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Catherine Jacques

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18/10/2026

Le DPE évolue encore au 1er janvier 2027. Si vous êtes propriétaire, voici ce qu'il faut retenir.

1. L'électricité mieux prise en compte
Le coefficient qui sert à convertir l'électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7. Concrètement, beaucoup de logements chauffés à l'électricité vont gagner en classe énergie, sans faire de travaux. Selon le gouvernement, environ 300 000 logements devraient ainsi sortir des classes F et G.

2. Une nouvelle mention « A0 »
Elle pourra figurer sur le DPE de certains bâtiments dits « à émissions nulles », qui répondent à des critères précis. Attention : ce n'est pas une nouvelle classe au-dessus de A, seulement une mention complémentaire.

3. Plus de détails sur les énergies renouvelables
Le DPE indiquera notamment l'énergie renouvelable produite sur place, des panneaux solaires par exemple, et la part qu'elle représente dans la consommation du logement.

4. Une estimation de la durée de vie des équipements
Le diagnostic évaluera la durée de vie restante de votre système de chauffage, et de la climatisation s'il y en a une. Une information précieuse pour un acheteur… et un vrai sujet en négociation.

5. Un document plus complet
Source d'énergie principale, équipements du logement, renouvelables : le DPE donnera une vision plus précise du bien.

Et votre DPE actuel ?
Pas besoin de le refaire : s'il est encore valide, il le reste.
À partir du 1er janvier 2027, vous pourrez télécharger gratuitement, sur l'Observatoire DPE Audit de l'ADEME, une attestation qui met à jour l'étiquette avec le nouveau coefficient, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. L'étiquette ne peut que rester identique ou s'améliorer.

Un logement chauffé à l'électricité qui passe de F à E, c'est un bien qui se loue et se vend plus facilement.

Vous êtes propriétaire en Ile de France et vous pensez vendre ? Écrivez-moi « VENTE » en message privé : on fait le point ensemble sur votre bien et votre DPE.

Catherine JACQUES | Valeur Ajoutée | Ile de France

15/10/2026

Si vous êtes d'ici, vous allez vous reconnaître.

Ces petites habitudes qu'on ne remarque même plus, mais qui font qu'on se sent chez soi en Île-de-France. Et vous, laquelle vous ressemble le plus ? Dites-le-moi en commentaire.

Et si vous avez un projet immobilier dans le coin, écrivez-moi en message privé.

Catherine | Valeur Ajoutée | Île-de-France

14/10/2026

Une offre à 292 000 € pour un bien affiché à 315 000 €.

Le vendeur dit non. Il est persuadé qu'un meilleur acheteur va se présenter.

Deux mois plus t**d, il me rappelle : « Vous pouvez recontacter l'acheteur ?
On accepte. »

Trop t**d.
L'acheteur avait signé ailleurs le mois précédent.

Et la suite fait encore plus mal : le bien a fini par se vendre cinq mois après… à 285 000 €.

7 000 € de moins que la première offre. Sans compter les mensualités, la taxe foncière et les charges payées pendant tout ce temps. Et un projet d'achat resté en suspens.

Attention, ça ne veut pas dire qu'il faut accepter la première offre venue.

Mais quand une offre est sérieuse, que l'acheteur est financé et motivé, elle mérite d'être étudiée à froid, pas balayée sur un coup de fierté. Une contre-proposition bien menée permet souvent de trouver un terrain d'entente.

Un bon acheteur ne vous attend pas.

Et vous, à la place de ce vendeur, vous auriez fait quoi ?

Vous vendez en Ile de France et une offre vous fait hésiter ? Parlons-en avant de répondre.

Catherine Jacques | Valeur Ajoutée | Ile de France

14/10/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À LA VENTE | ABBEVILLE ⚓

Et si vos escapades en baie de Somme commençaient chez vous ? À Abbeville, cette maison de ville de 113,30 m² avec 2 entrées distinctes, 2 chambres, possibilité d'aménager les combles, jardin fleuri, terrasse, garage et cave vous invite à imaginer la suite.

Rejoindre les commerces à pied, se promener au parc de la Bouvaque, profiter de la piscine voisine, puis s'évader au Crotoy ou sur la côte picarde : ici, la ville se vit au quotidien avec la baie pour horizon.

Un pied-à-terre idéal pour recevoir vos proches en toute indépendance, avec la possibilité d'étudier l'accueil de voyageurs, voire la création de deux logements, sous réserve de faisabilité.

169 600 €
📍 Abbeville
📩 Contactez-moi pour organiser une visite

12/10/2026

Et si le taux n'était pas le vrai sujet ?

On attend qu'il baisse, on le compare à celui d'un collègue, on a peur de rester coincé... Pourtant, ce qui décide si c'est le bon moment pour acheter, c'est surtout votre projet : combien de temps vous comptez rester, et ce que représente la mensualité un mois normal.

Une question sur votre projet d'achat en Ile de France ? Écrivez-moi en message privé.

Catherine | Valeur Ajoutée | Ile de France

11/10/2026

Le jour de la signature, le notaire vous informe de tout ce qui est légalement obligatoire. Mais certaines choses, tout aussi utiles, ne remontent que si vous posez la question.

Voici ce qu'il vaut mieux demander vous-même, ce jour-là.

- Le détail exact des frais. Le montant global des frais de notaire est connu à l'avance, mais peu d'acheteurs demandent la répartition précise. Ça permet de mieux comprendre où va réellement l'argent.

- La date exacte de disponibilité des fonds. Le virement du prêt ne tombe pas toujours le jour même.

- Le sort des diagnostics en cas de problème découvert après coup. Le notaire peut préciser vos recours exacts si un défaut apparaît après la vente, mais il ne développe ce point que si vous l'interrogez directement.

- La possibilité de garder une copie numérique immédiate de l'acte ou l'attestation de propriété. Beaucoup d'acheteurs repartent sans avoir demandé cette copie, alors qu'elle est souvent utile très vite, pour l'assurance ou les démarches administratives.

- Les prochaines échéances à anticiper. Taxe foncière, charges de copropriété, premières mensualités. Le notaire peut donner un calendrier clair si on le lui demande.

Le notaire est là pour vous protéger, et il répond à tout. Mais certaines questions ne viennent naturellement dans la conversation que si vous les posez.

Vous avez un projet immobilier en Ile de France ?

Envoyez "PROJET" en message privé 📩

Catherine Jacques | Valeur Ajoutée | Ile de France

08/10/2026

Tous les conseils immobiliers ne sont pas bons à suivre. 👀

Attendre le printemps pour vendre.
Afficher plus cher pour négocier ensuite.
Rénover entièrement avant de mettre en vente.

Sur le papier, ces conseils peuvent sembler logiques. Dans la réalité, tout dépend du bien, du marché local et surtout de votre situation.

La meilleure stratégie n'est pas celle qu'on applique à tout le monde. C'est celle qui est adaptée à votre projet.

Un projet sur le secteur de Ile de France ? Écrivez-moi, je serai ravie d'en discuter avec vous. 🏡

07/10/2026

Acheter à deux, c'est un beau projet. Mais c'est aussi l'un des engagements financiers les plus lourds qu'un couple puisse prendre.

Dans mon métier, je vois des couples qui réussissent leur achat parce qu'ils ont osé parler de tout avant. Et d'autres qui découvrent certains sujets… une fois installés.

Les conversations qu'on évite avant de signer finissent presque toujours par revenir après.

Voici 7 sujets à poser sur la table avant d'acheter ensemble.

1. Vos finances, en toute transparence
Crédits en cours, épargne, apport de chacun, éventuels incidents bancaires. Mieux vaut tout savoir avant de faire une offre que le découvrir chez le banquier.

2. Les scénarios qu'on n'a pas envie d'imaginer
Séparation, perte d'emploi, mutation. En parler, ce n'est pas manquer de confiance, c'est protéger chacun. Votre notaire peut vous aider à choisir le bon cadre : indivision avec quotes-parts, convention, SCI…

3. Votre budget réel
Pas celui que la banque accepte de financer, mais celui qui vous laisse vivre, partir en vacances, épargner et encaisser un imprévu.

4. Qui paie quoi
Moitié-moitié ou au prorata des revenus ? Et si l'un apporte plus que l'autre, comment le prévoit-on dans l'acte ?

5. Les indispensables et les compromis
Jardin, garage, nombre de chambres, temps de trajet, écoles… Chacun fait sa liste, puis on compare. Vous gagnerez un temps fou en visite.

6. Vos projets pour les années à venir
Enfants, télétravail, changement de poste, envie de bouger. Le bon bien, c'est celui qui colle aussi à votre vie dans cinq ans.

7. Ce que coûte le bien une fois acheté
Travaux, taxe foncière, charges, entretien, assurance. Le prix d'achat n'est que le point de départ.

Plus vous en parlez avant, plus votre installation sera sereine.

Mon rôle ne s'arrête pas à vous trouver un bien. C'est aussi de vous aider à prendre une décision dont vous serez fiers tous les deux.

Vous préparez un achat à deux en Ile de France ? Écrivez-moi, on en parle.

Catherine Jacques | Valeur Ajoutée | Ile de France

06/10/2026

Quand on vit dans une maison, on finit par ne plus la voir. Un acheteur, lui, la découvre avec des yeux neufs.

Et ce sont souvent des détails tout bêtes qui donnent une impression de désordre, même dans une maison parfaitement tenue.

Voici 6 habitudes du quotidien qui peuvent gêner un acheteur pendant une visite.

1. Les meubles qui coupent le passage
Si l'on doit faire un détour pour traverser une pièce, elle paraît aussitôt plus petite. Libérer les passages change tout.

2. Le plan de travail encombré
Cafetière, grille-pain, robot, corbeille à fruits… Même une grande cuisine semble vite étroite quand rien n'est rangé.

3. L'entrée qui sert de vestiaire
Manteaux empilés, chaussures alignées, sacs posés au sol : c'est la première pièce que l'acheteur découvre, et la première impression compte.

4. Le frigo transformé en tableau d'affichage
Magnets, dessins, factures, rappels de rendez-vous : pour vous, il raconte votre vie. Pour un acheteur, il donne surtout une impression de fouillis.

5. Les objets « posés là en attendant »
Courrier, clés, chargeurs, lunettes. Pris un par un, rien de grave. Mis bout à bout, ils laissent penser que la maison manque de rangements.

6. Les produits alignés dans la salle de bain
Une salle de bain dégagée paraît plus grande, plus lumineuse et mieux entretenue. Tout ce qui peut aller dans un placard, on l'y range.

Rien de tout ça n'est grave. C'est votre quotidien, et c'est normal.

Simplement, un acheteur regarde votre maison avec un tout autre œil. Et quelques petits ajustements, sans faire de travaux, suffisent souvent à la rendre bien plus agréable à visiter.

Vous préparez la vente de votre maison en Ile de France ? Écrivez-moi en message privé, on regarde ça ensemble.

Catherine JACQUES | Valeur Ajoutée | Ile de France

30/09/2026

Rien ne fait fuir un acheteur plus vite que de sentir qu'il visite chez vous, et non chez lui.

Avant chaque mise en vente, je fais toujours suivre la même démarche à mes clients. Pas de gros travaux. Pas un centime dépensé.

Juste retirer ce qui donne l'impression qu'un bien est petit, encombré ou peu accueillant.

Voici ce qui doit disparaître en premier :

1. Les photos de famille
Un acheteur doit pouvoir se projeter chez lui, pas se promener dans votre album souvenir.

2. La moitié de vos placards
Des rangements trop remplis donnent tout de suite l'impression qu'il manque de place.

3. Le bazar sur les plans de travail
Des surfaces dégagées font paraître les pièces bien plus grandes.

4. Les meubles en trop
Un meuble qui ne sert à rien encombre l'espace pour rien.

5. Tout ce qui traîne sur le frigo
Aimants, tickets, photos, ça fait vite fouillis à l'œil.

6. La déco trop marquée
Laissez les acheteurs regarder le bien, pas votre style à vous.

7. Les traces de vos animaux
Gamelles, panier, litière, odeurs, à anticiper avant chaque visite.

8. Les affaires de salle de bain
On dégage les plans de travail avant chaque visite, sans exception.

9. Les grands tapis
Ils cachent souvent un beau sol qui mérite d'être vu.

10. Les objets de valeur
On les met sous clé avant chaque visite.

Désencombrer reste ce qui rapporte le plus avant une mise en vente, et ça ne coûte rien. C'est souvent ce qui fait la différence entre des offres rapides et des baisses de prix à répétition.

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Catherine JACQUES | Conseillère immobilier & Home staging |Valeur Ajoutée | Ile de France

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