Virginie Queinec conseillère immobilier indépendante

Virginie Queinec conseillère immobilier indépendante 🏡 Vous avez un projet immobilier ou besoin de conseils ?
✨ Mon credo ? Vous avez un projet immobilier ? Contactez moi ! Virginie QUEINEC

TRANSPARENCE, FIABILITE, ENGAGEMENT💯
👉 Ma priorité : VOTRE SATISFACTION 😀
grâce à un accompagnement sur mesure 👌
☎️ Contactez-moi au 06 08 33 79 68 ! Vous souhaitez acheter ou vendre une maison, un appartement, un terrain ? Mon objectif est de répondre à vos attentes, de faire de votre rêve de projet immobilier, une réalité. C'est pourquoi l'accompagnement d'un professionnel est la garantie d'un p

rojet abouti et réussi. Je serai votre interlocuteur privilégié tout au long de votre projet jusqu’à la signature chez le notaire. Grâce au réseau Advicim et à mes réseaux sociaux, votre bien sera largement diffusé sur de nombreuses plateformes professionnelles afin de lui donner la meilleure visibilité possible.

‼️EXCLUSIVITE‼️🏡 APPARTEMENT 2-3 CH 82 m² - EGLISE ST-MARC🌳 BALCON FILANT 6 m²Idéalement situé à deux minutes de l'églis...
05/06/2026

‼️EXCLUSIVITE‼️

🏡 APPARTEMENT 2-3 CH 82 m² - EGLISE ST-MARC
🌳 BALCON FILANT 6 m²

Idéalement situé à deux minutes de l'église Saint-Marc, découvrez cet appartement traversant sud-nord baigné de lumière au 3° et dernier étage avec vue dégagée sur le parc de la copropriété.
Cet appartement de 82 m² avec balcon filant (séjour et chambre) offre un espace de vie généreux, une cuisine aménagée équipée séparée, deux belles chambres avec rangements, une salle de bain, une buanderie/cellier et un WC séparé. Une place de stationnement extérieure numérotée et une cave de 11 m² viennent compléter ce bien.

L'appartement se compose de :
👉 Séjour 36 m² ouvert sur balcon filant - possibilité de créer une 3° chambre
👉 Cuisine 7 m²
👉 2 chambres (13/10 m²) avec rangements
👉 Salle d'eau 5 m²
👉 Cellier/buanderie 2 m²
👉 WC séparé

Atouts supplémentaires :
▶️ Balcon filant 6 m²
▶️ Cave 11 m²
▶️ Local vélo

Informations complémentaires :
▶️ DPE E
▶️ Chauffage gaz collectif - Montant des dépenses mensuelles 2025 : 142 €
▶️ Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 2025 : 111 €
▶️ Taxe foncière 1768 €
▶️ Copropriété de 32 lots d'habitation

Prix du bien 165 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68

immobilier

23/04/2026

‼️ EXCLUSIVITE ‼️

🏘️ MAISON ANNÉES 30 – 80 m² – 3 CHAMBRES – ORLÉANS SAINT-MARC
🌳 Terrain 161 m²
Jardin, terrasse, cave exceptionnelle, stationnement avec borne électrique

Située dans le très recherché quartier Saint-Marc à Orléans, cette maison des années 1930 séduit immédiatement par son cachet authentique et sa rénovation soignée réalisée en 2021.
Dès l’entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le séjour agrémenté d’une cheminée, invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable véranda, prolonge naturellement l’espace de vie vers l’extérieur, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.
La terrasse exposée ouest, en partie couverte, devient un véritable espace de vie supplémentaire, parfait pour vos soirées d’été.
À l’étage, l’espace nuit propose une distribution optimisée : trois chambres de 11/10 et 8 m² (dont deux avec rangements intégrés, une salle de bains, une salle d’eau avec WC
Un bien fonctionnel et évolutif, parfaitement adapté à une vie de famille.

Les + qui font la différence :
▶️ Stationnement privatif avec borne de recharge électrique
▶️ Abri vélo et cabanon de jardin
▶️ Buanderie / chaufferie
▶️ Cave exceptionnelle de 126 m²
▶️ Portail automatique
▶️ Maison lumineuse, rénovée et bien entretenue

Informations complémentaires :
▶️ Chaudière gaz à condensation (Frisquet – 2012)
▶️ DPE E
▶️ Taxe foncière 1605 €

Une maison coup de cœur
Alliant charme de l’ancien et confort moderne, cette maison offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports.

Prix du bien 250 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

🤙 Contactez moi pour visiter ce bien en toute sérénité.

Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68

immobilier immobilier

16/04/2026

🏘️ MAISON FAMILIALE RENOVEE 174 m² - 5 CH - ST-DENIS-EN-VAL
🌳 TERRAIN 1382 m²

‼️EXCLUSIVITE‼️

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison entièrement rénovée de 174 m² propose une organisation pensée pour évoluer avec vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous découvrez un séjour lumineux avec cheminée de 26 m², parfait pour vos soirées en famille ou entre amis, une cuisine indépendante de 12 m² ouverte sur le jardin, 3 chambres (13/10/10 m²), un bureau (8m²), une salle d'eau et un WC.

Mais c’est en montant à l’étage que la maison révèle tout son potentiel. Une grande pièce de 30 m² avec coin cuisine s’offre à vous, un espace lumineux que vous pourrez imaginer selon votre mode de vie :
un vaste séjour familial
un second salon pour les enfants ou adolescents
un espace indépendant pour recevoir
ou encore un lieu dédié au télétravail
Deux grandes chambres (28 et 13 m²), une salle de bain avec WC, un dressing et un grenier complètent ce niveau.

À l’extérieur, sur un terrain de 1382 m², vous profitez d’un jardin spacieux et arboré, véritable écrin de verdure avec à l’arrière de la maison, une pergola pour prolonger les beaux jours. Un espace pensé pour vivre pleinement dedans comme dehors.

Avec ses 5 chambres, ses nombreux rangements et ses deux niveaux parfaitement répartis, la maison s’adapte aussi bien à une vie de famille qu’à un projet mixte.

Enfin, un très grand sous-sol de 96 m² complète ce bien avec de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou espace loisirs.

Une maison pensée pour aujourd’hui et pour demain. Polyvalente, lumineuse et entièrement rénovée, elle offre bien plus qu’un cadre de vie : une véritable liberté d’aménagement, dans un environnement privilégié. Une visite s’impose pour en ressentir tout le potentiel

Prix du bien 375 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68

Idée reçue ou réalité ? 🤔Beaucoup pensent qu’un mandat exclusif limite les chances de vendre leur bien. En réalité, c’es...
14/04/2026

Idée reçue ou réalité ? 🤔

Beaucoup pensent qu’un mandat exclusif limite les chances de vendre leur bien. En réalité, c’est tout le contraire !

Découvrez pourquoi confier votre logement à un seul agent peut vous faire gagner du temps, valoriser votre bien et maximiser vos chances de vendre rapidement. 🏡✨

Pour tout complément d’information sur le mandat exclusif et ses bénéfices, contactez-moi.
Virginie QUEINEC
📞 06 08 33 79 68
[email protected]

immobilier immobilier

‼️EXCLUSIVITE‼️🏡 STUDIO 30 m² - HYPERCENTRE ORLEANS% IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE LOCATIVE 7%Idéalement situé dans u...
09/04/2026

‼️EXCLUSIVITE‼️

🏡 STUDIO 30 m² - HYPERCENTRE ORLEANS
% IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE LOCATIVE 7%

Idéalement situé dans une rue calme de l'hypercentre orléanais à quelques minutes de la Place du Martroi, découvrez ce studio très lumineux de 30 m² situé au 1er étage sur d'un petit immeuble qui sera ravalé en 2026 (travaux votés et payés). Une cave complète ce bien.

Atouts supplémentaires :
✅ Petite copropriété de 6 lots (ravalement voté)
✅ Cave
✅ Local vélo

Informations complémentaires :
✅ DPE actuel E : passage en classe D après changement des huisseries voté et payé courant 2026
✅ Idéal investisseur : rentabilité brute 7% après travaux
✅ Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 35 €
✅ Taxe foncière 746 €

Prix du bien 90 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Virginie QUEINEC ☎️ 06 08 33 79 68

🤙 Contactez moi pour visiter ce bien en toute sérénité

02/04/2026

🏘️ MAISON DE CARACTERE 227 m² - 4/5 CH – SAINT-VINCENT ORLEANS
🌳 PARC ARBORE 3755 m²

‼️EXCLUSIVITE ‼️

À quelques minutes du Faubourg Saint-Vincent, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale de caractère de 227 m² habitables (327 m² au sol) s’inscrit au cœur d’un magnifique terrain arboré et clos de 3 755 m², offrant un cadre de vie rare aux portes d’Orléans.

Derrière sa façade d’inspiration solognote, cette demeure au charme authentique dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir.

Les pièces de réception, ouvertes sur le jardin, invitent à la convivialité : un salon de 32 m² avec cheminée et insert, propice aux soirées d’hiver et une spacieuse salle à manger de 34 m² tournée vers la nature.
La cuisine indépendante, avec accès direct à la terrasse, prolonge naturellement ces espaces de vie vers l’extérieur.

Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit de plain-pied, composé de trois chambres, dont l’une agrémentée d’une cheminée, ainsi qu’une salle de bains, un cellier / buanderie et des WC indépendants.
Un accès intérieur mène directement au grand garage et à la cave, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

À l’étage, une grande pièce de 45 m² aux volumes remarquables offre de multiples possibilités d’aménagement : salon secondaire, bureau, bibliothèque, salle de jeux ou chambre supplémentaire.
Ce niveau accueille également une grande chambre de 36 m², une salle d’eau avec WC, ainsi que deux greniers, dont l’un d’environ 34 m² pouvant être aménagé selon les projets.

À l’extérieur, le jardin arboré, véritable écrin de verdure, offre un cadre privilégié pour profiter des saisons.
La propriété dispose également d’une dépendance aménageable de 29 m² avec four à pain fonctionnel, de deux remises extérieures, d’un grand garage et d’une cave.

La maison nécessite aujourd’hui un rafraîchissement intérieur, offrant aux futurs propriétaires l’opportunité de moderniser les prestations et de personnaliser les espaces, tout en conservant les volumes et le caractère de cette propriété.

Informations complémentaires :
▶️ DPE D (chaudière gaz à condensation)
▶️ Terrain piscinable
▶️ Taxe foncière 2899 €

Prix du bien 630 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Contact : Virginie QUEINEC
📞 06 08 33 79 68
[email protected]

immobilier immobilier

‼️EXCLUSIVITE‼️🏢 IMMEUBLE 150 M² ORLÉANS SAINT-MARC PROCHE LOIRE% RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE 6 %MULTIPLES POSSIBILITÉS D...
19/03/2026

‼️EXCLUSIVITE‼️

🏢 IMMEUBLE 150 M² ORLÉANS SAINT-MARC PROCHE LOIRE
% RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE 6 %
MULTIPLES POSSIBILITÉS D’USAGE

Idéal investisseur, professionnel ou grande famille, cet immeuble en pleine propriété de 150 m², entièrement rénové en 2013 et situé à 1 mn des bords de Loire offre un fort potentiel d’exploitation à Orléans.
Libre de toute occupation et en excellent état, il se compose actuellement de 3 appartements T3 indépendants de 50 m² répartis sur trois niveaux.
Chaque logement dispose d’un compteur électrique et d'une configuration fonctionnelle facilement valorisable, par exemple en colocation. Un bien idéal pour un investisseur cherchant un placement à rendement supérieur à 6%.
Deux places de stationnement et trois caves complètent l’ensemble.

Rentabilité et potentiel :
L’immeuble peut être loué en 3 colocations, générant une rentabilité locative pouvant atteindre 6 %.
Une excellente performance sur le marché orléanais, portée par une forte demande locative, notamment sur les logements meublés et les colocations bien situées.

Possibilités d’usage :
➡️ Investissement locatif pur : location classique, meublée ou colocation.
➡️ Activité professionnelle : idéal pour professions libérales, bureaux ou cabinet (grâce à la configuration du rez-de-chaussée).
➡️ Habitation principale : possibilité de transformer l’immeuble en grande maison familiale.
➡️ Projet mixte : combiner résidence principale et activité professionnelle dans un même lieu.

Atouts supplémentaires :
➡️ Compteur électrique dans chaque logement
➡️ 2 places de stationnement privé
➡️ Cave pour chaque logement

Informations complémentaires :
➡️ DPE D (chauffage électrique)
➡️ Taxe foncière 2689 €
➡️ Fibre

Une opportunité rare à Orléans, offrant un fort potentiel de rentabilité et de polyvalence d’usage, adaptée aussi bien à un investisseur qu’à un porteur de projet professionnel ou familial.

Prix du bien 399 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Virginie QUEINEC ☎️ 06 08 33 79 68

immobilier immobilier

24/02/2026

Beaucoup pensent qu’un propriétaire peut augmenter le loyer chaque année comme bon lui semble… mais c’est faux ❌

Voici ce qu’il faut savoir👇

- Le loyer ne peut pas être augmenté librement.
- Une hausse est possible une seule fois par an, si le bail contient une clause d’indexation.
- Cette hausse suit l’Indice de Référence des Loyers (IRL), qui encadre la progression.
- Dans certaines villes tendues, des limites supplémentaires s’appliquent.

Découvrez toutes les règles pour protéger vos droits et éviter les mauvaises surprises.

immobilier immobilier

❄️ Les vacances sont là !Que vous profitiez des pistes, de la montagne ou simplement d’un moment cocooning, nous vous so...
21/02/2026

❄️ Les vacances sont là !

Que vous profitiez des pistes, de la montagne ou simplement d’un moment cocooning, nous vous souhaitons de belles vacances pleines de joie et de détente. 🌟

immobilier immobilier

🏡 APPARTEMENT 3 PIECES 57 M² - ORLEANS PLACE DUNOISIdéalement situé dans le quartier Dunois à 3 mn à pieds de la place D...
19/02/2026

🏡 APPARTEMENT 3 PIECES 57 M² - ORLEANS PLACE DUNOIS

Idéalement situé dans le quartier Dunois à 3 mn à pieds de la place Dunois, venez visiter cet appartement de 65 m² au sol (49 m² Carrez), baigné de lumière. Situé au 3° et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme, il offre une belle pièce à vivre très lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, un bureau, une salle de bain avec WC, une entrée. Une cave complète ce bien.

L'appartement se compose de :
👉 Pièce de vie / cuisine 32 m²
👉 Chambre 12 m²
👉 Bureau 7 m²
👉 Salle de bains avec WC
👉 Entrée

Atouts supplémentaires :
✅ Petite copropriété de 4 lots gérée par un syndic bénévole très impliqué
✅ Cave
✅ Local vélo

Informations complémentaires :
✅ DPE E (chauffage individuel électrique)
✅ Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 63 €
✅ Taxe foncière 1073 €

Prix du bien 150 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Virginie QUEINEC ☎️ 06 08 33 79 68

🤙 Contactez moi pour visiter ce bien en toute sérénité.

immobilier immobilier

Adresse

Quai Cypierre
Orléans
45000

Heures d'ouverture

Lundi 08:00 - 21:00
Mardi 08:00 - 21:00
Mercredi 08:00 - 21:00
Jeudi 08:00 - 21:00
Vendredi 08:00 - 21:00
Samedi 08:00 - 21:00
Dimanche 10:00 - 19:00

Téléphone

+33608337968

Site Web

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