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Transactions immobilières Ventes Achats Avis de valeur (Estimer) Ile de France / Territoire national

27/03/2026

Immobilier 🌞 Lumière et orientation : des critères décisifs en immobilier !

🔎 Un appartement ou une maison bien exposé(e) (sud, ouest) et sans vis-à-vis direct peut prendre une vraie valeur ajoutée.

🌙 À l’inverse, un logement sombre, mal orienté ou avec un vis-à-vis trop proche entraîne souvent une baisse de prix.

👉 La perception du confort (luminosité, intimité, vue) pèse autant que les mètres carrés dans l’estimation.

🔑 Tu veux connaître la valeur réelle de ton bien ?
Malika Halès, expert immobilier
📍à Paris75/ Houilles/Carrières Sur Seine 78 t’accompagne pour une estimation précise et réaliste.

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25/03/2026

Immobilier autrement

👉 Appartement ou maison bien noté sur le DPE… et ça se ressent !

♻️🏡 Un bon DPE = économies d’énergie ⚡ + revente facilitée

📍Paris 75/ Houilles / Carrières-sur-Seine 78
ses alentours, Ile de France

Malika Halès By La Fédération de L’Immobilier

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24/03/2026

Immobilier autrement
Surface au sol ➝ m² Carrez inférieurs

Un 40 m² sous les toits peut parfois n’en faire que 28 en loi Carrez 📏.

La différence ? Les plafonds bas où on ne peut pas se tenir debout 😅.

Dans mon métier, je veille toujours à expliquer ces subtilités, pour éviter les désillusions.

Les chiffres sont clairs, la surface aussi.

📍 Paris 75/ Houilles/ Carrières sur Seine 78, ses alentours, Île de France

Malika Hales By La Fédération de L’ Immobilier

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20/03/2026

Immobilier

Dans ce carrousel, je te dévoile les 5 erreurs les plus fréquentes des vendeurs et surtout comment les éviter 👇

1️⃣ Prix au m² mal ajusté Un prix trop élevé peut doubler ton délai de vente.
➡️ Compare avec des biens similaires + ajuste selon les atouts/défauts.

2️⃣ Photos & annonce peu claires Une annonce bâclée = moins de clics, moins de visites.
➡️ Mets au minimum 10 photos nettes + plan + infos charges/travaux.

3️⃣ Mauvais filtrage des acheteurs Les visites “touristes” font perdre du temps.
➡️ Vérifie budget, financement et calendrier dès le départ.

4️⃣ Sous-estimer les documents Un dossier incomplet = vente retardée et fragilisée.
➡️ Prépare diagnostics, PV d’AG, travaux votés, taxe foncière.

5️⃣ Négocier sans stratégie Accepter trop vite ou refuser sans argument fait perdre de la valeur.
➡️ Construis une grille d’arguments et fixe tes marges de manœuvre.

👉 En appliquant ces conseils, tu accélères la vente et tu maximises ton prix final.

💬 Et toi, parmi ces 5 erreurs, laquelle t’a déjà freiné dans une vente ?

Malika Halès By La Fédération de L’ Immobilier
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18/03/2026

Immobilier autrement…Astuces pour se démarquer auprès des vendeurs

🌟 Vous souhaitez convaincre un vendeur que vous êtes l’acheteur idéal ?

✍️ Avoir un dossier complet change tout : carte d’identité, relevés bancaires, avis d’imposition, simulation de financement…

⚖️ Un acheteur bien préparé inspire confiance et gagne en crédibilité.

📌 Dans un marché compétitif, ces détails font la différence et accélèrent votre projet immobilier.

📍Paris 75/ Houilles/ Carrières Sur Seine 78, ses alentours, Île de France

🏡 Un projet d'achat en tête ? Malika Halès By La Fédération de L’Immobilier, je vous guide à chaque étape

16/03/2026

Immobilier autrement
Les sens influencent la décision

👀 Bruit, odeurs et lumière jouent un rôle majeur lors des visites !

Même un bon appartement peut être rejeté s’il semble sombre ou mal ventilé

12/03/2026

Immobilier autrement

🏢 L’Étage 🔝 Plus on monte (avec ascenseur), plus la valeur grimpe :
vue dégagée et tranquillité garanties.

⚠️ Mais sans ascenseur… l’effet peut s’inverser !

10/03/2026

Immobilier

⚖️ L’indivision peut sembler simple :
plusieurs personnes possèdent un bien ensemble.
Mais en réalité, c’est souvent une source de blocages et de tensions.

👉 Décisions à l’unanimité, charges à partager, blocages possibles en cas de désaccord… et surtout :
nul ne peut être contraint à rester en indivision.

👉 Résultat :
n’importe quel indivisaire peut forcer la vente ou demander un partage judiciaire.

💡 Mon conseil : toujours prévoir une convention d’indivision notariée pour encadrer les règles et éviter les mauvaises surprises.

Malika Halès By La Fédération de L’ Immobilier

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09/03/2026

Immobilier …Bail individuel ou solidaire ?

👉 Le premier isole chaque locataire avec son contrat séparé (plus simple en colocation non solidaire)

👉 Le second engage tous ensemble : si l’un ne paie pas, les autres compensent.

📍En soulignant qu’à
Paris 75/ Houilles/ Carrières Sur Seine 78, ses alentours, Île de France, le choix dépend du profil des colocataires et du niveau de confiance 🤝

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🔑 Un projet locatif ? Malika Halès vous conseille.

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