Anne Guillou-Marec Immobilier Orsay & Plateau de Saclay

Anne Guillou-Marec Immobilier Orsay & Plateau de Saclay Conseillère en immobilier indépendante IAD à Orsay, j’accompagne propriétaires et acquéreurs dans...

Conseillère en immobilier indépendante IAD à Orsay, j’accompagne propriétaires et acquéreurs dans leurs projets de vente, d’achat ou de réflexion immobilière, avec une approche sereine et personnalisée. Mon accompagnement repose sur l’écoute, la transparence et une connaissance réelle du secteur. Originaire de Boullay-les-Troux, scolarisée à Orsay du collège au lycée, j’y vis aujourd’hui depuis plus de 20 ans. Ancienne cadre du secteur privé, je mets mon expérience en gestion de projets, en organisation et en prise de décision au service de vos projets immobiliers. Parce qu’un projet immobilier soulève souvent des questions, je prends le temps d’expliquer, de conseiller et de structurer chaque étape.

Le premier point à contrôler n’est pas seulement la raison invoquée, mais la régularité du congé. ⚖️Un préavis insuffisa...
23/09/2026

Le premier point à contrôler n’est pas seulement la raison invoquée, mais la régularité du congé. ⚖️

Un préavis insuffisant, un courrier simple ou l’absence de mention obligatoire peuvent fragiliser toute la démarche du bailleur. Quand la forme est irrégulière, le congé peut perdre sa portée juridique. 📩

Il faut aussi regarder le contexte : vente, reprise pour habiter, motif légitime et sérieux, ou situation de locataire protégé. Ce sont ces éléments, vérifiés ensemble, qui permettent de savoir si le congé tient réellement. 🏠


Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

Avant de valider un dossier locataire, deux contrôles peuvent faire gagner en sécurité. 🔎🧾 Premier point : vérifier l’au...
20/09/2026

Avant de valider un dossier locataire, deux contrôles peuvent faire gagner en sécurité. 🔎

🧾 Premier point : vérifier l’authenticité du document lui-même. Certains justificatifs intègrent un code 2D-Doc qui permet de comparer les informations affichées avec celles portées dans le code sécurisé.

💻 Deuxième point : vérifier que l’avis d’impôt transmis est bien le bon et le plus récent, via le service fiscal prévu à cet effet. Un dossier cohérent sur la forme peut encore être incomplet ou daté sur le fond.

La bonne méthode consiste à distinguer la conformité du document et l’actualité du document.
Les deux vérifications ne servent pas au même usage, mais elles se complètent très bien. ✅


Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

En 2026, l’investissement locatif ne se juge plus seulement à l’achat. ☝️Le nouveau statut du bailleur privé permet d’am...
19/09/2026

En 2026, l’investissement locatif ne se juge plus seulement à l’achat. ☝️

Le nouveau statut du bailleur privé permet d’amortir jusqu’à 80 % du prix du bien et d’alléger les loyers imposables.
Mais cet avantage a un coût différé : à la revente, les amortissements sont réintégrés dans la plus-value taxable. C’est souvent là que le rendement réel se décide.

📌 Repère concret : pour un logement acheté 150 000 euros, avec 45 000 euros amortis, puis revendu 200 000 euros après quinze ans, la plus-value taxable atteint 95 000 euros, et non 50 000 euros.
L’impôt peut donc presque doubler. Nous devons aussi intégrer le DPE, l’encadrement des loyers et la future taxe sur les logements vacants dès 2027.


Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

17/09/2026

Bonne nouvelle si vous aviez déjà un dossier d'aide en cours de traitement. 🗂️

La reprise du service s'accompagne d'une récupération automatique de vos données et démarches.

Voici ce qu'il faut savoir sur les évolutions du guichet unique de l'Anah.


Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

Comparer une clôture uniquement sur son prix d'achat est une erreur fréquente.🔧La vraie différence se joue dans le temps...
14/09/2026

Comparer une clôture uniquement sur son prix d'achat est une erreur fréquente.🔧

La vraie différence se joue dans le temps. Une clôture qui tient des décennies sans rouille ni déformation évite surtout de repayer plus tôt que prévu. 🏠

Bonne pratique : avant de choisir, mettez côte à côte coût initial, entretien et fréquence probable de remplacement. C’est souvent là que l’aluminium change l’équation. ✅


Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

11/09/2026

Des millions de biens énergivores nécessitent une remise aux normes sur le territoire français.
Ce contexte offre une formidable opportunité.

S'entourer de partenaires qualifiés et conseiller les bailleurs renforce le climat de confiance.

Faites de la transition énergétique votre principal levier de croissance professionnelle 📈


Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

Erreur fréquente : lancer le choix des artisans ou des matériaux avant d’avoir échangé avec la Drac. 🏛️Sur un bien class...
09/09/2026

Erreur fréquente : lancer le choix des artisans ou des matériaux avant d’avoir échangé avec la Drac. 🏛️

Sur un bien classé, le cadrage réglementaire et technique vient d’abord.

Bonne pratique : préparer plans, photos, diagnostics et premières intentions pour obtenir un retour utile dès le premier échange. 🔎
Votre dossier de départ est-il déjà assez précis ?


Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

Peut-on réduire sa taxe foncière après une rénovation énergétique ? Oui, mais pas automatiquement. 🏠Le vrai sujet n’est ...
08/09/2026

Peut-on réduire sa taxe foncière après une rénovation énergétique ? Oui, mais pas automatiquement. 🏠

Le vrai sujet n’est pas seulement la nature des travaux, mais aussi la décision prise localement par la commune. 📍
Avant d’engager un budget, mieux vaut vérifier ce point en mairie et conserver chaque facture. 🔧

Votre logement remplit-il aussi la condition d’ancienneté ?


Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

06/09/2026

Ne confondez plus surface habitable et surface Carrez ! 🛑

Pour votre vente en copropriété, une erreur de mesure peut vous coûter des milliers d'euros.

Voici comment sécuriser votre métrage avant la signature. ✍️


Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

Adresse

1 Bis Rue Villa De La Boissière
Orsay
91400

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 20:00
Mardi 08:00 - 20:00
Mercredi 08:00 - 20:00
Jeudi 08:00 - 20:00
Vendredi 08:00 - 20:00
Samedi 08:30 - 20:00

Téléphone

+33659112464

Site Web

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Anne Guillou-Marec Immobilier Orsay & Plateau de Saclay publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Contacter L'entreprise

Envoyer un message à Anne Guillou-Marec Immobilier Orsay & Plateau de Saclay:

Raccourcis

Partager

Type