Ludael-Immobilier

04/03/2026

Dispositif “Jeanbrun” 2026 : graal fiscal ou mirage ?

Le Pinel s’est arrêté fin 2024, et depuis, beaucoup de bailleurs cherchent un dispositif capable de relancer l’investissement locatif en location nue. Jeanbrun 2026 propose un mécanisme différent : au lieu d’une réduction d’impôt immédiate, le dispositif repose sur un amortissement qui vient réduire la base imposable. En contrepartie, il faut respecter des plafonds de loyers et des conditions de location encadrées.

Sur le papier, l’idée semble cohérente. En pratique, il y a un point qui change tout : l’écart entre le prix d’achat du marché et le loyer plafonné. Selon les cas, cet écart peut rendre l’opération difficile à équilibrer, même si la mécanique fiscale est intéressante. Autre élément souvent mal compris : la logique du déficit foncier, notamment la part liée aux intérêts d’emprunt, qui ne s’impute pas sur le revenu global et se reporte sur des revenus fonciers futurs.

Pour éviter les interprétations trop rapides, j’ai publié une analyse claire, avec des exemples chiffrés, pour comprendre ce que ce dispositif peut réellement produire et dans quels cas il peut avoir du sens.

Article complet : https://www.ludael-immobilier.com/dispositif-jeanbrun-2026-graal-ou-mirage/

Et vous, que pensez-vous de ce dispositif ?
Jeanbrun va atteindre son objectif : 50 000 nouveaux logements à la location fin 2026.
Réalité ou utopie ?

07/02/2026

A vendre Deux places de parking. Quai de Jemmapes, Paris 10.
À 5 minutes à pied du métro République. À deux pas du Canal Saint-Martin.

Copropriété sécurisée avec double porte type sas.
1er sous-sol. Emplacements simples.
Format citadine. Hauteur max 1,90 m.

Deux prix selon le confort de stationnement
Dimensions détaillées sur demande.

Pour infos et visite :
06 35 47 35 80
[email protected]

👉 Tu cherches un parking dans le secteur ? Envoie-moi un message.

12/01/2026

Réforme DPE 2026.

Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE évolue. Pour certains logements chauffés à l’électricité, l’étiquette peut devenir plus favorable. Une seule lettre peut changer une vente, une location, ou une négociation. Mais il faut vérifier officiellement, sinon ça reste une supposition.

J’ai publié un article clair et pratique avec le pas à pas, les liens officiels, l’attestation, et les impacts concrets.

Article complet : https://www.ludael-immobilier.com/reforme-dpe-2026/

Outil officiel ADEME : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/

Question simple : votre DPE est-il E, F ou G avec chauffage électrique ?

Si oui, votre étiquette peut bouger. Si vous voulez un avis rapide et clair, contactez-moi, ce sera plus simple.
[email protected] – 01 81 69 89 99

06/01/2026

2026 démarre.
Merci à toutes celles et ceux qui nous ont fait confiance pour leurs projets immobiliers.
En 2026, on reste à vos côtés pour vous conseiller, vous accompagner, et concrétiser vos projets à Paris et en proche banlieue.

LUDAEL Immobilier – Ludovic Navarre
01 81 69 89 99 • 06 35 47 35 80
[email protected]

27/11/2025

Vous cherchez un appartement sans travaux à Paris 17, dans un quartier vivant et bien desservi ?

Je vous présente en vidéo ce 2 pièces de 46 m² entièrement rénové :
– séjour avec cuisine aménagée et équipée
– grande chambre avec double vitrage
– salle de bain avec do**he et WC
– 1er étage sur rue, dans un quartier animé, avec commerces, restaurants, métro et bus à quelques minutes.

Ce bien convient aussi bien à un primo-accédant, à un investisseur, à un pied-à-terre, qu’à toute personne qui souhaite gagner en confort en passant d’un studio à un vrai 2 pièces sans travaux. Le secteur se loue très bien, ce qui en fait un placement intéressant.

Vous vous y verriez vivre ou investir ?
👉 Laissez-moi un commentaire sous la vidéo,
👉 ou contactez-moi directement pour plus d’informations ou organiser une visite :
01 81 69 89 99 · 06 35 47 35 80
✉️ [email protected]

18/11/2025

Ludael Immobilier vous propose à la vente, en exclusivité, un 2 pièces à rénover au 2ᵉ étage, dans le quartier des Batignolles (Paris 17).

Quartier jeune, dynamique, avec un vrai esprit village et tous les commerces à proximité.

L’appartement est composé d’un salon et d’une chambre exposés sud, très lumineux, d’une cuisine et d’une salle de bain avec WC. Une cave complète le bien. Les parties communes de l’immeuble seront rénovées à la charge du propriétaire.

Idéal primo-accédant, investisseur ou pied-à-terre à Paris 17.

Intéressé par cet appartement ou par un projet de vente à Paris 17 / Batignolles ? Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.
01 81 69 89 99 • 06 35 47 35 80 • [email protected]

12/11/2025

Appartement 2 pièces à Paris 17
Idéal investisseur, pied-à-terre ou primo-accédant.
Visite possible dès cette semaine.
Contact en message privé

26/10/2025

Paris 16 - 32 m², rénové, étage élevé, ascenseur, plan optimisé, lumineux. Idéal primo-accédant ou investisseur - DM pour le prix et organiser une visite.

19/10/2025

13/10/2025

OFF-MARKET — Drancy (93) · 11 lots vendus en bloc

Surface totale env. 245 m² · locataires en place · belle rentabilité

Ouverture du dossier : fin octobre 2025

👉 Envoyez “DRANCY” en DM pour rejoindre la liste prioritaire

07/10/2025

Propriétaire, vous souhaitez louer vite et sereinement?

Je vous accompagne de A à Z, sans risque inutile : loyer conforme à la réglementation, annonce soignée qui valorise l'appartement et le cadre de vie, photos nettes et diffusion ciblée.

Je rencontre les candidats, vérifie la cohérence des pièces et n’avance que sur des dossiers solides, avec garanties activées avant signature (Visale, garant privé ou assurance). Jamais de critères discriminants.

Mon objectif est de créer un duo propriétaire–locataire qui fonctionne. Bail rédigé correctement, état des lieux d’entrée précis, attestation d’assurance et premiers règlements vérifiés. Après la remise des clés, je reste joignable des deux côtés pour fluidifier les échanges.

Dans 95 % des cas, tout est finalisé en moins de 10 jours, de l’estimation à la remise des clés.

Vous préparez une mise en location à Paris ou en proche banlieue ? Contact nous: 01 81 69 89 99 • [email protected]

Ludael Immobilier — Paris et proche banlieue.

# ́tairebailleur