04/07/2026
Disponible ce week-end pour vous accompagner dans votre projet immobilier, je vous présente à la vente cette MAISON BIEN RÉNOVÉE, 3 CHAMBRES, CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE AVEC JARDIN INTIME ET GRAND SOUS-SOL
Dans une impasse résidentielle de Niort, proche des commerces, des écoles et des arrêts de bus, cette maison rénovée offre un cadre de vie pratique, calme et facile à vivre.
Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une entrée, un WC indépendant avec fenêtre. On traverse ensuite un salon cosy équipé d'un poêle à granulés, qui donne sur l'espace salle à manger, lequel conduit à une cuisine très lumineuse, fonctionnelle, aménagée et équipée. Depuis la cuisine, une porte-fenêtre ouvre directement sur le jardin à l'arrière, pensé comme un vrai lieu de vie extérieur.
À l'étage, le palier dessert une salle d'eau et trois chambres, dont une actuellement aménagée en dressing.
Le sous-sol, partiellement enterré, offre plus de 35 m² avec un garage, un espace buanderie et un atelier, ainsi qu'un vrai volume de rangement complémentaire.
Le jardin, plutôt intime, est aménagé avec un coin barbecue en granit, un petit bassin, un potager hors-sol, des arbres fruitiers et un poulailler couvert. Il propose un lieu pour chaque type d'activité extérieure.
Éléments de confort : Rénovation intérieure complète en 2020
* Poêle à granulés + radiateurs électriques pour la mi-saison
* Huisseries PVC double vitrage (la plupart oscillo-battantes)
* Volets roulants électriques isolants et occultants
* Assainissement collectif conforme
* Toiture refaite en 2025
À savoir : maison mitoyenne d'un côté, sur trois niveaux. Pas de travaux à prévoir.
Taxe foncière : 1 230 €/an
Prix du bien : 169 000 €.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
À propos des performances énergétiques : DPE D _ GES B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026. Score DPE : 239 kWhEP/m²/an. Score GES : 9 kgepCO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490,00 € et 2 080,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix afin d'obtenir un avis technique éclairé et de sécuriser votre projet d'acquisition. Merci de me prévenir en amont pour faciliter l'organisation de la visite.
Chers confrères, contactez-moi pour travailler en inter-cabinet.
