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Artis Patrimoine, 38 Rue de Seine, Paris (2026)

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Astis Patrimoine | Agence Immobilière de Prestige - Paris 6ème
Bienvenue chez Astis Patrimoine, votre partenaire privilégié pour l'immobilier de luxe au cœur du 6ème arrondissement de Paris. Spécialisés dans la vente et l'achat de biens d'exception, nous offrons un service sur mesure pour une clientèle exigeante. Notre expertise locale et notre passion pour l'immobilier nous permettent de vous pro

poser une sélection exclusive d'appartements et de propriétés qui allient charme historique et confort moderne. Que vous recherchiez un pied-à-terre élégant, un spacieux appartement familial ou un investissement immobilier rentable, Astis Patrimoine est dédié à réaliser vos rêves immobiliers avec intégrité, discrétion et excellence.

06/09/2024

☀️ Été 2024 : le PTZ dans le neuf s’étend à 675 villes supplémentaires

L'extension de la "zone tendue" à 675 nouvelles communes, effective depuis le 26 juillet 2024, ouvre de nouvelles opportunités pour les investisseurs locatifs. Cette décision permet de bénéficier des dispositifs fiscaux "Loc'avantages" et "Denormandie", qui reposent sur le même zonage que le prêt à taux zéro (PTZ).

Les dispositifs "Loc'avantages" et "Denormandie" sont particulièrement avantageux pour les investisseurs. Le premier concerne l'investissement locatif dans l'ancien, tandis que le second s'applique à l'achat de biens anciens avec travaux. Le reclassement de 865 communes en zones A, A bis et B1 rend ces dispositifs plus attractifs, offrant des conditions fiscales avantageuses.

Pour les investisseurs, cela signifie une rentabilité accrue. Investir dans des zones où les prix de l'immobilier sont élevés mais où la demande de logements est forte permet d'espérer des revenus locatifs stables et attractifs. Les avantages fiscaux associés réduisent le coût de l'investissement initial et améliorent le rendement global.

Cette extension pourrait également augmenter l'offre de logements disponibles à la location, contribuant ainsi à modérer les loyers dans les zones concernées. Une aubaine pour les investisseurs et les locataires.

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02/09/2024

La réforme de 2021 a changé la donne pour les diagnostics de performance énergétique (DPE) et ils sont maintenant plus fiables ! 📊

Les manipulations des seuils DPE ont été drastiquement réduites, passant de 3,9 % à 1,7 %. Cette amélioration est due à l'opposabilité du DPE, qui responsabilise tous les acteurs du marché immobilier.

Par exemple, les logements construits avant 1948, les maisons individuelles et ceux chauffés à l'électricité étaient plus susceptibles de subir des manipulations. Mais grâce aux réformes, ces pratiques ont diminué. 💡

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01/09/2024

L'achat en VEFA (Vente en état futur d'achèvement) permet de personnaliser votre futur logement selon vos goûts et besoins. Choisissez les options et finitions proposées par le promoteur pour créer un espace qui vous ressemble. 🎨

🏠 En optant pour la VEFA, vous bénéficiez de garanties solides. La garantie décennale, la garantie biennale et l'assurance dommages-ouvrage protègent votre investissement contre les problèmes post-livraison, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit.

🌱 Les logements neufs respectent les normes environnementales et énergétiques les plus récentes. Cela signifie une meilleure isolation et des économies sur vos factures d'énergie, tout en contribuant à la protection de l'environnement.

En conclusion, l'achat en VEFA offre de nombreux avantages, de la personnalisation à la sécurité de votre investissement. Selon vous, quels sont les aspects les plus importants à considérer lors de l'achat en VEFA ?

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27/08/2024

Influence des décisions politiques et économiques sur les taux de crédit immobilier

Les décisions politiques et économiques jouent un rôle crucial dans l'évolution des taux de crédit immobilier. Les récentes élections législatives ont suscité des inquiétudes chez les investisseurs, entraînant une hausse temporaire du taux de la dette française à 3,30 %. Cependant, cette tension s'est apaisée, permettant aux taux de redescendre à 3,14 %.

La Banque centrale européenne (BCE) a également influencé les taux en abaissant ses taux directeurs de 0,25 point en juin. Cette décision a réduit le coût de refinancement des banques, facilitant ainsi une baisse des taux de crédit. Les analystes prévoient une nouvelle baisse à l'automne, ce qui pourrait encore diminuer les taux.

En conclusion, les taux de crédit immobilier sont fortement impactés par les décisions politiques et économiques. Les prévisions indiquent une tendance à la baisse, ce qui pourrait bénéficier aux emprunteurs dans les mois à venir.

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21/08/2024

📢 Près de 700 communes reclassées en zones tendues !

Le 11 juillet 2024, près de 700 communes ont été reclassées en zones tendues, reflétant une hausse significative des prix de l'immobilier. Ce changement vise à répondre à la pression croissante sur le marché immobilier local, rendant l'accès au logement plus difficile pour les résidents.

Pour les investisseurs, ce reclassement ouvre de nouvelles opportunités. Les communes en zones B1 et A peuvent désormais bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), facilitant ainsi le financement des projets immobiliers dans ces territoires.

Quels impacts pensez-vous que ce reclassement aura sur le marché immobilier local ?

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19/08/2024

La fiscalité de la plus-value immobilière est un aspect crucial pour toute personne souhaitant vendre une résidence secondaire. Comprendre ces mécanismes fiscaux peut aider à optimiser la vente de votre bien et à minimiser l'impact fiscal.

La plus-value immobilière représente la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition du bien, ajustée des dépenses liées à l'acquisition et aux travaux effectués. Par exemple, si vous avez acheté une résidence secondaire pour 180 000 € et la vendez pour 200 000 €, votre plus-value brute est de 20 000 €. En déduisant les frais d'acquisition et les travaux, votre plus-value nette peut être réduite à 4 500 €.

Cette plus-value nette est soumise à deux types d'imposition : l'impôt sur le revenu à un taux de 19 % et les prélèvements sociaux à un taux de 17,2 %. Pour une plus-value nette de 4 500 €, le montant total de l'imposition serait de 1 629 €. Heureusement, des abattements fiscaux sont applicables en fonction de la durée de détention du bien. Par exemple, au-delà de 5 ans de détention, des abattements progressifs s'appliquent, et après 30 ans, aucune imposition n'est due.

Voici quelques informations supplémentaires à retenir :
🏡 La somme obtenue grâce à la vente peut être exonérée si elle est utilisée pour acquérir une résidence principale dans les deux ans suivant la vente.
📅 Au-delà de 22 ans de détention, vous bénéficiez d'une exonération de l'impôt sur le revenu.
🚫 Après 30 ans de détention, vous n'êtes plus redevable des prélèvements sociaux.

Comprendre ces mécanismes fiscaux est essentiel pour optimiser la vente de votre bien et minimiser l'impact fiscal. N'hésitez pas à confier votre vente à un professionnel de l'immobilier !

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