Cession ET Patrimoine

Cession ET Patrimoine C&P vous conseille sur vos investissements immobiliers.Notre équipe expérimentée se tient à votre disposition pour trouver des solutions pérennes.

15/09/2023

Maison à vendre à Isle sur la sorgue dans le Lubéron. Si intéressé contactez moi !

Aujourd'hui la survenance de la COVID à changer notre façon de travailler et de voir la vie. De nombreux français mais a...
23/05/2023

Aujourd'hui la survenance de la COVID à changer notre façon de travailler et de voir la vie. De nombreux français mais aussi européens ont connu de près ou de loin des personnes qui ont été affectées par ce virus . Certains sont malheureusement décédés et d'autres ont récupéré grâce à la chance que nous avons de vivre dans des pays développés qui ont eu les moyens de mettre en place après 1945 un système de santé efficace en Europe ( 500 Millions d'habitants). Ce qui n'est pas le cas dans le reste du monde (7 milliards).
De ce fait notre façon d'appréhender le temps et la valeur des choses a changé conduisant de nombreuses personnes à s'éloigner des villes pour aller vivre et télétravailler à la campagne. C 'est pour cela que Cession et Patrimoine vous propose d'acquérir un domaine de 27 Hectares près de Pau dans les Pyrénées atlantiques avec possibilités de développer des gites ruraux ou centre de loisir (équitation) pour un complément de revenus.
Pour plus d'information www.cessionetpatrimoine.com ou immoinvestfrance.com.

A très vite pour d'autres propositions d'investissement
Nicolas BLACHARD

La gestion de patrimoine sur-mesure dans les domaines suivants: la santé, assurance retraite, assurance-vie, Investissement dans l'immobilier. Investir dans des OCPI, SCPI, SICAV . Investir en bourse et dans un FCP et SICAV.

Aujourd'hui la survenance de la COVID à changer notre façon de travailler et de voir la vie. De nombreux français mais a...
23/05/2023

Aujourd'hui la survenance de la COVID à changer notre façon de travailler et de voir la vie. De nombreux français mais aussi européens ont connu de près ou de loin des personnes qui ont été affectées par ce virus . Certains sont malheureusement décédés et d'autres ont récupéré grâce à la chance que nous avons de vivre dans des pays développés qui ont eu les moyens de mettre en place après 1945 un système de santé efficace en Europe ( 500 Millions d'habitants). Ce qui n'est pas le cas dans le reste du monde (7 milliards).
De ce fait notre façon d'appréhender le temps et la valeur des choses a changé conduisant de nombreuses personnes à s'éloigner des villes pour aller vivre et télétravailler à la campagne. C 'est pour cela que Cession et Patrimoine vous propose d'acquérir un domaine de 27 Hectares près de Pau dans les Pyrénées atlantiques avec possibilités de développer des gites ruraux ou centre de loisir (équitation) pour un complément de revenus.
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Nicolas BLACHARD
Conseil en gestion de Patrimoine et Immobilier

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06/12/2021

Newsletter 100 . La centième ! Pour la centième c’est pas la joie
Retour du COVID nouvelle version.
Résurgence de l’inflation avec des taux de 4.5 % - 4.9 % en Europe mais 2.5 % hors énergie et biens alimentaires.
Politiques monétaires incertaines. La BCE ne veut pas parler de resserrement monétaire mais il le faudra bien.
Les prévisions de croissance 2022 pourraient être remisent en cause en fonction de la situation sanitaire de l ‘évolution, des relations internationales entre les trois grands USA, Chine, Russie, et des multiples crises et conflits locaux en Europe et dans le reste du monde (immigration, Turquie, Afrique, énergie et matières premières)
Conséquence :La volatilité des marchés repart. Plus que jamais les stratégies thématiques sont d’actualité.
L’univers d’investissement se rétrécit car les taux d’intérêt sont bas et l’obligataire ne fait plus son job de placement sécuritaire et rentable . D’autre part la surchauffe des indices permettent de penser que le marché action risque de corriger ce qui a déjà commencé . Enfin les actions « value » décotées n’ont pas décollées dû à un environnement pas encore stabilisé et qui demeure incertain.
Dans ce cas quels sont les alternatives d’investissements ?
L’investissement sur les sociétés non cotés et les actions thématiques sont ceux qui permettent de sortir des performances intéressantes . Sur le marché non coté, l’obligation présente des rendements intéressants ( 5-7%) et sur les marchés thématiques des performances à 2 chiffres restent d’actualité dans l’univers tech, santé, sécurité, environnemental (ESG).
Ce sont à l’évidence les secteurs stratégiques d’avenir qui continuent de performer même si une correction serait bienvenue.
Quelles prévisions pour 2022 ?
Quand les marchés de Hong Kong perdent 17 % depuis le 1er Janvier , les marchés Européens et américains prennent 24% pour le CAC, 10% pour l’eurostoxx et 39 % pour le SP 500.
Mais les incertitudes évoquées ci-dessus liées à la détérioration des relations internationales peuvent présumer d’une année 2021 très volatile avec des effets « balançoires » prononcés.
Quoiqu’il en soit de nombreuses valeurs restent déclassées comme les transports aériens mais également les petites et moyennes capitalisations souvent délaissées et certaines tech Chinoises et européennes qui méritent de se positionner à condition d’avoir un peu de patience pour des performances sur un univers de 2 à 5 ans à deux chiffres.
Merci à tous pour votre fidélité depuis tant d’années et rendez-vous l’année prochaine pour de nouvelles infos. Passez de bonnes fêtes.

Nicolas BLACHARD
Conseil en gestion de Patrimoine

Vente - Appartement Charenton-le-Pont - 1 155 000 €Il s'agit d'un appartement en Duplex très lumineux situé  sur le bois...
17/11/2021

Vente - Appartement Charenton-le-Pont - 1 155 000 €
Il s'agit d'un appartement en Duplex très lumineux situé sur le bois de Vincennes Avenue de Gravelle à Charenton-le-pont.
L'appartement est très silencieux , Il jouit d'une petite terrasse donnant sur un jardin dans l'entrée de la copropriété puis sur le bois de Vincennes.
Il se situe au 1èr étage surélevé dans une petite copropriété de moins de 10 appartements

1 100 000 € honoraires exclus
Honoraires de 5%TTC à charge acquéreur
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3 000 € / an
DPE 169 kWhEP/m².an (C)
GES 5 kg CO2/m².an (A)
Cession et Patrimoine
Non-détention de fonds
Registre du commerce 452 363 294
Carte professionnelle T10620

http://www.immoinvestfrance.com/?q=6234052

La newsletter 98 est disponible sur  www. placementsexpert.com. Sur les marchés financiers , Les valeurs défensives dite...
11/10/2021

La newsletter 98 est disponible sur www. placementsexpert.com. Sur les marchés financiers , Les valeurs défensives dites « sous évaluées » ayant un peu de re**rd sur la reprise elles devraient revenir sur le devant de la scène en fin d’année ( Air France, ADP, Banques..). vous pouvez consulter mon site www.placementsexpert.com rubrique « recommandations d’investissements » pour en savoir plus

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Newsletter 97 : Perspectives pour fin 2021 Le variant de la Covid crée une incertitude sur  la reprise tant attendue en ...
10/09/2021

Newsletter 97 : Perspectives pour fin 2021

Le variant de la Covid crée une incertitude sur la reprise tant attendue en septembre.
La bourse est élevée car il y a beaucoup de liquidités à investir mais une consolidation n’est pas à exclure sur les quatre derniers mois si les prévisions macro-économiques liées à la reprise ne sont pas au rendez-vous.

Un risque de hausse des taux pour 2022 :

Le risque de hausse des taux en 2022 peut impacter les valeurs mobilières sans ralentir pour autant les projets d’investissement en Immobilier. En effet beaucoup de projet immobilier sont dans les tuyaux par des citadins souhaitant « fuir » les très grandes villes.

Nos Recommandations
Investir sur des valeurs sous évaluées qui sont en re**rd sur la reprise . Elles bénéficieront dune reprise spectaculaire dés que la situation sanitaire sera réglée . Néanmoins le timing peut être un peu long 6 à 12 mois mais intéressant en terme de performances.
vous pouvez consulter mon site www.placementsexpert.com rubrique recommandations d’investissements pour en savoir plus.
Cession et Patrimoine se développe dans le sud et si vous cherchez une maison du côté de Cassis, La Ciotat, Bandol, Sanary nous avons des biens à vous proposer .
Si vous avez besoin d’assurances personnelles, je reste à votre disposition.
A très bientôt
Nicolas BLACHARD
Conseil en gestion de Patrimoine

Investir dans les bureaux , commerces, hôtels et habitation en France, Royaume-Uni, Espagne, Portugal, Maroc. Investir dans des OCPI, SCPI, SICAV . Construire un fonds d'investissement.

02/07/2021

Rarement nous avons eu une situation économique aussi favorable. En France La sortie du confinement se matérialise par une croissance de 6 % soit trois fois plus que la normale , une inflation de 1,5 % et une augmentation des dépenses des ménages de plus de 10 % grâce à l’épargne accumulé ...

Newsletter 94 : vers une « normalisation » de l’économie mondiale.L’économie mondiale  se remet rapidement  en  mode « c...
01/06/2021

Newsletter 94 : vers une « normalisation » de l’économie mondiale.

L’économie mondiale se remet rapidement en mode « croissance » et commence à produire tout ses effets avec une hausse continue de marchés financiers. Mais est- ce que cela va durer ?
Reste t- il une marge importante de croissance des marchés et des titres intéressants à jouer ?
Sur les marchés l’importance macro-économique des prochains indicateurs de croissance et d’inflation auront une influence directe sur les indices. Autrement dit si il y a un retour de l’inflation au sens économique du terme, c’est-à-dire une augmentation générale des prix , on peut s’attendre à une consolidation . Idem si les chiffres de croissance de l’économie mondiale sont décevant. Pour l’instant aucune de ces configuration n’est envisagée et surtout pas l’inflation qui reste autour de 1.5-1.6% en Europe plutôt centrée sur certains secteurs , et compensée par une hausse de la productivité.
Peu de risques inflationnistes d’ici la fin de l’année, c’est pourquoi l’Union Européenne et la BCE ont décidé d’ agir de concert pour que l’émission prévue de 350 Milliards d’Euros de dette se réalise à un taux proche de zéro.
L’UE agit une fois de plus avec du re**rd et met en place des politiques peu appropriées avec des décisions économiques qui auraient dû être prisent en début de crise et non pas en sortie de crise. Cette augmentation de la dette publique n’a aucun sens et n’aura que très peu d’effet en terme de croissance sur une relance déjà présente. Pire, les premiers subsides environ 10 %, ne seront disponibles pour les états membres qu’à la rentrée ce qui sera trop t**d pour agir en cas de crise cet été .
Endettement excessif et atermoiements on peut s’interroger sur la pertinence de cette stratégie.
Ce n’est pas un plan de relance par pays dont on a besoin mais un plan de financement pour les secteurs jugés stratégiques de demain. Bruxelles se trompe encore en finançant des politiques publiques et son aveuglement est à la hauteur de la méconnaissance des décideurs sur l’économie réelle .
Existe t- il des titres intéressants ? bien sûr il faut se concentrer sur ceux qui n’ont pas encore profité de la reprise mais qui sont en phase de restructuration/ fusion-acquisition et ceux dont la décote est exagérée (Stellantis, Atos, Ryan Air). Les thèmes de l’eau et des énergies nouvelles sont plus que jamais d’actualité. Si la période Mars-Mai 2020 était intéressante en terme d’acquisition à cause de la chute systémique des marchés il faut maintenant être plus attentif dans le processus d’acquisition des titres . Pour plus de détails www.placementsexpert.com rubrique « recommandations d’investissements ».
Je suis également toujours à la recherche d’immobilier à l’achat ou vente en habitation , commerces et bureaux , et je reste disponible pour vous besoins en assurances vie, prévoyance , santé, expatriés et retraite. Les statistiques immobilières de ces derniers jours confirment la reprise évoquée dans mes précédentes newsletters et le site de mon ami Guy Marti , www.pierrepapier.fr vous permettra de vous faire une idée sur les investissements en immobilier que je peux également vous proposer.
N’hésitez pas à me contacter et à très bientôt.

Nicolas BLACHARD
Conseil en gestion de Patrimoine

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Newsletter 93 :L’économie mondiale au temps du Corona. Reprise de l’économie, hausse des marchés financiers ou en est-t ...
11/05/2021

Newsletter 93 :L’économie mondiale au temps du Corona.
Reprise de l’économie, hausse des marchés financiers ou en est-t -on ? L’Europe , les USA et la Chine : Trois tableaux différents de la reprise .
Trois gestions de crises différentes pour les 3 plus grandes puissances économiques mondiales. Ces trois continents représentent 80 % du PIB mondial mais fonctionnent de manière radicalement différentes par des processus de décisions différents.
Sans surprise les deux plus grandes puissances économiques de la planète ont réussi leur redémarrage économique . Que ce soit un régime autoritaire comme la Chine ou libéral comme les USA, tous sont caractérisés par un centre unique de décision et une gestion « dynamique » de la crise animée par un objectif : être le leader mondial .
En face l’Europe , « la vieille Europe » pénalisée par des décisions qui doivent être prises à 27 et une bureaucratie tatillonne dépourvu de vision et d’objectifs apparait comme la tortue .
Parmi les démocraties occidentales Les Etats-Unis qui représentent 330 Millions d’habitants sont ceux dont la reprise a été le plus rapide. Le taux de croissance au 1er trimestre est de 6.4 % et on estime à 300 000 emplois crée pour le 1er trimestre 2021. Le système libéral Américain souvent décrié pour ses faiblesses en matière de politique sociale permet à un seul décisionnaire, le président de prendre des décisions qui sont mise en œuvre rapidement. Moins de bureaucratie, et une coordination qui permet une politique d’aide directe aux Américains avec un chèque de 1 800 milliards USD aux familles américaines , une plan de financement de l’économie de 900 Milliards en décembre 2020 complété de 2 200 milliards fin mars investi principalement dans les infrastructures . En même temps la politique monétaire appropriée de la FED permet de maintenir des taux d’intérêt et une monnaie faible par une injection de liquidité directe, massive et immédiate, lLa parité 1.20 USD / € convenant bien à la FED .
Ainsi La productivité augmente de 4 % ce qui permet aux marges des entreprises de se maintenir et d’embaucher.
Le késénianisme est de retour surtout quand on contrôle la monnaie qui représente 80% des échanges internationaux .
De l’autre coté la Chine qui a adopté les règles du capitalisme sous un régime autoritaire a redémarrer en premier avec un taux de croissance supérieur à 8 % . Ici aussi avec un seul centre de décision et une coordination des politiques monétaires le gouvernement Chinois a repris le contrôle des circuits de financement et diminuer le « shadow banking » ( voir l’affaire Ali BABA et Jack MA) . Résultat : des taux d’intérêts maitrisés et une devise qui reste compétitive pour préserver les fondamentaux de la balance commerciale. A 7.80 Yuan /€ la Chine a pour objectif de concurrencer le Dollar sur la scène internationale en accélérant le développement du Yuan Numérique .
La compétition politique est économique est relancé entre les deux grands et nous pouvons dire que la crise sanitaire est derrière eux .
Le contraste est saisissant avec La « vieille Europe » comme s’exclamait un ancien ministre des affaires étrangères qui ne voit pas encore le bout du tunnel et qui se fait distancer largement sur l’ensemble des secteurs économiques. A force d’avoir voulu être trop protectrice notre continent et nos technocrates ont érigés depuis des décennies des barrières en augmentant sans cesse des règlementations commerciales intra européennes annihilant ainsi la volonté de prise de risque de toute une génération de jeunes Européens nous privant ainsi de réactivité et d’un retour rapide de la croissance . Combien d’entreprises créées ces 30 dernières années figurant dans le top 50 mondiales ?... Zéro..
La crise sanitaire n’ a fait que confirmer les faiblesses cachés et le manque d’objectifs précis et de vision à moyen et long terme de l’Europe depuis 30 ans.
Cela se traduit par des re**rds considérables dans les secteurs stratégiques : Santé , semi-conducteurs, informatique , militaire et même l’Espace rattrapé par les Chinois alors que nous étions co-leader avec les Américains au début des années 2000. Quant aux plans d’aide de 750 Milliards d’Euros dont la majorité ira à l’Espagne 140 Milliards , l’Italie ( 130) puis la France, l’ Europe tergiverse puisque le versement aura lieu qu’au dernier trimestre de cette année.
Nous ne jouons plus dans la même division et la lenteur des réactions font de l’ Europe un suiveur et non plus un leader qui n’a aucune chance de monter sur le podium des finalistes dans les cinq prochaines années sans une réforme du système de décisions et une nouvelle organisation.
En conclusion Bruxelles produit des règlements pendant que la Chine et les USA produisent des biens et services….
Malgré tout la reprise se fait sentir et comme évoqué lors de la précédente newsletter l’immobilier d’habitation repart à la hausse à Paris ( + 0,1 % en Avril) et la stagnation n’a duré que 3 mois . Les taux restent historiquement bas dans l’immobilier (1.10% le 10 ans).
Les marchés financiers Européens sont élevés mais les valeurs ne sont pas sur- valorisées contrairement au SP 500.
Il y a encore des perspectives d’investissements qui offrent des opportunités sur des titres qui n’ont pas encore redécollés ou des secteurs en carence .
Ainsi le marché Espagnol est attractif pour le rendement , pour le sectoriel ST Microelectronics leader Européen et Ryan Air pour bénéficier de la reprise , voir www.placementsexpert.com.
Je suis également toujours à la recherche d’immobilier à acquérir en habitation , commerces et bureaux , et je reste disponible pour vous besoins en assurances vie, prévoyance , santé, expatriés et retraite.
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Nicolas BLACHARD
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newsletter 92: Marchés financiers et immobiliersLes anticipations de sortie de la COVID et le retour de la croissance au...
08/04/2021

newsletter 92: Marchés financiers et immobiliers
Les anticipations de sortie de la COVID et le retour de la croissance aux USA qui sera supérieur à 6 % cette année attise les marchés financiers Américains et Européens avec un plus haut depuis des décennies sur le CAC à 6 130 points . Mais les volumes ne suivent pas et une correction de l’ordre de 5 % n’est pas à exclure avant le mois d’Aout avec des regains de volatilité . Prenez une partie de vos profits et gardez une position en cash !
Concernant le marché de l’immobilier :L’incertitude persiste chez les acteurs de l’immobilier . Le message principal est que le poste de responsable de l’immobilier dans les entreprises est mis en valeur par l’importance des coûts et des économies qu’il génère.
La crise a donné lieu à des renégociations très serrées des baux dans les secteurs commerces et bureaux avec des baisses de 30 % en moyenne mais la limite semble atteinte. Les propriétaires ont tenu compte des difficultés des entreprises et ont consenti à faire des efforts .
Le slogan traditionnel « désormais rien ne sera comme avant » n’est pas du tout réaliste . Il émane de professionnels de la communication. Pour mémoire en 1919 les 80 millions de morts de la grippe espagnole n’ont pas remis en cause les marchés de l’immobilier ni l’essor de la bourse . Idem pour la grippe asiatique fin des années 50 . Ce n’est qu’une question d’offre et de demande !
Les études récentes soulignent que le télétravail ne s’imposera pas comme une solution car plus de 80 % des salariés ( notamment les cadres) souhaitent le retour en entreprise pour créer un lien sociale et une émulation des équipes. Leurs préférences étant de télétravailler un jour par semaine.
De ce fait la superficie des bureaux supérieurs à 10 000 M² ne va pas être bouleversée mais leur configuration sera modifiée offrant plus d’espace d’échanges et de confort qu’à la maison pour développer « le bien être » au sein des groupes de travail et améliorer la productivité. Nous risquons de voir dans ce domaine une augmentation des chantiers de rénovation.
Ce sont les surfaces plus petites qui vont bénéficier d’une forte demande et notamment les centres d’affaires et co-working car les grandes entreprises vont proposer aux télétravailleurs de se « déporter » sur des bureaux proche de leurs domiciles qui couteront moins cher .
Selon le baromètre Paris Workplace 63 % des salariés souhaitent plus de flexibilité et c’est sur cette tendance que s’oriente la demande en immobilier de bureaux .
Ce mouvement qui s’opère autour de cet « hybridation » ( le mot est à la mode) va certainement entrainer des distorsions de prix à la baisse comme à la hausse et une révision de la nature des baux.
Concernant les murs et fonds de commerce: comme vous avez pu le constater de nombreux fonds de commerces sont à vendre et les murs à louer . Leurs valorisations a chuté drastiquement et ceux qui ont les reins solides ont bien fait d’attendre car il existe une corrélation très forte entre la fin de la pandémie et le retour à une activité normale . Les spéculateurs qui jouent sur le timing verrons leur fenêtre de négociation rétrécir considérablement dans les trois prochains mois. La fin des bonnes affaires est proche .
Enfin pour l’immobilier d’habitation : malgré toutes les rumeurs de baisse les prix restent solides à Paris. Une baisse de 2.9% sur un an mais une hausse supérieur à 28 % sur 5ans ( source les Echos et meilleurs agents) comparée à la chute du PIB de 8.9% . Les prix restent néanmoins élevés (supérieur à 10 300 euros/ m²) ce qui profite à l’ île de France (30% moins cher en moyenne) qui constate des hausses de plus de 3% sur un an . Cette même étude met en lumière que l’attractivité des départements franciliens et des villes moyennes a été boosté par la généralisation du télétravail rendant possible l’acquisition de logements plus spacieux avec du terrain. Strasbourg, Nantes, Rennes , Lyon et Marseille dans une moindre mesure ont enregistré des hausses de prix supérieures à 3 % en un an. L’effet TGV joue à plein pour les liaisons vers Paris.
En conclusion les transactions ont ralenti mais n’ont pas cessées. Les prix ont été renégociés à la baisse mais avec un retour à la normalisation dés que les conditions sanitaires se seront améliorées ( vaccination et réouverture des lieux publics). Les délais de signatures ont été rallongés mais les marchés ne se sont pas « déstructurés », ils « encaissent », ils s’adaptent et sont résilient. Le deuxième semestre verra le début de la reprise de la demande dans l’ensemble du secteur de l’immobilier.
Consulter www.placementsexpert.com rubrique galerie dans l’immobilier pour les offres en cours et recommandations d’investissement pour les titres .

Nicolas BLACHARD
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