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Matt Immo Conseil

Name: Matt Immo Conseil
Address: Boulevard de Bretagne, Centre Commercial Carrefour, Nivillac, 56130, FR
Telephone: +33299702697

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Nivillac
Matt Immo Conseil

Spécialiste de l’immobilier depuis 20 ans, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet.

16/06/2026

La location de vacances peut être très agréable… à condition d’éviter certains pièges !

Mauvaise compréhension du prix affiché, photos trompeuses, logement mal équipé ou encore informations réglementaires manquantes : on vous partage les erreurs les plus fréquentes à éviter en tant que locataire ⚠️

15/06/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Surzur (56450)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 206 m²
🚪 Pièces : 7 pièces
💶 Prix : 685 000€
🌿 Consommation (DPE) : B (93) / Émission (GES) : A (3)

Découvrez cet ensemble de caractère en pierre, sans aucun vis-à-vis, idéalement situé à Surzur, à proximité immédiate des plages du Golfe du Morbihan, de la N165 et de Vannes.Ce bien unique offre une modularité absolue : parfait pour une grande maison familiale de 206 m² (réunification simple en déposant deux cloisons) ou pour un projet d'investissement avec l'activité de gîtes déjà lancée.Maison principale (133 m² - DPE B) : Rénovée avec soin depuis 2022, elle offre des prestations de qualité. Le RDC comprend un séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée/équipée sur terrasse Sud et son store banne électrique éclairé, et une véranda ouvrant sur le jardin arboré avec sa pergola bioclimatique. À l'étage : mezzanine, 3 belles chambres, un espace nuit d'appoint, une salle d'eau et un WC séparé.Partie Gîtes (Vendus meublés - Revenu annuel estimé : 25 à 30 000 €) : Avec un compteur électrique indépendant, idéal pour un rendement locatif immédiat.Gîte 1 (39 m² - DPE D) : Cuisine équipée, coin nuit, grande salle d'eau/buanderie et terrasse couverte avec spa.Gîte 2 (34 m² - DPE C) : Kitchenette, espace nuit, salle d'eau et terrasse couverte avec spa.Prestations techniques : Propriété sécurisée (alarme), carport et assainissement par phytoépuration.Une opportunité rare sur le marché local, alliant idéalement le charme de l'ancien, un confort moderne haut de gamme et une excellente rentabilité patrimoniale.La visite virtuelle est disponible sur demande.Pour toute visite, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou [email protected] inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIASAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/D434B5037995

Informations obligatoires :
DPE : B
GES : A

11/06/2026

En 2026, la déclaration de biens immobiliers reste un sujet incontournable pour de nombreux propriétaires.

Qui est concerné ? Quelles obligations ?
On vous explique l’essentiel !

10/06/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Pénestin (56760)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 147 m²
🚪 Pièces : 6 pièces
💶 Prix : 468 000€
🌿 Consommation (DPE) : D (193) / Émission (GES) : B (7)

PÉNESTIN – Maison contemporaine, 4 chambres sur 1 693 m² de terrainSituée au calme d'une impasse, à seulement 900 mètres du port de Tréhiguier et à 3 km des plages et du centre de Pénestin, cette maison contemporaine de 2005 en excellent état offre un cadre de vie privilégié entre nature et littoral.Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 45 m² avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Côté extérieur, une superbe terrasse de 112 m² avec deux pergolas bioclimatiques constitue un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours.Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une cuisine d'été de 21 m2.À l'étage, un vaste palier pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'appoint dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.Un grand garage indépendant et un abri de jardin complètent l'ensemble.Le tout est implanté sur une parcelle piscinable entièrement clôturée et arborée de 1 693 m², entretenu par un robot-tondeuse, idéale pour les amoureux de calme et d'espace.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2173.00 et 2941.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Gérant - Matthieu KLYNUSKICarte T CPI 5605 2021 000 000 003

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/9C9A9498B615

Informations obligatoires :
DPE : D
GES : B

27/05/2026

Votre bien mérite le meilleur 😍! Chez MATT IMMO CONSEIL un photographe professionnel le sublimera !

👉Un bien à vendre ? de Nantes à Vannes et de Pornichet à Redon, nous vous accompagnons !
☎ contactez nous au 02 9 970 26 97 ou par mail [email protected]

13/05/2026

😍Coup de cœur à Saint Lyphard :
Imaginez un petit hameau d’une poignée de chaumières dans le calme d’une impasse. Vous êtes dans le Parc Naturel Régional de Brière, célèbre pour ses paysages paisibles de canaux et prairies.
Au sein de ce mini village se trouve un ensemble de deux chaumières au
charme préservé : pierre blonde aux murs, menuiseries en bois, sol en
carreaux de terre cuite, poutres apparentes… tout ce que l’on attend d’une
chaumière authentique, mais avec le confort d’aujourd’hui !

👍 Ses atouts :
Le bien est situé à deux minutes du bourg de Saint-Lyphard, moins de 15 minutes de Guérande et 20 minutes de la baie de La Baule.
Deux chaumières mitoyennes indépendantes, mais pouvant être reliées pour en faire une seule maison.
👉 Une première chaumière de 80m² avec une immense cheminée d’époque dans le salon de 33m², une charmante cuisine avec plafond cathédrale, à l'étage une belle chambre de 20 m².
👉 Une seconde chaumière de 40 m², offrant une agréable pièce de vie, à l'étage une chambre en mezzanine, parfaite pour accueillir la famille ou les amis en toute indépendance, ou pour envisager un projet locatif ou professionnel.
Deux jardinets (l’un devant, l’autre derrière) pour un total de 250 m², faciles à entretenir, et exposés Est et Ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Un abri de jardin, parfait pour ranger les vélos.
Un bien idéal pour les amoureux de nature, d’authenticité et de tranquillité.

Diagnostic énergétique établi le 26/09/2024 - mise à jour 1er Janvier 2026 - logement classé E - Montant annuel des dépenses énergétiques pour un usage standard compris entre 2423 € et 3278 €.
Prix de vente 320850€, Honoraires Matt Immo Conseil inclus de 3,5 % à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 310.000 €.
☎ Pour les visites, merci de contacter Dominique CHARDRON au 06.59.70.37.54

29/04/2026

Nouveauté : Saint Dolay maison de 110 m².
Proche du centre de Saint Dolay, proximité école et commerces, venez découvrir cette maison atypique sur un terrain de 600 m² clos et arboré.
L’entrée, avec placard, mène à une agréable pièce de vie traversante avec son poêle à pellets, une cuisine aménagée et équipée. La maison offre deux chambres sur et une une salle d’eau.
Au sous sol, vous avez une nouvelle piece de vie avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau.
Un garage et cellier renforcent le côté pratique de ce logement.
La maison est équipée d'un panneau solaire en autoconsommation, réduisant la facture énergétique à 600 € / an.

Vous l'aurez compris, la maison est évolutive : Soit deux logements avec deux chambres, soit une grande maison avec 4 chambres et deux salle de bain.
Pour les visites, contactez MATT IMMO CONSEIL au 06 07 57 85 42

Le prix de 245.440 € comprends les les honoraires à la charges de l'acquéreur de 9440 € soit 236.000 € net vendeur.

DPE réalisé le 12/02/2026, consommation d'énergie 244kWhEP/m².an (Note D), Emissions GES 9 kg CO₂/m².an (Note B)

28/03/2026

À Petit-Mars (Loire-Atlantique), maison de plain-pied construite en 2002, avec extension réalisée en 2021, située à 25 minutes de Nantes.
Environnement calme et verdoyant, avec accès rapide aux écoles, commerces et services.
La maison se compose d’une grande pièce de vie lumineuse de 74 m² avec cuisine aménagée et équipée, idéale pour le quotidien comme pour recevoir.
Côté nuit : une suite parentale avec salle d’eau, trois chambres supplémentaires et une salle de bain.
Garage de 16 m².
Terrain clos de 720 m², sans vis-à-vis, facile à entretenir et agréable à vivre.
Maison fonctionnelle, bien agencée et prête à emménager.
Le prix de 334900 € comprends les frais d'agence de 3 % soit un net vendeur de325.000 €.
À visiter rapidement.
Contactez MATT IMO CONSEIL au 06 07 57 85 42
DPE réalisé le 09/03/2025, consommation d'énergie 147kWhEP/m².an (Note C), Emissions GES 4 kg CO₂/m².an (Note A)

20/03/2026

Nouveauté : Marzan, maison familiale de 4 chambres.
Vous cherchez une maison récente, performante et chaleureuse ? Ne cherchez plus.
Située sur la commune de Marzan, dans un quartier calme, cette maison de 109 m² construite en 2024 en ossature bois allie confort moderne, économies d’énergie et qualité de vie.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, avec séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
La vie de plain-pied possible grâce à une chambre au rez-de-chaussée et une salle d'eau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres confortables et une seconde salle d’eau, pratique pour toute la famille.
Côté extérieur :
Terrain clos de 444 m², facile à entretenir
Garage attenant, un vrai plus au quotidien
🌱 Performance énergétique exceptionnelle (DPE A) : confort thermique optimal et consommations maîtrisées.
Le prix de 272.950 € comprends les honoraires de 3 % TTC soit un prix net vendeur de 265.000 €

Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez MATT IMMO CONSEIL au 06.07.57 85.42.
"Ne cherchez plus, nous avons trouvé !"
DPE réalisé le 27/08/2024, consommation d'énergie 19 kWhEP/m².an (Note A), Emissions GES 1 kg CO₂/m².an (Note A)

10/01/2026

Nous avions fini l'année 2025 avec 4 offres acceptées , nous commençons 2026 avec 2 nouvelles offres acceptées sur la Baule et la Chapelle Launay. Nous vous proposons également une nouveauté sur MARZAN.

Si vous aussi vous avez un bien à vendre, contactez-nous !
De Pornichet à Redon, de Nantes à Vannes, nous sommes à vos cotés pour vous accompagner.

"Ne cherchez plus, vous nous avez trouvé !"
☎ 02 99 70 26 97
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56130

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	14:00 - 18:30
Mardi	09:00 - 12:30
	14:00 - 18:30
Mercredi	09:00 - 12:30
	14:00 - 18:30
Jeudi	09:00 - 12:30
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Vendredi	09:00 - 12:30
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