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Stéphane Plaza Immobilier - Orsay

Name: Stéphane Plaza Immobilier - Orsay
Address: 43 Rue Charles de Gaulle, Orsay, 91400, FR
Telephone: +33169306799

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Stéphane Plaza Immobilier - Orsay

L'immobilier, ce n'est pas uniquement des surfaces et des prix au m2, c'est surtout vous : des ge...

20/06/2024

Bien à vendre - Vaugrigneuse

🏠 106 m² • 🛌 5 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bain

Découvrez cette magnifique maison de 106 m² sur un terrain de 1 200 m², idéalement située à Vaugrigneuse. Profitez d'un espace de vie de plain-pied avec 3 chambres équipées de placards intégrés. La cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre sur un vaste séjour de 28 m². Une salle de bains avec baignoire et do**he, ainsi qu'un WC séparé, complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un bureau pouvant servir de chambre d'ami vous attend. La grande terrasse en bois orientée plein sud est parfaite pour les beaux jours. Un garage extérieur fermé vient compléter ce bien. À seulement 5 minutes en voiture de la gare autoroutière de Briis-sous-Forges, vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité. Les champs et forêts à une minute à pied offrent de belles opportunités de balades. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Vous êtes intéressé? Contactez-nous ! [email protected], 0164956124

20/06/2024

Bien à vendre - Vaugrigneuse

🏠 120 m² • 🛌 5 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bain

Découvrez cette magnifique maison neuve de 120 m² située dans la charmante commune de Vaugrigneuse. Profitez d'un espace de vie lumineux de 61 m², idéal pour une cuisine ouverte et un séjour/salle-à-manger convivial. Le jardin clos de 300 m² est parfait pour vos moments de détente en extérieur. À l'étage, vous trouverez 3 chambres confortables et une salle de bains avec WC. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Située à proximité des commodités et des axes routiers, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de la ville.

Vous êtes intéressé? Contactez-nous ! [email protected], 0164956124

20/06/2024

Pourquoi les Français boudent-ils les vacances pendant les JO ? La réponse réside dans une combinaison de méfiance et de choix économiques.

Les Français préfèrent éviter les foules et les prix élevés associés aux Jeux Olympiques.

- 📉 Baisse des demandes de logements de vacances avant et pendant les JO : -12 %.
- 🌞 Augmentation des réservations après les JO : +32,6 %.

Les vacanciers redoutent une hausse des prix et une affluence touristique trop forte pendant les JO. Ils choisissent donc de partir plus t**d, privilégiant des périodes moins coûteuses et moins fréquentées.

- 🏖️ Haute-Corse, Ardèche et Vaucluse sont parmi les destinations les plus prisées.
- ⛰️ La Savoie, avec des prix plus abordables, attire également de nombreux vacanciers.

Cette tendance montre que les Français adaptent leurs plans de vacances en fonction des événements majeurs et des considérations économiques. 💡

18/06/2024

L'assurance multirisque immeuble (MRI) est souvent perçue comme une simple formalité, mais elle joue un rôle crucial dans la protection de votre bien immobilier. Savez-vous vraiment ce qu'elle couvre ?

🔍 Depuis la loi Alur du 24 mars 2014, chaque syndicat de copropriétaires doit obligatoirement souscrire une assurance responsabilité civile. Cette obligation légale vise à protéger les copropriétaires contre les risques de responsabilité civile, garantissant ainsi une couverture en cas de sinistre.

🔥 Les contrats d'assurance MRI offrent une protection complète pour les parties communes, couvrant des risques variés tels que l'incendie, les dégâts des eaux, le vol et même les catastrophes naturelles. Cette couverture étendue assure une tranquillité d'esprit face aux imprévus.

🤝 Une clause d’abandon de recours est souvent incluse dans ces contrats, permettant à l’assureur de ne pas se retourner contre le copropriétaire responsable d’un sinistre. Cette clause simplifie les démarches en cas d'incident, facilitant ainsi la gestion des sinistres.

En résumé, l'assurance multirisque immeuble est essentielle pour protéger votre bien immobilier et assurer une gestion sereine des sinistres. Selon vous, quelles garanties sont les plus importantes pour une copropriété ? Partagez vos avis en commentaires ! 👇

14/06/2024

Bien à vendre - Limours

🏠 107 m² • 🛌 4 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 2 salles de bains

Découvrez cette magnifique maison située à proximité du centre-ville de Limours, offrant un cadre de vie urbain et résidentiel. Au rez-de-chaussée, profitez d'une entrée spacieuse avec de nombreux rangements, d'un séjour lumineux avec une impressionnante hauteur sous plafond de 7,2 mètres, d'une cheminée et d'un coin cuisine. La maison dispose également d'une salle de bains moderne et de deux escaliers en béton ciré menant à l'étage et au sous-sol. À l'étage, un grand palier dessert deux chambres spacieuses et une salle de bains. Le sous-sol comprend une chambre supplémentaire et une cave. Profitez également d'un jardin avant et arrière, ainsi que d'une terrasse pour des moments paisibles en plein air. Deux places de parking ouvertes complètent ce bien exceptionnel.

Vous êtes intéressé? Contactez-nous ! [email protected], 0164956124

13/06/2024

Transformer des bureaux vacants en logements est désormais plus simple grâce à une nouvelle loi adoptée par le Sénat.

🏢 La vacance de bureaux, notamment en Ile-de-France, est un problème croissant. Près de cinq millions de mètres carrés de bureaux vides pourraient être convertis en 70.000 logements. Cette nouvelle législation vise à répondre à ce défi en facilitant ces transformations.

🔄 Parmi les mesures phares, le texte prévoit une dérogation au plan local d'urbanisme et la création d'un "permis de construire réversible". Ces simplifications permettront de réduire les obstacles administratifs et d'accélérer les projets de conversion.

💰 Le volet fiscal a également été ajusté pour rendre l'assujettissement à la taxe d'aménagement plus incitatif. Les maires pourront accorder des exonérations et un abattement de 50% est prévu dans l'assiette de cette taxe, rendant ces projets encore plus attractifs pour les investisseurs.

Cette initiative pourrait transformer un million de logements dans les vieilles zones commerciales d'entrée de ville. Selon vous, cette loi va-t-elle vraiment accélérer la transformation des bureaux en logements ? Partagez vos avis en commentaires. 👇

13/06/2024

Bien à vendre - Vaugrigneuse

🏠 120 m² • 🛌 5 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bain

Découvrez cette magnifique maison neuve de 120 m² au sol (105 m² habitables) située dans la charmante commune de Val-Saint-Germain. Conçue selon les dernières normes de construction, elle offre une performance énergétique optimale grâce à sa pompe à chaleur air/eau. Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste espace de vie lumineux de 61 m² où vous pourrez aménager la cuisine ouverte de vos rêves, donnant sur un séjour/salle-à-manger. Le jardin clos d'environ 300 m² est idéal pour des moments de détente en famille. À l'étage, trois chambres confortables et une salle de bains avec WC vous attendent. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. À seulement 10 minutes en voiture du péage de l'A10 et à 6 minutes de la gare autoroutière de Briis-sous-Forges, cette maison allie tranquillité et accessibilité. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Vous êtes intéressé? Contactez-nous ! [email protected], 0164956124

13/06/2024

Vous vous demandez si vous pouvez vendre votre maison en construction ?

La réponse est oui ! Vendre une maison en construction peut sembler complexe, mais c'est parfois la meilleure solution. Que ce soit pour des raisons personnelles comme une séparation, une mutation professionnelle ou des difficultés financières, il est important de bien comprendre les étapes à suivre.

🏡 Avant tout, il est crucial de faire établir un état des lieux par le maître d’œuvre et de certifier l'état de la construction par un architecte. Cela garantit la sécurité juridique de la vente et rassure les acheteurs potentiels.

📜 Le transfert du permis de construire est une étape obligatoire avant de conclure la vente. Ce transfert permet à l'acheteur de poursuivre les travaux en toute légalité et constitue souvent une condition suspensive du compromis ou de la promesse de vente.

💼 Enfin, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un notaire et un conseiller immobilier. Ces professionnels vous aideront à naviguer dans les aspects administratifs et juridiques, et à maximiser vos chances de réaliser une plus-value intéressante.

Vendre une maison en construction peut être une opération rentable si elle est bien préparée. Selon vous, quelles sont les principales difficultés que vous pourriez rencontrer dans ce processus ? Partagez vos expériences et avis en commentaires ! 👇

11/06/2024

Votre seuil de chiffre d'affaires pour la location meublée saisonnière a-t-il changé ? 🤔

Le seuil de chiffre d'affaires annuel pour la location meublée saisonnière a été drastiquement réduit.

🌐 Cette modification de la loi de finances pour 2024 impacte directement les propriétaires de logements Airbnb. Le régime fiscal micro-BIC est désormais moins avantageux, avec un abattement fiscal réduit à 30 % pour les meublés de tourisme non classés.

📉 Le seuil de chiffre d'affaires annuel pour bénéficier de cet abattement a été abaissé de 77 700 € à 15 000 €. Ce changement signifie que de nombreux propriétaires devront réévaluer la rentabilité de leurs biens en location saisonnière.

🏠 Une nouvelle proposition de loi est en préparation pour encadrer davantage les meublés de tourisme et favoriser la location non saisonnière. Cette initiative vise à remédier aux déséquilibres du marché locatif, notamment en limitant l'occupation des logements par des meublés de tourisme.

Pour résumer, les propriétaires de meublés de tourisme doivent s'adapter à ces nouvelles règles fiscales. Selon vous, comment ces changements affecteront-ils le marché immobilier ? Partagez vos avis en commentaires. 👇

07/06/2024

🌄 'Dans le cœur d'une demeure insolite, chaque jour est une découverte.'

Cette phrase résonne avec force dans le monde de l'immobilier unique et atypique. Elle rappelle que derrière chaque porte se cache une aventure, un nouveau chapitre à écrire.

En tant que professionnel passionné par l'immobilier insolite, je suis le guide de ces explorations, offrant aux acheteurs la clé des lieux les plus extraordinaires. Ma mission est de faire de chaque transaction non seulement une affaire, mais une véritable aventure. 🗝️

01/06/2024

💸 Pourquoi Jean-Charles se retrouve-t-il à payer pour l'ancien propriétaire ?

Jean-Charles a acheté un appartement en 2023, mais son syndic lui réclame les charges de copropriété de l'année 2022. Une situation surprenante qui l'a plongé dans un véritable casse-tête administratif. 🧠

Ne sachant pas que ces charges pouvaient lui être réclamées, Jean-Charles se retrouve aujourd'hui avec une facture inattendue. Cette situation met en lumière l'importance de bien comprendre les implications financières lors de l'achat d'un bien immobilier. 🏡

En effet, il est essentiel de vérifier que le contrat de vente stipule clairement que les arrêtés de compte ultérieurs à l’acte de vente soient effectués au bénéfice ou à la perte de l’acquéreur. Cette précaution aurait permis à Jean-Charles d'éviter cette mauvaise surprise. 💡

Il est crucial de bien comprendre les enjeux des charges de copropriété et de vérifier les clauses de votre contrat de vente. 📝

31/05/2024

Bien à vendre - Bures-sur-Yvette

🏠 92 m² • 🛌 5 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bain

Découvrez cette ravissante maison familiale de 92 m², idéalement située dans le secteur prisé de Montjay à Bures-sur-Yvette. Vous serez séduit par son vaste séjour lumineux grâce à de grandes baies vitrées, ouvrant sur une belle terrasse et un jardin plat. La cuisine équipée est ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial pour toute la famille. À l'étage, trois chambres confortables et une salle de bains vous attendent. Les huisseries en aluminium avec volets roulants ajoutent une touche de modernité et de confort. À quelques minutes à pied, vous trouverez le groupe scolaire Les 4 coins, des commerces et des transports. Venez visiter sans t**der et laissez-vous charmer par ce cadre de vie exceptionnel !

Vous êtes intéressé? Contactez-nous ! [email protected], 0169306799

-sur-Yvette

Adresse

43 Rue Charles De Gaulle
Orsay
91400

Heures d'ouverture

Mardi	09:30 - 18:30
Mercredi	09:30 - 18:30
Jeudi	09:30 - 18:30
Vendredi	09:30 - 18:30
Samedi	10:00 - 17:00

Téléphone

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Site Web

http://orsay.stephaneplazaimmobilier.com/

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