Armelle Grizzo Agent Mandataire Immobilier Paris 75016

23/04/2026

22/04/2026

Armelle Grizzo, conseillère en immobilier dans le 16ème arrondissement de Paris est disponible pour vos projets (estimation, achat, vente).

22/04/2026

💰 Vente immobilière : dans quels cas pouvez-vous échapper à l’impôt ?

Bonne nouvelle : il est parfaitement légal de vendre un bien immobilier sans payer d’impôt sur la plus-value, à condition de remplir certains critères.

🏡 Les principales situations d’exonération :
✔️ Vente de la résidence principale (occupation effective au moment de la vente)
✔️ Détention du bien depuis plus de 22 ans. De plus, si vous détenez votre bien depuis 30 ans, vous bénéficiez d’une exonération totale (donc y compris prélèvements sociaux)
✔️ Exonération possible en cas de remploi du prix de vente dans une nouvelle résidence principale sous 24 mois, si le vendeur n’a pas été propriétaire depuis 4 ans.
✔️ Certaines situations particulières : divorce, séparation, invalidité, décès du conjoint

📌 À noter : chaque cas obéit à des règles précises, notamment sur les délais et les conditions d’occupation.

👉 Lire l’article : https://www.melty.fr/divers/vente-immobiliere-dans-quels-cas-vous-echappez-aux-impots-cette-annee-2286680.html

22/04/2026

🔍 Immobilier & fiscalité : un grand changement arrive !

À partir des prochaines années, 25 pays, dont la France, vont mettre en place un système d’échange automatique d’informations sur les biens immobiliers détenus à l’étranger.

Pourquoi ? Parce que les dispositifs actuels ne couvrent que les comptes financiers, laissant une grande zone d’ombre sur les patrimoines immobiliers hors de France.

Résultat : certains contribuables convertissent leurs avoirs financiers en biens immobiliers étrangers pour échapper à l’impôt.

🏛️ Ce qui change :
• Un accord multilatéral (AMAC RBI) est en cours de finalisation.
• Il permettra aux États d’échanger les informations déjà disponibles sur les biens détenus, acquis ou cédés.
• L’objectif : mieux lutter contre l’évasion fiscale et améliorer la transparence.
• Adoption visée : 2029-2030.

🌍 25 pays sont déjà signataires, dont : France, Allemagne, Espagne, Royaume-Uni, Italie, Portugal, Suède, Brésil, etc.

➡️ En clair : les biens immobiliers détenus à l’étranger deviendront beaucoup plus visibles pour les administrations fiscales.

👉 Lire l’article : https://www.actu-juridique.fr/fiscalite/fiscal-finances/lechange-automatique-dinformation-concernera-bientot-les-biens-immobiliers/

22/04/2026

📊 Crédit immobilier : faut-il craindre une remontée des taux ?
Depuis fin février, le contexte international (notamment les tensions Iran / USA) crée de l’incertitude… mais qu’en est-il réellement pour l’immobilier ?

Pour l’instant, les taux restent globalement stables entre 3 % et 3,5 %.

Mais certains signaux méritent votre attention 👇

Ce qui évolue :
• légère remontée des taux obligataires (OAT 10 ans)
• tensions sur les prix de l’énergie
• anticipations d’inflation

Ces éléments peuvent, à terme, impacter les taux immobiliers.
• Deux scénarios possibles :
• Stabilisation → les taux restent inchangés
• Tension durable → hausse progressive dans les semaines à venir

Bonne nouvelle : Les banques restent aujourd’hui très offensives pour financer des projets immobiliers :
• conditions encore attractives
• négociation possible
• volonté de prêter

👉 Conclusion : Si votre projet est prêt, attendre n’apporte pas forcément d’avantage.
Lire l'article : https://www.magnolia.fr/actualites/immobilier/credit-immobilier-remontee-taux-avril-2026

22/04/2026

📍 Immobilier : toutes les rues ne se valent pas… et les écarts sont impressionnants

Le marché immobilier se stabilise… mais à l’échelle locale, les différences de valorisation restent énormes.

Quelques chiffres marquants :
🏆 Avenue Montaigne (Paris) : 23 993 €/m²
📍 Moyenne Paris : 9 739 €/m²
📍 Moyenne France : 3 124 €/m²

Et ce n’est pas tout…
Certaines rues sont jusqu’à 11 fois plus chères que d’autres en France !

🌊 Sur la Côte d’Azur :
• Antibes, Nice, Cannes dépassent les 12 000 €/m² sur certaines adresses
• soit près du double de leur moyenne locale

Ce qu’il faut retenir :
✔️ L’emplacement précis (la rue !) devient un critère déterminant
✔️ Deux biens similaires peuvent avoir des valorisations très différentes
✔️ Le bon positionnement prix est stratégique pour vendre rapidement

👉 En immobilier, plus que jamais : ce n’est pas juste la ville qui fait le prix… c’est la rue.

Lire l'article : https://www.empruntis.com/financement/actualites/2026/immobilier-ces-rues-francaises-ou-les-prix-s-envolent-20835/

22/04/2026

🏡 Héritage en indivision : une avancée majeure pour débloquer les ventes immobilières

C’est une situation fréquente… et souvent compliquée
● Un seul héritier qui bloque à plusieurs
● Un seul héritier qui bloque
● Et une vente impossible pendant des années

Bonne nouvelle : la loi évolue.

📢 Une réforme adoptée fin mars 2026 change les règles :
● Les héritiers détenant 2/3 des parts pourront engager une vente
● Plus besoin d’un accord unanime
● Un juge pourra trancher en cas de blocage

Résultat :
➡️ Moins de biens immobiliers bloqués
➡️ Des successions plus rapides
➡️ Un marché plus fluide

Autre avancée importante :
📍 Les successions vacantes seront mieux traitées
📍 Les démarches seront simplifiées et digitalisées

En pratique : Cette réforme va permettre de débloquer de nombreuses situations figées depuis des années.

Lire l'article : https://www.boursorama.com/impots/succession/actualites/heritage-en-indivision-fini-le-droit-de-blocage-d-un-seul-heritier-eaeae8f171036f34dab25fe8e1d66ac0

22/04/2026

Vous souhaitez rejoindre nos 5870 lecteurs ? 👉 Abonnez-vous à cette newsletter ! Dans l’imaginaire collectif, négocier un bien immobilier relève presque du sport national. Prix affiché, contre-offre, bras de fer feutré entre vendeur et acquéreur… chacun y va de sa stratégie.

22/04/2026

Vous souhaitez rejoindre nos 5870 lecteurs ? 👉 Abonnez-vous à cette newsletter ! Dans les coulisses feutrées de l’immobilier de prestige, le silence n’est pas un défaut, c’est une stratégie. Là où le marché traditionnel valorise la visibilité, la transparence et la mise en concurren...

22/04/2026

🏡 Immobilier : un marché dynamique… mais des acheteurs plus prudents

Bonne nouvelle
👉 l’intérêt pour l’immobilier reste très fort
👉 les consultations d’annonces explosent

Mais sur le terrain, une évolution claire apparaît : les acquéreurs prennent plus de temps pour décider.

Concrètement :
• moins de contacts avec les professionnels
• des décisions d’achat plus réfléchies
• des délais qui s’allongent

Pourquoi ?
• contexte économique incertain
• tensions géopolitiques
• besoin de sécuriser son projet

Pourtant, les fondamentaux restent solides :
✔️ taux autour de 3,3 %
✔️ prix globalement stables
✔️ marché plus fluide qu’en 2024

Autre signal intéressant :
👉 le marché locatif se détend légèrement
👉 retour progressif de l’offre à la location

Le marché ne ralentit pas… il mature.

Pour en savoir plus : https://www.immomatin.com/portails/sites-professionnels/le-marche-immobilier-reste-dynamique-mais-les-acquereurs-prennent-davantage-leur-temps.html

22/04/2026

⚠️ Immobilier : 585 000 € d’amende pour location touristique illégale

C’est une décision qui fait date
👉 une SCI condamnée à 585 000 €
👉 pour avoir transformé un immeuble entier en meublés Airbnb
👉 sans autorisation de changement d’usage

📍 Résultat :
• arrêt immédiat de l’activité
• 1 000 € d’astreinte / jour / logement
• soit jusqu’à 11 000 € par jour

Le message est clair :
• la réglementation se durcit
• les contrôles s’intensifient
• les sanctions explosent

📊 À Paris :
• environ 25 000 meublés touristiques illégaux
• création d’une brigade dédiée au contrôle

Ce type de montage est désormais dans le viseur.

🔍 À retenir :
• le changement d’usage est obligatoire
• l’enregistrement est indispensable
• la conformité doit être totale

Lire l'article : https://immobilier.lefigaro.fr/article/une-sci-condamnee-a-585-000-euros-d-amende-pour-avoir-transforme-sans-autorisation-un-immeuble-parisien-en-meubles-de-tourisme-20260417