Audrey Pesenti Immobilier

23/09/2026

🏡 Vous vendez un bien avec des travaux non régularisés ? Attention à cette clause du compromis 👇
📜 « L’acquéreur en fera son affaire personnelle »
Concrètement, cela signifie que le vendeur transmet un problème connu à l’acquéreur, et que celui-ci accepte de le prendre en charge en connaissance de cause.

À Nice et sur la Côte d’Azur, cela peut notamment concerner :
🏊 Une véranda, une piscine ou une extension réalisée sans autorisation de la mairie
🏢 Des travaux réalisés sans l’accord de la copropriété
📄 Un certificat de conformité manquant
🏠 Une extension non déclarée aux impôts
⚠️ Une servitude non régularisée ou un litige avec un voisin

❄️ Un exemple concret :
Une climatisation a été installée en façade sans autorisation de la copropriété ni déclaration préalable.
L’acquéreur achète en connaissant cette situation et accepte d’en faire son affaire.
Mais deux mois plus t**d, la mairie impose le retrait du bloc extérieur, aux frais du nouveau propriétaire.

⚠️ Et dans certains cas, les conséquences peuvent être beaucoup plus importantes.
Imaginez par exemple un mur porteur abattu sans étude d’ingénieur et sans accord de la copropriété.
En cas de sinistre ou de problème structurel, les conséquences financières pour le nouveau propriétaire peuvent être considérables, potentiellement de plusieurs centaines de milliers d’euros.

💶 Et pour le vendeur, cette clause a un prix.
Lorsqu’un acquéreur accepte de reprendre un problème connu et d’en assumer les conséquences, il négocie souvent une remise sur le prix pour compenser le risque qu’il prend.

👉 Mon conseil : mieux vaut régulariser ce qui peut l’être avant la mise en vente.

Cela permet de sécuriser votre transaction… et surtout de protéger votre prix de vente.

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Et si vous avez un projet immobilier à Nice ou ses alentours, contactez-moi en DM.
Je serai ravie d’échanger avec vous. 🤝

Je suis Audrey Pesenti - Votre conseillère en immobilier de confiance sur Nice et ses alentours

08/09/2026

01/09/2026

🏡 RECHERCHE ACQUÉREUR
Je recherche pour mon client un 3 pièces, budget max. 500 000 € hors frais de notaire.
📍 Secteur Cimiez / Rimiez, possibilité d’élargir aux collines
📐 60 m² minimum
🚗 Parking obligatoire
🔨 Travaux acceptés si ça rentre dans leur budget
👉 Vous avez un bien à vendre correspondant ?
Propriétaire vendeurs, Confrères, contactez-moi en MP ! 🤝

31/08/2026

Je partage avec vous cette pépite au cœur du quartier très recherché du Port de Nice ! 🌊

Si vous cherchez un pied-à-terre plein de charme ou un investissement locatif idéal, ce 2 pièces est fait pour vous. Situé dans un immeuble des années 1940, cet appartement traversant Sud/Nord offre une luminosité exceptionnelle et le cachet indémodable de l’ancien (moulures, cheminée, belle hauteur sous plafond).

𝐏𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐚𝐥𝐥𝐞𝐳 𝐥'𝐚𝐝𝐨𝐫𝐞𝐫 :
* Un séjour baigné de soleil.
* Une cuisine indépendante et équipée donnant sur une cour intérieure très calme.
* Une chambre spacieuse et un agencement optimisé.
* Un emplacement privilégié : tout se fait à pied (Port, tramway, commerces et restaurants).

Prix : 349 000 €

Envie de découvrir ce potentiel par vous-même ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Lien vers l'annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-2-pieces-nice-50m2/r1891297?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pesenti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 941657686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 21. Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33466570)

31/08/2026

Nouvelle annonce à Nice Cimiez ! 🏠

Je vous propose ce charmant appartement 2 pièces de 42m², idéalement situé dans le quartier très prisé de Cimiez.

Ce qui rend ce bien unique :
✨ Une petite copropriété intime de seulement 4 lots.
✨ Un séjour lumineux avec cuisine ouverte.
✨ Un balcon pour profiter du calme et de l'absence de vis-à-vis.
✨ Une cave incluse (et possibilité d'acquérir un garage en supplément).
✨ 𝐓𝐫𝐞̀𝐬 𝐩𝐞𝐮 𝐝𝐞 𝐜𝐡𝐚𝐫𝐠𝐞𝐬, un atout rare sur le secteur !

C'est l'opportunité idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat à proximité immédiate des facultés, de l'Hôpital Pasteur et des commerces.

Prix : 219 000 €

Curieux d'en savoir plus ? Découvrez l'annonce complète ici :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-2-pieces-nice-42m2/r2048391?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pesenti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 941657686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33446506)

26/08/2026

Le mindset entrepreneurial, c’est aussi changer de vie. ✨

Depuis que je me suis lancée, j’ai appris à oser, prendre des risques, sortir de ma zone de confort et surtout croire en moi, même quand tout n’est pas certain.

Entreprendre, c’est accepter les doutes, les échecs, les « non », mais continuer d’avancer. C’est se remettre en question, évoluer et parfois… faire du tri autour de soi.

Parce qu’en changeant de mindset, certaines relations, certaines habitudes et certaines énergies ne nous correspondent tout simplement plus.

Aujourd’hui, je cherche moins à rentrer dans un cadre qu’à construire une vie qui me ressemble, avec un alignement entre ma vie professionnelle et ma vie personnelle.

Ma vie d’avant, je la regarde avec compassion, reconnaissance… mais sans aucune nostalgie.

Parce qu’aujourd’hui, j’ose davantage, je prends des risques, je me choisis et j’avance droit devant.

Et finalement, le plus beau projet que l’on puisse entreprendre… c’est soi-même. 🤍

07/08/2026

🔎 RECHERCHE ACQUÉREUR – NICE | TOUS SECTEURS

Critères impératifs :

🏡 Quartier calme, surtout côté chambre
🌿 Au moins un balcon
👀 Pas de vis-à-vis direct
🌳 Vue extérieure agréable
🚆 À moins de 20 min à pied d’une gare (travail à Monaco)

💰 Budget : 310 000 €
✅ Financement validé

Si vous avez un bien correspondant, n’hésitez pas à me contacter en MP !
Merci pour vos partages 🙏

Call now to connect with business.

06/08/2026

Permettez-moi de vous présenter ce superbe 2 pièces situé à Beausoleil, à seulement 10 minutes à pied de Monaco !

Idéal pour un couple d'actifs ou un investissement locatif, cet appartement situé dans une résidence récente de 2019 saura vous séduire par son état impeccable.

Voici ce qui vous attend :
* Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
* Une terrasse exposée Sud-Ouest pour vos moments de détente
* Une chambre spacieuse avec placard intégré
* Prestations tout confort : climatisation gainable et fibre optique
* Emplacement stratégique proche de tous les commerces

Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre !

Prix : 336 000 €

Envie de visiter ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une rencontre.

Toutes les photos et détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-2-pieces-beausoleil-39m2/r1945597?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pesenti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 941657686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 198. Quote part annuelle(moyenne) : 1560 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32718212)

23/07/2026

🏡🔎 RECHERCHE ACQUÉREUR SÉRIEUX

MAISON – Fabron / La Lanterne (Nice)

📍 Critères : 💶 Budget maximum : 650 000 € 🌿 Extérieur Jardin et/ou terrasse
Si la maison est à étage : au moins une chambre en rez-de-chaussée
🔨 Travaux acceptés, hors gros œuvre ou rénovation lourde

🤝 Vous êtes propriétaire ? Vous connaissez un bien correspondant ?
Confrère vous avez un bien dans ces critères ou a venir ?

📩 Contactez-moi en message privé ou au 06 75 17 05 55. Merci 🙏
Audrey Pesenti - Conseillère indépendante en immobilier