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Maëlys Real Estate

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La société MAËLYS REAL ESTATE est une agence immobilière spécialisée dans la transaction et la lo...

26/11/2025

En 2025, une opportunité unique s'offre aux propriétaires de bureaux vacants en Île-de-France. La loi de Finances propose une exonération de la taxe sur les bureaux pour ceux qui transforment leurs locaux en logements. 📅

Cette mesure, motivée par la nécessité de relancer le marché de la construction, offre une chance de valoriser des espaces sous-utilisés tout en répondant à la demande croissante de logements. En déposant une demande d'autorisation pour transformation, les propriétaires bénéficient d'une exonération, sous réserve de réaliser le projet dans les quatre ans. 🏗️

La transformation de bureaux en logements devient ainsi un levier stratégique pour les investisseurs et les collectivités, permettant une optimisation fiscale et un impact positif sur l'urbanisme local.

23/11/2025

Les départements peuvent désormais réduire ou exonérer le droit de vente pour les primo-accédants. 🏡

Une condition essentielle : occuper le bien en résidence principale pendant 5 ans.

Réf : Décret 2025-946 du 8-9-2025

12/11/2025

Face à la crise du logement et à la vacance croissante des bureaux, la loi du 16 juin 2025 marque un tournant majeur. 📊

Pourquoi est-elle importante ? Elle répond à une double problématique : le manque de logements et l'abandon des espaces de bureaux.

Comment cette loi opère-t-elle ? Elle introduit des mesures d'assouplissement des règles d'urbanisme et de simplification des procédures. Les maires peuvent désormais déroger aux règles du PLU pour transformer des bureaux en logements, et un permis de construire à destinations multiples est créé pour faciliter ces transformations. De plus, des mesures fiscales incitatives sont prévues pour encourager ces reconversions.

Quels sont les résultats attendus ? Une augmentation significative de l'offre résidentielle, une réduction de l'empreinte carbone en valorisant le bâti existant, et de nouveaux outils pour les collectivités afin de dynamiser les zones urbaines.

La loi du 16 juin 2025 n'est pas seulement une réponse à un problème immédiat, elle ouvre la voie à une urbanisation plus intelligente et durable. 🏡

09/11/2025

🔍 Saviez-vous que 1 434 communes en France sont classées en zone tendue, rendant l'accès au logement particulièrement difficile et coûteux ?

Ces zones, réparties sur 47 agglomérations, sont soumises à des réglementations strictes pour encadrer les loyers et réduire la vacance des logements.

Pour les propriétaires, cela signifie des obligations fiscales accrues, comme la taxe sur les logements vacants et la surtaxe d'habitation sur les résidences secondaires. Pour les locataires, des mesures comme la réduction du préavis à un mois facilitent la mobilité. Ces règles visent à rééquilibrer le marché immobilier et à rendre le logement plus accessible.

🔑 Comment ces mesures impactent-elles votre quotidien ? Êtes-vous concerné par ces zones ? Partagez votre expérience et vos réflexions.

05/11/2025

Un dispositif inédit vient lever des freins juridiques.

Plus de flexibilité pour les maires et un permis réversible.

Le futur de nos villes se réinvente ! 💡

31/10/2025

Dans le contexte actuel, attendre un taux de crédit immobilier sous les 3% est une erreur à ne pas faire.

Voici pourquoi :
1. Les taux sont en légère hausse après une période de stabilité. Attendre un taux plus bas n'est pas la meilleure stratégie.
2. Les banques prêtent à des taux autour de 3,20% sur 20 ans, malgré des coûts d'emprunt plus élevés sur les marchés.
3. Les opportunités de taux réduits existent, mais sont réservées aux profils d'emprunteurs les plus solides.

En résumé, agir maintenant peut vous faire économiser à long terme. Ne laissez pas passer une bonne offre ! 📊

21/10/2025

Vous pouvez réduire le délai entre compromis et vente, mais à une condition : être prêt.

Voici comment gagner plusieurs semaines. 💡⏩

12/10/2025

🚇 Paris 7e : élégance et fluidité au quotidien
Avec 4 lignes de métro, le RER C et 20 lignes de bus, le 7ᵉ arrondissement combine prestige résidentiel et mobilité optimale 🧭

Que l’on habite près des Invalides, du Champ-de-Mars ou de Sèvres-Babylone, se déplacer devient simple, rapide et fluide, sans jamais quitter le cœur de la capitale 🚍

Cette accessibilité renforce la valeur des appartements proches des transports, en particulier les T2 et T3 lumineux, très demandés pour y vivre ou investir 📈

Dans ce quartier prisé, être accompagné par un expert local, c’est s’assurer de faire un choix stratégique, entre qualité de vie et valorisation patrimoniale 🔍

08/10/2025

Home Staging : Un atout pour vendre rapidement ✅

Le home staging est une technique de valorisation immobilière qui vise à rendre un bien plus attractif pour la vente. En mettant en scène l'intérieur sans gros travaux, cette méthode aide les acheteurs à mieux se projeter dans le bien.

Pour un impact optimal, il est essentiel de se concentrer sur certaines pièces clés. Un salon accueillant, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain impeccable et des extérieurs bien entretenus peuvent susciter un coup de cœur immédiat. Le home staging, par ses actions ciblées et économiques, permet de réduire le temps de vente et d'éviter de longues négociations. 👇

05/10/2025

Les enjeux politiques et législatifs entourant la transformation des bureaux en logements sont au cœur des discussions actuelles. 🔍

L'article 111 de la loi de Finances 2025, reprenant des mesures d'une proposition de loi initialement suspendue, illustre la volonté de surmonter les obstacles législatifs pour répondre à la crise du logement.

Les collectivités locales, par la perception de la taxe d'aménagement, jouent un rôle crucial dans la gestion des projets de transformation. Cette autonomie suscite des débats sur l'efficacité et l'équité des mesures, ainsi que sur leur impact à long terme. Les futures discussions législatives pourraient se concentrer sur l'optimisation des transformations pour maximiser les bénéfices économiques et sociaux.

Pour approfondir ces points :
🏢 Exonération de taxe pour les bureaux vacants en Île-de-France et PACA.
🏗️ Collectivités percevant la taxe d'aménagement pour financer les équipements.
⏳ Délai de quatre ans pour transformer les locaux en logements.

02/10/2025

Quand signer chez le notaire ? 🤝

Délai de rétractation, conditions suspensives, avenants… On vous dévoile la feuille de route complète !

Suivez nos étapes clés pour ne rien rater. ▶️

30/09/2025

🔍 Saviez-vous que fournir de fausses informations pour le DPE peut coûter cher aux propriétaires ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel pour la vente ou la location d'un bien immobilier. Il informe sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Toutefois, si les informations fournies par le propriétaire sont erronées, cela peut entraîner une amende pouvant aller jusqu'à 3 000 €.

Cette sanction souligne l'importance de la transparence et de l'exactitude dans le processus de vente ou de location. Pour éviter toute pénalité, il est capital de s'assurer que le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié et que les informations fournies sont précises et complètes.

Assurez-vous de respecter ces exigences pour protéger vos transactions immobilières et garantir la confiance de vos acheteurs ou locataires potentiels. 🏡

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