Gwénaëlle Fillion IAD France

Gwénaëlle Fillion IAD France Je suis votre conseillère privilégiée sur le secteur de Niort et alentours.

23/09/2026

Une maison maraîchine, un petit coin au bord de l’eau… et le Marais pour voisin.

C’est ma prochaine nouveauté, et elle a ce petit quelque chose qui pourrait bien provoquer un coup de cœur.

Une maison maraîchine pleine de charme, soignée et entretenue, où l’on peut s’installer sans prévoir de gros travaux.

De belles pièces de vie, une chambre avec salle d’eau et un bureau au rez-de-chaussée pour une vraie vie de plain-pied.

À l’étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau pour accueillir famille et amis.

Et puis, il y a tout ce qui ne se mesure pas en mètres carrés : le calme, la verdure, les oiseaux, les conches… et ce petit coin au bord de l’eau.

La douceur de vivre du Marais poitevin, à moins de 30 minutes de Niort.

Elle arrive très bientôt sur le marché.

Vous souhaitez la découvrir avant sa mise en ligne ? Contactez-moi.

Gwénaëlle Fillion
Conseillère en immobilier iad France
Tél. : 06 49 79 09 64
[email protected]

Gwénaëlle Fillion, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de la SAS iad France, immatriculée au RSAC de Niort sous le n° 401 052 865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS.

21/09/2026

Une maison qui porte en elle un peu de l’histoire de Niort…
Située dans le quartier ancien des Remparts, en plein cœur de ville, cette maison en pierre a traversé les époques en conservant tout son caractère. Sa façade ancienne, ses cheminées, ses pierres apparentes et sa terrasse entourée de murs marqués par le temps lui donnent une atmosphère singulière et beaucoup de charme.
Mais derrière cette histoire se cache aussi une maison confortable et bien entretenue, dans laquelle les travaux essentiels ont déjà été réalisés.
La toiture a été entièrement refaite il y a trois ans, la charpente a été contrôlée et traitée, et le grenier bénéficie d’une isolation en laine de verre. Les huisseries sont toutes en double vitrage, la maison dispose d’un chauffage central au gaz de ville, du tout-à-l’égout et de la fibre. La cuisine contemporaine a également été rénovée récemment.
À l’intérieur, l’ambiance est chaleureuse et cosy. La maison propose trois chambres, dont deux de très belles dimensions, un bureau, une salle d’eau et une salle de bains. Le grenier offre encore de belles possibilités pour imaginer de futurs projets.
La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un décor chargé d’histoire. Et pour faciliter la vie en centre-ville, deux garages avec portes électriques accueillent voitures, vélos et rangements.
Ici, le marché, les commerces, les écoles et les services sont accessibles à pied. La voiture peut rester au garage… jusqu’au prochain départ un peu plus loin.
Une maison ancienne qui a une âme, associée à un bon niveau de prestations et au confort attendu aujourd’hui.
Prix : 285 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
DPE : D – 213 kWh/m²/an
GES : D – 46 kg CO₂/m²/an

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gwénaëlle Fillion EI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de Niort

17/09/2026

À Niort, certaines rues sont plus recherchées que d’autres…
La rue Chabaudy en fait partie.
Et c’est ici que je vous emmène découvrir cette jolie maison de ville en pierre d’environ 85 m², pleine de charme et surtout prête à vivre.
Deux belles chambres, un bureau pouvant devenir une chambre d’enfant, une grande salle d’eau, une cuisine fonctionnelle, un salon-séjour chaleureux et la climatisation pour encore plus de confort.
Et puis, à quelques pas de la maison, son petit secret : un extérieur privé, niché à l’abri des regards. Terrasse pour les déjeuners et soirées plancha, espace pour jardiner ou planter quelques fruitiers… et une dépendance, idéale pour imaginer un bureau, un atelier ou simplement un bel espace supplémentaire.
Une maison à taille humaine, du charme, du confort et un petit coin de verdure en ville.
210 000 € honoraires inclus
Vous souhaitez la découvrir ?
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.
Gwénaëlle Fillion – iad France
Mandataire immobilier indépendante
RSAC Niort 401 052 865

16/09/2026

Oui. Je partirais sur quelque chose de très évocateur, sans être trop « annonce immobilière » :

La pierre, le charme et la douceur de vivre à la campagne… à seulement quelques minutes de Niort.

À Sciecq, cette maison ancienne de 192 m² offre de beaux espaces pour toute la famille, avec 4 chambres dont une suite au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied.

Une jolie cour, de la végétation, des dépendances, du caractère… et surtout cette atmosphère chaleureuse des maisons qui ont une histoire.

Un petit coin de campagne où l’on s’imagine facilement poser ses valises.

À découvrir très prochainement.

Gwénaëlle FILLION – iad France
Mandataire immobilier indépendante
RSAC Niort 401 052 865
06 49 79 09 64
Honoraires à la charge du vendeur.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques.

08/09/2026

Une maison où chacun peut trouver sa place… et même son petit coin tranquille !

À Fressines, cette maison familiale d’environ 200 m² offre de beaux volumes et une organisation particulièrement fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, la vie de plain-pied est tout à fait possible avec une chambre et sa salle d’eau. On y découvre également un salon chaleureux avec cheminée et accès au jardin, une salle à manger, une grande cuisine accompagnée de son arrière-cuisine et des WC indépendants.

Quelques marches suffisent pour rejoindre le demi-étage, composé de trois chambres, d’une grande salle de bain et de WC indépendants.

Et ce n’est pas fini…

Au sous-sol, une pièce de 34 m² avec porte-fenêtre offre un très bel espace à investir : grand bureau, salle de jeux, atelier, espace de télétravail ou pièce dédiée aux loisirs… à chacun d’imaginer la suite !

À l’extérieur, le préau, la terrasse et le terrain de plus de 2 800 m² prolongent agréablement les espaces de vie. De quoi recevoir, jardiner, jouer ou simplement profiter du calme de la campagne.

Une maison chaleureuse, familiale, spacieuse et pleine de possibilités, à découvrir prochainement à Fressines.

Prix de vente : 315 000 €

Pour la découvrir en avant-première :

Gwénaëlle Fillion
06 49 79 09 64
[email protected]


Gwénaëlle Fillion EI, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de Niort sous le numéro 401 052 865, sans détention de fonds, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France.

03/09/2026

Et si votre prochaine maison de famille ne ressemblait à aucune autre ?

À La Crèche, derrière cette maison ancienne en pierre se cache un univers plein de personnalité.

De beaux volumes, cinq chambres, des espaces pour chacun, un coin bureau ou créatif, un espace pour le piano qui donne le ton, une cuisine conviviale, un salon cosy et cette grande véranda baignée de lumière qui prolonge la maison vers la terrasse…

Ici, on monte, on descend, on découvre des espaces, des recoins, un grenier encore exploitable… Une maison qui vit sur plusieurs niveaux et qui laisse surtout beaucoup de place aux projets.

Et dehors ? Un grand jardin bien exposé, accessible également par une seconde rue, du stationnement, un garage et encore de quoi imaginer.

Climatisation, pompes à chaleur, poêle à bois, commerces à quelques pas : le confort du quotidien est bien là.

Ce n’est pas une maison standardisée.
C’est une vraie maison de famille, généreuse, singulière et vivante.

📍 La Crèche
5 chambres • jardin • garage
250 000 € honoraires inclus

Gwénaëlle Fillion – iad France
Mandataire immobilier
RSAC Niort 401 052 865

02/09/2026

Il y a des visites… et puis il y a les vrais coups de cœur.

Pour cette jolie petite maison nichée au fond d’une cour arborée, en plein centre-ville de Niort, l’acquéreuse a voulu prendre le temps d’être certaine de son choix.

Elle est revenue plusieurs fois, accompagnée de ses amis, puis de sa famille… Tout le monde l’a visitée et, à chaque fois, le charme a opéré.

Aujourd’hui, place aux projections : imaginer les meubles, choisir les couleurs, penser la décoration et s’approprier peu à peu ce lieu tellement singulier.

Une maison paisible et pleine de caractère, cachée au cœur de la ville comme une petite pépite… Il ne reste plus qu’à lui inventer une nouvelle histoire.

Vous souhaitez vendre votre bien et le mettre pleinement en valeur afin de provoquer, vous aussi, un véritable coup de cœur ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet.

Gwénaëlle Fillion – EIRL
Mandataire indépendante en immobilier
Agent commercial de la SAS iad France, immatriculée au RSAC de Niort sous le numéro 401 052 865
06 49 79 09 64


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Adresse

Niort/19 Impasse Joseph Lacroix
Niort
79000

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Lundi 09:00 - 19:00
Mardi 09:00 - 19:00
Mercredi 08:30 - 19:30
Jeudi 09:00 - 19:00
Vendredi 08:30 - 19:30
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