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Anne Guillou-Marec Immobilier Orsay & Plateau de Saclay

Name: Anne Guillou-Marec Immobilier Orsay & Plateau de Saclay
Address: 1 bis Rue villa de la Boissière, Orsay, 91400, FR
Telephone: +33659112464

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Anne Guillou-Marec Immobilier Orsay & Plateau de Saclay

Conseillère en immobilier indépendante IAD à Orsay, j’accompagne propriétaires et acquéreurs dans...

Conseillère en immobilier indépendante IAD à Orsay, j’accompagne propriétaires et acquéreurs dans leurs projets de vente, d’achat ou de réflexion immobilière, avec une approche sereine et personnalisée. Mon accompagnement repose sur l’écoute, la transparence et une connaissance réelle du secteur. Originaire de Boullay-les-Troux, scolarisée à Orsay du collège au lycée, j’y vis aujourd’hui depuis plus de 20 ans. Ancienne cadre du secteur privé, je mets mon expérience en gestion de projets, en organisation et en prise de décision au service de vos projets immobiliers. Parce qu’un projet immobilier soulève souvent des questions, je prends le temps d’expliquer, de conseiller et de structurer chaque étape.

29/09/2026

M. L, père de famille, a récemment découvert un soutien inattendu après un accident : la garantie "Aide à la famille". Ce dispositif, intégré dans certains contrats d'assurance emprunteur depuis le 1er juillet 2025, a permis de couvrir l'intégralité de ses échéances de prêt.

Face à l'urgence, M. L a dû interrompre son activité professionnelle pour s'occuper de son enfant. Grâce à cette garantie, il a pu alléger le poids financier pesant sur sa famille, lui permettant de se concentrer sur l'essentiel : la santé de son enfant.

Cette histoire illustre l'importance de bien comprendre les garanties incluses dans vos contrats d'assurance. Une clause méconnue peut faire toute la différence dans les moments critiques. Vérifiez vos contrats et assurez-vous de bénéficier de toutes les protections possibles. 🛡️

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

28/09/2026

Pourquoi certaines annonces reçoivent peu de demandes alors que le bien est cohérent sur le marché ? 🤔

Souvent, le blocage ne vient pas du logement lui-même, mais de sa mise en valeur.
Avant la visite, l’acheteur juge la crédibilité de l’annonce sur trois éléments : les photos, l’ordre de présentation et la capacité à montrer clairement les points forts.
Une annonce faible fait perdre de l’intérêt avant même toute prise de contact. 📷

Concrètement, il vaut mieux 8 photos utiles que 20 clichés approximatifs.
Montrez d’abord ce qui déclenche la projection : pièce de vie, lumière, extérieur, vue, cuisine, circulation.
Puis alignez le reste : prix cohérent, description précise, dossier prêt. 🏠

Dans vos annonces, quel est aujourd’hui le premier visuel réellement décisif pour déclencher une visite ? 🔍

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

26/09/2026

Idée reçue : un local se loue ou se vend surtout sur son adresse. 🏢
Réalité terrain : la présentation pèse lourd dans le premier tri.

Des photos faibles, une annonce floue ou des informations incomplètes font sortir le bien de la sélection avant même la visite.
Un local mal expliqué perd de l’intérêt avant d’être évalué sur ses qualités réelles.

Dans vos recherches, vous écartez d’abord quoi : les visuels, le manque d’infos, ou le prix ? 🔎

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

23/09/2026

Le premier point à contrôler n’est pas seulement la raison invoquée, mais la régularité du congé. ⚖️

Un préavis insuffisant, un courrier simple ou l’absence de mention obligatoire peuvent fragiliser toute la démarche du bailleur. Quand la forme est irrégulière, le congé peut perdre sa portée juridique. 📩

Il faut aussi regarder le contexte : vente, reprise pour habiter, motif légitime et sérieux, ou situation de locataire protégé. Ce sont ces éléments, vérifiés ensemble, qui permettent de savoir si le congé tient réellement. 🏠

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

20/09/2026

Avant de valider un dossier locataire, deux contrôles peuvent faire gagner en sécurité. 🔎

🧾 Premier point : vérifier l’authenticité du document lui-même. Certains justificatifs intègrent un code 2D-Doc qui permet de comparer les informations affichées avec celles portées dans le code sécurisé.

💻 Deuxième point : vérifier que l’avis d’impôt transmis est bien le bon et le plus récent, via le service fiscal prévu à cet effet. Un dossier cohérent sur la forme peut encore être incomplet ou daté sur le fond.

La bonne méthode consiste à distinguer la conformité du document et l’actualité du document.
Les deux vérifications ne servent pas au même usage, mais elles se complètent très bien. ✅

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

19/09/2026

En 2026, l’investissement locatif ne se juge plus seulement à l’achat. ☝️

Le nouveau statut du bailleur privé permet d’amortir jusqu’à 80 % du prix du bien et d’alléger les loyers imposables.
Mais cet avantage a un coût différé : à la revente, les amortissements sont réintégrés dans la plus-value taxable. C’est souvent là que le rendement réel se décide.

📌 Repère concret : pour un logement acheté 150 000 euros, avec 45 000 euros amortis, puis revendu 200 000 euros après quinze ans, la plus-value taxable atteint 95 000 euros, et non 50 000 euros.
L’impôt peut donc presque doubler. Nous devons aussi intégrer le DPE, l’encadrement des loyers et la future taxe sur les logements vacants dès 2027.

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

17/09/2026

Bonne nouvelle si vous aviez déjà un dossier d'aide en cours de traitement. 🗂️

La reprise du service s'accompagne d'une récupération automatique de vos données et démarches.

Voici ce qu'il faut savoir sur les évolutions du guichet unique de l'Anah.

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

14/09/2026

Comparer une clôture uniquement sur son prix d'achat est une erreur fréquente.🔧

La vraie différence se joue dans le temps. Une clôture qui tient des décennies sans rouille ni déformation évite surtout de repayer plus tôt que prévu. 🏠

Bonne pratique : avant de choisir, mettez côte à côte coût initial, entretien et fréquence probable de remplacement. C’est souvent là que l’aluminium change l’équation. ✅

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

11/09/2026

Des millions de biens énergivores nécessitent une remise aux normes sur le territoire français.
Ce contexte offre une formidable opportunité.

S'entourer de partenaires qualifiés et conseiller les bailleurs renforce le climat de confiance.

Faites de la transition énergétique votre principal levier de croissance professionnelle 📈

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

Adresse

1 Bis Rue Villa De La Boissière
Orsay
91400

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Lundi	09:00 - 20:00
Mardi	08:00 - 20:00
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Vendredi	08:00 - 20:00
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