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ImmoVendu Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de ImmoVendu, Immobilier, 12 Rue François Guisol, Nice.

31/08/2026

Réaliser des travaux avant de vendre : surcoté ou sous-coté ?
1. ❌ Surcoté : refaire toute la cuisine Vous investissez souvent plusieurs milliers d'euros… alors que le futur acheteur voudra peut-être tout changer selon ses goûts.
✅ Sous-coté : repeindre les murs en couleurs claires Un coût limité, un logement plus lumineux, plus neutre et une meilleure projection pour les visiteurs.

2. ❌ Surcoté : refaire entièrement la salle de bains Si elle est fonctionnelle, ce n'est pas toujours rentable.
✅ Sous-coté : remplacer les joints noircis, le silicone, un robinet ou un miroir fatigué De petits détails qui donnent immédiatement une impression d'entretien.

3. ❌ Surcoté : engager de gros travaux de décoration Papier peint tendance, mobilier sur mesure, niches... Vous risquez surtout d'imposer vos goûts.
✅ Sous-coté : désencombrer et dépersonnaliser Un intérieur épuré paraît plus spacieux et aide les acheteurs à se projeter.

4. ❌ Surcoté : refaire tous les sols Sauf s'ils sont vraiment très abîmés, ce n'est pas toujours un investissement rentable.
✅ Sous-coté : réparer les petits défauts Une lame de parquet décollée, une plinthe abîmée ou une poignée cassée peuvent donner une mauvaise première impression.

5. ❌ Surcoté : tout rénover avant même d'avoir demandé un avis Vous risquez de dépenser de l'argent pour des travaux qui n'augmenteront pas la valeur de votre bien.
✅ Sous-coté : faire estimer votre bien avant de commencer les travaux Un professionnel saura vous dire quels travaux auront un réel impact sur le prix de vente… et lesquels sont inutiles.

Avant de sortir le pinceau ou de casser une cloison, demandez conseil à ImmoVendu. Quelques centaines d'euros bien investis peuvent rapporter beaucoup plus… alors que plusieurs milliers d'euros de travaux peuvent parfois ne jamais être rentabilisés.

27/08/2026

Derrière chaque porte qui s'ouvre, il y a tout ce que vous ne voyez pas.
Une vente immobilière, ce n'est pas une visite de 20 minutes.
C'est parfois 92 SMS, 35 appels dans une journée.

Des échanges avec les vendeurs, les acquéreurs, les notaires, les banques, les courtiers en crédit, les diagnostiqueurs, les syndics de copropriété, les artisans, les géomètres, les photographes, les experts, les assurances... et parfois même les administrations.

C'est des heures passées à négocier, à vérifier des documents, à anticiper les imprévus, à relancer les dossiers, à trouver des solutions quand tout semble bloqué.

C'est aussi beaucoup d'humain.

Rassurer un vendeur qui doute.
Accompagner un acquéreur qui achète souvent le projet d'une vie.
Gérer le stress, les imprévus, les changements de dernière minute.

Parce qu'une vente immobilière, ce n'est jamais seulement une transaction.
Alors à tous ceux qui pensent qu'un agent immobilier n'est qu'un simple ouvreur de porte... venez passer une journée avec nous.

Et si vous recherchez un accompagnement sérieux, transparent et engagé pour vendre ou acheter votre bien, contactez ImmoVendu. Nous ouvrons des portes… mais surtout, nous faisons avancer votre projet.

24/08/2026

Depuis 1995, nous avons traversé toutes les crises immobilières. Et pourtant… nous sommes toujours là.

Depuis plus de 30 ans, ImmoVendu by Gestion Cassini accompagne les Niçois dans leurs projets immobiliers. Et en trois décennies, le marché en a connu des tempêtes.

Dans les années 90 d'abord, après l'éclatement de la bulle immobilière. Les prix avaient fortement baissé partout en France et les ventes s'étaient quasiment arrêtées.

Puis arrive 2008. La crise des subprimes éclate aux États-Unis. Les banques ferment le robinet du crédit, les acheteurs hésitent et les ventes ralentissent. Mais à Nice, les prix résistent grâce à une demande toujours forte.

En 2011, la crise des dettes européennes crée un climat d'incertitude. Les financements deviennent plus difficiles, mais le marché niçois reste soutenu par les résidences secondaires et une clientèle patrimoniale.

En 2020, tout s'arrête avec le Covid. Plus de visites, plus de déplacements… puis, à la reprise, le marché repart plus fort que jamais. Les acheteurs recherchent de l'espace, du soleil et une meilleure qualité de vie.

Enfin, entre 2022 et 2025, la hausse historique des taux d'intérêt réduit le pouvoir d'achat immobilier. Les ventes ralentissent partout en France. Pourtant, Nice continue de mieux résister que beaucoup d'autres villes grâce à la rareté de ses biens, son attractivité internationale et son cadre de vie unique.

La leçon après plus de 30 ans ?

Les crises passent. Les cycles changent. Mais un bien correctement estimé, mis en valeur et commercialisé avec une vraie stratégie trouve toujours son acquéreur.

Vous vous posez des questions sur la valeur de votre bien ou sur le bon moment pour vendre ? Contactez ImmoVendu. Notre expérience ne date pas d'hier… et elle fait toute la différence.

20/08/2026

Vous pensez qu'on ne peut rien faire avec 23 m² ? Attendez de voir ça.
En plein cœur de Nice, rue de Russie, Gaël vous fait découvrir un studio qui a tout d'un grand.

Ici, chaque mètre carré a été pensé intelligemment. Un séjour avec cuisine, une grande salle de bains, des WC séparés… et surtout une mezzanine de plus de 7 m² hors loi Carrez, idéale pour installer votre espace nuit tout en libérant la pièce de vie.
L'usage de la cour devant la baie vitrée est toléré : un vrai plus pour profiter d'un café en extérieur, en plein centre-ville.
L'appartement est climatisé, bénéficie d'un bon DPE C, avec seulement 35 € de charges mensuelles. Que vous cherchiez un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce type de bien coche beaucoup de cases.
Et comme toujours chez ImmoVendu, vous pouvez visiter le bien dès maintenant grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site.

Vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ? Ou vous souhaitez vendre votre bien à Nice ? Contactez ImmoVendu. Notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet.

17/08/2026

À Nice, le parking est-il devenu plus précieux que la vue ?
La question peut surprendre. Pourtant, sur le terrain, c'est devenu un véritable critère de décision.

Le foncier est rare, les résidences anciennes disposent souvent de peu de stationnements
Un appartement avec parking se vend généralement plus vite, attire davantage d'acquéreurs et conserve mieux sa valeur dans le temps.

Alors non, le parking n'a pas remplacé la vue mer.
Mais dans certains dossiers, il fait clairement la différence entre un coup de cœur… et une offre d'achat.

Depuis plus de 35 ans à Nice, l'Agence Immovendu by Gestion Cassini accompagne vendeurs, acquéreurs et investisseurs avec une parfaite connaissance du marché local.

Parlons ensemble de votre projet immobilier.

13/08/2026

On le sait, le critère n°1 en immobilier, c'est l'emplacement. Et celui-ci cochait toutes les cases.

À seulement 100 mètres de Jean Médecin, Gaël vous faisait découvrir ce local commercial de 66 m², idéalement situé au cœur de Nice.

Une belle vitrine sur une rue passante pour maximiser la visibilité, une surface de vente de 37 m², une mezzanine de 13 m², une arrière-boutique de plus de 14 m², une cave, la climatisation et un rideau métallique électrique… Un local pensé pour accueillir de nombreux projets professionnels.

Quand un bien réunit un emplacement stratégique, une bonne visibilité et des prestations adaptées, il ne reste généralement pas longtemps sur le marché.

D'ailleurs... celui-ci est déjà vendu.

C'est exactement pour cette raison que nous vous conseillons de ne pas attendre qu'un bien soit vendu pour le découvrir.

Abonnez-vous à ImmoVendu pour voir nos nouveautés dès leur mise en ligne et ne pas passer à côté de votre prochaine opportunité.

Et si vous souhaitez vendre votre bien ou votre local commercial à Nice, contactez ImmoVendu. Nous mettons tout en œuvre pour lui offrir la visibilité qu'il mérite.

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Charges mensuelles : 55 € / Mois comprenant l'eau froide | Taxe foncière : 1.341 €
Nb de lots : 50 | DPE VIERGE

Ce mois-ci, une bonne partie de l'actualité immobilière nationale se joue à quelques kilomètres de chez nous. La rapport...
10/08/2026

Ce mois-ci, une bonne partie de l'actualité immobilière nationale se joue à quelques kilomètres de chez nous. La rapporteure principale du projet de loi « Relance et décentralisation du logement », adopté avec modifications par le Sénat le 8 juillet, n'est autre que Dominique Estrosi Sassone, sénatrice des Alpes-Maritimes. Le texte est depuis le 9 juillet entre les mains de l'Assemblée nationale : sans majorité claire, le ministre du Logement Vincent Jeanbrun l'a annoncé lui-même, ce sera une adoption mesure par mesure plutôt qu'une réforme d'un bloc.

On a trié pour vous ce qui concerne vraiment votre projet d'achat ou de vente à Nice, sans le volet gestion locative qui ne vous concerne pas directement.

> Un bien classé F ou G n'est plus un problème, à condition de s'engager avant 2030
Ce qui change pour vous :
— Vous vendez un bien classé F ou G ? Il redevient finançable et exploitable pour l'acheteur, dès lors que les travaux sont engagés.
— Vous achetez un bien décoté à cause de son DPE ? La négociation reste possible, mais la marge se resserre : ce texte lève un frein qui pesait sur ces biens depuis 2023.
— Objectif : remettre environ 700 000 logements sur le marché d'ici 2028.

> Voter la climatisation en copropriété : bientôt plus simple
— Vendeur : une copropriété qui peut voter la clim plus facilement, c'est un bien plus facile à valoriser.
— Acquéreur : renseignez-vous en amont sur les votes déjà passés ou à venir en AG, cela peut faire la différence sur le confort d'été, et sur le prix.

> Crédit à taux fixe : un dossier à garder à l'œil, sans s'alarmer
La Fédération bancaire française alerte : l'application complète des règles européennes de Bâle III pourrait, à partir de 2032, remettre en question le modèle du crédit à taux fixe, celui que 99 % des emprunteurs français utilisent pour financer leur résidence principale ou secondaire.

Partez en vacances tranquille, on surveille le marché pour vous.
À très vite,
Thomas, Cécile et Gaël
L'équipe ImmoVendu

06/08/2026

Vous cherchez un emplacement qui travaille autant que votre activité ?
Au cœur de Nice, à deux pas de Jean Médecin, de la gare SNCF, des commerces et des transports, je vous fais découvrir ce local commercial proposé en exclusivité par ImmoVendu.

Ici, le premier atout, c'est la visibilité. Une belle vitrine sur un axe à fort passage piétonnier pour capter naturellement l'attention de vos futurs clients.

Le local développe 39 m² loi Carrez, soit plus de 51 m² au sol avec sa mezzanine. Vous profitez d'un espace de vente, d'une arrière-boutique, d'une mezzanine idéale pour du stockage ou un bureau, ainsi que de sanitaires.

Autre avantage : l'accès est conforme PMR, un véritable plus pour accueillir tous vos clients.

Le confort est également au rendez-vous avec la climatisation, le volet métallique électrique, le double vitrage et la fibre optique déjà installée.

Que vous souhaitiez lancer votre activité, ouvrir une nouvelle adresse ou réaliser un investissement, cet emplacement coche de nombreuses cases.

Et comme toujours chez ImmoVendu, vous pouvez consulter la visite virtuelle directement sur notre site avant même de vous déplacer.

Vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ou vous envisagez de vendre votre bien ? Contactez-nous. Chez ImmoVendu, nous transformons les projets immobiliers en réussites.

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Charges mensuelles : 80 € / Mois comprenant EAU FROIDE et entretien des parties communes |
Taxe foncière : 1.003 €
Nb de lots : 66 | DPE VIERGE

03/08/2026

Par peur de "brader", beaucoup choisissent de mettre leur bien 5, 10 ou 15 % au-dessus du marché, en se disant : "On baissera plus t**d si besoin."

En réalité, c'est souvent l'effet inverse qui se produit.
Les premières semaines sont les plus précieuses : c'est à ce moment que votre annonce est la plus visible et attire les acheteurs les plus motivés. Si le prix est incohérent, ils passent leur chemin.

Résultat ?
• Le bien reste en ligne plus longtemps. • Les visites se raréfient. • Les baisses de prix s'enchaînent. • Les acheteurs se demandent pourquoi il n'est toujours pas vendu… et négocient davantage.
Au final, de nombreux vendeurs finissent par vendre moins cher que s'ils avaient affiché le juste prix dès le départ. Sans compter les mois de stress, les visites inutiles, la paperasse qui s'accumule et un projet de vie qui reste bloqué. En France, le délai moyen de recherche d'un acheteur est souvent autour de trois mois, voire davantage selon le marché et la qualité du positionnement du bien.

Chez ImmoVendu, nous ne cherchons pas à vous dire ce que vous avez envie d'entendre.
Nous cherchons à vous faire vendre dans les meilleures conditions.
Notre estimation s'appuie sur les ventes réellement réalisées, les spécificités de votre bien et notre parfaite connaissance du marché niçois.

📞 Vous souhaitez connaître la vraie valeur de votre bien ? Contactez ImmoVendu pour une estimation sérieuse, argumentée et sans engagement. Votre vente commence toujours par un prix juste.

Adresse

12 Rue François Guisol
Nice
06300

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