Ludivine Radigue Iad France

Name: Ludivine Radigue Iad France
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Bienvenue chez Ludivine RADIGUE - iad France

15/06/2026

Bas Montreuil : pourquoi ce quartier fait grimper les prix 📍📈

🏡 Prix médian : 6 314 €/m² (juin 2026)
📈 Les plus beaux biens montent jusqu’à 7 648 €/m²
🚇 Effet “Paris à deux pas” : lisière du 20e + ligne 9, T3b et axes ultra pratiques
✨ Ambiance faubourg très recherchée : cafés, commerces, ateliers… un vrai lifestyle urbain
📉 Marché tendu mais plus lisible : -6 % sur un an, une fenêtre qui s’ouvre pour se positionner

🧠 Conseil pro : si vous visez Bas Montreuil, la clé c’est d’acheter (ou vendre) au bon prix dès maintenant… la demande reste forte et les biens bien placés partent vite.

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11/06/2026

Estimation maison Montreuil : écarts par quartier 📍🏡

✨ À Montreuil, une même maison ne vaut pas du tout la même chose selon l’adresse.

📈 Jusqu’à +4 000 €/m² d’écart entre quartiers : 4 486 €/m² à Branly-Boissière vs 6 296 €/m² au Bas-Montreuil Ouest (près de +40 %)
📍 Le Bas-Montreuil reste le secteur premium : 6 621 €/m² à Bas-Montreuil-Bobillot et 6 425 €/m² à Solidarité Carnot
🏡 Des zones plus familiales et accessibles : Centre Ville Jean Moulin Espoir autour de 4 912 à 5 228 €/m² selon les sous-secteurs
📊 Marché tendu : médian autour de 5 271 €/m² avec +5 % sur 1 an

✨ Conseil pro : pour une estimation juste, à Montreuil le quartier ne suffit pas… la micro-localisation (rue, calme, accès Paris, écoles) peut faire basculer le prix.

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08/06/2026

Écoles Joliot Curie : atout pour valoriser votre bien 📍✨

📈 À Montreuil, le prix médian des appartements atteint 5 312 €/m² (juin 2026), +5 % en 1 an
🏡 Proche des écoles Joliot-Curie = un repère rassurant pour les familles (un vrai moteur de demande)
📍 Un marché qui se joue à l’adresse : selon les micro-secteurs, on observe des écarts de valeur importants… et c’est là que tout se gagne

✨ Conseil pro : dans un marché plus sélectif, les biens proches d’un pôle scolaire reconnu comme Joliot-Curie restent parmi les plus attractifs — à condition de viser un prix juste dès le départ.

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#93

04/06/2026

Rentabilité locative Montreuil 5,16% moyenne 📈

📍 111 455 habitants : une demande locative qui ne faiblit pas
🏡 Prix moyen autour de 6 124 €/m² : encore plus accessible que Paris, avec potentiel de valorisation
✨ Marché qui respire mais reste actif : env. 6 715 €/m² (appartements) et 24,20 €/m²/mois (loyers) en avril 2026

📈 Le conseil pro : avec une tension locative soutenue, Montreuil reste une opportunité solide pour viser des locations rapides et limiter la vacance.

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01/06/2026

Extension T1 : hausse des loyers locatifs anticipée 📈✨

📍 Montreuil – les chiffres parlent… et ils dessinent une vraie opportunité de vie
• 🏠 Loyer moyen appart : 24,3 €/m² (mars 2026) → stable récemment, mais toujours sous tension
• 📈 Prix moyen appart : 6 786 €/m² (mars 2026) → la pression sur les loyers risque de continuer
• 🧭 Zone tendue + encadrement des loyers (Est Ensemble) → demande forte, hausses cadrées mais possibles

💡 Conseil pro
🏡 Si ton loyer est manifestement sous-évalué, un renouvellement de bail peut ouvrir la porte à une révision à la hausse (progressive, selon le cadre). Mieux vaut anticiper : optimiser aujourd’hui, plutôt que subir demain.

📩 CTA
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28/05/2026

📍 Quartier Mairie Montreuil : animation et demande forte ✨

📈 12 416,8 hab/km² : une ville ultra compacte… et structurellement tendue côté logement
🏡 110 758 habitants (2022) : une demande continue, surtout sur les secteurs centraux
🚇 Ligne 11 prolongée jusqu’à Montreuil-Hôpital : un vrai boost d’accessibilité au quotidien
🌿 Porte de Montreuil en transformation : 4,5 ha de place végétalisée + 200 arbres annoncés

✨ Conseil pro : si vous visez Mairie Montreuil / Bas-Montreuil, la fenêtre idéale se joue maintenant — avant que les projets et le métro ne rehaussent encore l’attractivité.

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25/05/2026

Écarts 20% entre biens similaires : raisons à Montreuil 👀📍

📈 À Montreuil, un appart peut se vendre de 3 549 €/m² à 9 709 €/m²… et non, ce n’est pas juste une question de “même surface” 🏡
📍 Le quartier change tout : Bas Montreuil-Bobillot (6 644 €/m²), Bas Montreuil-République (6 415 €/m²), Solidarité Carnot (6 352 €/m²) vs Branly-Boissière (4 366 €/m²)
✨ La micro-localisation fait basculer le prix : proche métro, belle rue, étage, lumière, vue, extérieur → certains biens dépassent 7 000 €/m² quand d’autres restent à 5 000–5 600 €/m²
🏙️ Marché plus “normalisé” qu’après Covid, mais toujours tendu : médian autour de 5 280 €/m² et location à 24,2 €/m²

🏡 Conseil pro : à Montreuil, la bonne stratégie c’est l’estimation au numéro de rue (pas au quartier “en général”) pour vendre au bon prix ou acheter sans surpayer. 📌

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21/05/2026

Lycée Henri Matisse : pourquoi les familles investissent autour 📍🏡

📈 Montreuil en 2025-2026 : environ 6 250 à 6 300 €/m², avec des pointes bien plus hautes côté Bas-Montreuil et près du métro
🚇 Ligne 11 prolongée (juin 2024) + ligne 9 : les quartiers bien connectés restent les plus convoités
🎓 Lycée Henri Matisse (88 bis rue Jules Guesde) : un parcours complet école → lycée, recherché par les familles, avec un taux de réussite au bac annoncé à 96 %
✨ Marché tendu : forts écarts selon la rue, et certains secteurs dépassent 8 000 €/m² quand ils sont au bon endroit

🏡 Mon conseil pro : si vous visez un achat familial ou un investissement serein, ciblez les zones proches des écoles et du métro avant que les meilleures opportunités ne disparaissent.

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18/05/2026

Demande locative familles quartiers verts : à Montreuil, ça se joue en quelques heures 📍🌿

📈 12 à 15 candidatures par logement en moyenne en Île-de-France (2024) : la tension est réelle
🏡 Les familles visent en priorité les quartiers verts et pratiques : écoles, crèches, commerces, métro/tram à portée
✨ Les T3-T4 sont les plus stratégiques : plus d’espace, plus de stabilité, moins de rotation locative
🌳 Montreuil coche les cases : proche Bois de Vincennes, parcs urbains, vie de quartier et accès rapide à Paris

📌 Conseil pro : si vous avez un T3/T4 dans un secteur vert et bien desservi, c’est une fenêtre idéale pour sécuriser un locataire solide… et valoriser votre bien.

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14/05/2026

Ligne 9 + T3b : pourquoi Montreuil est en train de changer de dimension 🚇✨

133,24 millions de voyageurs/an sur la ligne 9 📊
Terminus Est à Montreuil : une connexion qui place la ville au cœur du Grand Paris 📍

Ce qui booste (vraiment) l’attractivité ⬇️
🏗️ Hauts de Montreuil : désenclavement radical avec le T3b à Porte de Montreuil + prolongement de la M9 vers Hôpital (horizon 2030)
🌿 869M€ de requalification urbaine : trottoirs élargis, 6,4 km de pistes cyclables, 962 arbres, moins de nuisances au quotidien
🏡 10 000 logements + 500 000 m² d’activités d’ici 2030 : Plaine de l’Ourcq en pleine mutation, nouvelles dynamiques de quartier

📈 Mon avis de conseillère iad (Ludivine Radigue) : on est dans une fenêtre d’opportunité de 4–5 ans avant une hausse plus marquée des prix sur les secteurs les mieux connectés.

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Téléphone

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Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/ludivine.radigue

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