Gabriel W. Khoury - effiCity Paris 16e - Consultant Immobilier Mandataire

01/04/2022

RENCONTRONS NOUS !! Discutons - en !!
Je vous offre l’un des 3 quand vous voulez !
Alors, lequel choisissez-vous?

30/03/2022

Nue-propriété : définition, avantages et inconvénients
Le propriétaire d'un logement ayant fait l'objet d'un démembrement de propriété sans que ce dernier puisse l'habiter ou en tirer des revenus si le logement est en location.

[NUE-PROPRIETE] Le propriétaire d'un logement ayant fait l'objet d'un démembrement de propriété sans que ce dernier puisse l'habiter ou en tirer des revenus si le logement est en location.

28/03/2022

Mieux vaut en avance que jamais 😉

28/03/2022

DPE - Diagnostic de Performance Energétique : signification, location, obligatoire, vierge, prix

[DPE] Le diagnostic de performance énergétique est un document officiel qui permet d'estimer la consommation d'énergie et les taux d'émission de gaz à effet de serre d'un logement.

26/03/2022

Accord de Principe dans un achat Immobilier
souvent nécessaire dans le cadre d'un achat immobilier, la banque fixe les modalités du prêt qu'elle a potentiellement l'intention d'accorder au futur acquéreur d'un bien.
Pour obtenir un accord de principe, vous pouvez vous rendre vous-même dans une banque ou dans un organisme de prêts. Néanmoins, pour plus de simplicité, vous pouvez également faire appel à un courtier.

[ACCORD DE PRINCIPE] Un accord de principe est une étape encourageante dans le cadre d'un achat immobilier. Quelle valeur a cet accord consenti par la banque ? Comment l'obtenir ?

21/03/2022

20/03/2022

C’est le printemps ! Entrez c’est tout vert. 🍃🌸
😉effiCity, naturellement.🍃🌸

20/03/2022

Les 3 gros changements de l'assurance emprunteur Contracter un prêt immobilier va devenir plus facile Le renforcement du droit à l'oubli La possibilité de changer d'assurance plus simplement

Contracter un prêt immobilier va devenir plus facile grâce à la suppression du questionnaire ou encore le renforcement du droit à l'oubli.

18/03/2022

Les prix des logements neufs devraient encore augmenter - 4 causes: L’envolée du coût des matières premières L’obligation de recyclage des déchets du bâtiment De nouvelles règles écologiques pour la construction L’interdiction d’urbaniser davantage de terres.

Plus de détails ci dessous:

Le renchérissement des logements neufs devrait être stimulé par un cumul sans précédent de quatre causes : l’envolée du coût des matières premières, l’obligation de recyclage des déchets du bâtiment, de nouvelles règles écologiques pour la construction et l’interdiction d’urbani...

17/03/2022

🍀🍀🍀HAPPY SAINT PATRICK DAY !! 🍀🍀🍀

17/03/2022

A la Saint Patrick, On lève nos verres à Tous les Patrick, et à tous ceux ayant rejoint le réseau vert.
Alors, plutôt blonde ou brune pour fêter ça ? 🍻

16/03/2022

Les impacts de la guerre en Ukraine sur le marché immobilier français
(Source: La maison des mandataires 8 Mars 2022)
1. Inflation des matières premières et hausse des prix des logements neufs
Les coûts de construction pour les logements neufs vont donc croitre. L’acier, fortement utilisé, sera l’un des matériaux les plus affectés car la Russie en est le principal exportateur en Europe. De même, les éléments de revêtement nécessitant beaucoup d’énergie pour être produits vont voir leurs tarifs exploser.

2. La remontée des taux retardée ?
Grande inconnue. La plupart des banques centrales ont annoncé en 2021 leur volonté de revenir à des taux d’intérêt plus normaux. Pour la France, cette remontée était déjà perceptible en janvier 2022 avec une augmentation des crédits immobiliers de 0,1% en moyenne.
L’inflation va être plus forte que prévu et les banquiers centraux ont tendance à augmenter leurs taux pour réduire cette inflation.
Les banques de crédit risquent d’être plus frileuses.
La guerre devrait plutôt avoir pour conséquence de retarder la hausse des taux d’intérêts en France.

3. La pierre, valeur refuge
Les bourses européennes sont à la peine. C’est le cas du CAC 40 qui a perdu pas moins de 14% en moins d’un mois alors que l’indice était à son plus haut historique en début d’année 2022.
La pierre apparait donc plus que jamais comme la valeur refuge de référence. Les Français pourraient être tentés d’investir le surplus d’épargne accumulé en 2020 et 2021 dans l’immobilier.

4. Plus de peur que de mal pour l’immobilier de luxe
Depuis l'annexion de la Crimée en 2014 et les premières sanctions contre certains oligarques, les acheteurs russes sont beaucoup moins présents.
Ils ont laissé la place aux Français de retour de l'étranger, aux Libanais et, depuis que les frontières sont de nouveau ouvertes, aux Européens (Allemands, Belges et Suisses) et aux Américains du Nord.

5. Le risque de l’attentisme
Le risque d’une hausse de l’attentisme des vendeurs et des acheteurs n’est pas à exclure. Quand on n’y voit pas clair, on peut choisir d’attendre avant de prendre des décisions.