ICS

16/05/2023

LE MARCHÉ À LYON

🥇Lyon se place sur la deuxième marche du podium en termes d’attractivité immobilière. Son marché immobilier est en constante progression en raison de la forte demande de logements.

📉 Suivant les chiffres de la Fnaim, le prix de vente moyen atteignait, au 1er mai 2023, 5.038 €/m² dans cette ville. Au cours du dernier trimestre, cet indice a dévoilé une baisse de 0,2% tandis qu'il a connu une baisse de 1,7% en 12 mois.

⚡️ L’indice de tension immobilière (rapport entre le nombre d’acheteurs et le nombre de biens à vendre) est de 5% ce qui est faible si l’on sait qu’à Marseille par exemple, il est de 11%.

🏠 Les maisons se vendent autour de 6 627€/m2, contre 5 119€/m2 pour les appartements.

🏢 Pour les appartements, on estime un loyer médian de 17€/m2. Il faut donc le revoir à la hausse ou à la baisse en fonction de la superficie réelle.

💶 Les loyers ont augmenté de +0,4% par rapport à l’année dernière sur la même période.

19/04/2023

😅 Et pour vous, quelle est la taille idéale du salon ?

03/04/2023

LE MARCHÉ BORDELAIS

🎯 9e ville de France, Bordeaux connaît un essor depuis une quinzaine d’années. Sa situation géographique, son patrimoine et sa qualité de vie rendent le marché immobilier très dynamique.

📈 Depuis 10 ans, les prix immobiliers ont augmenté de 60% ! En avril 2023, le prix médian à bordeaux est de 5 237€/m2, soit +5% en 1 an et +11% en 5 ans.

⚡️Si l’on se réfère au baromètre Meilleurs Agents de janvier 2023, l’indice de tension immobilière (il traduit le fait que l’on a un nombre d’acquéreurs supérieur au nombre de biens en vente) est de 16%, soit 11 points de plus que Paris.

🏠 Les maisons se vendent autour de 5977€/m2 tandis que les appartement avoisinent les 4637€/m2.

💸 Pour les appartements, on estime un loyer médian de 17€/m2. Il faut donc le revoir à la hausse ou à la baisse en fonction de la superficie réelle.

⏳ Concernant le délai de vente moyen, il est de 71 jours, le plus important par rapport aux autres métropoles telles que Toulouse (63 jours), Lyon (63 jours), Lille (52 jours) et dépassant même Paris avec 70 jours.

Globalement à Bordeaux le marché des locations semble extrêmement tendu pour les locataires. Les propriétaires ont semble-t-il beaucoup de facilités à trouver un locataire. Alors, investir à Bordeaux, oui ou non ?

27/03/2023

Effectivement, tout le monde peut investir dans l'immobilier.
Néanmoins aujourd'hui, un bon investissement = beaucoup (beaucoup) de temps et de travail.

En 3 points, faire confiance à ICS vous permet :

- D'acquérir un bien sûr et rentable, clés en main 🏠

- D'optimiser votre temps et de déléguer cette tâche. ☺️

- De vous garantir une rentabilité brute de minimum 6,5%. 📈

Nous travaillons, vous investissez ! 🫱🏻‍🫲🏼

27/03/2023

APPARTEMENT À VENDRE 🗝️
📍Colomiers, 31770

Bel appartement de 101m2 avec une magnifique terrasse ensoleillée de 60m2.

Pour plus d’informations :

Appartement T4 dernier étage - 101m² - terrasse de 60m² - Le cabinet SITEA a le plaisir de vous présenter ce bien rare dans le centre ville de Colomiers en dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue. Ce bien dispose de deux espaces

14/03/2023

PRIX EN BAISSE 📉

En exclusivité, magnifique maison d’architecte en plein cœur de Blagnac, à 20min de Toulouse.

▪️Superficie : 210m2 habitables
▪️Jardin : 1000m2
▪️Chambres : 5
▪️SdB : 2
▪️Garage : 1
▪️Sous-sol : 1
▪️Stationnements : 3

Nos coups de ❤️ :

▫️Une piscine
▫️Une cheminée
▫️De multiples terrasses
▫️Sans vis-à-vis
▫️Très lumineuse

Elle est désormais au prix de 884 000€.

Alors ? On la visite ensemble ?

02/03/2023

Quand un marchand de bien achète un bien classé F ou G. 😎

💡 La loi climat et résilience impose :

- un gèle des loyers des logements classés F ou G depuis 2022 🥶

- une interdiction de les louer dès 2025 pour les G 🚫

- une interdiction de les louer dès 2028 pour les F 🚫

Ainsi, de nombreux propriétaires préfèrent s’en débarrasser en bradant souvent les prix. En contre-partie, l’investisseur se doit de procéder à des travaux de rénovation énergétique !

Alors, bon plan ? Ou perte de temps ?

16/01/2023

Bonjour à toutes et à tous, on se retrouve aujourd’hui avec une nouvelle thématique : l’analyse du marché immobilier ! 🔍
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LE MARCHÉ PARISIEN

🥇 Paris est la métropole ayant la plus forte demande immobilière de location et d’acquisition en France. Elle concentre un tiers du parc locatif français.

📉 En 2022, les prix ont baissé de -1,8%. L’indice de la FNAIM fait état, au 1 janvier 2023, d’un prix de vente moyen de 10 709€/m2.

⚡️ L’indice de tension immobilière (ITI) demeure élevé avec une demande de biens 7% supérieure à l’offre.

🏠 Les maisons se vendent autour de 16 771€/m2, contre 10 658€/m2 pour les appartements.

🏢 Pour les appartements, on estime un loyer médian de 27€/m2. Il faut donc le revoir à la hausse ou à la baisse en fonction de la superficie réelle.

💶 Les loyers ont augmenté de +0,6% par rapport à l’année dernière sur la même période.

Cette baisse de prix représente une opportunité pour les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien sur Paris ! De plus, vous rencontrerez peu de difficultés à le louer au vu de la conjoncture actuelle.
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Quel prochain marché souhaitez-vous découvrir ?

25/12/2022

ICS vous souhaite à tous de très belles fêtes de fin d’année. On se retrouve en 2023 pour de nouveaux projets immobiliers ! ✨