18/09/2026
🏠 Loi de finances 2026 : le dispositif Jeanbrun est là !
Voici notre résumé express :
-Principe : on amortit une part du logement loué nu pour réduire ses revenus imposables, en échange d’un loyer plafonné. Le dispositif remplace le Pinel et s’applique du 21 février 2026 au 31 décembre 2028.
-Neuf / VEFA : amortissement de 3,5 % (loyer intermédiaire), 4,5 % (social) ou 5,5 % (très social), calculé sur 80 % du prix. Les plafonds annuels sont de 8 000 €, 10 000 € et 12 000 €.
-Ancien : 3 %, 3,5 % ou 4 % selon le loyer, si les travaux représentent au moins 30 % du prix. Il doit être en immeuble collectif, les maisons individuelles étant exclues.
- Conditions communes : location nue de 9 ans minimum, avec plafonds de loyer et de ressources.
-À la revente : les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value imposable.
