Viager Online

10/11/2024

https://www.semeur.com/actualite-5143-puy-de-dome-le-viager-se-refait-une-sante

Longtemps décriée pour son caractère « immoral » voire « macabre », la vente en viager séduit actuellement de plus en plus de Français. Les seniors y voient le moyen de sécuriser leur retraite, quand les plus jeunes veulent placer leur argent à moindres frais.

16/04/2024

Le viager, pensez-y pour débloquer une vente !
Depuis plusieurs mois, un de mes confrères rencontrait des difficultés pour vendre un appartement à Tours, actuellement loué à une dame de 80 ans.
Sollicitant mon aide, il souhaitait explorer des possibilités de vente en viager, tout en maintenant le bien loué.
Une des possibilités ayant satisfait la vendeuse, nous avons signé un mandat exclusif pour un viager fin mars, et, en moins de quinze jours, une proposition d'achat a été formalisée électroniquement aujourd'hui !
Les acheteuses sont des sœurs jumelles de 36 ans.
Le processus se déroulant sans l'intervention des banques, la signature de l'acte authentique va pouvoir être prévue dans un mois !
Motivé par ce succès, ce confrère m'a immédiatement demandé une nouvelle estimation pour un autre projet.
Cette collaboration fructueuse est une nouvelle réussite.
Merci à lui et à nos clients qui nous ont fait confiance 😉

11/01/2024

Journée Internationale du MERCI !
Alors merci à vous tous 🙏🏻🙂

31/12/2023

Paix et santé à tout le monde !

22/12/2023

Bons préparatifs à tous !

21/11/2023

Longtemps tombé en désuétude, le "bail à nourriture" est un contrat spécifique et unique en son genre !
Une alternative au viager qui peut répondre à la problématique de nos clients, voire de nos proches !
Voici les détails essentiels à son sujet :
° Nature du Contrat : il s'agit d'un contrat par lequel l'acheteur d'un bien immobilier s'engage à prendre en charge les besoins quotidiens du vendeur. Ce type de contrat est onéreux et aléatoire, dépendant de la durée de vie du vendeur. Il n'est pas explicitement mentionné dans le Code Civil comme c'est le cas du viager, mais est reconnu par la jurisprudence.
° Obligations de l'Acheteur : dans le cadre de ce bail, l'acheteur doit assurer non seulement la nourriture du vendeur mais également son logement, son entretien courant, le chauffage, les soins de santé, et toute autre assistance nécessaire à la vie quotidienne du vendeur.
° Rémunération du Vendeur : en contrepartie des services rendus, le vendeur reçoit une redevance annuelle ou une autre forme de prestation de la part de l'acheteur et éventuellement un bouquet
° Popularité et Usage Actuels : bien que ce soit une ancienne pratique juridique, le bail à nourriture connaît un regain d'intérêt de nos jours. Il représente une forme de contrat unique entre le vendeur et l'acheteur d'un bien immobilier, avec l'engagement de ce dernier à prendre soin du vendeur.
Ce contrat représente une forme alternative de prise en charge pour les personnes âgées ou dépendantes, souvent dans le contexte de la vente immobilière. Il offre une solution qui peut être mutuellement bénéfique pour le vendeur (souvent une personne âgée cherchant à sécuriser ses besoins de vie) et pour l'acheteur qui parfois le fait bénévolement.
Un cas typique pourrait être celui d'un fils ou d'une fille qui s'occupe de son parent ou grand-parent âgé. En reconnaissance de leurs soins, ils pourraient recevoir un bien immobilier en héritage, étant ainsi privilégiés par rapport à leurs frères et sœurs qui ne sont pas en mesure ou ne souhaitent pas prendre soin de l'Ancien.
JE ME TIENS À VOTRE DISPOSITION POUR EFFECTUER TOUTES SIMULATIONS.

30/09/2023

Un excellent mois à tous 🙏🏻

29/09/2023

J’aime la constance et la continuité quand elles sont au top ! 😉
Un début d’octobre qui s’annonce bien pour les vacanciers tardifs. Et toujours une eau à 25/26° 🙂
Bonne journée à vous quoi qu’il en soit 🙏🏻

24/09/2023

Un petit résumé des règles en matière de succession ne fait pas de mal :

Q : QU'ADVIENT-IL EN L'ABSENCE DE DISPOSITIONS TESTAMENTAIRES DE LA PART DU DÉFUNT ?

R : Lorsqu'un individu décède sans avoir pris de dispositions spécifiques, comme la rédaction d'un testament ou la réalisation de donations, c'est la loi qui dicte comment son héritage sera distribué. Un ordre de succession légal a été établi pour déterminer qui héritera et dans quelle mesure.
Q : COMMENT EST STRUCTURÉ L'ORDRE DE SUCCESSION LÉGAL ?

R : L'ordre de succession se divise en plusieurs catégories :
1. Descendants directs (enfants, petits-enfants, etc.)
2. Ascendants privilégiés et collatéraux privilégiés (parents, frères et sœurs et leurs descendants)
3. Ascendants ordinaires (grands-parents, arrière-grands-parents)
4. Collatéraux ordinaires jusqu’au 6ème degré inclus (cousins, oncles, tantes, etc.)
Au sein de chaque catégorie, les héritiers sont classés selon leur proximité de parenté avec le défunt, et chaque catégorie élimine les suivantes.
Q : QUE SE PASSE-T-IL SI UN HÉRITIER POTENTIEL RENONCE À L'HÉRITAGE OU EST DÉCÉDÉ ?

R : Si un héritier renonce ou est décédé, ses descendants prennent sa place dans la succession, un processus connu sous le nom de représentation. Par exemple, si un héritier renonce à l'héritage, ses enfants peuvent hériter à sa place, se partageant sa part successorale.
Q : COMMENT LA SUCCESSION EST-ELLE GÉRÉE SI LE DÉFUNT A DES ENFANTS ?

R : Les enfants sont prioritaires dans l'ordre de succession. Ils partagent l'héritage à parts égales. Si un enfant est décédé ou renonce à l'héritage, ses descendants prennent sa place et se partagent sa portion d'héritage.
Q : QUEL EST LE RÔLE DU CONJOINT SURVIVANT DANS LA RÉPARTITION DE LA SUCCESSION ?

R : Le conjoint survivant reçoit une part de l'héritage. Si des enfants sont présents, le conjoint a le choix entre l'usufruit de la totalité de la succession ou un quart en pleine propriété. Cependant, en présence d'enfants issus d'une autre union, le conjoint reçoit uniquement un quart de la succession. En l'absence d'enfants, la répartition de l'héritage varie en fonction de la survie des parents du défunt.
Q : EXISTE-T-IL DES MOYENS D'AMÉNAGER LA SUCCESSION POUR MIEUX RÉPONDRE AUX SOUHAITS DU DÉFUNT ?

R : Oui, il est possible d'aménager la succession grâce à différents mécanismes comme les donations, testaments, assurances-vie, ou la vente en viager. Ces dispositifs permettent de mieux protéger les proches et de garantir que les souhaits du défunt seront respectés.
Q : OÙ PEUT-ON OBTENIR PLUS D'INFORMATIONS OU DE L'AIDE POUR LA GESTION DE LA SUCCESSION OU LA VENTE EN VIAGER ?

R : Après une formation juridique et avec une expérience de plus de 20 ans dans le viager, je suis à votre disposition pour fournir des informations supplémentaires et vous accompagner dans vos démarches. N'hésitez pas à me demander une étude personnalisée à titre gracieux pour en savoir plus sur ces sujets.
Yvon Foulon-Sauli

22/08/2023

https://www.reportagesphotos.fr/actualite/7791-vente-en-viager-une-mine-dor-meconnue-pour-augmenter-vos-revenus-a-la-retraite/

La vente en viager peut-elle assurer votre confort pendant la retraite ? Voici comment envisager sereinement votre avenir.

31/07/2023

Un excellent mois d’août ! 🙏🏻

04/07/2023

Ne laissez pas passer votre chance, et arrêtez de dire que les autres ont de la chance ! 😉