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Transactions immobilières Ventes Achats Avis de valeur (Estimer) Ile de France / Territoire national

27/03/2026

Immobilier 🌞 Lumière et orientation : des critères décisifs en immobilier !

🔎 Un appartement ou une maison bien exposé(e) (sud, ouest) et sans vis-à-vis direct peut prendre une vraie valeur ajoutée.

🌙 À l’inverse, un logement sombre, mal orienté ou avec un vis-à-vis trop proche entraîne souvent une baisse de prix.

👉 La perception du confort (luminosité, intimité, vue) pèse autant que les mètres carrés dans l’estimation.

🔑 Tu veux connaître la valeur réelle de ton bien ?
Malika Halès, expert immobilier
📍à Paris75/ Houilles/Carrières Sur Seine 78 t’accompagne pour une estimation précise et réaliste.

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25/03/2026

Immobilier autrement

👉 Appartement ou maison bien noté sur le DPE… et ça se ressent !

♻️🏡 Un bon DPE = économies d’énergie ⚡ + revente facilitée

📍Paris 75/ Houilles / Carrières-sur-Seine 78
ses alentours, Ile de France

Malika Halès By La Fédération de L’Immobilier

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24/03/2026

Immobilier autrement
Surface au sol ➝ m² Carrez inférieurs

Un 40 m² sous les toits peut parfois n’en faire que 28 en loi Carrez 📏.

La différence ? Les plafonds bas où on ne peut pas se tenir debout 😅.

Dans mon métier, je veille toujours à expliquer ces subtilités, pour éviter les désillusions.

Les chiffres sont clairs, la surface aussi.

📍 Paris 75/ Houilles/ Carrières sur Seine 78, ses alentours, Île de France

Malika Hales By La Fédération de L’ Immobilier

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20/03/2026

Immobilier

Dans ce carrousel, je te dévoile les 5 erreurs les plus fréquentes des vendeurs et surtout comment les éviter 👇

1️⃣ Prix au m² mal ajusté Un prix trop élevé peut doubler ton délai de vente.
➡️ Compare avec des biens similaires + ajuste selon les atouts/défauts.

2️⃣ Photos & annonce peu claires Une annonce bâclée = moins de clics, moins de visites.
➡️ Mets au minimum 10 photos nettes + plan + infos charges/travaux.

3️⃣ Mauvais filtrage des acheteurs Les visites “touristes” font perdre du temps.
➡️ Vérifie budget, financement et calendrier dès le départ.

4️⃣ Sous-estimer les documents Un dossier incomplet = vente ret**dée et fragilisée.
➡️ Prépare diagnostics, PV d’AG, travaux votés, taxe foncière.

5️⃣ Négocier sans stratégie Accepter trop vite ou refuser sans argument fait perdre de la valeur.
➡️ Construis une grille d’arguments et fixe tes marges de manœuvre.

👉 En appliquant ces conseils, tu accélères la vente et tu maximises ton prix final.

💬 Et toi, parmi ces 5 erreurs, laquelle t’a déjà freiné dans une vente ?

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18/03/2026

Immobilier autrement…Astuces pour se démarquer auprès des vendeurs

🌟 Vous souhaitez convaincre un vendeur que vous êtes l’acheteur idéal ?

✍️ Avoir un dossier complet change tout : carte d’identité, relevés bancaires, avis d’imposition, simulation de financement…

⚖️ Un acheteur bien préparé inspire confiance et gagne en crédibilité.

📌 Dans un marché compétitif, ces détails font la différence et accélèrent votre projet immobilier.

📍Paris 75/ Houilles/ Carrières Sur Seine 78, ses alentours, Île de France

🏡 Un projet d'achat en tête ? Malika Halès By La Fédération de L’Immobilier, je vous guide à chaque étape

16/03/2026

Immobilier autrement
Les sens influencent la décision

👀 Bruit, odeurs et lumière jouent un rôle majeur lors des visites !

Même un bon appartement peut être rejeté s’il semble sombre ou mal ventilé

12/03/2026

Immobilier autrement

🏢 L’Étage 🔝 Plus on monte (avec ascenseur), plus la valeur grimpe :
vue dégagée et tranquillité garanties.

⚠️ Mais sans ascenseur… l’effet peut s’inverser !

10/03/2026

Immobilier

⚖️ L’indivision peut sembler simple :
plusieurs personnes possèdent un bien ensemble.
Mais en réalité, c’est souvent une source de blocages et de tensions.

👉 Décisions à l’unanimité, charges à partager, blocages possibles en cas de désaccord… et surtout :
nul ne peut être contraint à rester en indivision.

👉 Résultat :
n’importe quel indivisaire peut forcer la vente ou demander un partage judiciaire.

💡 Mon conseil : toujours prévoir une convention d’indivision notariée pour encadrer les règles et éviter les mauvaises surprises.

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09/03/2026

Immobilier …Bail individuel ou solidaire ?

👉 Le premier isole chaque locataire avec son contrat séparé (plus simple en colocation non solidaire)

👉 Le second engage tous ensemble : si l’un ne paie pas, les autres compensent.

📍En soulignant qu’à
Paris 75/ Houilles/ Carrières Sur Seine 78, ses alentours, Île de France, le choix dépend du profil des colocataires et du niveau de confiance 🤝

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🔑 Un projet locatif ? Malika Halès vous conseille.

07/03/2026

Immobilier…Le calme

💫 Vivre dans un quartier ou une maison, un immeuble calme est un atout décisif pour de nombreux acheteurs.

⚖️ Le confort sonore au quotidien influence fortement l’attractivité et peut même impacter le prix.

👉 Un environnement paisible est souvent perçu comme un luxe.

📍 Paris 78/ Houilles/ Carrières-sur-Seine 78,

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🌿🏡✨

05/03/2026

Immobilier…Ici, c’est différent

✨ Un réseau collaboratif, une vision moderne et un accompagnement à chaque étape.

💫 Ici, vous êtes indépendant… mais jamais seul(e).

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03/03/2026

Immobilier…
💡 Trouver le bien idéal ne s’improvise pas. 🌟Pour accompagner au mieux les futurs acheteurs,
🔎 voici les 7 étapes essentielles du parcours d’acquisition :

1️⃣ Définir son projet : type de bien, localisation, budget, besoins spécifiques.

2️⃣ Faire valider son budget : simulation, capacité d’emprunt, faisabilité.

3️⃣ Préparer un dossier solide pour être réactif au moment venu.

4️⃣ Faire appel à un professionnel pour gagner du temps et accéder aux bonnes opportunités.

5️⃣ Multiplier les visites intelligemment en posant les bonnes questions.

6️⃣ Faire une offre au bon moment, ni trop tôt ni trop t**d.

7️⃣ Finaliser l’offre et les démarches jusqu’à la signature. Un parcours maîtrisé, c’est un achat serein et réussi.

💫 Consultez Malika Halès
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