Les Experts du LMNP

Les Experts du LMNP Une solution pour trouver de la liquidité immobilière ? Nous avons la solution qu'il vous faut !

02/11/2025

9 000 milliards d'euros : le plus grand transfert de richesses de l'histoire de France

Les français aujourd'hui à 60 ans, contre 25 ans en 1820 !

Cette simple phrase change notre rapport à l'héritage.
Rappelons-nous :
Les baby-boomers (60 ans et +) détiennent 60% de la richesse nationale.

Avec le vieillissement démographique, nous sommes à l'aube d'une "grande transmission" sans précédent : 9 000 milliards d'euros d'ici 2040.

La situation en France aujourd’hui :

→ L'héritage n'est plus un "point de départ" dans la vie, mais un "point d'arrivée"

→ Les recettes fiscales vont exploser dans les années à venir

→ Cette "séniorisation de l'héritage" bouleverse les équilibres sociaux

→ Le risque n'est plus le "jeune héritier dilapidant la fortune familiale" (cf. littérature du XIXe)

La question qui dérange :

Faut-il repenser notre système de transmission patrimoniale quand on hérite en début de retraite plutôt qu'au début de sa vie active ?

Une analyse éclairante sur un sujet qui va dominer le débat public des 20 prochaines années. 👇

💣 Une bombe vient d’exploser autour du LMNP.Un amendement du PLF 2026 prévoit de supprimer la possibilité d’amortir les ...
28/10/2025

💣 Une bombe vient d’exploser autour du LMNP.

Un amendement du PLF 2026 prévoit de supprimer la possibilité d’amortir les biens meublés au régime réel.

Résultat : panique dans les discussions d’investisseurs !

Mais avant de crier à la fin du LMNP… il faut regarder le fond.

👉 Cette réforme visait avant tout les locations touristiques type Airbnb dans les biens d’habitation.

Sauf que sa rédaction trop large pourrait toucher tous les meublés, y compris les résidences gérées : étudiants, seniors, affaires, tourisme, EHPAD…

D’où la confusion actuelle.

Et pourtant, la résidence gérée n’a jamais été qu’un outil fiscal.

C’est avant tout un placement patrimonial solide, bâti sur trois fondations simples :

1️⃣ L’utilité patrimoniale

→ Des actifs qui répondent à des besoins essentiels : logement étudiant, hébergement senior/santé, tourisme ou hôtellerie.
→ Des marchés structurellement porteurs, décorrélés du résidentiel classique et soutenus par la demande démographique et economique.

2️⃣ La sécurité juridique et la sérénité de gestion

→ Un cadre clair et protecteur : bail commercial ou mandat de gestion pour compte de 3 à 11 ans, loyers sécurisés et entretien assuré par l’exploitant.
→ L’investisseur conserve la propriété, délègue la gestion et bénéficie d’une visibilité longue terme sur ses revenus locatifs.

3️⃣ Un actif immobilier tangible, liquide et accessible

→ Ticket d’entrée dès 70 000 €, gestion déléguée, revente facilitée sur le marché secondaire.
→ Des emplacements et exploitations qui ont fait leur preuve : métropoles, littoraux, montagne ou centres-villes, alliant rendement et valorisation.
→ Des exploitations existantes, une clientèle fidélisée, des fonds de roulement éprouvés.

📈 Même si l’amortissement venait à disparaître, le marché s’adapterait : prix ajustés, rendements rééquilibrés, rentabilités pérennisées..

Le vrai rôle de la résidence gérée, c’est de générer des revenus réguliers, sécurisés et transmissibles, et surtout pas de courir après les niches fiscales !

Et vous, que pensez-vous de cet amendement et de son impact sur le marché de la résidence gérée ?

26/10/2025

La France = DERNIER de la classe en impôts (sur 38 pays !)
Pendant que nos politiques nous parlent d'attractivité
De moins en moins d’investisseurs privés souhaitent investir en France.

Pourquoi ?

Parce que la France, est le pire deal fiscal de l'OCDE (Organisation de coopération et de développement économiques) :

💸 36% d'impôts sur les sociétés = le PLUS CHER de tous les pays riches (parfois le double des autres !)

📚 Un code fiscal ultra-complexe = le quotidien des experts est, régulièrement, au tribunal pour débattre de la réglementation en place car elle est souvent sujette à discutions et interprétation vis à vis des administrations.

🏠 Des taxes a multi niveaux : sur l'immobilier, les héritages, les actions, les transactions bancaires...

🛒 Une TVA qui s’ajoute à chaque « passage en caisse ».

En clair : pourquoi une entreprise viendrait s’installer en France ?

Ici, l’état français prélève 36 % dès la source, lorsque l’Irlande est à 15 % et la Hongrie à 9 %.

Résultat : l’arbitrage de l’installation se fait ailleurs.

Les entreprises s’implantent là où la création de valeur est récompensée.

Pendant ce temps, nos politiques continuent de voter des lois incongrues, improductives, puis s’étonnent :

– Des usines qui ferment,
– Des emplois qui disparaissent,
– De la compétitivité qui s’effondre,

Et d’une croissance à zéro...

Le budget 2026 arrive.

👉 La question : vont-ils enfin agir, ou resterons-nous bons derniers ?

🎥 Tous les chiffres qu’on préfère ne pas voir sont dans cette vidéo 👇

Merci à Laurent Pignot pour sa vidéo !

19/10/2025

Le Qatar possède 20% des Champs-Élysées (presque) SANS PAYER d'impôts en France !
Pendant ce temps-là, les propriétaires français sont taxés à 34,5%
Et doivent déclarer le moindre bien à l'IFI.

Galeries Lafayette, Monoprix, projets Louis Vuitton...

Des centaines de millions d'euros d'actifs détenus grâce à un accord fiscal France-Qatar qui leur offre :

• Exonération sur les plus-values immobilières
• Quasi-absence de taxation sur les dividendes
• Dérogations sur l'impôt sur la fortune

Un traité signé dans les années 90, en vigueur depuis 2009, censé "attirer les investissements"...

Stratégie gagnante ou deux poids deux mesures ? 🤔

Votre avis ? 👇

Merci .cosmos.finance pour la vidéo !

14/10/2025

JAMAIS je n'aurais imaginé ça dans un hôtel en 2025...
(Réservation Booking.com vs réalité)

Il y a quelques semaines je me rende au salon Patrimonia
Photos parfaites, réalité... catastrophique.

Bois rongé, parquet gondolé, équipements hors service, peinture écaillée...

L'état des lieux est saisissant...

Mais voici le VRAI problème :

Cet exploitant subit cette situation depuis des mois.
Certains propriétaires refusent les travaux de rénovation.
Résultat ? L'enseigne dégrade sa marque jour après jour.

Voici le dilemme cornélien de l'exploitant :

✅ Rester = emplacement premium mais image ternie
❌ Partir = perdre un emplacement stratégique

🤔 Où se situe l'équilibre dans la négociation bailleur/exploitant ?

Le propriétaire mise sur l'emplacement pour garder son locataire.
L'exploitant accepte cette dégradation pour ne pas perdre la localisation.

Mais à quel prix ?
La réputation se détruit plus vite qu'elle ne se reconstruit.

Votre avis : combien pensez-vous que j'ai payé cette nuit ?

J'attend votre réponse en commentaire ⬇️

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12/10/2025

Et si vous pouviez ANNULER votre taxe foncière LÉGALEMENT ?
Oui, c'est possible pour des milliers de contribuables chaque année, et ce n'est pas un mythe fiscal !

Des milliers de Français l'ont fait l'an dernier.

Légalement.

La remise gracieuse (formulaire 4805 AP SD) permet d'obtenir une réduction partielle ou totale de votre taxe foncière en cas de difficultés financières graves : perte d'emploi, maladie, accident de la vie...

Le chiffre qui parle : sur 30 000 demandes l'an dernier, plus de 50% ont été acceptées !

⚠️ 3 points essentiels à retenir :

• La demande se fait via la messagerie sécurisée sur impots.gouv.fr
• Vous devez justifier vos difficultés avec des preuves solides
• Vous DEVEZ quand même payer dans les délais (remboursement ensuite si accepté)

Ce dispositif méconnu peut soulager votre budget dans des moments difficiles.

Vous connaissiez cette possibilité ?
Merci à .fr pour la vidéo et le rappel

09/10/2025

🌴 Bienvenue sur la Côte d’Azur, où patrimoine, loisirs et affaires se rencontrent.

À seulement 4 km de la Croisette, au Cannet, la résidence hôtelière Zenitude profite d’une situation rare : un cadre résidentiel préservé, connecté directement à Cannes et à toute son effervescence.

Un double moteur de demande

Tourisme de loisirs : 11,5 millions de visiteurs/an, 70 millions de nuitées, un agenda culturel qui ne s’arrête jamais (Festival de Cannes, concerts, expositions, événements internationaux…).

Tourisme d’affaires : Cannes, capitale des congrès, 72 événements pros/an, près de 300 000 participants, des salons mondiaux comme le MIPIM, le MIPCOM, les Cannes Lions.

✈️ Un accès direct et premium : 14,7 millions de passagers à Nice, 2ᵉ aéroport d’affaires de France à Cannes-Mandelieu.

🏨 Zenitude Le Cannet, c’est :

66 appartements modernes, équipés et climatisés (studios au supérieur)
Piscine, parking privé, label écologique Clef Verte
Un modèle d’exploitation para-hôtelière déjà en place

💡 Un atout réglementaire fort :

Dès 2026, Cannes et Antibes limiteront drastiquement les locations type Airbnb.
Ici, la commercialité para-hôtelière protège la rentabilité et crée un effet de rareté.

🌟 Zenitude Le Cannet, c’est un actif hôtelier solide, attractif et sécurisé, soutenu par deux marchés puissants : loisirs & affaires.

Contactez-moi en privé pour en savoir plus

07/10/2025

LMNP : Neuf ou Ancien ?
C'est LA question que tout investisseur pose à son conseiller en investissement immobilier et CGP avant d'acheter.

Et la réponse va vous surprendre…..

Et sûrement pas celle que nous pensons :

L'achat d'un bien neuf ou ancien n'a PAS les mêmes objectifs de vie et de risques.

C'est régulièrement une question de rentabilité / sérénité financière.
Un bien qui permet des loyers immédiats...

Et un autre moins rentable et moins coûteux en travaux sur 10 ans.

Lequel choisir ?

Je vous explique les vrais arbitrages dans la vidéo 👇

💬 Vous, vous partiriez sur quel investissement ? Neuf ou ancien ?

05/10/2025

Comment encaisser 8 400€ de loyers par an... et payer 0€ d'impôts ?
Voici comment le LMNP peut vous faire économiser des milliers d'euros d'impôts !

La plupart des investisseurs ignorent cette stratégie pourtant 100% classique. Les CGP et conseillers en investissements connaissent cette stratégie.

Le principe est simple :

✅ Louer un bien meublé
✅ Choisir le régime réel
✅ Amortir le bien et les meubles

Résultat : vos revenus locatifs deviennent non imposables (ou presque)

Concrètement sur 8 400€/an :

• Sans LMNP : vous payez de l'impôt et perdez +50% de vos loyers
• Avec la LMNP : l'amortissement efface fiscalement les revenus locatifs imposables à long terme

Et le meilleur ? Cette optimisation fonctionne pendant 20 à 30 ans.

👉 Dans cette vidéo, nous expliquons pas à pas comment mettre en place cette stratégie.

Un conseiller en investissement immobilier ou CGP permet une approche plus fine de l'opération.

Merci sur Tiktok

25/09/2025

🌞 Bienvenue à Lodève, à l'ouest de Montpellier.

À seulement 30 minutes du centre de Montpellier et 35 minutes des plages, cette ville d’art et d’histoire séduit par son patrimoine, sa cathédrale Saint-Fulcran, ses festivals comme Résurgence et son marché hebdomadaire parmi les plus attractifs du département.

Un centre-ville en pleine rénovation et un tissu économique diversifié confirment le dynamisme de Lodève.

De nombreuses familles y recherchent à la fois la vitalité de Montpellier et le calme ainsi que la qualité de vie offerte par son environnement naturel.

👵 Une ville adaptée aux seniors : déjà plus de 31 % de la population.

Un bassin locatif naturel, stable et en croissance : parfait pour accueillir une résidence pensée pour eux.

👉 Aujourd’hui, de nombreux seniors perdent peu à peu en autonomie dans des logements qui ne sont pas adaptés à leurs besoins, souvent trop éloignés des commerces, des médecins et des lieux de vie.

Leur souhait est pourtant clair : continuer à profiter d’une vie agréable, dans un cadre sécurisé et confortable, tout en conservant leur indépendance. Pouvoir faire ses courses, consulter facilement son médecin, partager des moments conviviaux avec leurs proches… c’est ce qui leur permet de rester actifs, entourés et épanouis.

C’est précisément l’ambition d’Harmonie Senior :

➡️ Un ancien hôtel particulier 4 étoiles, en pleine transformation pour accueillir 16 appartements modernes et meublés (T1 à T3)
➡️ Des logements remis aux standards actuels, pensés pour le confort et l’accessibilité des résidents
➡️ Des services à la carte : restauration, loisirs, kinésithérapie, soins esthétiques…

💼 Pourquoi investir ici ?

✅ Un actif rare, en cours de valorisation patrimoniale
✅ Une vacance locative quasi nulle, portée par une demande locale forte
✅ Une fiscalité optimisée : loyers défiscalisés via le statut Denormandie, déficit foncier et LMNP + déductions liées aux travaux
✅ Un ticket d’entrée accessible dès 95 000 €, incluant la rénovation complète des parties communes ainsi que des appartements.

🌟 Lodève conjugue qualité de vie, attractivité locative et patrimonial.

Et avec Harmonie Senior en mandat de gestion, c’est investir dans un projet porteur de sens pour nos aînés, rentable… et durable.

21/09/2025

En immobilier, il y a toujours ces grandes phrases qu’on entend partout :

– “C’est trop cher en ce moment.”
– “Faut attendre, ça va forcément baisser.”
– “Moi je préfère ne pas prendre de risques.”

Et là, comme dirait notre ami Jami…
👉 “Ça fait réfléchir…”

Mais pendant que certains réfléchissent encore,
➡ d’autres passent à l’action.
Ils visitent, négocient, signent, réhabilitent…
Bref, ils créent de la valeur.

Quelques années plus t**d ?
🎯 Les premiers réfléchissent toujours.
📈 Les seconds ont du cash-flow, du patrimoine, et parfois… des galères (soyons honnêtes).
Mais au moins, ils ont avancé.

Moralité ?

🧠 Réfléchir, c’est bien.
🚀 Agir intelligemment, c’est mieux.
🎬 Et attendre que tout soit parfait… c’est le meilleur moyen de rater le train.

Allez, comme dirait Fred :
“Alors, cap ou pas cap d’arrêter d’attendre ?”

18/09/2025

🌳 Cap sur Châteauroux, capitale du Berry.

Avec 2,6 millions d’habitants, la région Centre-Val de Loire voit sa population vieillir rapidement : près de 29 % des habitants ont plus de 60 ans.

Un contexte démographique qui crée une demande croissante pour des logements adaptés, dans un environnement serein et de qualité.

Aujourd’hui, de plus en plus de seniors voient leur autonomie diminuer alors même que leurs logements ne sont pas adaptés à leurs nouveaux besoins : escaliers difficiles à franchir, salles de bains peu sécurisées, ou encore résidences situées trop loin des commerces, des médecins et des lieux de vie.

Pourtant, leur priorité est simple et universelle : continuer à profiter d’une vie agréable, dans un cadre sécurisé et confortable, tout en conservant leur indépendance. Pouvoir faire ses courses à pied, consulter facilement son médecin, partager des moments conviviaux avec ses proches ou ses voisins… voilà ce qui permet aux seniors de rester actifs, entourés et épanouis.

Répondre à cette attente, c’est leur offrir bien plus qu’un logement adapté : c’est leur garantir une qualité de vie, une liberté et une sérénité précieuses.

📍 Face au parc Balsan, à deux pas de l’hypercentre et des commerces, la résidence Domitys Le Parc Balsan offre ce cadre de vie recherché.

Construite en 2014, elle propose :

✅ 132 appartements modernes et lumineux (du studio au 3 pièces)
✅ Des équipements premium : piscine intérieure, espace beauté, restauration
✅ 500 m² d’espaces club dédiés aux activités et à la convivialité

Pourquoi investir ici ?

➡️ Un emplacement premium dans un quartier en pleine réhabilitation
➡️ Des logements parfaitement adaptés aux seniors autonomes
➡️ Un marché porteur avec une demande structurelle forte
➡️ Une rentabilité durable, soutenue par Domitys, leader français des résidences services seniors

La résidence Domitys Le Parc Balsan conjugue confort, sécurité et attractivité locative.

Un actif solide, aligné avec les enjeux démographiques d’aujourd’hui et de demain

Adresse

150 Rue De Rivoli/11 Rue Baileul
Paris
75001

Téléphone

+33609106467

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