Mélanie Galiana _ IAD France

31/12/2024

29/12/2024

✋🏼 Arrêtez d’attendre « le bon moment »,
✋🏼 Ne regrettez plus d’avoir « loupé une super opportunité », et lancez vous.

Je voudrais parler d’un phénomène qui revient en force en ce moment: l’ .

Ce phénomène qui grandit avec la crise que nous traversons…
🙈 L’attentisme en immobilier c’est se dire que ça sera encore plus intéressant plus t**d,
🙉 Qu’il y en aura d’autre des « coups de coeurs »,
🙊 Que si ça ne se fait pas « c’est que ça ne devait pas se faire »

💨 Sauf qu’au plus vous attendez, au plus le marché se redynamise,
🌪️ Au moins il y a de biens à vendre, et au plus il y d’acheteurs.

🌀 Et voilà comment le marché re bascule au profit des vendeurs, limite la force de négociation des acheteurs et augmente les prix.

Je partage ici un dicton, qui selon moi (et d’expérience) est une véritable réalité:

🏆 N’attendez pas pour investir dans l’immobilier. Investissez et attendez!
💝 Le meilleur coup que vous puissiez faire en immobilier c’est acheter dès que vous le pouvez.

27/12/2024

🔉 Alerte nouveau service !

C’est nouveau, et c’est toujours dans votre intérêt !
Je propose désormais à mes clients vendeurs et acheteurs de les accompagner dans les différentes étapes de leur changement de vie, par l’intermédiaire d’un service de !

🪑Vide maison
🚚 Déméngament
👩🏻‍💻 Transfert d’abonnement (ou résiliation et ouverture de compte)
📨 Suivi de courrier
🧹 Prestation de ménage de départ ou d’arrivée
👷🏻‍♀️ Chiffrage travaux et mise en relation avec les artisans

Plus d’information?
📞 07 87 00 66 33 / [email protected]

25/12/2024

L’intelligence artificielle dans le travail, l’intelligence artificielle dans l’immobilier…
J’ai mon avis sur la question, quel est le votre?

22/12/2024

SOUS OFFRE D’ACHAT

❤️Ce charmant T2 au coeur du quartier de St Roch, vendu loué n’aura pas eu de mal à séduire son nouveau propriétaire…

🧡Son état général, sa surface et sa luminosité, mais aussi et surtout l’accueil chaleureux que nous a réservé la locataire notre permis à mes vendeurs de recevoir une offre au prix, sans négociation, et en un mois de publicité à peine, et mon acheteur de réaliser son premier investissement locatif…

💛L’histoire complète à la signature de l’acte authentique dans 2 mois (oui parceque c’sst un paiement comptant pour couronner le tout !)

20/12/2024

Demander à un professionnel de l’immobilier de faire l’estimation de votre bien ne vous engage à rien, et (pour ma part en tout cas), ne vous coûte rien.

Et pour information, voici un aperçu de ma façon de la faire:

𝟏 / Je pars à la pêche aux manquantes pour maîtriser le dossier (rdv à l’ pour les et , et lecture des PV D’AG pour les !)

𝟐 / J' les points forts et les points faibles de la maison PAR RAPPORT à ce qu’attend la cible d’ (il est très important de limiter la subjectivité, et ça, ça passe par la parfaite de sa clientèle).

𝟑 / Je vois ensuite s’il sera nécessaire d’appliquer une décote, une surcote (ou rien, si le bien est « comparable » aux autres!).

𝟒 / Je recense les dernières enregistrées dans le , et les délais moyens,

𝟓 / Je compare enfin votre bien avec ce qu’on trouve sur le à l’instant de l’
(faire attention aux critères retenus en matière d’ , c’est ça le secret !!)

𝟔 / Je définis les axes d’ , et fais chiffrer d’éventuels !

Ce travail effectué,

𝟕 / Je détermine deux de vente, pour vendre votre bien au meilleur prix et dans vos délais !

📞 Je vous propose en suite le R2 (dans notre jargon) -> RDV de de l’estimation de votre bien et des stratégies de vente préconisées.

⏱️ Temps de travail: 2h00 à 4h00 (hors rdvs et lecture PV)
🏷️ Tarif: Offert!

En concluion, si vous AVEZ UN PROJET DE VENTE, et que vous voulez vous faire ACCOMPAGNER SERIEUSEMENT, contactez moi !

👩🏻‍💻 07 87 00 66 33 // [email protected]

18/12/2024

Tous les avis de mes clients, disponibles en cliquant sur le lien ci dessous:

https://www.immodvisor.com/pro/iad-france-melanie-galiana-ollioules-83190-25218.html

Leur témoignages, et plus t**d leur recommandations, sont ce que j’ai de plus précieux.
C’est une véritable source d’énergie, de résistance et de motivation à être à la hauteur, toujours.

15/12/2024

👋🏻 Je donne congés à mon locataire,
⚠️ oui, mais pas n’importe comment !
_________________________________________________

Vous pouvez donner congés à votre locataire, mais seulement sous certaines conditions et en respectant scrupuleusement ce que prévoir la loi.

Le propriétaire (appelé aussi bailleur dans ce cas) ne peut récupérer le logement loué que pour trois motifs :

🏠 La reprise pour y habiter (lui ou un proche),
🏠 La vente du bien,
🏠 Un cas de motif légitime et sérieux (non paiement du loyer, dégradations importantes, nuisances, etc…)

✅ Le congé doit être envoyé au moins 6 mois avant l'échéance du bail, par voie recommandée avec avis de réception.

‼️ Attention cependant aux cas particuliers les locataires protégés !

#2023

13/12/2024

LE HOME TOUR, POURQUOI? POUR QUI?

VOUS VENDEZ?
ALORS VOUS APPRÉCIEREZ N’ÊTRE DÉRANGÉ QUE POUR DES VISITES QUALIFIÉES, AVEC DES ACHETEURS QUI AURONT PRÉALABLEMENT VALIDÉ QUE VOTRE BIEN CORRESPOND A LEUR RECHERCHE, ET POUR ÇA QUOI DE MIEUX QU’UNE VISITE VIRTUELLE?

VOUS ACHETEZ?
ET TROP SOUVENT ON VOUS A FAIT ESPERER UN BIEN « HORS DU COMMUN », AVEC DES PHOTOS TROMPEUSES, RETOUCHÉES?
NE PERDEZ PLUS DE TEMPS ET PASSEZ À LA VISITE VIRTUELLE, VOUS NE VOUS DÉPLACEREZ PLUS POUR RIEN !

11/12/2024

Les d’un bien (quelque soit leur degré de proximité avec le défunt) doivent s’acquitter de de , calculés selon la du bien et le niveau de .
Il existe cependant quelques pour y échapper ou pour les diminuer considérablement !

1️⃣ CRÉER UNE SCI FAMILIALE
2️⃣ DÉMEMBRER UN BIEN IMMOBILIER
3️⃣ REALISER UNE DONATION DE SON VIVANT
4️⃣ PLACER LE FRUIT D’UNE VENTE DANS UNE ASSURANCE VIE
5️⃣ OPTER POUR LE RÉGIME DE LA COMMUNAUTÉ UNIVERSELLE

Plus d’infos? Lisez l’article complet en cliquant sur le lien ci dessous:

https://immobilier.lefigaro.fr/fiscalite-immobiliere/guide-de-la-fiscalite-immobiliere/1876-5-moyens-d-economiser-gros-en-cas-de-succession/