Cabinet PG Lance et Compagnie

18/09/2026

En vacances, le regard du gestionnaire reste attentif: l’installation sauvage de climatiseurs impacte nettement l’esthétique des façades lorsque celle-ci n'est pas encadrée, comme cela semble être le cas en Croatie au vu des très nombreuses façades impactées.

Face aux fortes chaleurs, encadrer ces travaux en copropriété reste essentiel pour préserver l'harmonie, l'acoustique et la valeur patrimoniale des immeubles.

17/09/2026

🏚 Fragilisation des copropriétés : ce n'est plus un problème de banlieue

🔑 Henry Buzy-Cazaux (IMSI) alerte dans la Revue Politique et Parlementaire : la fragilisation ne touche plus seulement les grands ensembles des années 60. C'est désormais tout le parc collectif qui est exposé, y compris les copropriétés dites « bourgeoises ».
💡 Les signaux d'alerte :
📉 Les impayés de charges ont augmenté de 50 % en 5 ans au niveau national
🏦 À Paris, plus de 50 % des copropriétés ne sont plus éligibles aux prêts collectifs bancaires à cause du niveau d'impayés
🔄 Spirale infernale : moins l'immeuble a été entretenu, plus le rattrapage coûte cher, et ce rattrapage tombe en même temps que l'obligation de rénovation énergétique
🏗 La loi « Habitat dégradé » (2024) a créé le statut de syndic d'intérêt collectif, mais les vocations peinent à émerger
⚠️ La leçon de fond : on a cru les immeubles collectifs éternels. On n'a ni entretenu ni modernisé. Aujourd'hui, 2-3 copropriétaires défaillants sur 20 suffisent à enclencher la spirale. Les maires commencent à dialoguer avec les syndics. Il était temps.

On croyait que seules les copropriétés situées dans certaines banlieues de nos grandes villes, les grands ensembles issus de la politique urbaine des années 60 ou encore les immeubles composés de copropriétaires sociologiquement précaires étaient menacées de dégradation. Si elles ont été...

15/09/2026

⚽ Coupe du Monde 2026 : organiser une soirée foot chez soi sans finir en contentieux de voisinage

🔑 Les matchs sont là, l'envie d'ambiance aussi. Mais en copropriété, votre enthousiasme est encadré. Le tapage diurne existe et il est sanctionnable dès 68 € d'amende, même avant 22h.
💡 Les règles à respecter :
📋 Vérifier le règlement de copropriété : certains interdisent les activités bruyantes sur balcons/terrasses ou fixent des horaires stricts
🏢 Parties communes (cour, jardin) : leur usage festif nécessite généralement l'accord du syndic ou des copropriétaires
📢 Prévenir les voisins directs au moins 48h avant, laisser son numéro pour qu'ils puissent envoyer un SMS plutôt qu'appeler la police
🔊 Mi-temps = moment à risque : baisser le volume avant d'ouvrir les fenêtres, ne pas sortir en groupe sur le balcon
⚠️ Astuce de bon voisinage : inviter les voisins immédiats à se joindre à vous et s'engager à libérer les lieux dès la fin du match. Un bon arbitrage entre fête et respect du voisinage évite le carton rouge.

La Coupe du Monde 2026 se tiendra jusqu'au 11 juillet. Vous envisagez d’organiser une soirée foot chez vous pour profiter de l’ambiance entre amis ? Bonne idée, à condition de respecter certaines règles de bon voisinage et le règlement de copropriété. Le point sur ce que vous devez savoir...

11/09/2026

Même en vacances, le regard du gestionnaire reste actif : contrairement à la France où elles sont rouges, les bornes d'incendie sont peintes en bleu en Croatie.

Un rappel amusant que les normes de sécurité et de gestion urbaine varient selon les pays, mais que la vigilance reste la même

10/09/2026

🔥 Bouilloires thermiques : 1 logement sur 3 invivable en canicule, le gouvernement réagit

🔑 43 % des logements n'ont ni volets ni stores sur les fenêtres exposées au soleil. Même un DPE A peut cacher une bouilloire thermique. Le « plan endurance » du gouvernement cible enfin le confort d'été.
💡 Ce qui change :
🏠 MaPrimeRénov' élargie : volets, stores extérieurs et brasseurs d'air désormais éligibles en rénovation d'ampleur
💶 TVA réduite à 5,5 % pour les PAC réversibles air-air en rénovation
🗳 En copropriété : le vote à la majorité simple est proposé pour les travaux de pose de volets et stores
📐 Un volet extérieur peut faire baisser la température intérieure de 5 à 10°C
⚠️ Paradoxe à connaître : un logement très bien isolé pour l'hiver peut devenir invivable l'été. L'isolation empêche la chaleur de sortir autant qu'elle empêche le froid d'entrer. Les règles patrimoniales qui interdisent la pose de volets dans certains immeubles sont en cours de révision.

Face aux bouilloires thermiques, l’État mise sur aides, TVA réduite et votes simplifiés en copropriété pour rafraîchir les logements cet été.

08/09/2026

🏗 PPT obligatoire : pourquoi les petites copropriétés sont prises au piège

🔑 Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent établir un projet de Plan Pluriannuel de Travaux. Pour les petites copropriétés (moins de 50 lots), l'obligation est la même, mais les moyens sont rarement au rendez-vous.
💡 Les fondamentaux à connaître :
📋 Le PPPT (projet) doit être réalisé par un professionnel qualifié (architecte, bureau d'études, thermicien). Il devient PPT une fois voté en AG
💶 Coût moyen : 3 000 à 13 000 € selon la taille, soit 80 à 200 € par lot (DPE collectif souvent inclus)
💰 Sans PPT adopté, la cotisation au fonds de travaux passe à 5 % du budget prévisionnel (au lieu de 2,5 % des travaux prévus au PPT)
📑 Le PPT n'oblige pas à voter les travaux, mais il conditionne l'accès aux aides : MaPrimeRénov' Copropriété finance jusqu'à 45 % des travaux en 2026
⚠️ Ce qui coince chez les petits propriétaires : syndics bénévoles peu outillés, coût proportionnellement plus élevé par lot, difficulté à mobiliser les copropriétaires en AG. Le maire ou le préfet peut intervenir d'office si la copropriété reste durablement sans PPPT.

Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés sont dans l’obligation de réaliser un plan pluriannuel de travaux afin de lister le calendrier détaillé des travaux nécessaires ou utiles dans les parties communes. Or, dans les faits, ce dispositif peut s’avérer coûteux pour les petite...

03/09/2026

🌿 Tonte de pelouse : les horaires autorisés et ce que vous risquez vraiment

🔑 Première cause de conflit de voisinage au printemps. Il n'existe pas de loi nationale fixant les horaires de tonte. Ce sont les arrêtés municipaux et préfectoraux qui s'appliquent, avec des variations significatives d'une commune à l'autre.
💡 Les repères à connaître :
🕗 Plages les plus courantes : lundi-vendredi 8h30-12h / 14h30-19h30, samedi 9h-12h / 15h-19h, dimanche 10h-12h uniquement
💰 Amende forfaitaire : 68 € (contravention de 3e classe), majorée à 180 € en cas de re**rd. Jusqu'à 450 € en cas de récidive ou de plainte persistante
🏢 En copropriété : vérifier d'abord le règlement de copropriété, qui peut imposer des règles plus strictes que l'arrêté municipal
⚠️ Points souvent ignorés : brûler l'herbe de tonte au jardin est interdit (amende jusqu'à 750 €). Les robots tondeuses ne sont pas exemptés des horaires, même s'ils sont silencieux. Et la Belgique wallonne interdit les robots entre 18h et 9h pour protéger les hérissons. En cas de litige : dialogue, courrier recommandé, signalement au syndic ou à la mairie, puis recours judiciaire.

Horaires de tonte autorisés en semaine, le samedi et le dimanche, règles par commune, montant de l’amende en cas de non-respect et recours possibles.

01/09/2026

📝 Bail commercial en copropriété : qui doit obtenir l'autorisation de l'AG pour les travaux

🔑 La Cour de cassation tranche (19 mars 2026, n° 24-20.715) : une clause du bail mettant les travaux à la charge du locataire ne lui transfère pas le pouvoir d'agir auprès de la copropriété.
💡 Ce qu'il faut retenir :
🏗 Un bail commercial imposait au locataire (pharmacie) de créer des sanitaires dans un local extérieur, en obtenant les autorisations du syndicat
🚫 Le bailleur reproche ensuite au locataire de n'avoir pas fait les travaux et demande l'exécution forcée
⚖️ Rejet : seul le copropriétaire peut inscrire une question à l'ordre du jour de l'AG et demander l'autorisation de travaux affectant les parties communes
⚠️ La leçon : une clause générale imposant au locataire l'obtention des autorisations ne vaut pas mandat. Pour que le locataire puisse agir auprès de la copropriété, il faut une délégation ou un mandat exprès dans le bail. À défaut, le bailleur ne peut reprocher au locataire sa propre abstention.

En copropriété, la qualité de copropriétaire demeure déterminante et ne se transmet pas implicitement au locataire, même lorsque celui-ci supporte contractuellement la charge des travaux.

27/08/2026

📡 Copropriété connectée : 800 000 immeubles attendent le smart building

🔑 Le bâtiment connecté a transformé le tertiaire. En résidentiel, les 800 000 copropriétés françaises n'y ont toujours pas accès. Le frein n'est pas le coût. C'est la gouvernance.
💡 Les chiffres qui piquent :
💶 Les parties communes coûtent entre 150 et 250 € par logement et par an en électricité (éclairage, ascenseurs, ventilation)
💡 Un éclairage LED piloté peut réduire cette facture jusqu'à 90 %
🗳 Mais tout passe par un vote en AG : les majorités conçues pour un ravalement s'appliquent aussi à l'installation d'un simple capteur de consommation
⚠️ Trois leviers identifiés par la SBA : abaisser la majorité requise à l'article 24 pour les équipements numériques légers et réversibles, instaurer un droit à l'expérimentation pour les copropriétés volontaires, et former les syndics aux outils de pilotage. Chaque année d'immobilisme = des centaines d'euros de charges évitables par logement.

Copropriété connectée. Freins juridiques, règles de vote en AG. Quelles solutions pour accélérer le smart building résidentiel en France ?

25/08/2026

📐 Chambre de bonne : faut-il la compter dans la surface de votre appartement ?

🔑 Vous vendez un appartement avec une chambre de bonne rattachée au même lot de copropriété. La question du métrage Carrez n'est pas anodine : une erreur de plus de 5 % ouvre un droit à diminution du prix pour l'acheteur.
💡 Les règles à connaître :
📏 La loi Carrez s'applique à tous les lots de copropriété : la chambre de bonne, même à un étage différent, s'additionne à la surface de l'appartement si elle fait partie du même lot
🚫 Sauf si elle fait moins de 8 m² : les fractions de lot inférieures à 8 m² sont exclues du calcul (décret art. 4-2), sauf si elles sont partie intégrante de l'unité d'habitation
📏 Hauteur sous plafond minimum : 1,80 m. Toute surface en dessous est exclue du métrage
⚠️ Piège classique : une chambre de bonne de 5,5 m² au 5e étage, rattachée au lot de l'appartement au 1er, n'entre pas dans le calcul Carrez. En revanche, si elle constitue un lot séparé, elle est tout simplement exclue de l'obligation Carrez. Erreur de surface > 5 % = action en diminution du prix pendant 1 an après l'acte authentique.

Une chambre de bonne et un débarras-WC séparés sont compris dans la surface Carrez s’ils font partie du lot principal.