08/10/2026
Taux immobiliers : pourquoi ça remonte et qu’est-ce qui nous attend ?
Après une période de baisse des taux de crédit immobilier, le marché connaît depuis quelques mois un léger mouvement de remontée.
Selon les dernières données de la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations est passé de 3,21 % en mai à 3,30 % en juillet 2026. Depuis le début de l’année, la hausse atteint environ 0,22 point.
Mais pourquoi les taux remontent-ils ?
Plusieurs facteurs entrent en jeu.
• Le coût auquel les banques se refinancent : les taux immobiliers dépendent notamment des conditions de financement sur les marchés. Lorsque le coût de l’argent augmente, les banques répercutent progressivement une partie de cette hausse sur les nouveaux crédits.
• Les taux obligataires, notamment ceux des emprunts d’État français, ont fortement progressé récemment. Cette évolution augmente la pression sur le coût du financement et peut contribuer à la remontée des taux proposés aux particuliers.
• Le contexte économique et financier reste également incertain. Inflation, coût de l’énergie, situation des finances publiques et évolution des marchés peuvent influencer les conditions de financement.
Et pour les futurs acquéreurs ?
Il ne faut surtout pas tomber dans l’idée que les taux vont forcément exploser.
La hausse observée reste pour l'instant progressive. Mais elle rappelle une chose importante : attendre une baisse des taux n’est pas toujours la meilleure stratégie.
Un acquéreur qui trouve aujourd’hui un bien au bon prix peut parfois réaliser une meilleure opération en négociant correctement le prix du bien plutôt qu’en attendant quelques dixièmes de point sur son taux.
Et surtout, un crédit immobilier peut être renégocié ou racheté dans certaines conditions si les taux deviennent plus favorables par la suite. Le prix d’achat, lui, est beaucoup plus difficile à renégocier une fois la vente signée.
Mon conseil : ne regardez pas uniquement le taux.
Il faut regarder l'ensemble du projet : prix du bien, apport, durée du crédit, mensualité, assurance, capacité d'emprunt et potentiel du bien.
Le marché immobilier est en train de retrouver un nouvel équilibre. Les acquéreurs restent présents, mais ils sont plus attentifs et plus sélectifs.
C'est justement dans ce type de marché qu'une bonne estimation et un prix de vente cohérent deviennent essentiels.
Vous avez un projet d'achat ou de vente dans la métropole lilloise ?
Je peux vous aider à faire le point sur votre projet et sur la valeur réelle de votre bien.
Antonio Almeida – AXO & Actifs
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