05/12/2022
Une nouvelle année écoulée et à quelle vitesse .. 🚙💨
Un gros changement :
Notre déménagement en cours au 8 Place Brossers. 📦
L'agence est déjà pleinement effective dans l'attente de plusieurs nouveautés 👀
Revenons à cet événement le plus gros dans l'Immobilier :
LE CONGRES FNAIM 💛🖤 au carrousel du Louvre 😍
Ce congrès, marque le point de départ d'une nouvelle année riche dans une France soumise à de gros bouleversements 🌍
Et cela va être pour l'agence de nouveau présente à un tel événement une source d'inspiration et de motivation incroyable. 🎯
Et ce matin le débat sur le " Grand Paris" démontrent bien que les villes doivent avoir un temps d'avance vis à vis du national 🇫🇷
Ce qui n'est malheureusement jamais le cas à Orthez..
PLU en cours de changement sur le photovoltaïque .. en 2022...
Démontre une léthargie incroyable ... 😴
Alors où en est ORTHEZ ❓❔❓
Commençons par le positif :
° La rocade va enfin voir le jour, avec on l'espère rapidement l'autoroute à Castétarbe ( seulement un sens .. arg :s ) & un futur projet de désengorgement du centre-ville.
° Les porteurs de projets sont toujours présents pour la minoterie en espérant que LE bon candidat soit sélectionné.
° L'entreprise Moutet est revenue au centre-ville exposer et vendre un savoir faire à préserver.
° Un semblant de verdure va peut-être enfin voir le jour au centre avec la possibilité de planter Rue Moncade / Horloge / Bourg vieux des plantes ( ça ne rattrapera pas le projet minéral de la place Saint-Pierre mais bon il est jamais trop t**d .. )
° Des Orthéziens motivés et optimistes continuent à entreprendre, agrandir, promouvoir leurs entreprises.
° L'hôpital va peut-être j***r d'un I.R.M prochainement
° La rénovation de la passerelle est finalisée.
° Et le Bassin de Lacq recommence à attirer des projets industriels ( oUF )
Et .. et .. c'est tout ..
On continue de nous demander sans cesse à l'agence :
" Mais où en est votre ville / Mais pourquoi le foncier "
Mais mais mais .. 😖
A l'époque un éco quartier avait été projeté sur les berges du gave.. 🌳
Mais ma grande question reste toujours :
Pourquoi mettre de l'argent dans des nouvelles choses alors que l'existant et l'acquis est totalement viable et cohérent.
Exemple basique l'installation lunaire de Décathlon en périphérie alors que l'ancien Claverie Sport , Place Saint-Pierre, est depuis des mois et des mois à la location avec une superficie égale en terme de surface commerciale ..
Donc Orthez reste inexorablement où elle en est depuis 30 ans..
Des soubresauts, des désillusions mais surtout un attentisme rageant ..
Biopole va également quitter le centre après avoir eu l'autorisation de construire un local hideux en face d'un bâtiment classé d'Orthez ..
Les assureurs en sont eux aussi à s'échapper en périphérie..
Et on entendait un nombre incroyable de "lumières" critiquer la sur-présence, il ya plusieurs années , d'assureurs, d'agents immo, de banques au centre..
Mais si nous n'étions pas là il resterait qui sérieusement ?
Les mêmes "lumières" qui avaient pétitionnés pour s'opposer à l'installation du McDonald ..
Entreprise étant dans le top 3 des + gros CA actuellement d'orthez ..
CQFD
Tout est souvent fait à l'envers ou, en tout cas pas dans une optique " visionnaire " ce qui est pourtant fondamental pour une ville.
L'échec de la Place Saint-Pierre est criant..
A l'heure de la végétalisation ça fait clairement tâche..
L'effet COVID est une grosse caricature, l'exode rural ne s'est pas produit, et surement pas à Orthez, pire nous avons même manqué le virage des Investisseurs..
En cause :
Des taxations trop importantes
Une précarisation du centre-ville démotivant beaucoup de nos clients
Une rue piétonne qui interroge, est vieillissante et peut attrayante de visu
Une communication sur la ville pas à la hauteur du web 2.0
Et tout cela s'est terminée par l'installation de l'office du commerce dans la seule rue n'ayant aucune vocation commerciale.. et .. pas accessible PMR.
😑
Le constat pour l’immobilier est alarmant :
° Nous n'avons plus le parc locatif qui répond à nos nombreuses demandes clients, trop de projets de réhabilitation sont mal pensés et ne répondent pas aux critères du "long terme"
° Nous n'avons plus assez de biens répondant au vieillissement de la population
° Nous n'avons plus de maison de ville pouvant accueillir des familles
° Nous n'avons plus de maison type
La prolifération de personnes gravitant autour de l’immobilier ou des commerciaux non formés n’aident pas à fluidifier le marché faisant miroiter des prix prohibitifs à des gens crédules 🥴
Alors quel est notre rôle en tant qu'Agent Orthez Immobilier :
1/ Admettre objectivement les forces et les faiblesses de notre ville
2/ Bien conseiller mais surtout déconseiller certaines décisions en nonobstant le CA que cela pourrait produire
3/ Fidéliser nos clients en tant qu'agence leader sur notre secteur de l'Hyper centre.
" Le leader est celui qui pense le coup d'après " & " qui créer des bonnes conditions pour partager un chemin "
En 2023 plus que jamais il y aura lieu de maintenir les acquis existants mais surtout d'anticiper et créer en n'attendant comme d'habitude rien d'autre que le résultat de SON professionnalisme 🎯
Les villes périphériques bâtissent et bâtissent des choses à court terme ( nos futures maisons années 60 qui en 40ans ne répondent plus aux demandes clients )
car la ville d'Orthez a trop peut d'initiatives qui voit le jour et une taxation qui continue de faire migrer les jeunes vers l’extérieur, ces mêmes jeunes qui avec la hausse des refus de crédits et la hausse du coût d'essence n'ont pas d'autres solutions que de rester locataire ..
Ayons confiance en 2023 & pour vos projets, continuez à nous faire confiance en nous confiant vos maisons et immeubles de ville.
🏡🏚🏢
ORTHEZ immobilier adhérent FNAIM
