Gwénaëlle Fillion IAD France

Gwénaëlle Fillion IAD France Je suis votre conseillère privilégiée sur le secteur de Niort et alentours.

16/06/2026

Investir dans la pierre, c'est bien. Investir dans un bien déjà loué, avec une belle rentabilité et des locataires heureux, c'est encore mieux.

À Saint-Maixent-l'École, cet ensemble immobilier de caractère réunit tous les ingrédients d'un investissement serein :

• Une maison de 3 chambres • Un appartement indépendant • Trois garages loués • Des revenus locatifs immédiats • Une rentabilité nette d'environ 7,5 %

Mais ce qui fait aussi la valeur de ce bien, c'est sa stabilité. Les locataires s'y plaisent, y restent longtemps. Résultat : peu de turnover, peu de vacance locative et une gestion simplifiée pour le propriétaire.

L'ensemble conserve également un potentiel d'amélioration dans le temps, permettant d'envisager certains travaux pour valoriser encore davantage le patrimoine tout en optimisant la fiscalité.

Un investissement immobilier, ce n'est pas seulement une question de chiffres. C'est aussi la qualité des occupants, la pérennité des revenus et la tranquillité d'esprit.

Et sur ce dossier, tous les voyants sont au vert.

Annonce en ligne sur mon site.

🙋🏻‍♀️ Gwénaëlle Fillion, Mandataire immobilier I@D France immatriculée au RSAC de Niort sous le numéro 401052865. 📞 +33 6 49 79 09 64

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15/06/2026

Et si la vraie pièce préférée de la maison était… la véranda ?

Ici, près de 39 m² de lumière, de verdure et de douceur de vivre. On peut y déjeuner, lire, écrire, recevoir, regarder le jardin… ou décider que la seule urgence du jour sera de choisir entre une sieste et un bain à bulles.

Le spa de grande contenance trouve naturellement sa place dans cet espace généreux, à l’abri tout en restant ouvert sur l’extérieur. Une parenthèse de détente dans une maison familiale XXL, où les volumes permettent de vivre ensemble sans se marcher dessus.

À Niort, dans le quartier de Souché, cette maison réserve encore quelques surprises…

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V

10/06/2026

Il y a des maisons qui sont bien plus que des murs et un toit.

Il y a celles qui abritent des générations, où les hauts plafonds résonnent encore des éclats de rire, où les moulures et les parquets en chêne racontent le temps qui passe. Il y a ces immenses greniers où les enfants inventent des cabanes extraordinaires et où les cousins s'endorment les uns à côté des autres après de longues journées d'été.

Et puis il y a le jardin, ses grands arbres, sa lumière si particulière, les repas à l'ombre, les anniversaires, les retrouvailles de famille… Autant de souvenirs qui resteront gravés dans le cœur de ceux qui y ont vécu.

Ce matin, cette belle maison de famille a commencé une nouvelle histoire. Une nouvelle famille va y créer ses propres souvenirs, voir grandir ses enfants, puis, un jour, accueillir ses petits-enfants. C'est sans doute ce que j'aime le plus dans mon métier : transmettre un lieu de vie pour qu'il continue à être habité par le bonheur.

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09/06/2026

Derrière chaque vente immobilière, il y a bien plus qu'une transaction.

Il y a une maison où l'on a grandi, des souvenirs, des moments de vie, parfois des joies, parfois des étapes plus difficiles. Chacun traverse cette période avec son histoire, ses émotions et ses attentes. Mon rôle est aussi de les comprendre et d'accompagner chaque projet avec écoute, disponibilité et bienveillance.

Recevoir un retour de mes clients qui souligne autant la qualité de l'accompagnement humain que le professionnalisme est une immense satisfaction. C'est ce qui donne tout son sens à mon métier.

Merci à tous ceux qui me confient un morceau de leur histoire et m'accordent leur confiance.

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08/06/2026

Une belle histoire immobilière… et beaucoup d’écoute.

Lors de notre premier échange, cette acquéreure m’a décrit avec beaucoup de précision la maison dont elle rêvait : une maison de plain-pied, pleine de charme, lumineuse, avec un petit jardin intimiste et une vraie âme.

En l’écoutant, j’ai immédiatement pensé à une seule maison.

Son propriétaire, que j’avais déjà accompagné lors de son acquisition, avait un projet de vente qui mûrissait doucement. Un simple échange, une confiance réciproque… et nous avons pu organiser la rencontre.

Le coup de cœur a été immédiat.

Cette semaine, nous avons signé le compromis de vente de cette adorable maison située dans le quartier de Champclairot à Niort. Une maison avec ses pierres apparentes, son parquet bois, ses grandes ouvertures plein sud, son jardin sans vis-à-vis et son ambiance qui rappelle les maisons de l’Île de Ré.

C’est la deuxième fois que j’ai le plaisir de vendre cette maison, et je remercie sincèrement mon vendeur pour sa confiance renouvelée.

Parfois, une belle vente ne commence pas par une annonce… mais simplement par une écoute attentive et la rencontre entre un projet de vie et le bon lieu. ✨

🙋🏻‍♀️ Gwénaëlle Fillion
Mandataire immobilier I@D France, immatriculée au RSAC de Niort sous le n° 401052865.
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05/06/2026

NOUVEAUTÉ À NIORT SAINTE-PEZENNE

Certaines maisons se découvrent par leurs caractéristiques. D'autres se ressentent dès les premiers instants.

Cette maison d'architecte offre une atmosphère particulière, faite de lumière, de calme et d'ouverture sur la nature. Derrière sa grande façade vitrée, les saisons défilent comme un tableau vivant et le jardin devient un prolongement naturel de la maison.

Elle propose une véritable vie de plain-pied avec trois espaces nuit au rez-de-chaussée, complétés à l'étage par deux autres chambres et un bureau en mezzanine. La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.

À l'extérieur, le jardin arboré invite aussi bien aux repas d'été qu'aux moments plus paisibles, entre fleurs, ombre légère et coin potager.

Une maison chaleureuse, lumineuse et facile à vivre, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles et des commodités.

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iadfrance

03/06/2026

🌡️ La semaine dernière, les températures ont dépassé les 35°C...

Et si le vrai luxe aujourd'hui était simplement de se sentir bien chez soi ?

Cette maison en pierre l'a encore démontré. Alors que la chaleur s'installait à l'extérieur, l'intérieur conservait une température agréable grâce à l'inertie naturelle de ses épais murs en pierre.

Ici, la vie s'organise presque entièrement de plain-pied. Les pièces de vie et trois espaces nuit sont accessibles au rez-de-chaussée, offrant un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien.

Et lorsque les températures redeviennent plus douces, la maison révèle un autre de ses atouts : sa belle exposition plein sud. Les portes-fenêtres laissent entrer généreusement la lumière et ouvrent sur la terrasse, tandis que les stores permettent de profiter de la clarté sans avoir à fermer les volets.

Une maison qui conjugue charme de la pierre, confort moderne et qualité de vie, été comme hiver.

Parfois, les maisons les plus agréables à vivre sont aussi les plus simples à raconter.

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13/11/2025

🎉 Offre acceptée sur ce bien !

Un joli appartement T3, bien entretenu et en très bon état, vient de trouver preneur 👉 offre au prix !
Un investisseur s’est positionné rapidement sur ce bien de rapport, idéal pour un placement serein, avec une gestion simplifiée et un bon rendement locatif.

💡 Le marché reste dynamique sur les biens de qualité, bien placés et bien entretenus.

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Gwénaëlle Fillion – Mandataire immobilier I@D France, immatriculée au RSAC de Niort n°401052865
📞 06 49 79 09 64

Adresse

Niort/19 Impasse Joseph Lacroix
Niort
79000

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 19:00
Mardi 09:00 - 19:00
Mercredi 08:30 - 19:30
Jeudi 09:00 - 19:00
Vendredi 08:30 - 19:30
Samedi 10:00 - 12:30

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