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À l'Agence Bimbenet, nous savons pa...

31/05/2026

On associe encore le viager à un “pari”. Pourtant, le baromètre 2025 montre un marché qui dépasse le milliard d’euros réinjectés chaque année dans l’économie. 📊

Le viager est d’abord une façon de transformer un patrimoine immobilier illiquide en revenus, sans quitter son logement. 🏠

Avant d’aller plus loin, deux réflexes : clarifier l’objectif (revenu complémentaire, protection du conjoint, anticipation de succession), puis faire chiffrer plusieurs scénarios bouquet/rente avec un notaire (le viager démarre là). 🧾🔎

Quel paramètre serait le plus difficile à assumer : la rente sur la durée, ou la décote liée à l’occupation ?

L'équipe Agence Bimbenet accompagne vendeurs et acquéreurs pour sécuriser ces arbitrages.

29/05/2026

Beaucoup de bailleurs pensent qu’une SCI “compte” comme une détention en nom propre. ❌

En pratique, le statut du propriétaire change l’obligation de relogement quand le locataire est protégé (âge et ressources). 🔎
La structure de détention peut donc décider si un congé se gère simplement… ou se sécurise avec des offres de relocation. 🏠

Chez Agence Bimbenet, ce point est vérifié avant toute stratégie de sortie.

26/05/2026

929 000 ventes en 2025 : un redémarrage sans excès

Après le ralentissement 2022-2024, 2025 montre une reprise mesurable : près de 929 000 ventes sur douze mois glissants (+11 %). Les prix progressent modestement (+1,6 % en moyenne), avec des écarts locaux : Paris plus dynamique, la plupart des métropoles entre +1 % et +3 %, Nantes encore en léger recul. Les taux se stabilisent depuis le printemps 2025, autour de 3,5 % sur 25 ans et 3,4 % sur 20 ans. 🏠

Cette configuration rend le marché plus lisible, avec des prix plus réalistes et des délais mieux équilibrés. La trajectoire 2026 reste toutefois sensible à la visibilité des règles à venir en logement et fiscalité : quel cadre permettra aux ménages de se projeter durablement ? 🔍

21/05/2026

La saisie immobilière en copropriété est une procédure rigoureuse mais nécessaire dans certains cas. 📈

Voici comment le cadre juridique français encadre la protection des fonds du syndicat.

Une expertise indispensable pour une gestion saine.

19/05/2026

Beaucoup de copropriétés commencent par demander des devis… puis cherchent “quelqu’un pour cadrer”. Résultat : un projet déjà bancal. 🏗️

En copropriété, le bon chantier se joue avant le premier devis. 🔍

Procédure simple :
🧾 Dès l’idée de travaux : diagnostic de l’existant (pathologies, contraintes, priorités).
📅 Avant de consulter des entreprises : programme cohérent + calendrier crédible + budget prévisionnel.
🗳️ Avant l’AG : dossier clair, chiffrage lisible, meilleure projection pour voter.
🧰 Après le vote : consultation, coordination, suivi et réception.

Votre copropriété est-elle encore au stade de la réflexion, ou déjà à la recherche d’entreprises ? 🤔

15/05/2026

“Ça marche partout” peut sembler être le meilleur argument… et pourtant, c’est là que la sélection devient plus exigeante. 🔍

Sans zonage, la sélection du marché local devient le vrai moteur de la performance. 🏘️
Avant de projeter un achat, il faut vérifier l’écart entre les loyers plafonnés et les loyers réellement pratiqués, la vacance locative et le profil de demande (emploi, études, mobilité). 📊

Le dispositif vise un avantage étalé dans le temps, avec un engagement de location long : la sortie se prépare dès l’entrée. ⏳

Dans votre secteur, les plafonds de loyers seraient plutôt un frein… ou un accélérateur de rentabilité ?

12/05/2026

DPE collectif 2026 : l’enjeu juridique en copropriété 🧐

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s’impose à toutes les copropriétés, y compris celles de moins de 50 lots. Même sans sanction directe, l’absence de diagnostic peut alimenter des blocages et des litiges ⚖️

Un copropriétaire estimant subir un préjudice peut engager la responsabilité du syndicat, notamment si la performance des parties communes pénalise la vente ou la location. Le DPE pèse déjà sur le marché : logements G interdits à la location depuis 2025, puis F en 2028, avec des décotes pouvant atteindre 28 % selon les zones. En parallèle, le calcul 2026 améliore la note de certains logements électriques (coefficient 2,3 → 1,9) : une mise à jour peut faire gagner une à deux classes, sans travaux, mais l’étiquette reste limitée par la plus mauvaise note entre énergie et émissions 🔌

07/05/2026

Qui peut louer un logement en dispositif Jeanbrun ? 🤔

Au-delà du loyer, les ressources de vos locataires sont également plafonnées.

Nous vous expliquons comment vérifier l'éligibilité de vos futurs occupants.

05/05/2026

Le décret et l'arrêté du 9 janvier 2026 introduisent un label "gestion des copropriétés en difficulté". Ce label valorise les compétences des administrateurs judiciaires, soulignant leur expertise essentielle dans la gestion des copropriétés en difficulté. Cette reconnaissance officielle par l'État est un atout majeur pour ces professionnels. 📜

L'exigence de formation continue de 15 heures par an garantit que les administrateurs judiciaires restent à jour avec les meilleures pratiques et évolutions législatives. Cela renforce leur crédibilité et leur professionnalisme, tout en augmentant leur attractivité sur le marché du travail. De nouvelles opportunités s'ouvrent ainsi dans le domaine de la gestion immobilière. 📚

Informations complémentaires :
📌 Un décret et un arrêté reconnaissent les compétences des administrateurs judiciaires.
📌 La liste des administrateurs labellisés sera diffusée par le CNAJMJ.
📌 Ce label atteste d'une expérience particulière dans la gestion des copropriétés.

Réf : Décr. n° 2026-10, 9 janv. 2026, JO 10 janv. // Arr. 9 janv. 2026, NOR : JUSC2533984A, JO 10 janv.

Comment ces évolutions influenceront-elles la carrière des administrateurs judiciaires à long terme ?

30/04/2026

Erreur fréquente : lire Jeanbrun avec les lunettes du Pinel. 👓

Correction : l’absence de zonage ne supprime pas l’analyse. Bonne pratique : vérifier d’abord la demande locative, puis le niveau de loyer et la typologie du bien. 🏙️🔍

Votre premier filtre est-il encore la zone, ou déjà le marché local ?

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Lundi	09:15 - 12:30
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