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09/02/2024

La Bonne Nouvelle du Jour 🤩

Des taux qui repassent déjà sous la barre des 4% pour les meilleurs dossiers !

Il est temps de reprendre contact avec son courtier préféré ;-)

06/12/2023

✨Nouvel Avis Déposé ✨

Ce n’était pas gagné vu le choix initial de Gaëlle de passer entre particuliers… 🙄

😤Des appels tôt le matin et t**d le soir,
😤des sms sans la moindre formule de politesse du type « il est situé où l’appartement ? »
😤 des visites planifiées mais annulées à la dernière minute « à cause d’une réunion imprévue…»
😤 des gens qui, a peine arriver, ouvrent vos tiroirs, prennent des photos, et surtout CRITIQUENT votre appartement…

🤨 Gaëlle , comme la majorité des propriétaires, n’avait pas le recul suffisant pour présenter commercialement son appartement.
Elle qui avait eu le coup de cœur 10 ans plus tôt, qui a investi des dizaines de milliers d’euros pour rendre son bien si beau, dans lequel elle est devenue maman de 2 enfants, elle qui s’est impliquée dans la copropriété en tant que présidente du conseil syndical…

Donc à la moindre critique, elle devenait toute rouge et bouillonnait en elle.🤬

Finalement, c’est après avoir reçu une offre très en dessous de ses attentes, que le vase a débordé. 🤯

🤔 Normal: pourquoi un acquereur cherche dans le PAP ?
2 raisons principales :
😑 NE PAS PAYER de frais d’agence
😑 Négocier plus facilement avec quelqu’un qui n’est pas habitué à le faire
👉 bref, il va chercher une BONNE AFFAIRE… alors que les clients en agence cherchent À SE LOGER!
Pas vraiment les mêmes motivations…

🫡 le mandat est confié et malgré une commercialisation difficile :
- jouissance privative d’un grenier de 20m2, pour un appartement de 45m2 donc difficile d’apprécier en € cet atout
- 3 gros travaux de copropriété en cours (total de 35 000€ à présenter et faire accepter au futur propriétaire qui les assumera sur 3 ans car pas encore votés
- des parties communes complètement à rénover avec des fortes odeurs de cuisine provenant d’un restaurant au Rez de chaussée

…. Malgré tout un jeune couple a finalement eu le fameux coup de cœur ♥️

Au soulagement de Gaelle qui a déménagé à 200m 😅

Derrière chaque vente immobilière, il y a une histoire… racontez moi la vôtre et écrivons-en une partie ensemble ! 🤝

26/11/2023

🤔 Intelligence Artificielle et Immobilier 🏠

J’ai « demandé » les 3 lignes suivant mot pour mot à un logiciel Ai générateurs d’images:

« une villa moderne en Corse, terrasse, avec vue mer, un séjour en toit cathédrale avec une table pour 8 personnes, une ambiance épurée avec un béton ciré clair »

Les 10 images bluffantes de réalisme et ont été généré en moins de 2 minutes… 😳

Qu’en pensez-vous?
Utilisez vous l’intelligence artificielle dans vos métiers/projets?

24/11/2023

🔑 Disponible dans notre agence 🔥

📭 rue Planchat - 75020
🏠 3eme étage - ascenseur
🔎 89m2 + loggia 5m2
🛏️ 4P
📦🏎️ cave et Parking
👍 le + : immeuble de 2001 - DPE C 🌱

20/11/2023

✨Nouvel Avis Déposé ✨

… et celui ci me touche tout particulièrement 🥲

👉 Ici, le vendeur, une jeune femme enceinte 🤰, cadre supérieure, 70h par semaine, un poste à responsabilité dans une grande entreprise,… paniquée de se rajouter l’organisation de la vente de son appartement…

😊 Heureusement, celle-ci a été vite rassurée quand je lui ai expliqué que l’objectif du mandat était de la représenter dans toutes les démarches jusqu à la signature définitive…

👍 Trouver un diagnostiqueur de confiance et être présent pendant leur réalisation

👍 idem pour un photographe de qualité

👍 Trouver les mots pour présenter commercialement le bien en évoquant la copropriété

👍 demander et analyser les éléments de la Loi ALUR… et surtout savoir les présenter aux futurs visiteurs

👍 prendre le temps de répondre aux demandes, tout en rappelant les anciens clients contactés sur d’autres biens comparables

👍 faire les visites, revisites et recevoir un compte rendu après chaque passage

👍 négocier le prix mais aussi les conditions de l’acquisition (délai, condition suspensive,…)

Cette vente a été un vrai soulagement pour cette propriétaire bientôt maman ♥️

Derrière chaque vente immobilière, il y a une histoire…
racontez moi la votre et écrivons - en une partie ensemble ! 🤝

⭕️

15/11/2023

🔑 Disponible dans notre agence 🔥

📭 boulevard de Charonne
🏠 1er etage
🔎 45m2
🛏️ studio (2P possible)

OPPORTUNITÉ À SAISIR -> 325 000€ FAI
(7200€/m2😱)

12/11/2023

📸Retour sur le Voyage ORPI
Faro 2023 🇵🇹

Merci
Et surtout
BRAVO et

#2023

09/11/2023

Très bel événement parfaitement organisé avec de nombreuses rencontres entre passi⭕️nnés.

On ressort plein d’énergie et stimulé par toutes ces innovations au chevet de nos métiers ⚡️

07/11/2023

✨Nouvel Avis Deposé✨

… et celui ci me touche tout particulièrement 🥲

👉 Ici, le vendeur, une jeune femme enceinte 🤰, cadre supérieure, 70h par semaine, un poste à responsabilité dans une grande entreprise,… paniquée de se rajouter l’organisation de la vente de son appartement…

😊 Heureusement, celle ci a été vite rassurée quand je lui ai expliqué que l’objectif du mandat était de la représenter dans toutes les démarches jusqu à la signature définitive…

👍 Trouver un diagnostiqueur de confiance et être présent pendant leur réalisation

👍 idem pour un photographe de qualité

👍 Trouver les mots pour présenter commercialement le bien en évoquant la copropriété

👍 demander et analyser les éléments de la Loi ALUR… et surtout savoir les présenter aux futurs visiteurs

👍 prendre le temps de répondre aux demandes, tout en rappelant les anciens clients contactés sur d’autres biens comparables

👍 faire les visites, revisites et recevoir un compte rendu après chaque passage

👍 négocier le prix mais aussi les conditions de l’acquisition (délai, condition suspensive,…)

Cette vente a été une vrai soulagement de cette propriétaire bientôt maman ♥️

Derrière chaque vente immobilière, il y a une histoire…
racontez moi la votre et écrivons - en une partie ensemble ! 🤝

⭕️

04/07/2023

✨ 1er Agent Orpi de Paris en 2022 🤩

🥳 L’année 2022 a été celle du dépassement de la barre symbolique des 300 000€ HT réalisés … La 1ère fois en 7 ans de métier.

😊 Tres heureux et profondément fier d’y être parvenu malgré un marché toujours plus exigent.

-> Les clés ?

🔑 Un directeur d’agence inspirant qui m’apprends le métier - le vrai - pas celui qu’on étudie mais celui qu’on pratique.
Merci

🔑 Une Équipe qui assure avec un haut niveau de compétence et de professionnalisme.
Merci à toute l’équipe qui cette année reçoit la Réussite Platine (27 ème agence sur + de 1300 en france 🇫🇷 ).
Merci et Bravo Martine Azoulay .pnt

🔑 Des outils informatiques, marketing, commerciaux, juridiques, techniques… mis à disposition par , à la pointe et toujours plus efficaces.
Merci tout particulièrement à

🔑 Une montée en connaissances théoriques par l’obtention de la Licence en Gestion des Affaires immobilières délivrée par

🔑 La rencontre et la mise en place d’un écosystème de partenaires d’excellence, au profit des clients : notaires, courtier, commissaires priseurs, sociétés de diagnostics, photographes, entrepreneurs …

🔑 la somme de 7 années d’expérience, de pièges rencontrés ou de nouvelles règles juridiques apprises, qui ont vu plus de 150 transactions (!) se réaliser dans tout Paris.

2022 était un très bon cru mais je suis maintenant convaincu que ce n’est que le début et surtout, d’être à ma place dans ce domaine passionnant qu’est l’Immobilier.
🙌🙌🙌

06/05/2023

✨Nouvel Avis Déposé ✨

Merci à Léa que j’ai eu le plaisir d’accompagner dans cette acquisition 🔑

Si vous êtes vous même propriétaire de votre bien, vous le savez : Acheter un bien immobilier, ça fait PEUUUR 😰

Est ce que ce quartier me correspond? Est ce qu’il y a de bonnes écoles à proximité? Un métro pour me rendre facilement à mon travail?
Est ce que l’immeuble est bien tenu? Est ce qu’il y a des procédures en cours?

Est ce que l’appartement réponds à mes nombreux critères (superficie, luminosité, volumes, nombre de chambre, cuisine séparée/ américaine, un balcon, un ascenseur, calme, etc…) ?

Est ce que les travaux que j’envisage sont réalisables ? Et si oui dans quel budget? Est ce que l’entrepreneur est fiable ? Est ce que je vais pouvoir améliorer la note du DPE? À quel prix ?

Est ce que je vais réussir à décrocher un prêt dans les conditions actuelles ?
Dans le délai des 60jours prévus ?

Qui paiera les travaux de copropriété si une AG a lieu entre le compromis et l’acte authentique ? Le vendeur ou moi? Dans quelle proportion?
Et c’est quoi le fonds travaux ALUR?
Les avances de trésorerie ?
Le DTG proposé par le syndic ?
…
…

Voilà ce qui se cache derrière
le « suivi », « les conseils reçus », « beaucoup de professionnalisme » et « l’écoute » que Léa met en avant dans son retour d’expérience 😁

On banalise l’immobilier mais on oublie que c’est l’achat le plus important (financièrement, émotionnellement et impactant au quotidien) d’une vie.

Et vous, Qu’en pensez-vous ?
Partagez avec moi votre expérience lors de l’achat de votre résidence principale.

⭕️

24/04/2023

🔑 Disponible dans notre agence 🔥

📬 Avenue de Bouvines 75011
🏠 3 eme et dernier étage
🔎 47m2
🛌 3P

📦21m2 de combles

Adresse

Paris

Site Web

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