Sandra Vaguet Capifrance Morbihan

09/02/2025

Je suis en congés pour une semaine ✨. Je resterai joignable pour toute demande urgente 📞 et reprendrai mon activité à mon retour le 17 Février. A très bientôt ! 😊

06/01/2025

🎉✨ Bonne année à toutes et à tous ! ✨🎉

Je tiens à vous remercier chaleureusement pour votre confiance en 2024. 🙏 Que 2025 vous apporte succès, bonheur et de magnifiques projets immobiliers ! 🏡💼 et Surtout une excellente SANTÉ

🌟 Que cette nouvelle année soit synonyme de nouvelles opportunités, de sérénité et de réussites personnelles et professionnelles. 🌟 Je suis à vos côtés pour concrétiser vos projets immobiliers et répondre à toutes vos questions avec enthousiasme et professionnalisme. 🤝

📞 06.30.36.21.46
🌐 Mon site internet : sandra-vaguet.capifrance.fr

#2025

🎊✨ Ensemble, faisons de vos rêves une réalité ! ✨🎊

17/12/2024

🌟 Propriété d’exception sur une île prisée 🌟
1 699 000 € FAI

🏝 Située sur les hauteurs de Palais, cette élégante propriété d’architecte de 215 m² habitables est un véritable bijou. Érigée sur un terrain clos et paysagé de 2 500 m², elle vous séduira par son emplacement unique, à quelques pas des sentiers côtiers et des plages prisées de Port Gwen et Ramonette.

✨ Un cadre exceptionnel et des prestations haut de gamme
🌅 Vue partielle sur le Gros Rocher, calme absolu et sans vis-à-vis.
🏡 Des volumes généreux et un design raffiné pour un confort absolu.

Au rez-de-chaussée :
✔ Une entrée élégante avec rangements.
✔ Une pièce de vie lumineuse de 76 m², comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une terrasse ensoleillée.
✔ Une extension moderne de 19 m² pour un espace de vie supplémentaire.
✔ Une arrière-cuisine/buanderie, un bureau et un WC d’invités.
✔ Une superbe suite parentale de 30 m², avec hauteur sous plafond cathédrale, dressing, salle d’eau privative et WC.

À l’étage :
🛏 4 chambres, chacune avec sa propre salle d’eau privative, pour un confort optimal.
✍ Un petit espace bureau dans le hall, idéal pour travailler ou lire en toute tranquillité.

Les atouts uniques :
🚗 Un bâtiment annexe de 85 m², avec garage en rez-de-chaussée et pièce dortoir avec salle d’eau à l’étage.
🌞 Une piscine chauffée de 9x4 m avec volet électrique de sécurité et grandes terrasses aménagées.
🌳 Un jardin paysager, sans vis-à-vis, offrant calme et sérénité.

💎 Un lieu rare et recherché 💎
Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété offre un art de vivre exclusif au cœur d’une île emblématique.

📞 Contactez-moi dès aujourd’hui !
Pour plus d’informations ou une visite, appelez Sandra Vagué, conseillère immobilière, au 06 30 36 21 46.
📅 Retrouvez également cette propriété sur mon site internet :
https://sandra-vaguet.capifrance.fr/fr

🌟 Offrez-vous un coin de paradis ! 🌟

🙏A PARTAGER UN MAX MERCI 🙏

31/10/2024

🏠 Besoin d’aide pour vendre votre maison ? 🏠

Vous ou un proche êtes en EHPAD et cherchez à vendre un bien immobilier ?

Je suis Sandra VAGUET, mandataire immobilière indépendante du Réseau CAPIFRANCE, et je vous propose un accompagnement personnalisé pour vous simplifier les démarches ( DPE diagnostiques, ramonage, devis, etc ..)! 🌟

📍 Secteur : Noyal-Pontivy et alentours

📊 Estimation offerte pour un premier aperçu de la valeur de votre maison.

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💼 Faire de votre projet immobilier une réalité en toute sérénité, c'est ma mission !



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31/10/2024

❗💥CHANGEMENT POUR LE 1 JANVIER 2025

La fin de l'année approche à grands pas, et avec elle une échéance importante pour vos ventes immobilières !

Le 1er janvier 2025 marque l’obligation de réaliser un audit énergétique pour les bâtiments en monopropriété classés E.

Quelles transactions seront concernées ?

Si le compromis est signé avant le 1er janvier 2025, l'audit énergétique ne sera pas nécessaire, même si l'acte de vente est signé en 2025.

Voici comment vous pouvez sécuriser vos transactions :

* Compromis signé + acte finalisé avant le 31/12/2024 : Pas d’audit énergétique requis
* Compromis signé avant le 31/12/2024, mais acte en 2025 : Toujours pas d’audit requis
* Pas de compromis avant fin 2024 : Il faudra réaliser l'audit énergétique

Nous vous conseillons de vérifier tous vos DPE en cours et d'anticiper cette échéance.

07/10/2024

🏘️ Cette charmante longère remise au goût du jour, située à Saint-Thuriau, offre un vaste espace de vie et de nombreuses possibilités, avec deux logements distincts et plusieurs dépendances sur un terrain de 2 400 m².

" 1er logement ": Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée accueillant avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger chaleureuse avec cheminée à insert pellets, accès sur la terrasse exterieur.
- Grand salon avec espace bar et cheminée à bois.
- Salle de bain avec baignoire et do**he.
- WC indépendant.
- Buanderie.

- À l'étage :
- Couloir desservant 4 chambres spacieuses.
- Salle d'eau.
- Mezzanine lumineuse.

" 2eme logement " : (avec accès direct au 1er logement) Rez-de-chaussée :
- Pièce de vie avec salle d'eau et entrée indépendante.

- À l'étage :
- Une chambre.

*Caractéristiques supplémentaires :*
- Terrain de 2 400 m².
- Bâtiment en pierre à rénover, offrant un potentiel supplémentaire.
- Hangar agricole de 175 m².
- Ancienne étable de 250 m².
- Fosse septique et électricité aux normes.

Cette propriété au charme authentique dispose d’un fort potentiel. Un environnement paisible et propice aux grandes familles ou à ceux cherchant un projet immobilier unique.

Une visite ? ☎️ me contacter au 06.30.36.21.46

21/06/2024

🤘❗ Nouvelle maison sur le marché Pontivyen 🤘❗
Maison à deux pas de Pontivy

Charmante maison de plain-pied, construite en 1953, idéalement située à Pontivy.🏘️

- Terrain: 340 m², clôturé.👩‍🌾
- Surface habitable : Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée.
- Exposition : Sud.🧭
- Pièces : Cuisine séparée, séjour, petite véranda.
- Chauffage : Gaz de ville.
- Équipements : Double vitrage, toiture en ardoise.
- Extérieurs : Garage de 25 m², cabanon de jardin sur dalle béton.
- Assainissement : Tout à l'égout.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !
📞0️⃣6️⃣.3️⃣0️⃣.3️⃣6️⃣.2️⃣1️⃣.4️⃣6️⃣

Lien concernant mes maisons à vendre :
https://www.capifrance.fr/conseillers/sandra.vaguet
Lien pour une estimation :
https://www.capifrance.fr/conseillers/estimation/sandra

A PATAGER

07/06/2024

🏡Longère à rénover située dans la campagne de NOYAL-PONTIVY, à 5 min de Pontivy.

Au rez-de-chaussée: Entrée, cuisine, séjour, chambre, wc.
Au 1 er étage: 2 chambres, salle d'eau.

Les ++
* Agrandissement possible au rez-de-chaussée.
* Très grand terrain, idéal pour ponet/demi-cheval.
* Puits

https://www.capifrance.fr/residentiel/vente/noyal_pontivy/maison/4200769-vente-noyal_pontivy

📞06.30.36.21.46

31/05/2024

🏠⚽ Que vous soyez fan de foot ou à la recherche de votre prochain chez-vous, il y a toujours une raison de se rapprocher. Ensemble, transformons chaque quartier en une belle équipe.

Bonne Fête des Voisins à tous !