21/09/2026
✨ Nouveau | À vendre | Paris 📍
PRONY / WAGRAM — RARE APPARTEMENT FAMILIAL DE 250 m² AVEC BALCON Au coeur du prestigieux quartier de Prony / Wagram, au 5? étage avec ascenseur d'un remarquable immeuble en pierre de taille récemment ravalé, cet appartement familial de 250,03 m² Loi Carrez offre des volumes rares et un potentiel exceptionnel. Traversant et baigné de lumière, il séduit dès l'entrée par ses proportions généreuses, ses belles perspectives et ses 14 fenêtres, qui rythment les différentes pièces et leur apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement s'articule autour d'une vaste double réception, bénéficiant de trois doubles fenêtres et ouvrant sur un balcon filant de 15,8 m². Une cuisine indépendante, six chambres, deux salles de bains et de nombreux espaces de rangement complètent cette configuration particulièrement adaptée à une vie familiale. L'ensemble conserve le charme et les caractéristiques recherchés de l'immobilier parisien de standing, tout en offrant une véritable liberté d'aménagement. Une triple cave, rare par sa superficie et particulièrement adaptée à la conservation du vin, complète ce bien. Plusieurs annexes peuvent être acquises en complément : une place de parking dans la cour, deux débarras ainsi qu'une chambre de service. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ils permettront au futur propriétaire de repenser les espaces selon ses envies et de créer une résidence familiale sur mesure, dans un cadre parisien recherché. Une adresse confidentielle, des volumes remarquables et un potentiel exceptionnel pour les amateurs de beaux appartements parisiens. À découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 653 750 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 10 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4260.00 € et 5810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COSTIER IMMOBILIER : Anne DE MATOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929256097 RCP 045725946
▪ Appartement
▪ 8 pièce(s)
▪ 250 m²
▪ Classe climat: 38 kgCO2/m².an(D)
▪ Classe énergie: 212 kWhEP/m².an(D)
▪ 2750000€
https://www.costier-immobilier.com/vente/,VA3369
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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