Borne & Delaunay

14/01/2025

Saviez-vous que l'assouplissement des étiquettes DPE a concerné 140 000 logements en France cet été ? 🌿

Ce changement a permis à de nombreux propriétaires de revoir leur diagnostic énergétique, notamment pour les logements de moins de 40 m². Pour optimiser votre DPE sans vous ruiner, pensez à ces solutions simples et efficaces.

07/01/2025

Investir dans l'immobilier en commun peut être une excellente opportunité, mais comment éviter les conflits ? Comprendre les aspects juridiques et organisationnels des différentes structures d'investissement est essentiel. 📄

L'indivision est une option simple. Chaque co-investisseur possède une part du bien, sans formalités complexes. Un notaire établit une convention d'indivision, précisant les contributions et rôles de chacun. Cependant, cette structure peut poser des problèmes en cas de désaccord entre les co-investisseurs. 🏡

La société civile immobilière (SCI) offre un cadre plus structuré. La SCI est propriétaire du bien et les statuts définissent les règles de gestion. La création d'une SCI nécessite des formalités telles que la rédaction des statuts, la publication d'un avis de naissance et l'immatriculation au registre du commerce. Malgré sa complexité, la SCI facilite la gestion des frais mais n'offre pas certains avantages fiscaux comme le prêt à taux zéro. 📜

En cas de vente, les modalités diffèrent. En indivision, chaque copropriétaire peut vendre sa part sans l'accord des autres. En SCI, tous les co-investisseurs doivent être d'accord pour vendre le bien. En cas de désaccord, les statuts de la SCI prévoient des solutions. 🏠

En résumé, choisir entre l'indivision et la SCI dépend de vos préférences en termes de simplicité et de structure. Quelle structure choisiriez-vous pour votre prochain investissement immobilier en commun ? 🧐

06/01/2025

🌱 L'impact des performances énergétiques sur le marché immobilier

Les performances énergétiques des biens immobiliers jouent un rôle de plus en plus crucial dans les transactions immobilières. Avec l'interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques, les acheteurs scrutent attentivement les diagnostics de performance énergétique (DPE) avant d'acheter.

Une récente étude montre que les biens les moins performants sur le plan énergétique, classés de B à G au DPE, peuvent faire l'objet de négociations de prix considérables. Par exemple, les appartements classés G, les plus énergivores, présentent un taux de négociation médian de 8,54 %, soit une baisse de 21 350 euros pour un bien affiché à 250 000 euros. En revanche, les appartements classés B ont un taux de négociation médian de 6,19 %, correspondant à une ristourne de 15 475 euros pour le même prix initial. 📊

Cette tendance s'explique par l'anticipation des coûts de rénovation énergétique par les acheteurs et l'état souvent dégradé des biens énergivores, nécessitant des rénovations supplémentaires. Pour les vendeurs, il devient essentiel d'améliorer la performance énergétique de leurs biens pour éviter de lourdes décotes. Pour les acheteurs, c'est une opportunité de négocier des prix plus attractifs tout en prévoyant des travaux de rénovation.

Comment pensez-vous que cette évolution influencera le marché immobilier dans les années à venir ?

05/01/2025

Nouveautés MaPrimeRénov' 2025 !

En 2025, MaPrimeRénov' se dote de nouvelles mesures pour simplifier la rénovation énergétique. Le dispositif est prolongé jusqu'en 2026, et l'obligation de diagnostic de performance énergétique est supprimée pour certaines aides. Ces ajustements visent à rendre la rénovation plus accessible à tous.

Les propriétaires peuvent bénéficier de trois types d'aides selon leurs besoins : Parcours accompagné pour une rénovation globale, Parcours par geste pour des travaux spécifiques, et Copropriété pour les travaux collectifs. Ces dispositifs s'adaptent aux différents profils de logements et aux capacités financières des ménages.

03/01/2025

Face à la baisse des températures et à la hausse des coûts énergétiques, optimiser le chauffage devient essentiel. 💬

Quelques gestes simples peuvent réduire significativement les factures. Utiliser un thermostat pour maintenir les pièces de vie à 19°C et les chambres à 16-17°C peut économiser jusqu'à 7 % par degré en moins. Un entretien régulier des équipements de chauffage évite une surconsommation d'énergie de 10 %. Installer des boudins de porte et des rideaux thermiques limite les déperditions de chaleur. Enfin, suivre sa consommation en temps réel grâce à des outils connectés permet d'ajuster ses usages.

Comment intégrez-vous ces gestes dans votre quotidien pour maîtriser vos dépenses énergétiques ? 👇

26/12/2024

🏡 "Chaque maison a son âme, et je vous aide à trouver celle qui résonne avec la vôtre." 🌟

Les maisons ne sont pas simplement des structures en béton et en bois, elles ont une âme - une essence qui les rend uniques et attachantes. Trouver la maison qui vibre en harmonie avec votre propre essence peut sembler être un défi de taille. Mais avec l'aide d'un expert en immobilier, cette quête devient une exploration empreinte de sens et de connexion.

💼 En tant que professionnel de l'immobilier, mon rôle va au-delà de la simple recherche de biens. Je suis là pour comprendre votre personnalité, vos valeurs et vos aspirations, afin de vous guider vers la maison qui résonnera avec votre âme. Parce que je crois fermement que lorsque vous trouvez une maison qui vous correspond vraiment, vous trouvez bien plus qu'un lieu de résidence.

🌿 Alors, quelle atmosphère recherchez-vous dans votre futur foyer ? Quels éléments contribueront à créer cette connexion profonde avec votre maison idéale ? Partagez vos pensées avec nous dans les commentaires ! 🏠

22/12/2024

"Choisir une demeure insolite, c'est choisir un chemin moins emprunté. 🏡"

Opter pour une maison unique, c'est faire le choix de l'originalité et de l'authenticité. En tant que spécialiste de l'immobilier, je vous accompagne dans cette aventure pour trouver le bien qui correspond à vos aspirations les plus singulières.

Ensemble, nous explorerons des options inattendues pour dénicher la perle rare qui reflète votre personnalité.

18/12/2024

Le prêt à taux zéro pourrait bientôt s'appliquer aux maisons individuelles sur tout le territoire, une mesure qui changerait la donne pour de nombreux primo-accédants.

Actuellement limité aux appartements neufs en zones tendues, cet élargissement offrirait de nouvelles opportunités aux ménages souhaitant devenir propriétaires.

Cette initiative, si elle est adoptée, pourrait stimuler la construction de maisons neuves et répondre à la demande croissante de logements. Elle représente une chance pour les primo-accédants de bénéficier d'un soutien financier important dans leur projet d'achat immobilier.

L'avenir du marché immobilier pourrait être transformé par cette mesure.

13/12/2024

📈 Le Taux d’Usure : La Protection des Emprunteurs 🏦

💡 Qu’est-ce que le taux d’usure ?
Le taux d’usure est un plafond légal fixé par la Banque de France, qui limite le coût total d’un prêt immobilier ou à la consommation. Il inclut tous les frais liés à l’emprunt : taux d’intérêt, frais d’assurance, et frais de dossier. Cette mesure a pour but de protéger les emprunteurs contre des conditions de prêt jugées excessives ou abusives.

🔧 Comment ça fonctionne ?

Le taux d’usure est calculé chaque trimestre par la Banque de France. Il est basé sur les taux moyens pratiqués par les banques, majorés d’un certain pourcentage.
Si le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) d’un prêt dépasse ce plafond, la banque ne peut pas accorder le crédit.
Chaque type de crédit a son propre taux d’usure (immobilier, consommation, etc.), et il varie selon la durée du prêt.
🔎 Quels impacts pour les emprunteurs ?

Protection contre les abus : Ce dispositif empêche les banques de proposer des prêts à des conditions trop coûteuses.
Accès parfois limité au crédit : En période de hausse des taux d’intérêt, certains emprunteurs peuvent être exclus, car leur TAEG dépasse le taux d’usure. Cela concerne souvent les profils avec des risques élevés ou des assurances coûteuses.
📊 Comment éviter les blocages liés au taux d’usure ?

Comparer les offres : Étudiez plusieurs propositions bancaires pour optimiser votre TAEG.
Optimiser l’assurance emprunteur : Négociez ou optez pour une délégation d’assurance pour réduire les coûts.
Se préparer : Anticipez les hausses de taux et préparez un dossier solide pour obtenir de meilleures conditions.
En résumé : Le taux d’usure est une protection essentielle pour les emprunteurs, mais il peut aussi limiter l’accès au crédit dans certains cas. 💡

11/12/2024

Finalisez votre vente immobilière avant la fin de l'année ! 🏠

Pour tout mandat exclusif confié, bénéficiez d'un PACK IMMO OFFERT 🎁, et tentez de remporter des bons d'achat Zara Home d‘une valeur de 500€ ! 🛋️

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09/12/2024

📉 La baisse des taux d'intérêt a revitalisé le marché du crédit immobilier.

En passant de 4,20 % en décembre 2023 à 3,54 % en septembre 2024, cette diminution a favorisé les primo-accédants, souvent jeunes et considérés comme une clientèle d'avenir par les banques. Cette réduction a entraîné une augmentation de 11,4 % de la production de crédit immobilier au troisième trimestre 2024. Toutefois, la remontée des prix de l'immobilier ancien atténue l'efficacité de cette baisse, rendant le coût des opérations toujours élevé.

Informations complémentaires :
📊 La durée des prêts s'est allongée, atteignant 248 mois.
🏠 Le pouvoir d'achat des ménages s'améliore, augmentant la surface achetable.
📈 Les intentions d'achat remontent, retrouvant leur niveau de l'été 2022.

En conclusion, malgré des défis persistants, la baisse des taux d'intérêt soutient une reprise durable du marché du crédit immobilier.

30/11/2024

🔍 Vous envisagez de sous-louer votre appartement pour quelques mois ?

Avant de vous lancer, il est essentiel de connaître les règles qui encadrent cette pratique. La sous-location peut sembler être une solution idéale pour rentabiliser votre logement, mais elle est soumise à des conditions strictes.

Pour sous-louer légalement, le consentement écrit du propriétaire est indispensable. Sans cet accord, la sous-location devient illégale et peut entraîner la résiliation de votre bail. Par exemple, un locataire parisien a été expulsé pour avoir sous-loué son appartement à des touristes à un tarif trois fois supérieur à son loyer initial. Cette anecdote illustre les risques encourus lorsque l'on ne respecte pas la législation en vigueur. 📜

💡 Conseil : Toujours obtenir un accord écrit du propriétaire avant de sous-louer et veillez à ce que le loyer de la sous-location ne dépasse pas celui du bail principal.