Offices Nicolas et Associés - Notaires Orvault & Le Mans

Offices Nicolas et Associés - Notaires Orvault & Le Mans Fondés en 1801, les Offices Nicolas et Associés vous conseillent à Orvault (près de Nantes) et au Mans.

Nos équipes sécurisent tous vos projets : immobilier, droit de la famille, droit des affaires et gestion de patrimoine.

Vair-sur-Loire : VAIR-SUR-LOIRE – ENSEMBLE PATRIMONIAL À RÉHABILITER – 880 M² – TERRAIN 4 265 M²Référence : 44028-1592RA...
30/09/2026

Vair-sur-Loire : VAIR-SUR-LOIRE – ENSEMBLE PATRIMONIAL À RÉHABILITER – 880 M² – TERRAIN 4 265 M²

Référence : 44028-1592

RARE – Un projet de caractère au sein d’un environnement patrimonial remarquable
A VENDRE anciennes écuries du Château de Vair, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de réhabilitation résidentielle, touristique ou familial.
L’ensemble développe environ 880 m² de surface de plancher sur deux niveaux, implantés sur un vaste terrain d’environ 4 265 m².
UN PROJET DÉJÀ CADRÉ
Un permis a été accepté pour une destination à usage d’habitation, permettant d’envisager une réhabilitation complète de cet ensemble immobilier.
Le projet prévoit également une partie destinée à l’activité de gîte, avec une capacité maximale de 14 personnes, dans la limite de 120 nuits par an.
LES ATOUTS
• Anciennes écuries bénéficiant d’un caractère architectural et patrimonial

• Projet particulièrement adapté à un acquéreur recherchant un bien atypique à fort potentiel
À PRÉVOIR
L’ensemble nécessite une réhabilitation globale. Une partie des bâtiments est actuellement en cours de rénovation.
Ce bien s’adresse à un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier de caractère et valoriser un ensemble disposant d’un important potentiel de transformation.
Dossier et renseignements sur demande.

Prix: 472 500 € charge acquéreur
dont prix de vente : 450 000 €
dont honoraires de négociation : 22 500 € (5%)

DPE: non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes : STUDIO - QUARTIER CATHEDRALE - SURFACE 15,20 M²Référence : 44028-L188STUDIO - NANTES - CLEMENCEAU - GARE NORD C...
24/09/2026

Nantes : STUDIO - QUARTIER CATHEDRALE - SURFACE 15,20 M²

Référence : 44028-L188

STUDIO - NANTES - CLEMENCEAU - GARE NORD
Ce studio de 15,20 m² se situe au 4ème étage sans ascenseur dans un bâtiment classé monument historique au sein d'un quartier résidentiel proche du Jardin des plantes et de la Gare nord.
Il se compose d'une entrée, pièce principale avec coin kitchenette et salle d'eau avec WC.
Disponible immédiatement.
Loyer : 392,79 €/mois. Provisions pour charges s'élevant à 20 € faisant l'objet d'une régularisation annuelle.
Dépôt de garantie égal à un mois de loyer, soit 392,79 €.
Honoraires à la charge du locataire : 197,60 € (soit 13 €/m²)
CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Loyer : 392,79 € / mois
+ 20 € de charges / mois

DPE:
consommation : E (392 kWh/m2 / an)
émissions : B (12 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes : APPARTEMENT T2 - QUARTIER HIPPODROME/PONT DU CENS - SURFACE 49,84 M²Référence : 44028-L182APPARTEMENT T2 - QUAR...
24/09/2026

Nantes : APPARTEMENT T2 - QUARTIER HIPPODROME/PONT DU CENS - SURFACE 49,84 M²

Référence : 44028-L182

APPARTEMENT T2 - QUARTIER HIPPODROME/PONT DU CENS - SURFACE 49,84 M²
Cet appartement de 49,84 m² est situé dans un quartier calme à proximité de toutes commercialités et transports en commun.
Il se compose d'une entrée, séjour avec balcoN. Cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque 2 feux électriques, réfrigérateur) attenante au séjour, salle d'eau, wc.
Le coin nuit comprend une chambre avec placard.
Une place de stationnement sécurisé un véritable atout à ce logement.
Disponible immédiatement.
DISPOSITIF PLS.
Loyer : 599,76 €/mois. Provisions pour charges s'élevant à 65 € faisant l'objet d'une régularisation annuelle.
Dépôt de garantie égal à un mois de loyer, soit 599,76 €.
Honoraires à la charge du locataire :598,08 € (soit 12 €/m²)
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Loyer : 599,76 € / mois
+ 65 € de charges / mois

DPE:
consommation : D (193 kWh/m2 / an)
émissions : B (9 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes : APPARTMENT T2 - ROUTE DE SAINTE LUCE - SURFACE 43,79 M2Référence : 44028-L170APPARTMENT T2 - ROUTE DE SAINTE LU...
24/09/2026

Nantes : APPARTMENT T2 - ROUTE DE SAINTE LUCE - SURFACE 43,79 M2

Référence : 44028-L170

APPARTMENT T2 - ROUTE DE SAINTE LUCE - SURFACE 43,79 M2
Cet appartement de 43,79 m² avec grand balcon est situé au 1er étage dans une résidence neuve au sein d'un quartier à proximité de toutes commercialités et transports en commun.
Il se compose d'un séjour avec coin cuisine et placard, d'une grande salle d’eau avec WC. Loggia.
Le coin nuit comprend d'une chambre.
Une place de stationnement sécurisée est un véritable atout à ce logement.
Disponible immédiatement.
DISPOSITIF PINEL
Loyer : 682,02 €/mois. Provisions pour charges s'élevant à 48 € faisant l'objet d'une régularisation annuelle.
Dépôt de garantie égal à un mois de loyer, soit 682,02 €.
Honoraires à la charge du locataire : 525,48 € (soit 12 €/m²)
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Loyer : 682,02 € / mois
+ 48 € de charges / mois

DPE:
consommation : C (78 kWh/m2 / an)
émissions : C (16 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes : APPARTEMENT T2 - QUARTIER GRASLIN - SURFACE 43 M²Référence : 44028-L192APPARTEMENT T2 - QUARTIER GRASLIN - SURF...
24/09/2026

Nantes : APPARTEMENT T2 - QUARTIER GRASLIN - SURFACE 43 M²

Référence : 44028-L192

APPARTEMENT T2 - QUARTIER GRASLIN - SURFACE 43 M² - REZ DE CHAUSSEE
Cet appartement de 43 m² est situé dans un quartier chic de NANTES à proximité de transports en commun.
Au rez-de chaussée surélevé, Il se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée (comprenant : hotte aspirante, réfrigérateur, plaque vitrocéramique), une salle d'eau avec
WC attenante au coin nuit.
Le coin nuit comprend d'une chambre.
Une place de stationnement donnant sur la cour est un véritable atout au logement.
Disponible immédiatement.
Loyer : 628,69 €/mois. Provisions pour charges s'élevant à 41€ faisant l'objet d'une régularisation annuelle.
Dépôt de garantie égal à un mois de loyer, soit 628,69€.
Honoraires à la charge du locataire : 516€ (soit 12 €/m²)
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Loyer : 628,69 € / mois
+ 41 € de charges / mois

DPE:
consommation : E (288 kWh/m2 / an)
émissions : B (9 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes : APPARTEMENT T4 - QUARTIER HIPPODROME/PONT DU CENS - SURFACE 84,85 M2Référence : 44028-L149APPARTEMENT T4 - QUAR...
24/09/2026

Nantes : APPARTEMENT T4 - QUARTIER HIPPODROME/PONT DU CENS - SURFACE 84,85 M2

Référence : 44028-L149

APPARTEMENT T4 - QUARTIER HIPPODROME/PONT DU CENS - SURFACE 84,85 M2
Cet appartement spacieux de 84,85 m² bénéficiant d'une grande terrasse se situe dans un quartier calme à proximité de toutes commercialités et transports en commun.
Situé au 2ème étage, Il se compose un salon séjour, une cuisine aménagée et équipe, une salle de bain, une salle d'eau et WC.
Le coin nuit comprend trois chambres.
Deux places de stationnement et une cave sont un véritable atout à ce logement en parfait état.
Disponible immédiatement.
DISPOSITIF PLS.
Loyer : 914,25€/mois. Provisions pour charges s'élevant à 120 € faisant l'objet d'une régularisation annuelle.
Dépôt de garantie égal à un mois de loyer, soit 914,25€.
Honoraires à la charge du locataire : 848,50€ (soit 10€/m²)
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Loyer : 989,37 € / mois
+ 120 € de charges / mois

DPE:
consommation : E (250 kWh/m2 / an)
émissions : E (50 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes : NANTES, secteur hippodrome, T3 dans résidence neuve (loi PINEL), avec terrasse et parking.Référence : 44028-L1...
24/09/2026

Nantes : NANTES, secteur hippodrome, T3 dans résidence neuve (loi PINEL), avec terrasse et parking.

Référence : 44028-L1

APPARTEMENT T3 - QUARTIER RHIPPODROME - SURFACE 66 M²
Cet appartement de 66 m² avec terrasse de 23,10 m² se situe dans une résidence neuve dans un quartier à proximité de toutes commercialités et transports en commun.
Au rez-de-chaussée, Il se compose d'une entrée avec placard, d'une piéce de vie avec séjour et cuisine aménagée et équipée (plaques - four - hotte) donnant sur terrasse. Salle d'eau et WC. Chauffage collectif.
Le coin nuit comprend 2 chambres dont une avec placard.
Une place de stationnement est un véritable atout à ce logement.
Disponible immédiatement.
DISPOSITIF PINEL.
Loyer : 733,73 €/mois. Provisions pour charges s'élevant à 137 € faisant l'objet d'une régularisation annuelle.
Dépôt de garantie égal à un mois de loyer, soit 733,73 €.
Honoraires à la charge du locataire : 726 € (soit 11 €/m²)
CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Loyer : 733,73 € / mois
+ 137 € de charges / mois

DPE:
consommation : B (65 kWh/m2 / an)
émissions : B (9 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 308 € et 416 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orvault : APPARTEMENT T3 - QUARTIER ROUTE DE RENNES - SURFACE 56 M²Référence : 44028-L139APPARTEMENT T3 - QUARTIER ROUTE...
24/09/2026

Orvault : APPARTEMENT T3 - QUARTIER ROUTE DE RENNES - SURFACE 56 M²

Référence : 44028-L139

APPARTEMENT T3 - QUARTIER ROUTE DE RENNES - SURFACE 56 M²
Cet appartement de 56 m² situé dans un bel écrin de verdure est situé dans un quartier à proximité de toutes commercialités et transports en commun.
Il se compose d'une entrée avec placard, séjour avec vue ombragée donnant sur la Vallée du Cens, cuisine, salle de bains et WC.
Le coin nuit comprend deux chambres.
Une place de stationnement et une cave sont un véritable atout à ce logement.
Disponible immédiatement.
Loyer : 760 €/mois. Provisions pour charges s'élevant à 85 € faisant l'objet d'une régularisation annuelle.
Dépôt de garantie égal à un mois de loyer, soit 845 €.
Honoraires à la charge du locataire : 672 € (soit 12 €/m²)
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Loyer : 760 € / mois
+ 85 € de charges / mois

DPE:
consommation : C (178 kWh/m2 / an)
émissions : A (5 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orvault : MAISON T4 - QUARTIER SURFACE 105 M² - QUARTIER CHANTILLY Référence : 44028-L159MAISON T4 - QUARTIER SURFACE 10...
24/09/2026

Orvault : MAISON T4 - QUARTIER SURFACE 105 M² - QUARTIER CHANTILLY

Référence : 44028-L159

MAISON T4 - QUARTIER SURFACE 105 M² - QUARTIER CHANTILLY
Cette maison de 105 m² est située dans un quartier calme et résidentiel avec un jardin ombragé.
Elle se compose d'une entrée avec placards, séjour avec vue sur le jardin, cuisine, WC.
Le coin nuit à l'étage étage comprend un dégagement, trois chambres, bureau,salle de bains avec do**he, WC, garage, jardin clos.
Disponible immédiatement.
Loyer : 1.376,28 €/mois.
Dépôt de garantie égal à un mois de loyer, soit 1.376,28 €.
Honoraires à la charge du locataire : 1.050 € (soit 10 €/m²)
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Loyer : 1 376,26 € / mois
+ 0 € de charges / mois

DPE:
consommation : D (157 kWh/m2 / an)
émissions : D (31 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Adresse

25, Route De Rennes
Orvault
44700

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 12:30
14:00 - 18:00
Mardi 09:00 - 12:30
14:00 - 18:00
Mercredi 09:00 - 12:30
14:00 - 18:00
Jeudi 09:00 - 12:30
14:00 - 18:00
Vendredi 09:00 - 13:00
14:00 - 17:00

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