Guillaume Langeard - Capifrance

Guillaume Langeard - Capifrance Vous souhaitez concrétiser un projet immobilier sur le bassin d'Oyonnax et ses alentours ? Qu'il...

Bien à vendre - Oyonnax🏠 1577 m² • 🏢 3ème étage • 👍 855000€À Oyonnax, cet ensemble immobilier représente une opportunité...
25/09/2026

Bien à vendre - Oyonnax

🏠 1577 m² • 🏢 3ème étage • 👍 855000€

À Oyonnax, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un projet rentable et évolutif. Vendu en un seul lot, il réunit plusieurs locaux professionnels, dont deux déjà loués, assurant une rentrée locative immédiate. L’ensemble développe une surface généreuse avec un appartement de type 6 en bon état, exploitable sans travaux. Les combles aménageables offrent un potentiel complémentaire important pour la création de logements. Une ancienne salle de sport peut également être transformée pour développer encore la capacité du site. Le bâtiment est bien entretenu et bénéficie d’une charpente traditionnelle. Chaque local ou logement dispose de son propre compteur Linky ainsi que d’une installation individuelle au gaz pour le chauffage. Les 31 places de stationnement constituent un véritable atout pour les occupants et les futurs aménagements. La zone Uc2 permet la création de logements, renforçant l’intérêt du projet. Un bien complet, immédiatement exploitable et offrant de belles perspectives de valorisation.

📊 DPE : classe B • GES : classe B

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! [email protected], +33671107256

Erreur fréquente : aligner toutes les jardinières au même niveau, puis trouver le balcon “plat”. 🌿Correction : varier le...
12/09/2026

Erreur fréquente : aligner toutes les jardinières au même niveau, puis trouver le balcon “plat”. 🌿

Correction : varier les hauteurs change immédiatement la perception de l’espace.
Un balcon prend du relief quand le regard circule du sol à la rambarde.

Bonne pratique : une zone basse, un niveau intermédiaire, un niveau haut.
Même avec peu de plantes, l’effet est plus structuré. 🪴

11/09/2026

Jeanbrun : pourquoi le rendement ne fait pas tout ? 📉

Entre plafonds de loyers et charges de copropriété, le calcul de rentabilité doit être précis.

Nous revenons sur les fondamentaux pour sécuriser votre placement.

Erreur fréquente : couper la laine “bien serrée” pour être sûr qu’elle tienne.En réalité, ce n’est pas la force qui fait...
02/09/2026

Erreur fréquente : couper la laine “bien serrée” pour être sûr qu’elle tienne.

En réalité, ce n’est pas la force qui fait le maintien, c’est la bonne marge. 🔧 Une légère surlargeur crée la friction utile ; une compression excessive fait perdre de l’efficacité à l’isolant.

Bonne pratique : mesurer chaque espace séparément et rester sur une coupe précise, pas forcée. 🏠

30/08/2026

Le calendrier des interdictions de louer s'accélère et bouscule fortement le marché immobilier. Votre patrimoine locatif est-il directement en danger ? 📉

Les biens les moins bien notés perdent de leur valeur et deviennent de vrais casse-têtes pour les bailleurs. 🛑

Anticiper les prochaines échéances légales reste la seule solution pour préserver vos revenus. ⏳

On entend souvent qu’un achat à deux suit naturellement la part financée par chacun. C’est inexact. 🏠En pratique, si l’a...
26/08/2026

On entend souvent qu’un achat à deux suit naturellement la part financée par chacun. C’est inexact. 🏠

En pratique, si l’acte ne précise rien, la répartition est réputée égale, même quand les apports ne le sont pas.
C’est un point de rédaction, pas une déduction automatique. 📑

Le risque apparaît surtout quand le couple se sépare, revend le bien ou quand la succession s’ouvre.
Une mauvaise rédaction au départ crée souvent un désaccord bien plus coûteux ensuite. ⚖️

Avant de signer, il faut donc arbitrer entre plusieurs cadres possibles : indivision bien rédigée, clause de tontine, SCI, selon votre projet et votre niveau de protection recherché.

Votre acte mentionne-t-il clairement la quote-part de chacun ? 🔍

22/08/2026

Vendre en copropriété demande une préparation rigoureuse. 📑

Saviez-vous que certains diagnostics dépendent de l'âge de votre installation ?

Découvrez la liste complète pour rassurer vos futurs acheteurs dès la première visite. 🔍

On pense souvent qu’une recherche de locaux efficace consiste à voir beaucoup d’offres. 🔎En réalité, elle consiste d’abo...
17/08/2026

On pense souvent qu’une recherche de locaux efficace consiste à voir beaucoup d’offres. 🔎

En réalité, elle consiste d’abord à écarter les mauvaises.

Un cahier des charges flou multiplie les visites inutiles, pas les opportunités. 🏢

Le vrai gain de temps commence au moment où les critères sont posés clairement.

Votre recherche est-elle assez cadrée pour filtrer avant de visiter ?

Erreur fréquente : regarder un logement mal classé uniquement comme une “bonne affaire” à l’achat. 📉Correction : un prix...
06/08/2026

Erreur fréquente : regarder un logement mal classé uniquement comme une “bonne affaire” à l’achat. 📉

Correction : un prix plus bas ne compense pas automatiquement un mauvais DPE.
Quand l’échéance réglementaire approche, la valeur d’un bien dépend aussi de son coût de remise à niveau, de la facilité à faire voter les travaux et de sa future capacité à être loué. 🏠

Bonne pratique : analyser le bien en trois blocs.
🛠️ Travaux à prévoir réellement
📄 Pièces disponibles pour les justifier ou les rassurer
💶 Impact sur la rentabilité locative et la négociation

Le DPE n’est pas un détail technique, c’est déjà un critère de liquidité et de rentabilité.
Une estimation sérieuse intègre-t-elle ce coût caché dès le départ ? 🔎

Adresse

Oyonnax
01100

Heures d'ouverture

Lundi 08:00 - 20:00
Mardi 08:00 - 20:00
Mercredi 08:00 - 20:00
Jeudi 08:00 - 20:00
Vendredi 08:00 - 20:00
Samedi 08:00 - 12:00
Dimanche 08:00 - 12:00

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