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Aurélien Alves Pro

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Pélissanne
Aurélien Alves Pro

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21/04/2026

Vous savez ce que les acheteurs regardent en premier lors d’une visite ?

Ce n’est pas la cuisine.

Ce n’est pas la salle de bain.

C’est l’extérieur.

La première impression se joue en quelques secondes.

Selon vous, qu’est-ce qui compte le plus lors d’une visite ?

Quelques ajustements simples peuvent vraiment faire la différence avant une vente.

14/04/2026

Un piège que beaucoup de vendeurs découvrent trop t**d :
👉 les estimations trop hautes.

Certains promettent un prix très élevé… pour obtenir le mandat.

Puis ensuite :
❌ baisse de prix
❌ baisse de prix
❌ baisse de prix

Une bonne estimation ne fait pas rêver.

Elle fait vendre.

Vous préférez une estimation flatteuse ou honnête ?

Je privilégie toujours la transparence et les chiffres du marché.

10/04/2026

Une maison qui reste 6 mois sur internet devient une maison… suspecte.

Les acheteurs pensent immédiatement :
• problème caché
• prix trop élevé
• vendeur compliqué

Et parfois il n’y a aucun problème.

Juste un mauvais départ.

Dans l’immobilier, le temps peut devenir votre pire ennemi.

Selon vous, combien de temps devrait durer une vente normale ?

Si vous envisagez de vendre, autant partir sur les bonnes bases dès le départ.

07/04/2026

Certaines annonces immobilières font fuir les acheteurs.

Et souvent ce n’est pas la maison le problème.

C’est l’annonce.

Je vois encore :
📸 photos sombres
📸 pièces en désordre
📸 cuisine encombrée
📸 photos mal cadrées

Aujourd’hui la première visite se fait sur internet.

Et cette première impression est décisive.

Soyons honnêtes… vous cliquez sur une annonce comme ça ?

Si vous voulez vendre votre bien dans de bonnes conditions,
la préparation et les photos font toute la différence.

03/04/2026

La phrase que j’entends toutes les semaines :

“Mon voisin a vendu sa maison 100 000 € de plus.”

Peut-être.

Mais il faut regarder :
• la date de vente
• l’état du bien
• la surface
• le terrain
• la négociation finale

Parce que le marché immobilier, ce ne sont pas les histoires du quartier,
ce sont les ventes réelles.

Vous avez déjà entendu cette phrase autour de vous ?

Si vous voulez savoir combien vaut réellement votre maison aujourd’hui,
je peux vous faire une estimation gratuite.

31/03/2026

Le pire ennemi de votre vente immobilière…
ce n’est pas l’acheteur.

C’est le prix que vous imaginez.

Je vois souvent des biens arriver sur le marché 20 000 à 50 000 € trop chers.

Résultat :
❌ pas de visites
❌ l’annonce reste des mois
❌ puis on baisse le prix

Et au final… le bien se vend moins cher que s’il avait été bien positionné dès le départ.

👉 Un bon prix attire les acheteurs.

👉 Un mauvais prix fait fuir le marché.

Selon vous, vaut-il mieux vendre vite au bon prix ou tenter plus cher ?

Vous voulez connaître la vraie valeur de votre bien à Pélissanne ou autour ?

27/03/2026

Si vous deviez vendre dans un an… seriez-vous prêt aujourd’hui ?

La plupart des ventes se décident bien avant la publication d’une annonce. Dans la réflexion, l’anticipation et les questions que l’on ose se poser tôt.

Se demander si l’on serait prêt à vendre dans un an oblige à prendre du recul. Et les décisions prises sans urgence sont presque toujours plus sereines.
Anticiper, c’est se redonner le choix.

Vous vous êtes déjà posé cette question sérieusement ?

Adresse

1202 Route De Lambesc
Pélissanne
13330

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Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/aurelien.alves

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