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D&D diag - Diagnostic immobilier

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Vous vendez ou mettez en location votre bien immobilier ? Confiez-nous votre diagnostic immobilier !

30/05/2023

❓Quel est l'intérêt d'un diagnostic immobilier ?❓

Un diagnostic immobilier est une évaluation technique réalisée sur un bien immobilier, généralement dans le cadre d'une vente, d'une location ou d'une rénovation. Son intérêt réside dans plusieurs aspects :

ℹ️ Informations sur l'état du bien : Informations précises sur l'état général du bien, éventuels problèmes ou défauts présents, connaissances des éventuelles réparations ou travaux à prévoir.

😷 Sécurité et santé : Certains diagnostics immobiliers sont axés sur la sécurité et la santé des occupants comme le diagnostic amiante ou le diagnostic plomb.

📑 Respect de la réglementation : Obligatoires avant une transaction immobilière ou lors de travaux importants et assure la protection des parties impliquées.

📈 Valeur et négociation : Joue un rôle d’influence sur la valeur de votre bien afin de potentiellement augmenter sa valeur marchande ou à l’inverse la diminuer en cas de vente ou de location.

⚖️ Responsabilité juridique : Protection des propriétaires et des vendeurs en cas de litige futur.

En résumé, un diagnostic immobilier est essentiel pour obtenir une vision claire et objective de l'état d'un bien immobilier, garantir la sécurité des occupants, respecter la réglementation en vigueur et faciliter les transactions immobilières en minimisant les risques et les litiges.

30/01/2023

📏Qu’est-ce que la Loi Boutin ?📏

📃 C’est un diagnostic obligatoire mesurant la surface habitable d’un bien, que l’on retrouve dans un contrat de bail.

✅ Il est valable à vie tant qu’il n’y a pas de rénovation.

🏠 Il permet au futur occupant de connaître la surface exacte habitable du bien. Soit tout l’espace possédant une hauteur du plafond au plancher supérieure ou égale à 1,80m.

⚠️ Il est conseillé de faire appel à un spécialiste pour faire ce diagnostic car si les informations sont erronées avec une superficie inférieur de 5%, le locataire peut annuler le bail ou demander une réduction de loyer. En cas de superficie supérieur de 5%, le propriétaire n’a pas la possibilité d’augmenter le prix du loyer.

Pour en savoir plus sur la Loi Boutin 👉 https://www.dd-diag.fr/diagnostics/diagnostic-loi-boutin

16/01/2023

📏Qu’est-ce que la Loi Carrez ?📏

📃 C’est un diagnostic obligatoire mesurant la surface habitable d’un bien dont la superficie est supérieure à 8m², que l’on retrouve dans un acte de vente.

✅ Il est valable à vie tant qu’il n’y a pas de rénovation.

🏠Il permet au futur propriétaire ou occupant de connaître la surface exacte habitable du bien. Soit tout l’espace possédant une hauteur du plafond au plancher supérieure ou égale à 1,80m.

⚠️ Il est conseillé de faire appel à un spécialiste car si les informations sont erronées avec une superficie inférieur de 5%, l’acquéreur peut demander une diminution du prix de vente dans un délai d’un an après la signature et annuler la vente dans un délai d’un mois après la signature. En cas de superficie supérieur de 5%, le propriétaire n’a pas la possibilité d’augmenter le prix de vente.

Pour en savoir plus sur la Loi Carrez 👉 https://www.dd-diag.fr/diagnostics/diagnostic-loi-carrez

02/01/2023

💧Qu’est-ce que l’assainissement ?💧

📃 C’est un diagnostic obligatoire pour les installations d'assainissement non collectif autonome, réalisé afin de réduire les risques pour la santé ou l’environnement, suite à des installations présentant des dysfonctionnements.

✅ Il est valable 3 ans avant la signature de la promesse de vente.

💦 Il permet au futur propriétaire ou occupant de connaître l’état général des installations d’assainissement du bien et des risques auxquels il peut être exposé dans le cas où il y aurait des dysfonctionnements.

⚠️ Si le propriétaire ne transmet pas le diagnostic, ou qu’il transmet de fausses informations il engage sa responsabilité civile et pénale. Le propriétaire peut encourir jusqu’à 300 000 € d’amende et une peine de prison allant jusqu’à 2 ans. L’acquéreur peut aussi demander l’annulation de la vente ainsi que des dommages et intérêts.

Pour en savoir plus sur l’Assainissement 👉 https://www.dd-diag.fr/diagnostics/diagnostic-assainissement

26/12/2022

🐜Qu’est-ce que le diagnostic termites ?🐜

📃 C’est un diagnostic obligatoire pour les biens se situant dans les zones déclarées par un arrêté préfectoral comme étant infestée par les termites.

⏳ Il doit être fais au moins 6 mois avant la vente ou la location du bien. Si la présence de termites est avérée, vous devez en faire la déclaration à la mairie dans un délai d’un mois.

⚠️ Si le diagnostic n’est pas réalisé alors que vous êtes en zone à risque, vous vous exposez à des sanctions civiles ainsi qu’une contravention de 1 500 €. La mairie peut d’ailleurs réaliser le diagnostic termites à vos frais.

En le réalisant, on peut agir rapidement sur les matériaux infectés, ce qui protège les occupants d’effondrements de poutres ou de planchers ainsi que d’incendies causés par des courts circuits provoqués par les termites.

Pour en savoir plus sur le Diagnostic Termites 👉 https://www.dd-diag.fr/diagnostics/diagnostic-termites

22/12/2022

🎨Qu’est-ce que le diagnostic plomb ?🎨

📃 C’est un diagnostic obligatoire pour la vente ou la location de tous biens construits avant le 1er janvier 1949.

✅ Il est valable à vie pour une vente ou une location si le résultat est négatif au plomb et valable 1 an pour une vente et 6 ans pour une location, si le résultat est positif.

😷 ? Le plomb est responsable du saturnisme, qui est une intoxication qui s’attaque à la moelle osseuse et au système nerveux. Il est particulièrement dangereux pour les enfants et les femmes enceintes.

⚠️ Si le propriétaire n’effectue pas le diagnostic, il engage sa responsabilité civile et pénale en raison des nombreux dangers liés au plomb. Le propriétaire peut encourir jusqu’à 200 000 € d’amende et une peine de prison allant jusqu’à 2 ans. Si le propriétaire fait appel à un diagnostiqueur non certifié pour réaliser ce diagnostic, il s’expose à une amende de 1500€. L’acquéreur peut aussi demander des dommages et intérêts.

Pour en savoir plus sur le PL 👉 https://www.dd-diag.fr/diagnostics/diagnostic-plomb

12/12/2022

♨️ Qu’est-ce que le diagnostic Gaz ? ♨️

📃 C’est un diagnostic obligatoire pour les installations intérieur de gaz de plus de 15 ans, réalisé afin de réduire les risques d’accidents domestiques tel que les fuites de gaz, suite à des installations défectueuses.

✅ Il est valable 3 ans avant la signature de la promesse de vente.

♨️ Il permet au futur propriétaire ou occupant de connaître l’état général des installations de gaz du bien et des risques auxquels il peut être exposé même si le gaz est coupé et le compteur supprimé.

Pour en savoir plus sur le Diagnostic Gaz 👉 https://www.dd-diag.fr/diagnostics/diagnostic-gaz

02/12/2022

⚡️Qu’est-ce que le diagnostic électricité ?⚡️

📃 C’est un diagnostic obligatoire réalisé afin de réduire les risques d’incendies et d’électrocutions suite à des installations électriques défectueuses.

✅ Il est valable 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location.

💡/🔌 Il permet à l’acquéreur ou l’occupant de connaître l’état général des installations électriques du bien.

Pour en savoir plus sur le Diagnostic Électricité 👉 https://www.dd-diag.fr/diagnostics/diagnostic-electricite

29/11/2022

☢️ L’État des Risques et Pollution, qu’est-ce que c’est ? ☢️

📃 C’est un document obligatoire à réaliser en cas de vente ou de location qui peut être rempli par un non spécialiste.

⏳ Il doit être rempli moins de 6 mois avant la vente ou la location du bien.

✅ Il est valide jusqu’à la prochaine vente ou le contrat de bail suivant.

⚠️ Il est conseillé de faire appel à un spécialiste car si les informations sont erronées, le diagnostic peut être considéré comme frauduleux ou non conformes. Le propriétaire et le notaire peuvent encourir jusqu’à 300 000 € d’amende et une peine de prison allant jusqu’à 2 ans. Le futur propriétaire peut demander aussi des dommages et intérêts en plus d’une réduction loyer ou du prix de vente du bien.

🌋 Il permet d’informer le futur propriétaire ou occupant du bien des risques auxquels peut être confrontés le logement comme un ouragan, des inondations, des feux de forêts, etc…

Pour en savoir plus sur l’ERP 👉 https://www.dd-diag.fr/diagnostics/diagnostic-erp

03/11/2022

🔋 Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qu’est-ce que c’est ? 🔋

⚠️ C’est un diagnostic obligatoire à réaliser en cas de vente ou de location.

❌ Les DPE réalisés avant 2018 ne seront plus valable à partir du 1er janvier 2023 et ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu'au 31 décembre 2024.

⏳ Il est valable 10 ans.

♻️ Il a pour but de mesurer la consommation d’énergie d’un bien, ainsi que son niveau d’émission de gaz à effet de serre.

💆‍♂️ Grâce à lui, nous pouvons aussi évaluer le niveau de bien-être des occupants.

⛔️ On qualifie de passoires énergétiques ou de logements énergivores, tout bien notés E, F ou G.

🎯 Depuis la Loi Climat, le DPE devient encore plus important. En plus de l’urgence de la crise climatique, dans les prochaines années, il sera interdit pour les propriétaires de mettre en location ou de vendre un bien noté E, F ou G. Car le gouvernement français et l’Union Européenne ont pour objectif d’atteindre la neutralité carbone d’ici à 2050.

Pour en savoir plus sur le DPE 👉 https://www.dd-diag.fr/diagnostics/diagnostic-de-performance-energetique

Adresse

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Paris
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