11/03/2022
🅥🅔🅝🅓🅡🅔 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐮𝐧𝐞 𝐀𝐆𝐄𝐍𝐂𝐄 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐄𝐑𝐄 𝐨𝐮 𝐮𝐧 𝐌𝐀𝐍𝐃𝐀𝐓𝐀𝐈𝐑𝐄 𝐈𝐍𝐃𝐄𝐏𝐄𝐍𝐃𝐀𝐍𝐓, 𝐪𝐮𝐞 𝐜𝐡𝐨𝐢𝐬𝐢𝐫?
𝑸𝒖𝒆 𝒍'𝒐𝒏 𝒑𝒂𝒔𝒔𝒆 𝒑𝒂𝒓 𝒖𝒏𝒆 𝒂𝒈𝒆𝒏𝒄𝒆 𝒊𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊è𝒓𝒆 𝒐𝒖 𝒖𝒏 𝒎𝒂𝒏𝒅𝒂𝒕𝒂𝒊𝒓𝒆 𝒊𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒆𝒓 𝒊𝒏𝒅é𝒑𝒆𝒏𝒅𝒂𝒏𝒕, 𝒍'𝒐𝒃𝒋𝒆𝒄𝒕𝒊𝒇 𝒆𝒔𝒕 𝒅𝒆 𝒗𝒆𝒏𝒅𝒓𝒆 𝒗𝒊𝒕𝒆 𝒔𝒐𝒏 𝒂𝒑𝒑𝒂𝒓𝒕𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 𝒐𝒖 𝒔𝒂 𝒎𝒂𝒊𝒔𝒐𝒏 𝒂𝒖 𝒋𝒖𝒔𝒕𝒆 𝒑𝒓𝒊𝒙. 𝑨𝒍𝒐𝒓𝒔, 𝒒𝒖𝒊 𝒄𝒉𝒐𝒊𝒔𝒊𝒓 𝒆𝒏𝒕𝒓𝒆 𝒖𝒏𝒆 𝒂𝒈𝒆𝒏𝒄𝒆 𝒐𝒖 𝒖𝒏 𝒎𝒂𝒏𝒅𝒂𝒕𝒂𝒊𝒓𝒆 𝒊𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒆𝒓?
𝑽𝑬𝑵𝑫𝑹𝑬 𝑺𝑶𝑵 𝑩𝑰𝑬𝑵 𝑰𝑴𝑴𝑶𝑩𝑰𝑳𝑰𝑬𝑹 𝑽𝑰𝑨 𝑼𝑵𝑬 𝑨𝑮𝑬𝑵𝑪𝑬 𝑰𝑴𝑴𝑶𝑩𝑰𝑳𝑰𝑬𝑹𝑬
La facilité veut que l’on passe par une agence immobilière lorsque l’on souhaite 𝙫𝙚𝙣𝙙𝙧𝙚 𝙨𝙤𝙣 𝙗𝙤𝙣 𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙚𝙧.
Il y a beaucoup d’avantages et d’inconvénients de passer par une agence immobilière.
Tout d’abord, cela permet d’avoir sa maison ou appartement affiché en vitrine. En effet, les agences immobilières disposent d’un pas de porte à l’inverse des indépendants qui n’ont pas l’autorisation légale de posséder un local physique.
Les agences immobilières peuvent aussi s’appuyer sur un portefeuille de clientèle conséquent. Les agences immobilières font, également, généralement partie d’un 𝙧é𝙨𝙚𝙖𝙪 𝙙'𝙖𝙜𝙚𝙣𝙘𝙚𝙨, ce qui leur garantit une certaine sécurité en cas de litiges lors d’un acte de vente.
Concernant les inconvénients de passer par une agence immobilière on retrouve la multiplicité et la concurrence des agences. Comme pour une banque ou une assurance, ce n’est pas forcément la marque de l’enseigne qui prime mais la qualité de l’agence. Une agence immobilière d’une même enseigne peut-être très efficace à un endroit et moins compétente dans un autre endroit.
L’autre gros inconvénient se situe au niveau des 𝙝𝙤𝙣𝙤𝙧𝙖𝙞𝙧𝙚𝙨 𝙙'𝙖𝙜𝙚𝙣𝙘𝙚. Ceux-ci, du fait qu’une agence immobilière a plus de frais de structure qu’un indépendant, sont plus élevés. Ils sont de l’ordre de 7️⃣ à 8️⃣% 𝙙𝙖𝙣𝙨 𝙪𝙣𝙚 𝙖𝙜𝙚𝙣𝙘𝙚 𝙘𝙤𝙣𝙩𝙧𝙚 4️⃣ à 5️⃣% 𝙥𝙤𝙪𝙧 𝙪𝙣 𝙞𝙣𝙙é𝙥𝙚𝙣𝙙𝙖𝙣𝙩. Si la différence semble minime, sur une maison vendue 200 000€, la différence représente tout de même 6 000€ si l’agence pratique 8% d’honoraires (16 000€) et le mandataire immobilier 5% (10 000€).
𝑷𝑨𝑺𝑺𝑬𝑹 𝑷𝑨𝑹 𝑼𝑵 𝑴𝑨𝑵𝑫𝑨𝑻𝑨𝑰𝑹𝑬 𝑰𝑴𝑴𝑶𝑩𝑰𝑳𝑰𝑬𝑹 𝑰𝑵𝑭𝑬𝑷𝑬𝑵𝑫𝑨𝑵𝑻
Tout autant professionnel qu’un agent immobilier, le mandataire immobilier indépendant propose les mêmes services et le même accompagnement qu’un agent immobilier en agence traditionnelle. Les biens sont par exemple autant diffusés sur les principaux portails d’annonces.
Le 𝙢𝙖𝙣𝙙𝙖𝙩𝙖𝙞𝙧𝙚 𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙚𝙧 est obligatoirement rattaché à un réseau qui possède la carte professionnelle. En cas de litige, c’est la tête de réseau qui prend le relais. Faire partie d’un 𝙧é𝙨𝙚𝙖𝙪 𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙚𝙧 lui permet également de profiter d’un conséquent carnet de 𝙘𝙡𝙞𝙚𝙣𝙩𝙨 𝙥𝙤𝙩𝙚𝙣𝙩𝙞𝙚𝙡𝙨.
A l’inverse d’un agent immobilier en agence physique, le 𝙢𝙖𝙣𝙙𝙖𝙩𝙖𝙞𝙧𝙚 𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙚𝙧 𝙣'𝙖 𝙥𝙖𝙨 𝙙𝙚 𝙨𝙖𝙡𝙖𝙞𝙧𝙚 𝙛𝙞𝙭𝙚. Celui-ci, pour vivre, doit absolument conclure des transactions. De ce fait, il pourra être plus à l’écoute et plus présent qu’un agent classique.
Dernier gros avantage, et pas des moindres, ce sont les honoraires qu’il pratique. Ayant beaucoup moins de charges fixes qu’une agence immobilière traditionnelle, 𝙡𝙚𝙨 𝙝𝙤𝙣𝙤𝙧𝙖𝙞𝙧𝙚𝙨 𝙦𝙪'𝙞𝙡 𝙥𝙧𝙤𝙥𝙤𝙨𝙚 𝙨𝙤𝙣𝙩 𝙢𝙤𝙞𝙣𝙨 é𝙡𝙚𝙫é𝙨.
