L'ami Immo

29/01/2025

Découvrez cet appartement idéalement situé, au calme, sur cour, au deuxième et dernier étage d'un immeuble du XIXe siècle. Avec une belle hauteur sous plafond de 4,20 m, cet espace aéré offre un grand potentiel.
L'appartement se compose d’une entrée avec WC, d'un séjour cathédrale double de 35 m², d'une chambre de 16 m² et d'une autre chambre de 15 m² avec mezzanine. (Climatisé et orientation ouest). Il a été utilisé comme espace de travail et nécessite la création d'une cuisine et d'une salle de bain pour une habitation (les arrivées d’eau et les évacuations existent).
Idéal pour un projet de famille, de loft ou pour une activité libérale, cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Situé en plein centre-ville, au carrefour de la rue Wilson et de la place Bugeaud, il bénéficie d'un emplacement privilégié.
Il est proposé à la vente au prix de 135 000 Euros Fai dont 4% à la charge des acquéreurs

28/01/2025

🏡 Maison Familiale à Vendre à Nontron ! 🏡
Installez-vous dans cette demeure de 190 m² à l'architecture raffinée dans un style "villa balnéaire", érigée sur un vaste terrain au cœur de la capitale du Périgord vert.

Découvrez au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux de 90 m², où le séjour double de 37 m², avec poêle à granulés, côtoie une cuisine équipée spacieuse. Un espace chambre parental de 30 m² avec salle de bain de plain-pied complète le niveau. Une terrasse couverte prolonge l’espace sur le jardin arboré de 1350 m².

La belle hauteur sous plafond se prolonge au 1er étage. Le palier s’ouvre sur deux belles chambres lumineuses de 18 m², une buanderie et une salle d’eau (wc, do**he et baignoire). Un balcon-terrasse offre une vue dominante sur le jardin et la ville.

Au second étage, une 3ème salle de bain, un 4ème WC, deux chambres et un bureau avec mezzanine complètent ce bien.

La maison offre de nombreux espaces de rangement avec son sous-sol total, son atelier indépendant et son double garage de 60 m² (pouvant accueillir un camping-car).

Des rénovations de toiture et d’isolation, avec une volonté de préserver le charme de cette construction de qualité, ne manqueront pas de vous séduire !

Le bien vous est proposé au prix de 287 000 euros FAI de 2.5 % TTC. N’hésitez pas à me contacter pour être le premier à la visiter.

17/12/2024

Baisse des taux de la BCE : Une opportunité en or pour les acheteurs immobiliers !

La Banque Centrale Européenne (BCE) a récemment annoncé une nouvelle baisse de ses taux directeurs, les portant à 3,25 % en décembre 20242. En juillet 2024, ces taux étaient encore à 4,25 %. Cette décision vise à rendre les crédits immobiliers plus accessibles, avec des taux d'intérêt en baisse continue.

Impact à court terme :

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont désormais plus bas, facilitant l'accès à la propriété. En décembre 2024, les taux moyens des crédits immobiliers sont de 3,50 % sur 20 ans et 3,55 % sur 25 ans. En comparaison, en juillet 2024, les taux étaient de 3,80 % sur 20 ans et 3,90 % sur 25 ans.

Pourquoi acheter maintenant ?

Conditions de financement favorables : Les banques offrent des taux attractifs pour stimuler le marché.

Stabilité des prix : Les prix de l'immobilier sont stables, offrant une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs.

C'est encore le moment de devenir propriétaire !

22/11/2024

📈 Tendances Immobilières à Périgueux : Une bonne nouvelle pour les Propriétaires! 🏡

En 2024, les prix de vente moyens des appartements à Périgueux et ses alentours ont légèrement augmenté par rapport à 2023, passant de 1 823 € à 1 902 € par mètre carré. La fourchette de prix reste stable, allant de 1 068 € à 2 476 € par mètre carré.

Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré a également connu une légère hausse, passant de 1 997 € en 2023 à 2 012 € en 2024. La fourchette de prix pour les maisons varie de 1 170 € à 2 713 € par mètre carré.

Au niveau national, les prix de l'immobilier ont connu une tendance différente. En 2024, les prix des logements anciens en France métropolitaine ont diminué de 1,8 % par rapport à 2023. Les prix des maisons ont baissé de 1,6 %, tandis que ceux des appartements ont diminué de 2 %.

Ces données montrent une tendance à la hausse des prix de l'immobilier à Périgueux et ses environs malgrè la baisse du nombre de ventes.
La qualité des finitions et des extérieurs sont plus que jamais les bons atouts de votre vente.

🌟
N'hésitez pas à contacter l'Ami Immo pour estimer votre maison.
Nos coordonnées sur Amiimmo.fr🚀🔥

17/11/2024

17/11/2024

🏡 Appartement T2 avec terrasse et parking (vue sur Périgueux imprenable)

Découvrez ce magnifique appartement T2 accessible de plain-pied situé dans une résidence de haut standing, au cœur d’un secteur calme de Périgueux proche du centre ville et des commerces.

Caractéristiques de l’appartement :

📏 Surface : 40.5 m² dont 6.5 m² de terrasse couverte
🛋️ Salon/Séjour : Spacieux avec cuisine ouverte
🛏️ Chambre : Avec placard intégré
🛁 Salle de bain : Moderne avec WC séparé
🌅 Terrasse : Spacieuse terrasse de 6,50 m² avec vue sans vis-à-vis
Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent confort et tranquillité, tout en étant proche des commodités. Situé dans le quartier du Clos Chassaing, à quelques minutes à pied du centre-ville, vous bénéficierez d’un emplacement recherché.

💼 Également idéal pour un investisseur.

📅 Actuellement loué meublé, mais peut être libéré courant 2025.

Prix : 90 480,00 € (dont 4% de frais d’agence à la charge de l’acquéreur)

📞 Soyez le premier à nous contacter

09/11/2024

08/11/2024

🎬 Nouveau sur le marché ! 🎬

✨ Appartement de 35 m² à deux pas du centre de Francheville avec Garage au calme ! ✨
Refait à neuf.
Belle pièce de vie lumineuse avec coin chambre, une grande cuisine équipée avec balcon et une salle d'eau confortable.
Le bien est loué en meublé et offre une rentabilité intéressante et libérable dans quelques mois.

Contactez moi pour toute demande
🔔 Ne manquez pas cette opportunité ! 🔔

28/10/2024

Vous cherchez à vendre votre maison. Voici 5 idées efficaces et économiques pour améliorer votre maison à budget maitrisé !
Peinture Fraîche 🎨 Rien de tel qu’un coup de peinture fraîche pour donner un nouveau souffle à votre intérieur. Optez pour du blanc et ou des couleurs lumineuses qui plairont au plus grand nombre. Coût estimé : 200-300 euros.
Éclairage Moderne 💡 Remplacez les vieux luminaires par des modèles modernes. Un bon éclairage peut transformer l’ambiance d’une pièce et la rendre plus accueillante. Coût estimé : 100 euros par pièce.
Aménagement extérieur 🌿Les 90 premières secondes de visite sont décisives dans un achat immobilier. Améliorez l’attrait extérieur de votre maison. Faites Une tonte fraiche et repeignez le portail ou les volets si la peinture s’écaille. Pour finir, faites la chasse aux fissures sur la façade. (Demandez l’avis d’un professionnel pour choisir le bon procédé de réparation)
Pour la Salle de Bain 🚿Il n’est pas toujours nécessaire de se lancer dans des gros travaux. Remplacez les vieux accessoires par des modèles plus modernes. Un nouveau rideau de do**he, un miroir élégant et quelques étagères peuvent faire des merveilles. Coût estimé : 100-200 euros.
Dépersonnalisation et Désencombrement 📦 N’achetez pas de nouveau meubles ! Rangez et dépersonnalisez votre maison pour permettre aux acheteurs de se projeter.
Nous sommes à vos côtés pour vous conseiller dans toutes les étapes de la vente de votre bien pour améliorer son délai de vente et son prix.

18/10/2024

Vous cherchez un nouveau logement mais manquez de temps pour trouver la perle rare ? ⏳💎
Nous sommes là pour vous aider ! 🤝
Nous nous chargeons de toutes les étapes de la recherche, de la sélection des biens à la négociation des prix, pour vous offrir une expérience sans stress.
Grâce à notre connaissance du marché immobilier et à notre réseau, nous trouvons rapidement des maisons qui correspondent parfaitement à vos critères. 🏘️🔍
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