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📊 Classements SCPI 2026 : pourquoi autant de SCPI récentes ? En 2026, les SCPI récentes occupent plusieurs premières pl...
31/08/2026

📊 Classements SCPI 2026 : pourquoi autant de SCPI récentes ?



En 2026, les SCPI récentes occupent plusieurs premières places des classements. Leurs résultats 2025 attirent l’attention, mais un bon démarrage ne constitue pas une garantie de performance dans la durée.



Avant de comparer, il faut distinguer deux indicateurs.



Le taux de distribution correspond au dividende brut distribué au titre d’une année, rapporté au prix de souscription de la part au début de cette même année. La performance globale annuelle complète cette information en intégrant également l’évolution du prix de la part. Ces indicateurs historiques ne garantissent ni les revenus futurs ni la valeur du capital.



🏗️ Des acquisitions dans un marché corrigé. Certaines SCPI ont pu acheter des actifs à des conditions favorables, avec des rendements locatifs potentiellement plus élevés. Cela ne garantit ni la valeur future du patrimoine ni le niveau des revenus.



📈 Une phase de lancement particulière. Une collecte encore en développement, des acquisitions récentes et le déploiement progressif des capitaux peuvent influencer les premiers indicateurs publiés. Le taux de distribution et la performance globale annuelle doivent donc être interprétés avec prudence lorsque l’historique reste limité.



🧾 Un patrimoine récent, mais peu de recul. Ces SCPI n’ont pas d’actifs acquis avant leur création et peuvent donc construire leur portefeuille dans les conditions actuelles du marché. En contrepartie, leur historique reste limité et leur patrimoine parfois moins diversifié.



En conclusion : un classement, oui ; une décision, pas forcément !

Les SCPI récentes se distinguent dans le top, mais pour évaluer leur potentiel et investir avec discernement, il faut regarder au-delà de la performance d’une année : qualité des acquisitions, stratégie de gestion, attractivité auprès des investisseurs.

Et toujours réfléchir en fonction de votre profil et de vos objectifs.


Communication à caractère commercial. La SCPI est un placement immobilier de long terme qui comporte un risque de perte en capital, un risque de liquidité et des revenus non garantis. Les SCPI récentes disposent d'un historique limité : leurs performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant tout investissement, consultez les documents réglementaires de la SCPI.

📍 En immobilier commercial, l'emplacement est l’un des critères clés La SCPI NCap Régions gérée par Norma Capital a fait...
28/08/2026

📍 En immobilier commercial, l'emplacement est l’un des critères clés

La SCPI NCap Régions gérée par Norma Capital a fait l’acquisition d’un actif de restauration loué à Quick, de 425 m² à Metz, au cœur de l’un des principaux pôles commerciaux de Metz.

Au cœur d’un bassin de consommation dynamique

Implanté au sein d’un environnement commercial dense, l’actif s’inscrit dans une zone de chalandise de plus de 400 000 habitants à moins de 30 minutes. Son implantation lui permet de profiter du dynamisme économique de l’Eurométropole de Metz, ainsi que de la proximité du Luxembourg, qui contribue à l’attractivité du territoire.

Un emplacement stratégique porté par des flux importants

Positionné en bordure immédiate de la rocade l’actif dispose d’une forte visibilité au niveau d’un axe enregistrant près de 35 000 véhicules par jour.

Cette implantation lui confère également une bonne accessibilité, avec une connexion rapide aux autoroutes reliant notamment Metz au Luxembourg et à Nancy, et Paris à Strasbourg.

Ces caractéristiques - visibilité, accessibilité et importance des flux - constituent des fondamentaux adaptés à un actif de restauration.

🛑 Investir en SCPI est un placement immobilier de long terme, à liquidité limitée et à risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les acquisitions réalisées ne préjugent pas des performances futures.



Consultez les documents (Note d'information et Document d'information clé) présentant l'ensemble des caractéristiques, des risques et des frais avant toute décision d’investissement.

SCPI : un marché qui demande du discernement 📊 Le bilan du 1er semestre 2026 ne raconte ni une reprise franche, ni un re...
27/08/2026

SCPI : un marché qui demande du discernement 📊

Le bilan du 1er semestre 2026 ne raconte ni une reprise franche, ni un retournement. Il montre un marché en transition, où les écarts se creusent entre les fonds.

L’ASPIM et l’IEIF - Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière ont publié leur bilan le 5 août. Voici les principaux enseignements 👇

1️⃣ La collecte reste solide

La collecte nette atteint 2,2 milliards d’euros, en hausse de 2,5 % sur un an. Le 2e trimestre marque toutefois un ralentissement, avec 1,07 milliard d’euros collectés, contre 1,2 milliard au 1er trimestre.

👉 L’intérêt pour les SCPI reste bien présent, mais dans un contexte sélectif.


2️⃣ Le rendement moyen est stable, mais cette moyenne mérite d’être regardée de près

Au 1er semestre 2026, 47 % des SCPI ont maintenu ou augmenté leur distribution, tandis que 53 % l’ont réduite. L’acompte moyen versé recule de 7 % sur un an.

👉 La question porte donc moins sur la moyenne du marché que sur la capacité de chaque SCPI à maintenir ses revenus. Ces revenus ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Le capital investi comporte un risque de perte.


3️⃣ Le prix des parts évolue différemment

Le prix moyen d’une part recule de 2,4 % sur le semestre, mais ce recul varie fortement selon les catégories : les SCPI à capital variable restent stables là où les SCPI à capital fixe reculent de 33 %.

👉 Ces chiffres rappellent qu’il n’existe pas un marché unique des SCPI.


4️⃣ La liquidité reste un sujet

La revente de parts de SCPI n’est pas immédiate. Elle dépend notamment de l’existence d’une contrepartie. Au 1er semestre 2026, 11 SCPI ont temporairement suspendu la variabilité de leur capital.

👉 Cela souligne que la SCPI doit être envisagée comme placement de long terme.


Ce que nous retenons 🧭

La moyenne du marché donne une tendance. Elle ne suffit pas à prendre une décision.

Dans le contexte actuel, l’analyse doit porter sur l’ensemble des caractéristiques de chaque SCPI.

Notre conviction : les SCPI peuvent répondre à certains objectifs patrimoniaux, à condition de les sélectionner avec méthode et de les inscrire dans une stratégie diversifiée et de long terme.


Sources : ASPIM & IEIF, « Collecte et performance des fonds immobiliers grand public au premier semestre 2026 », données au 30 juin 2026, publication du 5 août 2026 ; analyse Primaliance.

Communication à caractère promotionnel. La SCPI est un investissement immobilier de long terme. La durée de placement recommandée est de 10 ans. Cet investissement comporte un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis. La liquidité est limitée et le rachat des parts n’est pas garanti : il dépend notamment de l’existence d’une contrepartie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute souscription, prenez connaissance des documents d’information réglementaires.

🔍 Décryptage : comment lire le bulletin trimestriel de votre SCPI Chaque trimestre, votre SCPI vous adresse un bulletin ...
11/08/2026

🔍 Décryptage : comment lire le bulletin trimestriel de votre SCPI

Chaque trimestre, votre SCPI vous adresse un bulletin d'information (BTI). Beaucoup s'arrêtent au montant du dividende. C’est pourtant le rendez-vous à ne pas manquer pour vérifier, trimestre après trimestre, si la trajectoire reste solide. Voici l'essentiel à regarder. 👇

Le patrimoine.
Répartition géographique et sectorielle, durée des baux, endettement, acquisitions du trimestre. La cohérence stratégique compte plus que le volume.

Le taux de distribution.
Lisez-le toujours avec l'évolution du prix de la part. Il peut augmenter mécaniquement quand le prix de la part baisse, alors même que la valeur de votre placement diminue. Les revenus ne sont pas garantis, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le prix de la part.
Comparez-le à la valeur de réalisation et à la valeur de reconstitution, pour voir s’il reflète la situation du patrimoine. Il peut monter comme baisser : votre capital n'est pas garanti.

Le TOF (taux d'occupation financier).
Il indique la part de votre patrimoine qui rapporte réellement des loyers, par rapport à ce qu'elle rapporterait si tous les locaux étaient loués. Un bon rendement avec un TOF faible peut cacher des locaux vacants. Suivez sa tendance.

La liquidité.
Regardez les parts en attente de retrait. La revente n'est pas garantie : elle dépend d'une contrepartie acheteuse. C'est le risque de liquidité, propre à ce placement.

La bonne méthode : comparer dans le temps.
Un BTI isolé dit peu ; c'est la lecture sur plusieurs trimestres qui révèle une tendance.

📊 Baromètre Norma Capital x IFOP 2026 : 5 enseignements sur les épargnants français Pour sa deuxième édition, le baromèt...
06/08/2026

📊 Baromètre Norma Capital x IFOP 2026 : 5 enseignements sur les épargnants français

Pour sa deuxième édition, le baromètre Norma Capital x IFOP a interrogé 1 050 épargnants, du 26 février au 9 mars 2026, pour comprendre comment ils placent leur argent. Voici ce qu'il faut en retenir. 👇

1️⃣ La prudence se renforce
🔒 80 % des épargnants estiment que le contexte économique influence leurs décisions, et la défiance envers les placements progresse de 9 points en un an. Le premier réflexe : protéger son épargne.

2️⃣ Le connu rassure plus que le performant
Résultat, les épargnants se replient sur des placements connus et sûrs, comme le Livret A ou le fonds euros de l'assurance vie. Ils connaissent en moyenne 5,3 placements… mais n'en détiennent que 2,6.

3️⃣ Des objectifs longs, des réflexes courts
⏳ Préparer sa retraite, transmettre à ses enfants : les objectifs restent tournés vers le long terme. Pourtant, seuls 11 % se projettent au-delà de 10 ans, et 60 % maîtrisent mal le lien entre durée et risque. C'est un point clé, car plus l'épargne reste investie longtemps, plus elle peut absorber les variations des marchés.

4️⃣ La pierre reste une valeur de confiance
🏢 Plus de 8 épargnants sur 10 voient le caractère concret et tangible de l'immobilier comme un avantage réel. C'est par exemple ce que proposent les SCPI : une exposition indirecte à l'immobilier, avec des revenus potentiels (non garantis) malgré un risque de perte en capital.

5️⃣ Le vrai frein est le « comment »
27 % des épargnants connaissent les SCPI, mais seuls 7 % en détiennent. La raison n'est pas la défiance : c'est ne pas savoir comment investir.
💡 C'est précisément là que nous intervenons : vous aider à comprendre et comparer en toute clarté.

Source : Baromètre Norma Capital x Occurrence-IFOP 2026, « Investir dans un monde sans repères ».

⚠️ Investissement immobilier de long terme, comportant un risque de perte en capital, de liquidité et de change. La performance, les revenus et le rachat des parts ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

05/08/2026

🏢 SCPI : le taux de recouvrement, l'indicateur qui conditionne les revenus distribués.

📺 Dans le 133e épisode de Parlons Placements, notre émission mensuelle sur l'investissement et la gestion de patrimoine, nous avons reçu Yann Videcoq, Président d'Arkéa REIM. Au programme : comment sélectionner un patrimoine immobilier pensée pour durer, face aux transitions de demain.

Pour juger de la santé d'une SCPI, l'indicateur le plus souvent mis en avant est le taux d'occupation financier (TOF), c'est-à-dire la part des surfaces effectivement louées. Utile, mais insuffisant.

Yann Videcoq rappelle qu'un immeuble peut être entièrement loué sans que les loyers rentrent réellement. Un taux d'occupation à 100 % ne garantit pas les revenus si les locataires ne payent pas. L'indicateur complémentaire est le taux de recouvrement : la part des loyers réellement encaissée. C'est de lui que dépend la capacité de la SCPI à distribuer des revenus (non garantis) à ses associés.

Retrouvez ses explications détaillées dans l’extrait ci-dessous. 👇



⚠️ Investir en SCPI comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis et liquidité limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

🏢 Wemo One confirme son implantation à Dublin Depuis février 2026, la SCPI Wemo One, gérée par Wemo REIM, développe une ...
31/07/2026

🏢 Wemo One confirme son implantation à Dublin

Depuis février 2026, la SCPI Wemo One, gérée par Wemo REIM, développe une stratégie paneuropéenne en Irlande, afin de poursuivre sa diversification géographique. Trois mois plus t**d, elle y détient trois actifs, à travers deux opérations aux profils différents.

▶️ Prodieco - Février 2026 (3,6 M€) : un actif industriel situé au sud-ouest de Dublin, loué à Prodieco, leader mondial dans la conception et la fabrication d’outillages de haute précision pour le conditionnement pharmaceutique.

️▶️ Eurofins - Mai 2026 (3,6 M€ et 5,2 M€) : deux actifs du Sandyford Business District, pincipal pôle d’affaires du sud de Dublin, et loués à Eurofins, leader mondial français présent dans 60 pays, intervient dans des secteurs aussi variés que la santé, la pharmacie, l’agroalimentaire et l’environnement.

Pourquoi l'Irlande ? En zone euro, le pays a enregistré une croissance annuelle moyenne de 4,6 % entre 2005 et 2024, 2ᵉ rang de l'Union européenne sur la période (Eurostat, données 2005-2024). Cette trajectoire s'appuie largement sur l'implantation de multinationales étrangères, ce qui en fait aussi une dépendance. Cette concentration, comme l'évolution des valeurs de marché, reste un facteur de risque à intégrer.

🛑 L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le capital et le rendement ne sont pas garantis, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le taux de distribution cible n'est qu'un objectif prévisionnel susceptible d'évoluer. La durée de placement minimale recommandée est de 8 ans.

Principaux risques : perte en capital, risque immobilier (marchés immobilier et locatif cycliques, perception des loyers, aléas climatiques), risque de liquidité (parts non cotées, revente et retrait non garantis, sortie possible uniquement en présence d'une contrepartie), risque lié à la gestion discrétionnaire, risque de taux et risque fiscal. La SCPI relève de l'article 6 du règlement SFDR (UE) 2019/2088 et ne poursuit pas d'objectif d'investissement durable.

Ce document non contractuel ne constitue pas un conseil en investissement. Préalablement à toute souscription, l'investisseur doit s'assurer que le produit correspond à ses objectifs.



🏛️ Sofidy : près de 40 ans de conviction sur le segment du commerce Fondée en 1988, la SCPI Immorente est gérée par Tike...
28/07/2026

🏛️ Sofidy : près de 40 ans de conviction sur le segment du commerce

Fondée en 1988, la SCPI Immorente est gérée par TikehauIM selon des critères de sélection précis : qualité des emplacements, diversification géographique et sectorielle, gestion active du portefeuille. Une approche qui s'inscrit dans une logique de long terme, sans garantie sur les résultats ni les revenus futurs.

Aujourd'hui :
📍 4,4 milliards d’euros de capitalisation (au 31 mars 2026)
📍 994 immeubles - 3 261 unités locatives - 8 pays européens, une diversification qui réduit le risque de concentration
📍 50 000 associés

Au T1 2026, Immorente a engagé 55,2 M€ sur de nouvelles acquisitions, dont une première entrée en Espagne, et finalisé 41 relocations ou renouvellements de baux couvrant 26 346 m². Une gestion active qui vise à toujours améliorer la qualité du patrimoine, sans garantie sur son évolution ni les performances futures.

🛑 Rappelons que tout investissement en SCPI comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis et liquidité limitée. Les performances passées et les acquisitions réalisées ne préjugent pas des résultats futurs.


🔎 Qu'est-ce que la suspension de la variabilité du capital en SCPI ? Depuis avril 2025, une douzaine de SCPI ont quitté...
13/07/2026

🔎 Qu'est-ce que la suspension de la variabilité du capital en SCPI ?

Depuis avril 2025, une douzaine de SCPI ont quitté le régime du capital variable pour le capital fixe. Voici les éléments pour comprendre ce qui se passe.

Comment fonctionne une SCPI à capital variable ?
Comme une porte qui s'ouvre dans les deux sens : les sommes versées par les nouveaux épargnants servent à rembourser ceux qui souhaitent sortir en vendant leurs parts. La société de gestion assure ce lien et rachète les parts à un prix encadré, calculé à partir de la valeur des immeubles estimée par des experts. Ce prix évolue dans une limite de ± 10 %.


Que se passe-t-il quand cette porte se ferme ?
Depuis 2022, la hausse des taux d'intérêt et le recul de la demande de bureaux ont fait chuter la valeur de certains immeubles : le prix de part moyen des SCPI a reculé chaque année depuis 2023 (−4,9 % en 2023, −4,5 % en 2024, −3,45 % en 2025 ; source : ASPIM), les SCPI de bureaux étant les plus affectées. Dans certaines SCPI, davantage d'épargnants ont voulu sortir qu'entrer.

Dans ce cas de figure, certaines sociétés de gestion activent un « fonds de remboursement », pour racheter une partie des parts en attente. Quand ce dispositif ne suffit pas, la société de gestion peut « suspendre la variabilité du capital » : la SCPI passe alors en capital fixe, et la société de gestion n'assure plus les sorties.

Ce que cela change pour vous
👉 La vente des parts n'est plus assurée par la société de gestion à un prix encadré : céder ses parts suppose de trouver un acheteur sur le marché secondaire, à un prix librement négocié et dans des délais incertains.
👉 Les carnets d'ordres de vente existants sont annulés au moment du basculement.
👉 La distribution de revenus n'est pas directement modifiée : tant que le patrimoine génère des loyers, des dividendes peuvent être versés, sans qu'aucun niveau soit garanti.

Quelle est l'ampleur du phénomène ?
Fin 2025, les parts en attente de revente représentaient 2,8 milliards d'euros (soit 3,1 % de la capitalisation du marché), un chiffre ramené à 2,44 milliards d'euros début 2026 (source ASPIM).
Sur les 231 SCPI que compte le marché (ASPIM, T1 2026), une douzaine sont concernées. Plus de 95 % des fonds en circulation ne sont pas touchés par ce phénomène.

Investir en SCPI comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis et liquidité limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

📺 Parlons Placements #134 : inflation, taux, marchés ; ce que l'été 2026 pourrait changer pour votre épargne 🗓️ Rendez-...
09/07/2026

📺 Parlons Placements #134 : inflation, taux, marchés ; ce que l'été 2026 pourrait changer pour votre épargne

🗓️ Rendez-vous le mardi 21 juillet à 18h pour le prochain épisode de Parlons Placements, notre émission mensuelle en direct sur l'investissement et la gestion de patrimoine.

Inflation, mouvements de taux, évènements de marché : l'été est parfois un moment critique, et l’édition 2026 s'ouvre sur un environnement mouvant. Ce mois-ci, nos intervenants décryptent ce que ce contexte implique concrètement pour votre épargne.

▶️ Obligataire : les clés pour investir, avec Kevin Clouzot, responsable Pôle Offre et Allocations chez Eres ;
▶️ Marché du crédit : comment votre épargne finance les entreprises, avec Nina Majstorovic, Stratégiste chez Tikehau Capital ;
▶️ L'international, nouveau terrain d'expression de la SCPI, avec Nina Guyot, Directrice Commerciale chez Alderan ;
▶️ Investir sur les marchés actions : quelle voie choisir ?, avec Victor de Witte, Responsable des partenariats - marchés individuels chez Eres.

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⚠️ Placements sans garantie de performance ni de capital. Investir comporte des risques.

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