieux et décidés
La demande dépasse structurellement l'offre disponible

⚠️ La nuance qui change tout : les acheteurs sont exigeants. Un bien affiché au-dessus du marché ne profite pas de ce dynamisme — il reste. Ce délai de 51 jours récompense les biens au juste prix, pas les biens surévalués. C'est exactement là qu'une estimation professionnelle fait toute la différence.

🚀 Notre DigiPass : la promesse ImmoVendu
Une commercialisation ultra soignée : photos, vidéo, visite 3D — chaque bien traité comme une star
Une diffusion ultra ciblée, assistée par algorithmes pour trouver les bons acheteurs
Un budget marketing qui dépasse largement les standards du marché
Un compromis de vente rédigé en agence sous 48h

🎯 Vendu en 30 jours — ou on vous rembourse les frais de vente.
Si vous envisagez de vendre, commençons par une estimation sérieuse, sans engagement.

28/04/2026

Bienvenue à Rimiez…
dans la résidence Le Clos de Cimiez.

Un appartement pensé comme une maison…
au cœur d’un environnement calme et verdoyant.

Devant vous, 200 m² de jardin privatif.
Un espace rare à Nice…
où l’on imagine déjà les déjeuners en famille,
les jeux d’enfants…
et les soirées d’été qui s’éternisent.

…

On entre maintenant dans le séjour.
Un espace de vie d’environ 25 m²,
ouvert directement sur la terrasse et le jardin.
La frontière entre intérieur et extérieur disparaît.

…

La cuisine indépendante prolonge naturellement la pièce de vie.
Fonctionnelle…
avec son accès direct vers l’extérieur.
Parfait pour vivre dedans… dehors… toute l’année.

…

Un pas dehors…
le calme…
les oiseaux…
et la sensation d’être ailleurs,
tout en restant en ville.

…

On découvre maintenant une première chambre,
avec sa salle de do**he privative.
Un espace idéal pour recevoir…
ou pour un adolescent en quête d’indépendance.

…

Une deuxième chambre…
lumineuse…
parfaite pour un enfant, un bureau,
ou une chambre d’amis.

…

Puis la chambre parentale.
Plus spacieuse…
pensée comme un cocon,
au calme.

…

La visite se termine par la salle de bain,
fonctionnelle,
complétant parfaitement l’agencement familial de l’appartement.

Un 4 pièces avec jardin,
dans une résidence sécurisée avec gardien,
au cœur de Cimiez…

Un bien rare…
où chaque espace raconte déjà une histoire.

👉 Si vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ou que vous souhaitez vendre votre bien, contactez Cécile.

24/04/2026

Appartement 2 pièces + Terrasse + Cave - Dernier étage - Rue Saïda - NICE

ImmoVendu vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ cet appartement 2 pièces de 52m² au 3ème et dernier étage SANS ASCENSEUR avec terrasse de 132m² triple exposition SUD / EST / OUEST.

Entrée avec placard, séjour avec cuisine meublée de 31m², chambre de 13m² avec dressing, salle de bains avec WC.
L'appartement dispose du double vitrage et de la climatisation dans le salon.
La terrasse dispose d'un barbecue côté NORD.VUE dégagée MER à 180°.
Cave au sous-sol et parking en location 100 € / mois.
N'hésitez à consulter la visite virtuelle sur notre site.
Charges mensuelles : 300 € / Mois comprenant EF / EC / CHAUFFAGE.

Taxe foncière : 1.284 €Nb de lots : 6DPE F # # Surfaces - Surface totale 52,45 m² - Entrée : 2,77 m² - Salle de do**he / toilettes : 4,93 m² - Séjour/cuisine : 31,36 m² - Chambre : 13,39 m² - Terrasse : 132 m²

Contactez-nous pour le visiter

21/04/2026

Vous habitez (ou allez habiter) la ville la plus dynamique de France.

Pas une opinion, un chiffre. Nice vient d'être classée première grande ville française pour la vitesse des ventes immobilières — devant Paris, Toulouse, Bordeaux. Et ce n'est pas un hasard : c'est le reflet d'un marché où les acheteurs sérieux agissent vite, et où les vendeurs bien accompagnés n'attendent pas.

Ce mois-ci : pourquoi Nice tient cette place, ce que le nouveau maire change dans votre budget dès avril, et un point important pour ceux qui envisagent une résidence secondaire en copropriété.

ImmoVendu

22/05/2026

19/05/2026

15/05/2026

12/05/2026

08/05/2026

05/05/2026

01/05/2026

28/04/2026

24/04/2026

21/04/2026

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