Cabinet PG Lance et Compagnie

12/06/2026

📅 En coulisses d'une assemblée générale pas tout à fait comme les autres. En attendant notre tour pour présenter notre candidature, les vestiaires de ce gymnase se transforment en salle d'attente d'un soir. 🏀

11/06/2026

🔌 Bornes de recharge en copropriété : le mode d'emploi 2026

⚡ Avec 1,2 million de véhicules électriques en circulation début 2026, équiper sa copropriété devient incontournable. Pourtant, 60 % des copropriétaires citent l'absence de borne comme principal frein à l'achat.
🛠 Deux voies possibles :
🔑 Le droit à la prise : installation individuelle aux frais du demandeur (le syndic ne peut s'opposer que pour motif sérieux)
🏢 L'infrastructure collective via opérateur (souvent 0 € pour la copropriété, avec borne individuelle à 1 200–1 400 € par utilisateur)
💰 Les aides revalorisées au 1er avril 2026 :
✅ Prime Advenir : 50 % du coût HT (barèmes majorés)
✅ TVA réduite à 5,5 %
❌ Le crédit d'impôt CIBRE n'est plus disponible depuis le 1er janvier 2026

Avec la montée en puissance des véhicules électriques, la question de la recharge devient centrale dans les copropriétés. Entre droit à la prise, solutions de financement et dispositifs d’aide, les immeubles doivent désormais s’adapter pour répondre aux nouveaux besoins des résidents. T...

09/06/2026

🗳 Rénovation énergétique : le vrai blocage n'est pas le chantier, c'est l'AG

💬 Selon Sylvain Lefevre (président de Synergiec, AMO financier), les projets s'enlisent rarement pour des raisons techniques, mais parce que les majorités qualifiées (articles 25 et 26 de la loi de 1965) ne passent pas en assemblée.
📊 Le vrai frein identifié :
👥 Ce ne sont pas les opposants qui bloquent, mais 2 ou 3 copropriétaires en fragilité financière
📉 Le surendettement a progressé de près de 10 % en 2025 et le HCSF maintient le taux d'endettement à 35 %
🏛 Avec 50,95 % de participation moyenne en AG (CLCV), les absences pèsent lourd
🔑 La clé du déblocage : transformer un projet anxiogène en mensualité lisible grâce à un AMO financier qui structure aides publiques, prêt collectif et reste à charge par lot.

Rénovation énergétique en copropriété : ce n'est pas le chantier qui bloque, c'est l'assemblée générale. Les explications de Sylvain Lefèvre.

05/06/2026

Le suivi des chantiers de rénovation énergétique est une étape clé pour nos gestionnaires, après les nombreux mois/années de préparation du projet. 🌿🏗️

04/06/2026

🔧 Rénovation énergétique : le syndic, véritable chef d'orchestre

🎯 Face à la complexité croissante des projets (DPE collectif, PPT, MaPrimeRénov' Copropriété, CEE), le syndic devient l'acteur pivot de la transition énergétique en copropriété.
📋 Ses missions s'élargissent :
🔍 Mise en concurrence des prestataires et suivi technique du chantier
💰 Montage financier et dépôt des dossiers de subvention
🤝 Coordination avec l'AMO, désormais obligatoire pour MaPrimeRénov' Copropriété
🗣 Pédagogie auprès des copropriétaires pour faire voter les décisions en AG
⚠️ Sans un syndic expérimenté capable d'orchestrer cette complexité, les projets s'enlisent. Sa compétence devient un critère de choix déterminant pour les copropriétés.

Philippe Laurin de la SOREC, revient sur la place centrale du syndic de copropriété désormais au cœur ...

02/06/2026

🏛 Airbnb en copropriété : quand l'interdiction devient légale

⚖️ Le Conseil constitutionnel a validé le 19 mars la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui autorise les copropriétés à interdire la location de courte durée de type Airbnb pour les résidences secondaires.
🔑 Les conditions à réunir :
📜 Le règlement doit comporter une clause d'habitation bourgeoise (proscrivant les activités commerciales)
🗳 La décision se vote à la majorité des deux tiers en AG (et non plus à l'unanimité)
🔄 L'interdiction reste réversible par un nouveau vote
🏠 Les bailleurs conservent le droit de louer en longue durée
🎯 Une avancée majeure pour les syndicats de copropriétaires qui souhaitent préserver la vocation résidentielle et la tranquillité de leurs immeubles.

Dans certaines copropriétés, les locations saisonnières peuvent être interdites. Cette situation exceptionnelle suppose toutefois que des conditions spécifiques soient réunies. Le 19 mars dernier, le Conseil constitutionnel a validé la légalité de cette disposition introduite par la loi Le ...

29/05/2026

La gestion de copropriété nous réserve parfois des découvertes insolites au détour d'une visite. Ces "chaises de repos" intégrées à l'escalier témoignent du charme et de l'histoire des immeubles anciens que nous avons le plaisir d'administrer. 🪑

28/05/2026

🤝 UNIS × Cerqual Qualitel : un partenariat renforcé pour la qualité en copropriété

📢 L'UNIS et Cerqual Qualitel Certification consolident leur collaboration pour porter la certification NF Habitat auprès des syndics adhérents et accélérer la montée en qualité du parc en copropriété.
🎯 Les bénéfices côté syndic :
📋 Un référentiel structurant qui améliore l'organisation interne et l'efficacité opérationnelle
⭐ Un avantage concurrentiel reconnu (4ème réseau de France avec 25 syndics certifiés)
🔋 Un nouveau profil "Syndic Professionnel de la Rénovation Énergétique" pour piloter les projets complexes
🏢 Pour les copropriétaires : la garantie d'un immeuble mieux géré, mieux entretenu, dont la valeur patrimoniale est préservée dans le temps.

🏡 ✨ UNIS FRANCE poursuit ses partenariats avec des agents engagés du secteur de l'immobilier ! 📹 Découvrez la capsule vidéo de notre partenaire Groupe QUALITEL, dans laquelle le Directeur commercial Hervé Gyselinck, a pu répondre à nos questions durant le 16ème Congrès UNIS annuel or...

26/05/2026

💶 Finance durable : la réglementation devient un levier de valeur

🏛 Lors d'un événement organisé par l'Alliance HQE-GBC, Cerqual Qualitel Certification et Certivea, les acteurs de l'immobilier et de la finance ont confirmé leur conviction : malgré les ajustements en cours sur la CSRD, la SFDR et la Taxonomie, l'ambition durable n'est pas en panne.
🔍 Au cœur des échanges :
📊 Une nouvelle lecture des risques par les financeurs et assureurs
🏷 Le rôle des certifications HQE comme preuve d'alignement avec la taxonomie verte
💡 Des taux préférentiels pour les actifs certifiés et une valeur patrimoniale supérieure (+4 % à la revente pour un logement NF Habitat)
🎯 Pour les copropriétés et leurs syndics, la certification devient un véritable outil stratégique de valorisation.

En février dernier, l’Alliance HQE-GBC réunissait, aux côtés de CERQUAL Qualitel Certification et Certivéa, les acteurs clés de la finance et de l’immobilier autour d’un enjeu devenu central : faire de la finance durable un véritable levier de création de valeur et de performance respo...

22/05/2026

Vie ma vie de gestionnaire : Même en voyage à Prague, l’œil du gestionnaire reste aux aguets : on observe ici des boîtes à eau monumentales en sortie de gouttière. 💧