Immo Salignac

21/09/2026

📈 HAUSSE DES TAUX DE LA BCE : QUEL IMPACT RÉEL SUR UN EMPRUNT DE 200 000 € ?

Le 10 septembre 2026, la Banque centrale européenne a relevé ses trois taux directeurs de 0,25 point.

Mais attention : cette hausse ne se répercute pas automatiquement, ni immédiatement, à l’identique sur les crédits immobiliers. Les banques tiennent également compte de leurs coûts de financement, de la concurrence et du profil de chaque emprunteur.

🏠 Pour un prêt déjà signé à taux fixe

Votre mensualité ne change pas. En France, l’immense majorité des crédits immobiliers sont accordés à taux fixe.

🧮 Pour un nouveau prêt de 200 000 € sur 20 ans

Simulation à taux fixe, hors assurance et frais :

• à 3 % : environ 1 109 € par mois et 66 207 € d’intérêts ;
• à 3,5 % : environ 1 160 € par mois et 78 381 € d’intérêts ;
• à 4 % : environ 1 212 € par mois et 90 871 € d’intérêts.

Le passage de 3 % à 3,5 % représente donc environ :

➡️ 51 € supplémentaires par mois ;
➡️ 12 174 € d’intérêts supplémentaires sur 20 ans.

À titre indicatif, si la hausse de 0,25 point de la BCE était intégralement répercutée sur un crédit passant de 3,30 % à 3,55 %, la mensualité augmenterait d’environ 26 € et le coût des intérêts d’environ 6 143 € sur la durée.

Le taux reste important, mais il ne doit pas être étudié seul : durée, assurance, apport personnel, frais et coût total du financement doivent également être comparés.

Vous préparez un achat à Bourg-en-Bresse, Péronnas ou aux alentours ? ImmoSalignac vous accompagne pour définir un projet immobilier cohérent avec votre budget.

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09/09/2026

🏠 METTRE FIN À UN BAIL : QUELS PRÉAVIS FAUT-IL RESPECTER ?

En droit, on parle de « donner congé ». Les règles ne sont pas les mêmes selon que la demande vient du locataire ou du propriétaire.

🔑 Le congé donné par le locataire

Le locataire peut quitter son logement à tout moment, sous réserve de respecter un préavis :

• logement meublé : 1 mois, sans avoir à justifier son départ ;
• logement vide : 3 mois dans le cas général.

Le préavis d’un logement vide peut être réduit à 1 mois dans certaines situations, notamment en zone tendue, en cas de mutation professionnelle, de perte d’emploi, de premier emploi, d’obtention d’un logement social ou pour certains motifs de santé.

Le motif doit alors être indiqué dans le congé et accompagné d’un justificatif. À défaut, le préavis de 3 mois s’applique.

🏡 Le congé donné par le propriétaire

En principe, le propriétaire ne peut donner congé que pour l’échéance du bail et pour l’un des motifs suivants :

• vendre le logement ;
• le reprendre pour l’habiter ou y loger un proche ;
• invoquer un motif légitime et sérieux.

Le locataire doit recevoir le congé au moins :

• 6 mois avant l’échéance pour un logement vide ;
• 3 mois avant l’échéance pour un logement meublé.

Des protections particulières peuvent s’appliquer à certains locataires, notamment selon leur âge et leurs ressources.

📩 Comment notifier le congé ?

Le congé doit être transmis par :

• lettre recommandée avec avis de réception ;
• acte de commissaire de justice ;
• remise en main propre contre émargement ou récépissé.

Un simple e-mail n’est pas valable. La date de réception ou de signification détermine le début du préavis.

Avant le départ, pensez également à organiser l’état des lieux, vérifier le solde locatif et conserver une preuve de la remise des clés.

ImmoSalignac accompagne propriétaires et locataires dans chaque étape de leur gestion locative.

📍 Bourg-en-Bresse, Péronnas et alentours
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05/09/2026

🏡 RENTRÉE : 3 ASTUCES POUR UN INTÉRIEUR ORGANISÉ
La rentrée est le moment idéal pour remettre un peu d’ordre dans la maison et retrouver un intérieur plus agréable au quotidien.
1️⃣ DONNEZ UNE FONCTION À CHAQUE ESPACE
Entrée, bureau, cuisine ou salon : commencez par déterminer ce qui doit réellement rester dans chaque zone.
Pour simplifier le tri, créez trois catégories :
• à conserver ;
• à donner ou à vendre ;
• à recycler.
2️⃣ EXPLOITEZ TOUTE LA HAUTEUR
Étagères, meubles fermés et boîtes permettent de libérer les surfaces sans surcharger visuellement la pièce.
Gardez les objets utilisés quotidiennement à portée de main et rangez plus haut ce qui ne sert qu’occasionnellement.
3️⃣ ADOPTEZ LE RITUEL DES 10 MINUTES
Chaque soir, consacrez quelques minutes à remettre en place les objets, vider le bureau et dégager les principales surfaces.
Un petit rangement régulier évite de devoir tout reprendre pendant plusieurs heures le week-end.
💡 Vous préparez la vente de votre logement ?
Des circulations dégagées, des surfaces libérées et une décoration équilibrée permettent de présenter plus clairement les volumes lors des visites.
Et chez vous, quelle pièce aurait le plus besoin d’un grand rangement de rentrée ? 😉
Immosalignac vous accompagne dans la préparation et la mise en valeur de votre bien à Bourg-en-Bresse, Péronnas et dans les communes environnantes.
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03/09/2026

🏡 IMMOBILIER : 3 ÉVOLUTIONS À CONNAÎTRE EN 2026
Diagnostics, copropriétés, investissement locatif… Plusieurs évolutions importantes concernent les propriétaires et les investisseurs cette année.
1️⃣ LE CALCUL DU DPE ÉVOLUE
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient appliqué à l’électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9.
Certains logements chauffés à l’électricité peuvent ainsi bénéficier d’une meilleure étiquette énergétique. Les DPE existants restent valables, mais une mise à jour gratuite peut être obtenue auprès de l’Ademe lorsque le nouveau calcul améliore le classement.
2️⃣ LE DPE COLLECTIF S’ÉTEND AUX PETITES COPROPRIÉTÉS
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif concerne également les copropriétés comprenant au maximum 50 lots, lorsque le permis de construire de l’immeuble a été déposé avant le 1er janvier 2013.
Ce diagnostic évalue la performance énergétique globale du bâtiment et formule des recommandations de travaux.
3️⃣ UN NOUVEAU DISPOSITIF POUR L’INVESTISSEMENT LOCATIF
Le dispositif « Relance logement », également appelé « Jeanbrun », introduit un mécanisme d’amortissement fiscal pour certains investissements réalisés entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Il concerne les logements situés dans des immeubles collectifs :
• neufs ;
• ou anciens avec des travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition.
Le propriétaire doit notamment louer le logement nu comme résidence principale pendant au moins neuf ans et respecter des plafonds de loyers et de ressources.
⚠️ Ces mesures ne produisent pas les mêmes effets pour tous les logements. Le DPE, la situation de la copropriété, la fiscalité et la durée du projet doivent être étudiés au cas par cas.
Vous souhaitez vendre, acheter ou investir à Bourg-en-Bresse, Péronnas ou dans les environs ? L’équipe Immosalignac vous accompagne dans l’analyse de votre projet immobilier.
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02/09/2026

Une nouvelle maison à la vente sur Mezeriat, spéciale famille nombreuse :

Découvrez cette maison individuelle construite en 2015 à Mézériat : 6 chambres, terrain clos, garage, pompe à chaleur et DPE A/A. 349 000 € HAI.

01/09/2026

🎒 C’EST LA RENTRÉE CHEZ IMMOSALIGNAC !
Le mois de septembre marque le retour des habitudes… mais aussi le début de nouveaux projets. 🏡
Votre projet immobilier a mûri pendant l’été ? Vente, estimation, achat, investissement ou location : notre équipe est prête à vous accompagner avec écoute, disponibilité et connaissance du marché local.
📍 Bourg-en-Bresse, Péronnas et leurs alentours
🌐 www.immosalignac.com
Toute l’équipe Immosalignac vous souhaite une excellente rentrée et une très belle reprise !

28/08/2026

Une nouvelle maison de type plain pied dans un quartier résidentiel de Viriat 😀

À vendre à Viriat : maison de plain-pied de 106 m², 3 chambres, garage et dépendances sur un terrain clos de 822 m².

24/08/2026

🏠 NET VENDEUR : QUELLE SOMME VOUS RESTERA-T-IL RÉELLEMENT ?
Le prix de vente d’un bien ne correspond pas toujours à la somme qui sera effectivement disponible après la signature.
Le net vendeur tient compte des honoraires d’agence lorsqu’ils sont à la charge du vendeur.
D’autres éléments peuvent ensuite réduire le montant réellement perçu :
• le capital restant dû à la banque ;
• une éventuelle plus-value immobilière imposable ;
• des frais de mainlevée d’hypothèque ;
• les diagnostics et certains frais liés à la copropriété ;
• d’autres sommes propres à la situation du vendeur.
Les frais d’acte sont, en principe, supportés par l’acquéreur.
Avant de vendre pour financer un nouvel achat ou un autre projet, il est donc indispensable d’établir un calcul personnalisé.
Immosalignac vous accompagne dans l’estimation et la préparation de votre vente à Bourg-en-Bresse, Péronnas et aux alentours.

19/08/2026

🏠 LOCATION MEUBLÉE : MICRO-BIC OU RÉGIME RÉEL ?
En 2026, les loyers issus d’une location meublée de longue durée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux — BIC.
Deux régimes sont possibles :
🔹 Le micro-BIC
Jusqu’à 83 600 € de recettes annuelles, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 %. En contrepartie, vos charges réelles ne sont pas déduites séparément.
🔹 Le régime réel
Vous pouvez déduire les charges justifiées — intérêts d’emprunt, assurances, frais de gestion, certaines dépenses — ainsi que l’amortissement du logement et du mobilier.
⚠️ Depuis 2025, les amortissements déduits en LMNP augmentent généralement la base de calcul de la plus-value imposable lors de la revente, sauf exceptions prévues par la loi.
Le meilleur choix dépend donc de vos charges, de votre financement, de la durée de détention envisagée et de votre projet de revente. Une simulation complète avec un expert-comptable est recommandée avant de choisir.
Vous avez un projet de location ou d’investissement à Bourg-en-Bresse, Péronnas ou aux alentours ? Immosalignac vous accompagne dans son étude et sa mise en location.

17/08/2026

🍂 RENTRÉE 2026 : 5 INSPIRATIONS DÉCO À ADOPTER
Les intérieurs trop lisses et impersonnels laissent progressivement place à des espaces plus chaleureux, expressifs et confortables.
Voici les cinq grandes inspirations déco de la rentrée 2026 :
🎨 1. Des couleurs chaudes et profondes
Brun, beige chaud, terracotta et vert profond créent des ambiances enveloppantes. Le bleu patiné s’invite également par petites touches sur un fauteuil, un vase ou un coussin.
🛋️ 2. Des formes plus douces
Canapés incurvés, fauteuils enveloppants et tables aux contours arrondis apportent davantage de fluidité et de confort.
🪵 3. Le retour du bois foncé
Noyer, chêne teinté et meubles aux finitions profondes remplacent progressivement le bois très clair. Quelques touches de chrome ou de métal poli modernisent l’ensemble.
🧶 4. Des matières qui donnent envie de toucher
Lin lavé, tissus texturés, tapis épais, céramique artisanale et surfaces mates renforcent le caractère chaleureux de la maison.
🖼️ 5. Des intérieurs plus personnels
Objets chinés, créations artisanales et compositions murales permettent de créer une décoration qui raconte véritablement une histoire.
Bonne nouvelle : inutile de tout transformer. Un nouveau luminaire, quelques textiles ou une couleur bien choisie peuvent suffire à faire évoluer une pièce.
Vous préparez la vente de votre logement ? Immosalignac peut également vous conseiller sur sa présentation afin de créer une première impression harmonieuse.
📍 Bourg-en-Bresse, Péronnas et alentours
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