Virginie Queinec conseillère immobilier indépendante

03/10/2026

Orléans : le quartier de la gare, un pari rentable pour les investisseurs avisés

Un quartier moins cher que la moyenne de la ville, mais plus rentable. C'est le constat que dresse PAP à partir des données de son Observatoire.

📊 Les chiffres à retenir, pour un deux-pièces de 48 m² :
• Quartier de la gare : 107 000 € à l'achat, 643 € de loyer mensuel, soit 7,2 % de rentabilité brute
• Moyenne orléanaise : 122 800 € à l'achat, 653 € de loyer mensuel, soit 6,4 % de rentabilité brute

Le prix y est inférieur de 13 % à la moyenne de la ville (2 230 €/m² contre 2 559 €/m²), alors que les loyers sont quasiment identiques (13,4 €/m² contre 13,6 €/m²). C'est cet écart qui fait la différence.

🏗️ Un secteur en pleine transformation : la mise en accessibilité de la gare entre dans sa dernière phase jusqu'en novembre 2026, et la gare routière voisine, en travaux depuis juillet 2026, sera livrée à l'été 2027.

📈 Un marché qui reste porteur : après un recul de 5,8 % sur deux ans, les prix demeurent en hausse de 4,2 % sur cinq ans. Dans une ville où 62 % des habitants sont locataires, la demande locative reste soutenue.

⚖️ Mon conseil de professionnelle : une rentabilité affichée n'est pas une rentabilité acquise. Dans ce secteur, le logement social représente 51 % du parc, et la progression des prix y est plus modeste (+2,1 % sur cinq ans contre +4,2 % pour la ville). Le choix de la rue, de la résidence et de l'état du bien fait toute la différence. C'est précisément là que je vous accompagne, avec transparence et rigueur : analyse du bien, financement avec mon courtier partenaire, coordination jusqu'à la signature chez le notaire.
Vous réfléchissez à un investissement à Orléans ? Échangeons en message privé, je vous réponds avec plaisir.

Virginie QUEINEC
TEL 06 08 33 79 68

👇 L'article complet de PAP est en commentaire.

02/10/2026

‼️ EXCLUSIVITE ‼️

🏘️ MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE 90 m² – 3 CH – ORLÉANS BOURIE ROUGE
🌳 TERRAIN 172 m²
Jardin, terrasse, garage, cave exceptionnelle

Située rue de la Bourie Rouge à Orléans, cette maison individuelle de 82 m² habitables (105 m² au sol) séduit immédiatement par son cachet authentique et sa rénovation soignée réalisée en 2018.
Dès l’entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse. Le séjour agrémenté d’une cheminée, invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour prolonge naturellement l’espace de vie.
La terrasse et le jardin exposés sud deviennent un véritable espace de vie supplémentaire, parfait pour vos soirées d’été.
À l’étage, l’espace nuit propose une distribution optimisée avec trois chambres, une salle de bains avec WC.
Au dernier niveau, les combles aménagés et isolés constituent une grande pièce de 27 m² au sol pouvant être utilisée en bureau, chambre d'appoint ou salle de jeux.
Un grand garage, un atelier et une grande cave complètent l'ensemble, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Rez-de-chaussée :
- Séjour / cuisine aménagée et équipée 40 m² avec cheminée
- Buanderie
- WC

1er étage :
- 3 chambres (10/9/7 m²) dont une avec terrasse
- Salle de bain/WC 4 m²

2° étage : combles aménagés et isolés 27 m² au sol

Atouts supplémentaires :
- Grand garage avec porte automatique
- Cave exceptionnelle 40 m²
- Jardin
- Atelier
- 2 terrasses
- Cheminée fonctionnelle

Informations complémentaires :
- DPE D
- Chaudière gaz à condensation De Dietrich 2019
- Taxe foncière 1597 €

Prix du bien 249 900 € FAI

🤙 Contactez moi pour visiter ce bien en toute sérénité.

Virginie QUEINEC
TEL 06 08 33 79 68

30/09/2026

Investir dans l’immobilier, ce n’est pas simplement acheter un bien. 🏡

C’est choisir le bon emplacement, définir une stratégie adaptée, anticiper les dépenses et assurer une gestion rigoureuse sur le long terme.

Parce qu’un investissement solide repose avant tout sur des décisions réfléchies et un accompagnement de qualité. 💡

📩 Vous souhaitez concrétiser un projet immobilier ? Parlons-en pour étudier vos options et avancer sereinement.

30/09/2026

Acheter maintenant ou attendre ? Un exemple concret.

Pour un emprunt de 250 000 € sur 25 ans :

📌 À 3,67 % (taux moyen actuel) : environ 1 274 € par mois
📌 À 4 % (ce que certains experts anticipent début 2027) : environ 1 320 € par mois

Soit 46 € de plus chaque mois, et près de 13 600 € supplémentaires sur la durée du prêt.

Dans le même temps, les prix se tassent et les vendeurs sont plus ouverts à la négociation. Un dossier solide et bien préparé peut donc faire toute la différence.

Mon rôle : vous accompagner de l'étude de faisabilité financière jusqu'à la signature chez le notaire, avec l'appui de courtiers partenaires reconnus.

💬 Écrivez-moi en message privé pour faire le point sur votre projet, en toute transparence.

Les taux d'intérêt sont remontés ces derniers temps et la hausse pourrait se poursuivre cet hiver. Faut-il acheter maintenant ? Éléments de réponse.

23/09/2026

⚠️ Beaucoup pensent qu’il suffit d’ajouter quelques meubles dans un logement pour pouvoir le proposer à la location meublée.

La réalité est bien plus encadrée : équipements obligatoires, durée du bail, dépôt de garantie, préavis et fiscalité… plusieurs règles doivent être respectées pour sécuriser la location. 💡

Retrouvez dans ce post les principales règles à connaître ☝️

📩 Vous souhaitez mettre votre bien en location ? Parlons-en !

19/09/2026

Certaines maisons racontent plusieurs générations d’histoires.

Un parquet ancien, une cheminée d’époque, des pierres apparentes ou une porte marquée par le temps… Chaque détail porte la trace de celles et ceux qui ont vécu entre ces murs.

À l’occasion des Journées européennes du patrimoine, les 19 et 20 septembre, prenons le temps de redécouvrir ces lieux qui participent à l’histoire et au caractère de nos villes et de nos villages. 🏡

17/09/2026

Promesse de vente ou compromis de vente : connaissez-vous vraiment la différence ? 🤔

Ces deux avant-contrats précèdent la signature définitive, mais ils n’engagent pas les parties de la même manière.

👉 Avec la promesse unilatérale de vente, le vendeur réserve le bien à l’acquéreur, qui conserve la possibilité de lever ou non l’option.

👉 Avec le compromis de vente, le vendeur et l’acquéreur s’engagent réciproquement à conclure la transaction, sous réserve des conditions prévues au contrat.

Dans les deux cas, l’acquéreur non professionnel d’un logement bénéficie généralement d’un délai légal de rétractation de 10 jours. Un avant-contrat doit donc être lu attentivement avant sa signature ! 🔍

📩 Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Parlons-en pour bénéficier d’un accompagnement à chaque étape.

10/09/2026

Le saviez-vous ? 💡

En immobilier, les premières secondes d’une visite peuvent suffire à créer une impression décisive chez un acquéreur. ⏱️

Une entrée accueillante, des pièces lumineuses, un intérieur rangé et une décoration épurée l’aident immédiatement à se projeter dans le logement.

Avant une mise en vente, chaque détail compte pour révéler le potentiel de votre bien et favoriser le coup de cœur. 🏡✨

📩 Vous souhaitez vendre dans les meilleures conditions ? Parlons-en pour bénéficier d’un accompagnement professionnel sur-mesure.

07/09/2026

EXCLUSIVITE

🏘️ MAISON FAMILIALE 225 m² - 6 CH - PISCINE - CHECY NORD
🌳 TERRAIN 2988 m²

Venez découvrir cette belle maison familiale de 211 m² habitables (239 m² au sol) offrant une organisation particulièrement fonctionnelle et une vie de plain pied, située au nord de Chécy sur un terrain de 2988 m².
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux espaces de vie, avec un séjour/cuisine de 39 m², un salon chaleureux avec cheminée et une vaste suite parentale de 27 m². Une autre belle chambre, un bureau, une buanderie et un cellier complètent ce niveau.
À l’étage, quatre chambres, une grande salle de jeux de 24 m² et une salle de bain viennent compléter cet ensemble particulièrement adapté à la vie de famille.
À l’extérieur, la maison bénéficie également d’une piscine, d'une pergola, d’un grand appentis pour le stationnement et d’une remise de 17 m².
Un bien rare par ses volumes, bénéficiant d’un DPE C et d’une chaudière gaz à condensation installée en 2021, à découvrir grâce à la vidéo disponible dans l’annonce.

Rez-de-chaussée :
• Séjour / cuisine aménagée et équipée 39 m²
• Salon avec cheminée 18 m²
• Suite parentale avec salle de bain/dressing 27 m²
• Chambre 13 m²
• Bureau 8 m²
• Salle de bain 7 m²
• Buanderie/Chaufferie 9 m²
• Cellier 7 m²
• WC indépendant

Etage :
• 4 chambres (15/14/12/11 m²)
• Salle de jeux 24 m²
• Salle de bain 7 m²
• WC

Atouts supplémentaires :
• Piscine 10x5 m + pergola
• Grand appentis (stationnement voiture)
• Remise 17 m²
• Cheminée fonctionnelle
• Visiophone

Informations complémentaires :
• DPE C
• Chaudière à gaz à condensation Saunier Duval 2021
• Taxe foncière 3105 €

Prix du bien 499 000 € FAI

🤙 Contactez moi pour visiter ce bien en toute sérénité.

Virginie QUEINEC
TEL 06 08 33 79 68

immobilier

04/09/2026

📚 Dico de l’immo : aujourd’hui, zoom sur la loi Carrez !

👉 C’est le mesurage obligatoire de la surface privative de votre bien en copropriété (avec une hauteur d'au moins 1,80 m). Un diagnostic incontournable pour sécuriser votre transaction en évitant les litiges sur les mètres carrés !

Vous avez un projet de vente ? Parlons-en ! 📲