Primaliance, 115 Rue Réaumur, Paris (2026)

02/10/2026

🌲 Investir en forêt, c’est aussi accompagner son adaptation au climat

Le Groupement Forestier d'Investissement (GFI) est un placement collectif qui permet à plusieurs investisseurs de devenir copropriétaires de forêts. Mais l’intérêt ne repose pas uniquement sur la détention de parcelles : tout dépend de la manière dont elles sont sélectionnées, entretenues et accompagnées dans le temps.

📺 Dans le 135e épisode de Parlons Placements, nous avons reçu Davor SIMAC, le cofondateur du GFI CœurForest, géré par Sogenial Immobilier, pour comprendre comment la gestion forestière peut contribuer à adapter les forêts aux évolutions du climat.

Diversification géographique, choix des essences, entretien des parcelles et observation de leur évolution : autant de leviers qui permettent de mieux prendre en compte les risques auxquels les forêts sont exposées.

Pour l’épargnant, cela rappelle une chose essentielle : avant d’investir, il est important de s’intéresser à la stratégie de gestion du patrimoine forestier, et pas seulement à la nature de l’actif.

Retrouvez les explications détaillées de Davor Simac dans le replay 👉 Lien en commentaire.

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️Communication commerciale. Investissement forestier de long terme. Risque de perte en capital. Performance et revenus non garantis. Risque de liquidité. Cession des parts non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

01/10/2026

🌍 Une 3e SCPI, sur 4 continents... lancée le 5 octobre - avec une offre limitée

La gamme s’élargit chez Remake Asset Management. La dernière-née s’appelle Remake Kross : une SCPI “hors frontières” qui se laissera découvrir dans quelques jours, avec des conditions de souscription préférentielles en phase de lancement, dans la limite du plafond de collecte fixé par la société de gestion.

Son parti pris ? Une vision active, ni spécialisée par secteur, ni concentrée sur un pays... Mais hors de France. La SCPI se donnera ainsi la liberté d’investir dans des actifs immobiliers diversifiés, en Europe, en Amérique du Nord, en Asie et en Océanie. Et favorisera les pays liés à la France par une convention fiscale, afin d’éviter la double imposition des potentiels revenus étrangers - par ailleurs versés mensuellement.

📌 Les chiffres à retenir pour le lancement du 5 octobre

🔹 90 € par part, frais et commission de souscription inclus (12 %), au lieu de 100 € ;
🔹 60 parts minimum pour une première souscription, soit 5 400 € ;
🔹 Des parts décotées à conserver obligatoirement au moins 2 ans ;
🔹 Un objectif de TRI net de frais de 7,5 % sur 10 ans ;
🔹 Un objectif de taux de distribution annuel de 6,5 % ;
🔹 Un investissement à envisager sur une durée minimum de 10 ans ;
🔹 Un indicateur synthétique de risque de 3 sur 7 ;
️🔹 Des frais de de gestion et d'acquisition, mais aucun frais de cession ou de retrait.

Une opportunité à durée et disponibilité limitées (plafonds fixés par la société de gestion), à discuter dès maintenant avec un conseiller en fonction de vos objectifs et de votre profil.

Communication commerciale. Consultez les conditions dans la Note d’information et le Document d’informations clés. Investissement immobilier de long terme : risques de perte en capital, de change et de liquidité ; revente des parts, revenus, performances et objectifs non garantis. Risque lié à une SCPI en cours de constitution.

16/09/2026

🌍 Faut-il sortir de France pour son épargne immobilière ? Focus sur Sofidy Europe Invest.

En une seule souscription, certaines SCPI donnent accès à un patrimoine réparti dans plusieurs pays. Sofidy Europe Invest a pour objectif d'investir en immobilier locatif en zone euro, au Royaume-Uni et en Suisse : de quoi répartir le risque, sans le supprimer.

🏢 Un patrimoine réparti sur plusieurs marchés

Créée en 2021 et gérée par Sofidy, au sein du Groupe Tikehau Capital, cette SCPI investit dans l'immobilier d'entreprise : bureaux, commerces, hôtellerie, logistique.

Au 30 juin 2026, son patrimoine représente 406,5 M€, répartis entre 38 actifs et 6 pays : l’Espagne (33,8 %), les Pays-Bas (32,9 %), l’Allemagne (12,8 %), le Royaume-Uni (9,6 %), l’Irlande (9,2 %) et la Belgique (1,7 %).
De quoi ne pas dépendre d'un seul marché, ni secteur.

📊 Résultats 2025

Taux de distribution : 5,41 %, contre 5,20 % en 2024.
Performance globale annuelle (PGA) : 5,41 %, le prix de souscription étant resté stable
Le rendement n’est pas garanti et peut varier selon les années.

🔎 Point d’étape 2026

Au 1er trimestre 2026, 2 acquisitions réalisées en Espagne représentaient 25,2 M€, avec un rendement moyen à l’acquisition de 7,5 %. Ce taux correspond au rendement immobilier des immeubles au jour de leur acquisition. Il ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne préjuge pas de sa performance annuelle.

Le taux d'occupation financier s'établit à 96 % au titre du 2e trimestre 2026.

Les travaux de valorisation de mi-année font ressortir une hausse de 0,9 % de la valeur du patrimoine sur 6 mois, à distinguer d'un marché des bureaux encore en ajustement. Ces éléments ne préjugent pas des résultats de l'année.

💡 Notre lecture

La diversification géographique est un outil de répartition du risque, pas une garantie de rendement. Elle se raisonne dans une allocation d'ensemble et sur le long terme (durée de placement recommandée : 10 ans).

Sofidy Europe Invest est accessible à partir de 2 350 € (10 parts à 235 €) frais et commission de souscription inclus.

Communication commerciale. Consultez la Note d’information et le DIC de la SCPI avant toute décision d'investissement. Placement immobilier de long terme, comprenant un risque de perte en capital, de devises et de liquidité ; revenus et performance non garantis. Les performances passées et investissements réalisés ne préjugent pas des performances futures. SCPI récente : historique limité. Sources : Primaliance, Sofidy, IEIF/ASPIM. Données au 31/12/2025 et au 30/06/2026. Visa AMF n° 21-06 en date du 11 mai 2021. Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut rapporté au prix de souscription au 1er janvier.

11/09/2026

🏢 Des États-Unis aux Pays-Bas : Principal Inside élargit son portefeuille.

▶️ Créée en septembre 2025 et ouverte à la souscription le 1er octobre 2025, la SCPI Principal Inside, gérée par Principal Asset Management, a commencé par constituer son patrimoine outre-Atlantique. Au deuxième trimestre 2026, elle a franchi une nouvelle étape : sa première acquisition européenne.

Le 29 juin 2026, la SCPI a acquis un actif mixte bureaux et centre de données de 2 812 m² à Utrecht, aux Pays-Bas, pour près de 9 M€. Il est entièrement loué à RAM Mobile Data, une entreprise néerlandaise spécialisée dans l’informatique et les solutions cloud pour le secteur de la santé.

Cette acquisition en Europe permet à la SCPI de répartir ses investissements. Au 30 juin 2026, le portefeuille est composé à 71,4 % d’actifs aux États-Unis et à 28,6 % aux Pays-Bas. Le secteur de la santé reste majoritaire (58,3 %), devant les bureaux et l’éducation. Le patrimoine compte désormais 4 immeubles, tous loués, avec une WALB de 14,4 ans, c’est-à-dire une durée résiduelle moyenne pondérée des baux jusqu’à la prochaine option de sortie du locataire.

▶️ Autre actualité du trimestre : Principal Inside a obtenu le label ISR en avril 2026, formalisant une démarche ESG engagée dès son lancement (SCPI classée article 8 SFDR).

À retenir : Principal Inside reste une SCPI récente, au portefeuille encore concentré et majoritairement exposé aux États-Unis. Cette diversification naissante s'accompagne donc d'un risque de concentration et d'un risque de change lié au dollar.

⚠️ Communication commerciale. Placement long terme (horizon à 10 ans), sans garantie de capital ni de rendement, liquidité limitée et risque de change hors zone euro. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Consultez les documents réglementaires. Les investissements du trimestre et le label obtenu ne préjugent pas des performances futures ni de l’absence de perte en capital. Les SCPI récentes disposent d'un historique limité : leurs performances passées ne préjugent pas des performances futures. SCPI Principal® Inside — Visa AMF n°25-12 délivré le 5 août 2025

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31/08/2026

📊 Classements SCPI 2026 : pourquoi autant de SCPI récentes ?

En 2026, les SCPI récentes occupent plusieurs premières places des classements. Leurs résultats 2025 attirent l’attention, mais un bon démarrage ne constitue pas une garantie de performance dans la durée.

Avant de comparer, il faut distinguer deux indicateurs.

Le taux de distribution correspond au dividende brut distribué au titre d’une année, rapporté au prix de souscription de la part au début de cette même année. La performance globale annuelle complète cette information en intégrant également l’évolution du prix de la part. Ces indicateurs historiques ne garantissent ni les revenus futurs ni la valeur du capital.

🏗️ Des acquisitions dans un marché corrigé. Certaines SCPI ont pu acheter des actifs à des conditions favorables, avec des rendements locatifs potentiellement plus élevés. Cela ne garantit ni la valeur future du patrimoine ni le niveau des revenus.

📈 Une phase de lancement particulière. Une collecte encore en développement, des acquisitions récentes et le déploiement progressif des capitaux peuvent influencer les premiers indicateurs publiés. Le taux de distribution et la performance globale annuelle doivent donc être interprétés avec prudence lorsque l’historique reste limité.

🧾 Un patrimoine récent, mais peu de recul. Ces SCPI n’ont pas d’actifs acquis avant leur création et peuvent donc construire leur portefeuille dans les conditions actuelles du marché. En contrepartie, leur historique reste limité et leur patrimoine parfois moins diversifié.

En conclusion : un classement, oui ; une décision, pas forcément !

Les SCPI récentes se distinguent dans le top, mais pour évaluer leur potentiel et investir avec discernement, il faut regarder au-delà de la performance d’une année : qualité des acquisitions, stratégie de gestion, attractivité auprès des investisseurs.

Et toujours réfléchir en fonction de votre profil et de vos objectifs.

Communication à caractère commercial. La SCPI est un placement immobilier de long terme qui comporte un risque de perte en capital, un risque de liquidité et des revenus non garantis. Les SCPI récentes disposent d'un historique limité : leurs performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant tout investissement, consultez les documents réglementaires de la SCPI.

28/08/2026

📍 En immobilier commercial, l'emplacement est l’un des critères clés

La SCPI NCap Régions gérée par Norma Capital a fait l’acquisition d’un actif de restauration loué à Quick, de 425 m² à Metz, au cœur de l’un des principaux pôles commerciaux de Metz.

Au cœur d’un bassin de consommation dynamique

Implanté au sein d’un environnement commercial dense, l’actif s’inscrit dans une zone de chalandise de plus de 400 000 habitants à moins de 30 minutes. Son implantation lui permet de profiter du dynamisme économique de l’Eurométropole de Metz, ainsi que de la proximité du Luxembourg, qui contribue à l’attractivité du territoire.

Un emplacement stratégique porté par des flux importants

Positionné en bordure immédiate de la rocade l’actif dispose d’une forte visibilité au niveau d’un axe enregistrant près de 35 000 véhicules par jour.

Cette implantation lui confère également une bonne accessibilité, avec une connexion rapide aux autoroutes reliant notamment Metz au Luxembourg et à Nancy, et Paris à Strasbourg.

Ces caractéristiques - visibilité, accessibilité et importance des flux - constituent des fondamentaux adaptés à un actif de restauration.

🛑 Investir en SCPI est un placement immobilier de long terme, à liquidité limitée et à risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les acquisitions réalisées ne préjugent pas des performances futures.

Consultez les documents (Note d'information et Document d'information clé) présentant l'ensemble des caractéristiques, des risques et des frais avant toute décision d’investissement.

27/08/2026

SCPI : un marché qui demande du discernement 📊

Le bilan du 1er semestre 2026 ne raconte ni une reprise franche, ni un retournement. Il montre un marché en transition, où les écarts se creusent entre les fonds.

L’ASPIM et l’IEIF - Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière ont publié leur bilan le 5 août. Voici les principaux enseignements 👇

1️⃣ La collecte reste solide

La collecte nette atteint 2,2 milliards d’euros, en hausse de 2,5 % sur un an. Le 2e trimestre marque toutefois un ralentissement, avec 1,07 milliard d’euros collectés, contre 1,2 milliard au 1er trimestre.

👉 L’intérêt pour les SCPI reste bien présent, mais dans un contexte sélectif.

2️⃣ Le rendement moyen est stable, mais cette moyenne mérite d’être regardée de près

Au 1er semestre 2026, 47 % des SCPI ont maintenu ou augmenté leur distribution, tandis que 53 % l’ont réduite. L’acompte moyen versé recule de 7 % sur un an.

👉 La question porte donc moins sur la moyenne du marché que sur la capacité de chaque SCPI à maintenir ses revenus. Ces revenus ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Le capital investi comporte un risque de perte.

3️⃣ Le prix des parts évolue différemment

Le prix moyen d’une part recule de 2,4 % sur le semestre, mais ce recul varie fortement selon les catégories : les SCPI à capital variable restent stables là où les SCPI à capital fixe reculent de 33 %.

👉 Ces chiffres rappellent qu’il n’existe pas un marché unique des SCPI.

4️⃣ La liquidité reste un sujet

La revente de parts de SCPI n’est pas immédiate. Elle dépend notamment de l’existence d’une contrepartie. Au 1er semestre 2026, 11 SCPI ont temporairement suspendu la variabilité de leur capital.

👉 Cela souligne que la SCPI doit être envisagée comme placement de long terme.

Ce que nous retenons 🧭

La moyenne du marché donne une tendance. Elle ne suffit pas à prendre une décision.

Dans le contexte actuel, l’analyse doit porter sur l’ensemble des caractéristiques de chaque SCPI.

Notre conviction : les SCPI peuvent répondre à certains objectifs patrimoniaux, à condition de les sélectionner avec méthode et de les inscrire dans une stratégie diversifiée et de long terme.

Sources : ASPIM & IEIF, « Collecte et performance des fonds immobiliers grand public au premier semestre 2026 », données au 30 juin 2026, publication du 5 août 2026 ; analyse Primaliance.

Communication à caractère promotionnel. La SCPI est un investissement immobilier de long terme. La durée de placement recommandée est de 10 ans. Cet investissement comporte un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis. La liquidité est limitée et le rachat des parts n’est pas garanti : il dépend notamment de l’existence d’une contrepartie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute souscription, prenez connaissance des documents d’information réglementaires.

11/08/2026

🔍 Décryptage : comment lire le bulletin trimestriel de votre SCPI

Chaque trimestre, votre SCPI vous adresse un bulletin d'information (BTI). Beaucoup s'arrêtent au montant du dividende. C’est pourtant le rendez-vous à ne pas manquer pour vérifier, trimestre après trimestre, si la trajectoire reste solide. Voici l'essentiel à regarder. 👇

Le patrimoine.
Répartition géographique et sectorielle, durée des baux, endettement, acquisitions du trimestre. La cohérence stratégique compte plus que le volume.

Le taux de distribution.
Lisez-le toujours avec l'évolution du prix de la part. Il peut augmenter mécaniquement quand le prix de la part baisse, alors même que la valeur de votre placement diminue. Les revenus ne sont pas garantis, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le prix de la part.
Comparez-le à la valeur de réalisation et à la valeur de reconstitution, pour voir s’il reflète la situation du patrimoine. Il peut monter comme baisser : votre capital n'est pas garanti.

Le TOF (taux d'occupation financier).
Il indique la part de votre patrimoine qui rapporte réellement des loyers, par rapport à ce qu'elle rapporterait si tous les locaux étaient loués. Un bon rendement avec un TOF faible peut cacher des locaux vacants. Suivez sa tendance.

La liquidité.
Regardez les parts en attente de retrait. La revente n'est pas garantie : elle dépend d'une contrepartie acheteuse. C'est le risque de liquidité, propre à ce placement.

La bonne méthode : comparer dans le temps.
Un BTI isolé dit peu ; c'est la lecture sur plusieurs trimestres qui révèle une tendance.

06/08/2026

📊 Baromètre Norma Capital x IFOP 2026 : 5 enseignements sur les épargnants français

Pour sa deuxième édition, le baromètre Norma Capital x IFOP a interrogé 1 050 épargnants, du 26 février au 9 mars 2026, pour comprendre comment ils placent leur argent. Voici ce qu'il faut en retenir. 👇

1️⃣ La prudence se renforce
🔒 80 % des épargnants estiment que le contexte économique influence leurs décisions, et la défiance envers les placements progresse de 9 points en un an. Le premier réflexe : protéger son épargne.

2️⃣ Le connu rassure plus que le performant
Résultat, les épargnants se replient sur des placements connus et sûrs, comme le Livret A ou le fonds euros de l'assurance vie. Ils connaissent en moyenne 5,3 placements… mais n'en détiennent que 2,6.

3️⃣ Des objectifs longs, des réflexes courts
⏳ Préparer sa retraite, transmettre à ses enfants : les objectifs restent tournés vers le long terme. Pourtant, seuls 11 % se projettent au-delà de 10 ans, et 60 % maîtrisent mal le lien entre durée et risque. C'est un point clé, car plus l'épargne reste investie longtemps, plus elle peut absorber les variations des marchés.

4️⃣ La pierre reste une valeur de confiance
🏢 Plus de 8 épargnants sur 10 voient le caractère concret et tangible de l'immobilier comme un avantage réel. C'est par exemple ce que proposent les SCPI : une exposition indirecte à l'immobilier, avec des revenus potentiels (non garantis) malgré un risque de perte en capital.

5️⃣ Le vrai frein est le « comment »
27 % des épargnants connaissent les SCPI, mais seuls 7 % en détiennent. La raison n'est pas la défiance : c'est ne pas savoir comment investir.
💡 C'est précisément là que nous intervenons : vous aider à comprendre et comparer en toute clarté.

Source : Baromètre Norma Capital x Occurrence-IFOP 2026, « Investir dans un monde sans repères ».

⚠️ Investissement immobilier de long terme, comportant un risque de perte en capital, de liquidité et de change. La performance, les revenus et le rachat des parts ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

05/08/2026

🏢 SCPI : le taux de recouvrement, l'indicateur qui conditionne les revenus distribués.

📺 Dans le 133e épisode de Parlons Placements, notre émission mensuelle sur l'investissement et la gestion de patrimoine, nous avons reçu Yann Videcoq, Président d'Arkéa REIM. Au programme : comment sélectionner un patrimoine immobilier pensée pour durer, face aux transitions de demain.

Pour juger de la santé d'une SCPI, l'indicateur le plus souvent mis en avant est le taux d'occupation financier (TOF), c'est-à-dire la part des surfaces effectivement louées. Utile, mais insuffisant.

Yann Videcoq rappelle qu'un immeuble peut être entièrement loué sans que les loyers rentrent réellement. Un taux d'occupation à 100 % ne garantit pas les revenus si les locataires ne payent pas. L'indicateur complémentaire est le taux de recouvrement : la part des loyers réellement encaissée. C'est de lui que dépend la capacité de la SCPI à distribuer des revenus (non garantis) à ses associés.

Retrouvez ses explications détaillées dans l’extrait ci-dessous. 👇

⚠️ Investir en SCPI comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis et liquidité limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Primaliance

02/10/2026

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