Jft-Gestion

14/01/2020

Le marché immobilier en 2019
L’année 2019, nombre d’entre nous s’étaient préparés à ce qu’elle rime avec dureté. Après l’exceptionnel cru 2018, entrevoir un ralentissement était juste un signe de réalisme. Il n’en a rien été. Le marché immobilier est shooté aux taux d’intérêts records, surfe sur des crêtes enivrantes.
La politique d’assouplissement d’octroi des conditions de crédit, favorise le fort dynamisme du marché.
Qui dit marché dynamique, dit compétition accrue.
L’intervention d’un professionnel de l’immobilier est plus que nécessaire.

07/01/2020

RÉVISION ou RÉÉVALUATION DU LOYER LORS DE LA REMISE EN LOCATION

Lors de la relocation d'un appartement dont le dernier locataire est parti il y a moins de 18 mois, le nouveau loyer ne peut excéder le loyer du locataire sortant.



Le propriétaire peut, toutefois, réviser le loyer en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL) si cette révision n'a pas été effectuée dans les 12 derniers mois. La révision du loyer est appliquée chaque année en cours de bail, à la date anniversaire du contrat de location.



La réévaluation du loyer (que ce soit en cours de bail ou en cas de relocation) ne peut être effectuée que dans 2 cas :

Le propriétaire a réalisé des travaux d'amélioration et le montant des travaux est au moins égale à 50% de la dernière année de loyer. Dans ce cas la hausse de loyer ne pourra pas excéder 15% du montant réel des travaux TTC.
Le montant des travaux est au moins égal à la dernière année de loyer et les travaux ont été réalisés depuis moins de 6 mois.



Dans tous les cas, que ce soit pour la révision ou pour la réévaluation du loyer, le loyer hors charges ne pourra jamais dépasser le loyer de référence majoré (encadrement des loyers à Paris).

18/12/2019

Paris 11ème, Charonne, viager occupé
Lots indépendants totalisants 38m2, donnant sur une cour a usage privatif dans petite copropriété, constitué: entrée avec placards, séjour, cuisine, salle de bains avec wc, une grande chambre avec coin bureau et petite mezzanine.
VIAGER OCCUPE sur une tête femme de 76ans.
Bouquet de 170 000€
Rente de 430€/mensuel, hors charges.

18/12/2019

05/11/2019

Au 3ème étage avec ascenseur, sur cour dégagée, grand studio lumineux de 30m2: entrée, belle pièce à vivre bénéficiant de deux grandes fenêtres, cuisine séparé équipée, salle d'eau avec wc.
Prix 464 500€

27/08/2019

Paris 4ème, "Village saint Paul" Vous allez être séduit par le charme de ce studio de 25m2 de surface habitable, donnant sur une cour paysagée au calme, véritable havre de paix en plein centre de Paris.A l'entrée on trouve un coin cuisine entièrement équipée, la pièce principale spacieuse donnant sur la verdure, une salle d'eau avec un wc.Charges très peu élevées 355€/ an! Appartement vendu meublé. Prix 367 500€
Il comprend : une grande pièce principale, coin cuisine aménagée, une salle d'eau avec wc.
En parfait état.
Affaire rare.

29/01/2019

Comment éviter les mauvaises surprises ?! 🤔

La perspective d’une rénovation de cuisine est plutôt enthousiasmante. Mais entre le mobilier, les revêtements du sol et des murs et la robinetterie, l’addition peut vite grimper. Voici trois conseils

17/01/2019

Quand envisager le remboursement anticipé de son ?
La réponse dans cet article.

Devant une rentrée d’argent imprévue, nombreux sont les emprunteurs immobiliers qui envisagent le remboursement anticipé de tout ou partie de leur emprunt, partant du principe que “qui paie ses dettes

17/01/2019

Quelques exemples pour débloquer la situation.

Malgré les taux bas, certains acheteurs aux profils fragiles commencent à avoir des difficultés à accéder aux crédit. Plusieurs dossiers se retrouvent en effet bloqués, car ils dépassent le "taux

04/01/2019

Les actualités de l'immobilier en 2019 !

Locataires, propriétaires, acheteurs ou investisseurs…  plusieurs réformes vont entrer en vigueur dès cette année. Certaines ne feront pas plaisir à tout le monde : ainsi, la mise en place d’un