Sellier Patrimoine

16/10/2026

https://www.sellier-patrimoine.com/properties/87094545

Charmant petit pied a terre sur Bastille non louable en résidentiel

84 000 €, 1 salle de bain. Studio Pied-à-terre Paris 11e Bastille – Calme, Rénové & Emplacement Exceptionnel. Paris 11e – Rue de la Roquette / Bastille…

16/10/2026

https://www.sellier-patrimoine.com/properties/87124795

16/10/2026

https://www.sellier-patrimoine.com/properties/87380605

690 000 €, 2 chambres, 1 salle de bain. Appartement traversant sur jardin 3 pièces de près de 57 m² avec parquet, poutres et cheminées – DPE D et toiture…

16/10/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Paris 5ème (75005)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 98 m²
🚪 Pièces : 5 pièces
💶 Prix : 1 240 000€
🌿 Consommation (DPE) : 98 / Émission (GES) : 21

Appartement en duplex dernier étage – Paris 5e – Gobelins / Jardin des Plantes
Duplex traversant – Calme, lumière et volumes – Rive Gauche
dans une copropriété très bien entretenue et de qualité en cœur du secteur recherché Gobelins – Jardin des Plantes, cet appartement en duplex occupe le dernier étage d’une copropriété ancienne de caractère, parfaitement entretenue.
Issu de la réunion de plusieurs lots, ce duplex traversant, sans vis-à-vis, bénéficie d’une excellente luminosité, d’un calme absolu côté cour et d’une configuration rare à Paris, offrant une véritable sensation de maison sur les toits.
Description par étage
Premier niveau – 5e étage
Destination : espaces de vie principaux et espace nuit
Ce niveau accueille les espaces de réception et une chambre, avec une distribution fluide, sans perte de surface, parfaitement adaptée à une résidence principale parisienne ou à un pied-à-terre de standing sur la Rive Gauche.
Une entrée distribuant harmonieusement l’appartement.
Un séjour spacieux et lumineux, exposé Sud / Sud-Est, offrant de beaux volumes.
Une cuisine dinatoire indépendante, fonctionnelle et conviviale.
Une chambre principale au calme.
Une salle de bains / salle d’eau.
Des WC indépendants.
Circulations optimisées et rangements intégrés.
Surfaces détaillées – 5e étage
Entrée – Accueil / distribution :
10,20 m² Loi Carrez – 10,30 m² au sol
Séjour / salon – Pièce de réception :
34,10 m² Loi Carrez – 36,70 m² au sol
Cuisine dinatoire indépendante – Cuisine / repas :
16,25 m² Loi Carrez – 16,30 m² au sol
Chambre – Chambre principale :
12,90 m² Loi Carrez – 13,15 m² au sol
Salle de bains / salle d’eau :
4,20 m² Loi Carrez – 4,25 m² au sol
WC indépendants – Sanitaires :
1,30 m² Loi Carrez – 1,35 m² au sol
Dégagement – Circulation :
1,10 m² Loi Carrez – 1,30 m² au sol
Débarras – Rangement :
0,30 m² Loi Carrez – 0,35 m² au sol
Total 5e étage :
80,35 m² Loi Carrez – 83,70 m² au sol
Étage supérieur – 6e étage (combles aménagés)
Destination : espace nuit / bureau / télétravail
À l’étage, les combles aménagés proposent une vaste pièce bénéficiant d’une très grande surface au sol, idéale comme chambre principale sous combles, chambre d’appoint, espace bureau ou télétravail, ou encore espace polyvalent.
Cet espace offre une atmosphère intimiste et chaleureuse, très appréciée pour un usage quotidien ou mixte habitation / travail.
Surfaces détaillées – 6e étage
Pièce sous combles – Chambre / bureau / télétravail :
10,00 m² Loi Carrez – 45,50 m² au sol
Total combles :
10,00 m² Loi Carrez – 45,50 m² au sol
Surfaces globales
Surface Loi Carrez totale :
90,35 m²
5e étage : 80,35 m²
6e étage : 10,00 m²
Surface au sol totale :
129,20 m²
5e étage : 83,70 m²
Combles : 45,50 m²
Prestations et confort
Dernier étage.
Appartement traversant.
Exposition principale Sud / Sud-Est.
Très lumineux.
Sans vis-à-vis.
Calme absolu côté cour.
Double vitrage intégral.
Chauffage individuel gaz (chaudière à prévoir).
Nombreux rangements.
Cave en sous-sol.
Charges maîtrisées
DPE : C – GES : D.
Copropriété
Copropriété ancienne de standing divisée en trois immeubles.
Ravalement de façade réalisé en 2018.
Cage d’escalier rénovée en 2020.
Parties communes soignées et bien entretenues.
Emplacement – Paris 5e Rive Gauche
Situation privilégiée à proximité immédiate du Jardin des Plantes, du quartier des Gobelins (commerces, restaurants, théâtres, cinémas), des établissements scolaires et universitaires (Sorbonne, Jussieu) et des transports (métro Gobelins, lignes de bus).
Secteur à forte valeur patrimoniale, très recherché pour l’achat d’un appartement en dernier étage dans le 5e arrondissement de Paris.
Un bien rare sur la Rive Gauche
Ce duplex séduira les amateurs de lumière naturelle, de volumes atypiques et d’appartements de charme en dernier étage à Paris, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial sécurisé.
Vendu avec une ca

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https://pvt.fm/pub/C19C00FEE51B



Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 1 240 000 €
Honoraires : 4.03% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Bien en copropriété,Bien en copropriété : 13 lots
Charges courantes : 2400 € / an
DPE : 98
GES : 21

22/09/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Paris 5ème (75005)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 57 m²
🚪 Pièces : 3 pièces
💶 Prix : 690 000€
🌿 Consommation (DPE) : 204 / Émission (GES) : 44

PARIS 5ᵉ – ENTRE JARDIN DES PLANTES ET VAL-DE-GRÂCE
APPARTEMENT TRAVERSANT DE 3 PIÈCES – 56.61 M² CARREZ – 2ᵉ ÉTAGE – CAVE – DPE D

Appartement traversant sur jardin. 3 pièces de près de 57 m² avec parquet. poutres et cheminées – DPE D et toiture rénovée en 2025

À quelques minutes du Jardin des Plantes. du Val-de-Grâce et de la rue Mouffetard. cet appartement ancien de 3 pièces bénéficie d’une double orientation ouest-est. Il donne à la fois sur un jardin intérieur arboré et sur une rue calme. ce qui lui offre un environnement parisien agréable et relativement paisible.

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien en pierre de taille. construit entre 1800 et 1850. le bien développe une surface de 56.61 m² Carrez et 58.87 m² au sol. Il réunit plusieurs éléments caractéristiques de l’ancien. notamment un parquet en chêne massif. des poutres apparentes au plafond et des cheminées. Ces éléments donnent du cachet au logement. du caractère aussi. même si chaque acquéreur pourra naturellement envisager les aménagements selon son propre projet.

La distribution intérieure est la suivante :

* une entrée de 6.25 m². permettant d’organiser l’accès aux différentes pièces ;
* un séjour de 24.50 m². avec des volumes agréables. un parquet en chêne massif et des poutres au plafond ;
* une chambre de 12.29 m² située au calme ;
* une seconde pièce de 5.63 m² Carrez. pouvant être utilisée comme bureau. chambre d’enfant ou dressing selon les besoins ;
* une cuisine indépendante de 4.62 m² ;
* une salle d’eau avec WC de 3.32 m².

Une cave privative située en sous-sol vient compléter cet appartement.

UN QUARTIER PARISIEN OÙ LE QUOTIDIEN SE FAIT FACILEMENT À PIED
Un environnement de quartier où presque tout est accessible à pied.

L’adresse bénéficie d’un emplacement recherché dans le 5ᵉ arrondissement de Paris. entre le Jardin des Plantes. la place Monge. la rue Mouffetard et le Val-de-Grâce. Le quartier conjugue commerces. marchés. établissements scolaires. universités et plusieurs lieux culturels. C’est un secteur vivant. mais l’appartement reste orienté en partie vers un jardin intérieur arboré et une rue calme. ce qui rend cette situation plutôt contrastée et néanmoins paisible.

Les commerces de proximité ainsi que les marchés Monge et Mouffetard sont accessibles à pied. Les cinémas. théâtres et différents lieux culturels du quartier participent également à cette vie locale très complète. Le Jardin des Plantes. les Arènes de Lutèce. la Grande Mosquée de Paris et le Muséum national d’Histoire naturelle se trouvent également à proximité et contribuent directement à la qualité de vie du secteur. La qualité de vie est présente. autrement dit elle est bien installée dans ce périmètre.

Pour les déplacements. les lignes de métro 7 et 10. plusieurs lignes de bus. les stations Vélib’ et les aménagements cyclables permettent de rejoindre assez facilement les autres quartiers de Paris.À ce moment. la mobilité quotidienne est donc facilitée par plusieurs solutions. aussi bien collectives qu’individuelles.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET INSTALLATIONS TECHNIQUES
La performance énergétique et les équipements sont présentés ci-dessous.

L’appartement est classé D au diagnostic de performance énergétique. Sa consommation conventionnelle est évaluée à 204 kWh/m²/an. tandis que ses émissions de gaz à effet de serre atteignent 44 kg CO₂/m²/an. ce qui correspond également à une classe D.

Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 130 € et 1 528 €. Il s’agit d’une estimation conventionnelle liée aux usages retenus par le diagnostic. et non d’une garantie sur les factures réellement acquittées par un futur occupant.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation E.L.M. Leblanc Megalis. installée en 2019. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois et bénéficient d’un double vitrage. apportant une amélioration d’isolation par rapport à un vitrage ancien simple

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https://pvt.fm/pub/5EB4D2106CE5



Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 690 000 €
Honoraires : 3.47% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Charges courantes : 1776 € / an
DPE : 204
GES : 44

10/09/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Paris 13ème (75013)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 69 m²
🚪 Pièces : 3 pièces
💶 Prix : 750 000€
🌿 Consommation (DPE) : 189 / Émission (GES) : 37

Croulebarbe à la frontière immédiate du 5ᵉ arrondissement, cet appartement 3 pièces traversant de 68,51 m² Carrez (environ 70 m² au sol) bénéficie d'une adresse rare, à deux pas du Quartier Latin, du Jardin des Plantes et du Val-de-Grâce.

Un espace de vie de 33 m² orienté Plein Ouest sur Jardin
Au 1ᵉʳ étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, ce bien offre une distribution fluide et sans perte d'espace :

Pièce de réception de 33,05 m² : séjour lumineux ouvert sur une cuisine contemporaine équipée avec îlot central.

Vue dégagée sur jardin arboré : exposition plein Ouest, au calme absolu et sans vis-à-vis direct.

Hauteur sous plafond de 2,60 m accentuant les volumes.

Espace nuit et prestations haut de gamme

Chambre principale : 16,16 m² avec rangements intégrés.

Seconde chambre : 9,88 m² avec placards (idéale chambre d’enfant, bureau ou colocation haut de gamme).

Salle de bains fonctionnelle (3,87 m²) et WC indépendant avec lave-mains (1,03 m²).

Entrée et dégagement : 4,52 m².

Clé en main et confort absolu
Vendu meublé et entièrement rénové avec goût (parquet bois, double vitrage, électroménager intégré, électricité aux normes). Aucun travail à prévoir.

Annexes & Équipements

Cave privative d’environ 3 m² accessible par ascenseur.

Place de parking en sus (atout rare et recherché dans le secteur Croulebarbe / Port-Royal).

Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (chaudière à condensation).

Ravalement côté cour récent.

Données financières et copropriété

Charges de copropriété : 500 € / mois (incluant chauffage, eau chaude/froide, ascenseur, entretien).

Taxe foncière : 1 357 €.

Un emplacement patrimonial stratégique à fort potentiel de valorisation. Sa typologie (3 pièces 2 chambres, vue jardin, parking, limite Paris 5ᵉ) en fait un bien hautement liquide, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif pérenne.

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https://pvt.fm/pub/5D7D2F43F17D



Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 750 000 €
Honoraires : 2.67% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Charges courantes : 6000 € / an
DPE : 189
GES : 37

08/09/2026

🌟 A louer !
📍 Localisation : Paris 13ème (75013)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 55 m²
🚪 Pièces : 3 pièces
💶 Loyer : 2 000€/mois
🌿 Consommation (DPE) : 165 / Émission (GES) : 6

Appartement 3 Pièces 2 Chambres Coliving Paris 13e — Gobelins / Bd Arago — Salle de bain rénovée, Calme sur cour, Haussmannien

**Annonce :**

Disponible immédiatement à la visite dès le 1er octobre.

À la recherche du bien idéal en coliving / colocation à Paris 13ème ? Découvrez cet appartement 3 pièces composé de 2 chambres, situé Boulevard Arago, à proximité immédiate du métro Les Gobelins (Ligne 7) et à deux pas de la Place d'Italie (Lignes 5, 6, 7) et du RER B Denfert-Rochereau / Port-Royal.

Niché au 1er étage sur cour au calme absolu dans un élégant immeuble haussmannien de 1880, cet appartement réunit le cachet de l'ancien (parquet, moulures, cheminées) et des prestations modernes pensées pour les colivers.

Prestations et Agencement : 3 Pièces / 2 Chambres

* Salle de bain fraîchement rénovée : Un espace d'eau neuf, moderne et soigné.
* Espaces privatifs : 2 vraies chambres indépendantes, au calme sur cour, parfaites pour le télétravail ou les études.
* Espace de vie : Un salon / séjour convivial.
* Rangements dédiés : 2 dressings privatifs intégrés (un rangement dédié par chambre).
* Cuisine équipée fonctionnelle : Tout équipement nécessaire prêt à l'emploi.
* Sanitaires : Salle de bain rénovée et WC séparés pour préserver le confort de la colocation.
* Annexe : Grande cave sécurisée en sous-sol (idéal pour vélos, équipements sportifs ou valises).

Emplacement stratégique et Vie de quartier (Paris 13e / Paris 5e)

Vivez au cœur d'un quartier vibrant et commerçant :

* Commerces au pied de l'immeuble : Supermarchés, Picard surgelés, boulangeries artisanales, boucheries, poissonneries, traiteurs, chocolaterie et cavistes.
* Campus et Écoles : Proximité immédiate des universités et grandes écoles (Sorbonne, Jussieu, Censier) ; maternelle, élémentaire et collège à 200 mètres.
* Loisirs et Restauration : Cinémas, terrasses, cafés et restaurants branchés entre le Boulevard Saint-Marcel, la Rue Mouffetard (Paris 5e) et la Place d'Italie.
* Mobilité : Réseau de transports hyper-connecté (fiche détaillée des lignes et distances fournie sur demande).

Réservez votre visite dès maintenant !

Les créneaux de visite ouvrent à partir du 1er octobre. Les appartements 3 pièces avec 2 chambres et salle de bain rénovée dans le secteur Gobelins / Arago sont extrêmement recherchés.

Ne laissez pas passer cette opportunité :

1. Envoyez votre message / dossier dès aujourd'hui via la messagerie pour bloquer votre créneau de visite prioritaire.
2. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et la fiche de transports détaillée.

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/68E942DCB1F4



Informations obligatoires :
Loyer : 2000 € par mois charges comprises incluant :
100 € de provisions pour charges
Dépôt de garantie : 1900 €
Honoraires à la charge du locataire : 657 € TTC
Dont 165 € TTC pour état des lieux
DPE : 165
GES : 6

03/08/2026

Incendie immobilier : comment protéger votre patrimoine après un sinistre ?

Après un incendie, la priorité est naturellement la sécurité des personnes. Mais très vite se posent des questions essentielles : quelles garanties couvre votre assurance ? Comment préserver la valeur de votre bien ? Faut-il reconstruire, rénover ou vendre ?

Qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison, d'un immeuble, d'un commerce ou de bureaux, un sinistre impacte bien plus que le coût des réparations. Il influence la valeur de marché, l'assurabilité, le financement et la facilité de revente. Une expertise immobilière permet d'évaluer la valeur avant sinistre, la valeur actuelle et le potentiel après reconstruction afin de prendre une décision patrimoniale éclairée.

Chez Sellier Patrimoine nous accompagnons propriétaires, héritiers, bailleurs et investisseurs dans l'analyse des biens sinistrés à Paris et en Île-de-France. Notre approche combine expertise immobilière, analyse patrimoniale, valorisation, stratégie de vente ou de conservation et coordination avec les différents intervenants.

Chaque situation est unique. Une reconstruction n'est pas toujours la meilleure solution. Dans certains cas, une restructuration ou une cession peut offrir une meilleure valorisation économique.

Vous êtes confronté à un sinistre ou souhaitez connaître la valeur réelle de votre bien ? Contactez **Denis Sellier** pour une analyse confidentielle et objective.

📞 06 83 91 21 10

31/07/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Montreuil (93100)
🏠 Type de bien : Bureau
📐 Surface : 312 m²
💶 Prix : 988 000€

MONTREUIL CROIX DE CHAVAUX : PLATEAU INDUSTRIEL 312 M² | VOLUME CATHÉDRALE (7M) | DPE B
L’Actif "Licorne" : Pleine Propriété, PC Purgé & Performance Énergétique Exceptionnelle
Au cœur du Grand Paris, dans l'écosystème dynamique de Montreuil - Croix de Chavaux (100m du Métro Ligne 9), Sellier Patrimoine vous présente une opportunité d’investissement immobilier rare. Ce volume industriel indépendant, libéré de toute copropriété, constitue le canevas idéal pour les projets résidentiels ou tertiaires les plus ambitieux.

Expertise en Valorisation Foncière :
Cet actif démontre notre savoir-faire en arbitrage d'actifs complexes. Vous détenez un atelier, garage ou entrepôt à Montreuil, Vincennes ou Pantin ? Notre victoire judiciaire de novembre 2024 prouve notre capacité à sécuriser vos projets malgré les contraintes du PLUi Est Ensemble. Contactez-nous pour une étude de potentiel (changement de destination, surélévation, purge de recours).

1. UN POTENTIEL MULTI-DESTINATION À HAUTE RENTABILITÉ
Grâce à sa structure béton robuste et sa hauteur sous faîtage de 7 mètres, ce plateau de 312 m² s'adapte aux secteurs les plus porteurs :

Sport & Wellness Premium : Volume de plain-pied sans poteaux, idéal pour un club de Paddle indoor, une salle d'escalade de bloc ou un centre de Crossfit.

Hub Créatif & Digital : Isolation acoustique naturelle (murs béton/parpaings) parfaite pour des studios d’enregistrement, plateaux de tournage ou sièges de "Content Factories".

Résidentiel de Luxe : Projet déjà autorisé pour la transformation en 3 lofts d'exception avec jardins privatifs (Permis de Construire obtenu).

2. ATOUTS TECHNIQUES & SÉCURITÉ JURIDIQUE TOTALE
Investissez dans un projet immobilier sécurisé, prêt à l'emploi :

PC Purgé de tout recours : Validé par le Tribunal Administratif de Montreuil (novembre 2024). L'acquéreur bénéficie d'un démarrage immédiat des travaux.

Performance Énergétique (DPE B) : Un classement exceptionnel (96 kWhEP/m².an) répondant aux exigences ESG, facilitant l'obtention de financements bancaires verts.

Logistique Urbaine : Entrée charretière de 4,5 mètres de large pour accès véhicules techniques et livraisons.

Espaces Extérieurs : Cour privative de 150 m² incluant un projet de 91,7 m² d'espaces verts en pleine terre.

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/5BB3C774794C



Informations obligatoires :
Prix : 988 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)

27/07/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Paris 5ème (75005)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 18 m²
💶 Prix : 230 000€
🌿 Consommation (DPE) : Non disponible / Émission (GES) : Non disponible

PARIS 5ᵉ – JARDIN DES PLANTES
STUDIO PARIS 5e – JARDIN DES PLANTES / GARE D'AUSTERLITZ – IDÉAL INVESTISSEMENT OU PIED-À-TERRE
Vente Studio Paris 5ème arrondissement – Quartier historique du Jardin des Plantes
Au cœur de la Rive Gauche, au 1 rue Nicolas Houel, découvrez ce studio de 17,93 m² (Loi Carrez)
En 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1932 sécurisé par gardienne et digicode
, ce bien représente une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés de la capitale.
Un agencement optimisé et fonctionnel :
Pièce de vie lumineuse de plus de 14 m² offrant un espace séjour/cuisine calme et facile à aménager.
Entrée indépendante permettant de maximiser l'espace de vie.
Salle de do**he avec WC.
Confort moderne : Chauffage collectif au gaz et présence d'un ascenseur, un véritable atout pour une petite surface dans ce quartier historique
Situé à la croisée des pôles universitaires et hospitaliers, ce studio bénéficie d'une demande locative extrêmement forte :
À 2 minutes à pied du Jardin des Plantes et de la Grande Mosquée de Paris.
À proximité immédiate de la Gare d’Austerlitz (Hub de transports : Métros 5 & 10, RER C, Train)
Quartier des facultés : Secteur Jussieu / Sorbonne Nouvelle et proximité directe de l'hôpital de la Pitié-Salpêtrière.
Informations techniques et financières :Charges de copropriété : Env. 369 € / trimestre (incluant chauffage collectif, gardienne et entretien ascenseur).
Taxe foncière 2025 : 547 €.
Diagnostics : Studio sain (absence d'amiante et de termites) État de l'installation électrique avec quelques anomalies mineures (mises aux normes simples)) DPE en cours
Au-delà de ses qualités intrinsèques, ce studio bénéficie de dispositions juridiques rares issues du règlement de copropriété, offrant une flexibilité totale à son futur acquéreur :
Usage Mixte (Habitation & Professionnel) : Le règlement autorise explicitement l’usage des lots pour une « habitation bourgeoise ou commerciale » Cette particularité permet d'envisager l'installation d'une profession libérale (bureau, cabinet) avec la possibilité d'apposer une plaque indicatrice à l'entrée de l'immeuble
Investissement Locatif Sécurisé : Les locations en meublés sont expressément permises par le règlement Ce point constitue une garantie contractuelle majeure pour les investisseurs souhaitant exploiter le bien en bail étudiant ou mobilité dans ce secteur à très forte demande.
Liberté d'Aménagement : Chaque copropriétaire a le droit de « modifier à sa guise les dispositions intérieures de son appartement » Vous disposez ainsi d'une pleine liberté pour optimiser l'agencement des 17,93 m² (sous réserve de ne pas porter atteinte à la solidité de l'immeuble).
Immeuble de Standing : Le règlement impose des standards de « parfaite tenue » et garantit un service de conciergerie complet (surveillance, entretien des parties communes, distribution du courrier).
Indépendance Technique : Les installations électriques et canalisations intérieures sont définies comme des parties privatives exclusives Cela assure au futur propriétaire une totale maîtrise des travaux de mise aux normes sans dépendre de la copropriété.

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https://pvt.fm/pub/424FE1BEDE71



Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 230 000 €
Honoraires : 4.35% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Charges courantes : 4428 € / an