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Notre agence immobilière située à Ondres vous propose ses services pour la vente, la gestion, et ...

18/06/2026

On peut avancer vite sur une cloison… et perdre une journée si un câble ou une arrivée n’a pas été anticipé. ⚠️

Ce qui sera invisible après la pose doit rester repérable et, si besoin, accessible. 🔧
La routine avant de fermer est simple : positionner boîtiers et gaines, anticiper les sorties d’eau et les fixations, prendre une photo et relever quelques cotes, tester que tout fonctionne, et prévoir une petite trappe si un raccord doit rester accessible. 📸

Quel point allez-vous vérifier en premier avant de poser la dernière plaque ?

14/06/2026

“Sans PPPT, la vente va être bloquée chez le notaire.” Cette inquiétude revient souvent. 📄

Dans les textes, l’absence de PPPT ou de DPE collectif ne rend pas la vente automatiquement impossible, mais elle peut la ralentir si la copropriété n’a rien engagé. ⏳
Ce qui fragilise surtout un dossier, c’est le défaut d’information de l’acquéreur sur un projet de travaux ou un PPPT déjà amorcé. ⚖️

Pour sécuriser : demandez au syndic le procès-verbal d’AG (inscription à l’ordre du jour, vote ou refus) et transmettez ces éléments dès le compromis. 🏠

Avez-vous déjà récupéré le PV d’AG qui prouve que le sujet a été traité ?

12/06/2026

✨ Et si votre futur chez-vous ne ressemblait à aucun autre ?

Le marché de l'atypique explose et redéfinit nos critères de recherche.

Entre volumes XXL et authenticité, apprenez comment ces biens deviennent le nouvel Eldorado des investisseurs et des familles. 🔑

09/06/2026

Au Pays basque, l’industrie résiste mieux que dans d’autres territoires, portée par l’aéronautique et par le Port de Bayonne. ⚓
Classé 11e port français, il redevient un point d’appui pour la relance industrielle et la croissance logistique locale.

En 2024, 2 millions de tonnes de marchandises y ont transité, avec un objectif de 3 millions « dans les prochaines années ». 📦
La trajectoire s’appuie sur une organisation claire entre la Région Nouvelle-Aquitaine, la CCI Bayonne Pays Basque et Port Bayonne Avenir (15 entreprises).
Le port représente plus de 3 000 emplois directs et indirects, avec des recrutements en électromécanique, chaudronnerie et manutention, souvent complétés par des formations locales.

Quelles priorités retenir pour accompagner cette dynamique, notamment sur l’emploi qualifié et le logement ? 🏠

06/06/2026

Erreur fréquente : lancer une rénovation d’ampleur en pensant que le sujet du chauffage pourra se régler plus t**d. 🔧

À partir du 1er septembre 2026, en maison individuelle, garder une chaudière fossile peut bloquer l’accès à MaPrimeRénov sur ce type de projet. Une rénovation d’ampleur aidée ne se construit plus sans décider dès le départ du système de chauffage. 🏠

La bonne pratique est simple : vérifier l’énergie utilisée par la chaudière actuelle avant de finaliser le scénario de travaux, puis aligner devis, aides et calendrier. 📅

Le vrai risque n’est pas technique, il est dans l’ordre de préparation du dossier. Votre projet 2026 intègre-t-il déjà ce point dès l’amont ?

05/06/2026

Bail commercial : des règles plus favorables aux locataires

La nouvelle loi renforce les droits des locataires : paiement mensuel du loyer sur demande, garanties plafonnées et restitution du dépôt de garantie mieux encadrée.

Si la trésorerie des entreprises est ainsi mieux préservée, les locataires en difficulté devront désormais prouver leur capacité à rembourser leurs dettes pour obtenir des délais de paiement.

Une réforme qui rebat les cartes entre propriétaires et locataires.

29/05/2026

Un prix moyen au m² peut donner une impression de “marché en hausse”… alors que tout dépend du type de bien. 🔎

À Bayonne, les appartements se maintiennent autour de 4 600 €/m² sur mars, pendant que les maisons reculent sur la même période. 🏠

Ce décalage compte : il influence la négociation, le choix du secteur et l’arbitrage surface/localisation. 📍

Dans votre recherche bayonnaise, l’arbitrage se fait plutôt sur la surface ou sur l’emplacement ?

25/05/2026

En copropriété, le délai ne commence pas quand le recommandé est retiré. ⚠️

La Cour de cassation le rappelle : pour contester une assemblée générale, le délai de deux mois court à partir de la première présentation du courrier notifiant le procès-verbal. Dans l’affaire du 16 avril 2026, le recommandé avait été présenté le 11 mai, puis retiré le 28 mai. Le délai a donc commencé le 12 mai.

Résultat : une action engagée le 27 juillet a été jugée trop t**dive. 📅

Le bon réflexe : ne pas attendre pour récupérer un recommandé lié à une AG.

21/05/2026

Si le projet repose sur une réduction d’impôt immédiate, il faut recalibrer. ⚠️

🧮 Vérifier l’effet réel sur vos revenus fonciers (pas sur l’impôt “en direct”).
📅 Tester la trésorerie sur plusieurs années, pas seulement la première.
🔎 Dans l’ancien, valider le niveau de travaux et la cohérence locative.

Votre stratégie vise-t-elle d’abord l’impôt de cette année, ou la fiscalité des loyers sur la durée ?

Chez Tout L'Immobilier FNAIM, on sécurise ces points avant tout engagement.

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