François-Xavier Jeanteur - IAD

15/02/2023

Vous recherchez un investissement locatif rentable ?

Je vous propose à la vente un ensemble immobilier à rénover avec permis de construire accordé et purgé de tout recours.
Cette opportunité se situe dans le centre ville de Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Saint-Didier-au-Mont-d'Or, jouxte le 9ème arrondissement de Lyon et est la commune résidentielle la plus riche du département.
Après travaux cet ensemble comprendra un petit immeuble en R+2, avec ascenseur comportant 1 commerce en rdc et 5 appartements de 3 pièces. Tous les appartements disposent d'un balcon ou d'une terrasse.
Une maison indépendante de 5 pièces avec jardin et balcon
Au-dessus des parking, un Loft de 5 pièces avec une belle terrasse.
Pour plus d'informations, cliquer sur le lien ci-dessous :

https://www.iadfrance.fr/annonce/immeuble-vente-11-pieces-saint-didier-au-mont-dor-583m2/r1261148

Possibilité de n'investir que sur une partie du projet.

https://www.iadfrance.fr/annonce/immeuble-vente-11-pieces-saint-didier-au-mont-dor-354m2/r1261439

Très belle rentabilité locative possible. Possibilité d'investir en déficit foncier.
Pour tous renseignements :
François-Xavier Jeanteur
06 08 93 58 18
[email protected]

05/09/2022

A Vendre GRAND LOFT situé à 150m du cœur de ville et de la gare de RER (Villemomble - Le Raincy) qui mène à Paris centre en 20mn.
Issu de la réhabilitation d’une ancienne chocolaterie, ce loft propose 320m² sur 3 niveaux.
Au Rez-de-chaussée, un appartement lumineux et indépendant de 2 pièces (70 m²) : entrée, séjour, cuisine équipée et suite parentale (salle d’eau et dressing).
Au 1er niveau avec accès indépendant se trouve un grand espace en cathédrale (8m de hauteur sous plafond) comprenant un espace séjour avec une grande cheminée, un espace dînatoire, une cuisine ouverte et équipée et un salon de billard le tout sur 170m². A l’abri d’une verrière, en second jour, une suite parentale avec salle de bain + do**he et dressing, wc indépendant et buanderie, complète ce niveau. Un escalier en colimaçon industriel, typique des techniques Eiffel, permet d’accéder à la mezzanine comprenant, outre un sauna et un jardin d’hiver, une chambre confortable assortie de sa salle d’eau ainsi que deux autres chambres.
Taxe foncière 3771 €
DPE : E
GES : E
A découvrir absolument pour les amateurs de beaux volumes et d’espaces atypiques.
+33 6 08 93 58 18

14/02/2022

A Vendre: maison 190m² (6 chambres) en bord de mer à Penmar’ch (29) - 524 475 € frais d'agence inclus. Idéal pour télétravailler au calme.

EffiCity, vous propose, dans le Finistère, à Penmar’ch – 29760, une maison de 170m² (190m² au sol) de 7/8 pièces avec 6 chambres.
Idéalement située en bord de mer proche du Phare d’Eckmühl Ce bien, idéal pour une famille nombreuse ou comme maison de vacances, vous séduira par son emplacement, ses volumes et ses différentes terrasses.
D’une surface habitable d’environ 170m² (190m² au sol + Grenier 30m² + 1 garage 36m² + 1 autre garage indépendant 33m²) sa forme en U permet d’avoir une large terrasse plein sud, sans vis-à-vis et abrité du vent.
Ce bien se compose au RDC d’un bel espace de vie de 48m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur un double séjour (double exposition), deux chambres donnant sur deux terrasses différentes, une SDB, un WC séparé et un cellier reliant un premier garage de 36m² (grenier au-dessus).
A l’étage un palier dessert d’un côté, deux chambres pouvant former une grande suite parentale d’environ 29m 2 avec dressing et point d’eau ; d’un autre côté deux chambres, 1 SDB, 1 WC séparé.
Terrain entièrement clos de 831m². Espace stationnement sécurisé, idéal parking bateau, voilier…
Deuxième garage indépendant de 33m². Abris de Jardin.
Bord de mer. Vue mer de l’étage.
Connexion internet
Secteur Penmarc’h. Proche Pont l’abbé, La Torche.
Prix : 524 475 Euros FAI (Frais d’agence inclus).

18/01/2022

A VENDRE - Paris XV - Studio 24 m² 275 000 €
EffiCity, vous propose, dans le 15ème arrondissement de Paris - rue Gutenberg – quartier Javel - un studio occupé de 24m², au 2ème étage sur 3 (sans ascenseur) d’une petite copropriété bien gérée, pas de travaux à prévoir.
Situé entre les métros Javel, Boucicaut et Félix-Faure, dans une rue très calme et à proximité immédiate des commerces, cet appartement est orienté Ouest et sans vis-à-vis.
Il est vendu occupé. Le bail court jusqu’au novembre 2023. Loyer actuel : 790 € + 50 € de forfait pour charges (hors électricité).
Une cave complète ce bien.
Pour plus d’informations, contactez François-Xavier Jeanteur au 06 08 93 58 18 ou par mail [email protected]
Prix de vente : 275 000 euros frais d’agence inclus
DPE : en cours
Taxe foncière : 253 euros Charges mensuelles : 90 euros

17/11/2021

A vendre studio 22m² 260 000 € frais d'agence inclus
Je vous propose, au cœur du quartier des Gobelins dans le 13ème arrondissement de Paris, rue Michel Péter, à 2 min à pied du métro Les Gobelins, un magnifique studio de 22m².
Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble Haussmannien avec gardien, bien entretenu et sécurisé, Ce studio sur cour est très calme. Il comprend : une entrée avec de nombreux placards, une grande pièce 17m² avec deux grandes fenêtres et un coin cuisine semi aménagée, une vraie salle de bain avec wc. Chauffage électrique. Une petite cave complète ce bien.
Idéal pour un premier investissement et/ou pour un investissement locatif.
Charges : 84€ mensuels.
Taxe foncière : 421€ annuels.

Pour tout renseignement :
François-Xavier Jeanteur
06 08 93 58 18
[email protected]

16/09/2021

A VENDRE - Paris 2 quartier Montorgueil-les Halles 2 pièces 37m² - 679 800 € frais d'agence inclus
Efficity vous propose, en plein cœur de Paris, rue Montmartre, dans le quartier Montorgueil – Les Halles, à deux pas de saint Eustache et de la fondation Pinault, un 2 pièces d’exception de 37,2m²
Celui-ci se compose d’un séjour avec cuisine américaine (21,8m²), une grande chambre (11,5m²) avec de nombreux rangements, une salle de bain et un toilette séparé.
Entièrement refait à neuf, l’appartement est lumineux. Il est situé au 3ème étage, dans une rue calme et arborée, la chambre donne sur une cour très calme.
L’appartement entièrement refait il y a moins de deux ans, offre des prestations de très grandes qualités.
Petite copropriété bien gérée, aucun travaux à prévoir.
Charges : 176 €/mois
Taxe foncière : 473 €/an
Bien exceptionnel pour sa qualité et son emplacement.
679 800 €
Pour toute information :
François-xavier Jeanteur
06 08 93 58 18
[email protected]

23/06/2021

L’offre culturelle du 16ème s’étoffe !

Un deuxième théâtre ouvre dans notre arrondissement à l’initiative de Michel DUMUSOIS, metteur en scène de plusieurs pièces.
Cette nouvelle salle de 200 places, équipée de l’air conditionné, s’installe au 95 rue de Passy à l’emplacement pour les plus âgés d’entre nous, de l’ancienne salle de cinéma « Le Passy » qui avait fermé ses portes en 1985.
Théâtre de Passy

21/06/2021

Immobilier : le nouveau DPE risque d'impacter le prix de nombreux logements.

L'article des échos fait le point sur les nouvelles règles du DPE applicables à partir du 01 juillet et risque d'impacter le prix de nombreux logements, en particulier ceux chauffé au fioul !
Les Echos

Obligatoire lors d'une vente ou d'une mise en location d'un bien immobilier, le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait peau neuve à partir du 1 er juillet prochain. Quelles sont les conséquences pour les vendeurs et les bailleurs ?

14/06/2021

Connaitriez-vous quelqu'un capable de mener à bien un projet de rénovation et "Home staging" ?

Je recherche de façon URGENTE un artisan ou décorateur d'intérieur qui pourrait chiffrer un projet de "rénovation" et décoration à petit budget d'un studio dont j'ai la vente dans le 3ème arrondissement de Paris (budget de rénovation et déco 10 000 € TTC maxi).
D'avance merci