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Découvre les secrets de l'immobilier avec le top 3 des sites à connaître pour tout investisseur avisé :3️⃣ Castorus.com ...
22/02/2026

Découvre les secrets de l'immobilier avec le top 3 des sites à connaître pour tout investisseur avisé :

3️⃣ Castorus.com : Avoir l'historique des prix d'une annonce
2️⃣ auxalentours.maif.fr : Avoir une visualisation instantanée des risques naturels autour de ta future propriété
1️⃣ sig.ville.gouv.fr : Identifie les quartiers prioritaires à éviter

Dis-moi en commentaire si tu veux une partie 2 !

20/02/2026

Je vais me battre.

Contre ceux qui ne savent pas calculer leur rentabilité.

Ce n'est pas juste (loyers nets) divisés par (prix du bien).

Car cette méthode ne prend pas en compte le type de financement :
- Que ton bien soit 100% financé par la banque
- ou 100% payé cash
👉 tu obtiens le même résultat ! 🥶

Le plus important, c'est combien tu SORS de ta poche comparé à combien RENTRE dans ta poche.

Donc le rendement sur apport.

Qu'on appelle aussi : rendement de trésorerie ou rendement ROE (Return on Equity).

Pour le calculer, rien de plus simple : tu télécharges mon tableau Excel en commentaire épinglé ⬇️

18/02/2026

Comment faire partie des 8 % de la population ?

➡️ 92 % des personnes qui prennent des résolutions en début d'année ne les respectent pas.

Cela peut être par exemple : décider de bien manger, d'aller à la salle de sport, ou même d'investir intelligemment en immobilier !

⬇️Si tu es dans ce dernier cas, et que tu veux passer ton argent intelligemment, rendez-vous en premier commentaire épinglé pour accéder à ma formation gratuite ultra-complète pour apprendre à gagner +300€ net par mois en immobilier locatif !

16/02/2026

Comment savoir en un coup d'œil si une annonce va être rentable ?

Pour cela tu as juste à regarder les charges de copro pour déjà éliminer les annonces qui ont des charges trop élevées :
👉Tu fais (charge de copro / montant total du bien)*100
Par exemple pour un bien qui coûte 100 000 € et qui a 1000 € de charges de copro, tu fais (1000 / 100 000) x 100 et tu regardes le résultat : si c'est supérieur à 1 %, tu peux l'éliminer, si c'est inférieur à 1 %, tu peux la garder !

➡️Comment poursuivre ton analyse ? En téléchargeant mes 4 heures de formation offerte pour apprendre à gagner 300 € net par mois en immobilier :
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14/02/2026

Je t'offre une formation GRATUITE pour gagner 300 € net par mois immobilier.

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🗣️"Il est impossible de gagner 300€ net/mois avec un petit appart."C’est exactement ce qu’on me répète tous les jours.Po...
12/02/2026

🗣️"Il est impossible de gagner 300€ net/mois avec un petit appart."

C’est exactement ce qu’on me répète tous les jours.

Pourtant, la semaine dernière, un élève a signé :
→ en zone tendue
→ proche de chez lui
→ +227€ net / mois
→ aucun montage complexe

Pas d’immeuble.
Pas de marchand de biens.
Pas de stratégie exotique.

Juste une méthode simple et reproductible.

Du coup, j’ai décidé de faire un truc rare :

🎁 4h de formation 100% gratuite où je montre :
• comment trouver les biens rentables
• comment négocier vraiment
• comment ne pas rater son compromis de vente
• comment trouver la meilleure offre bancaire de France

Voici le lien : https://www.secret-immo.com/formation-gratuite

11/02/2026

L'Italie est désormais plus riche que la France.
C'est entre autres dû au fait que l'Union Européenne subventionne massivement l'Italie, plutôt que la France.
Un seul rempart pour survivre aux crises et aux désastres de nos politiques : l'immobilier !

➡️Il y a sûrement plein d'autres raisons qui font que la France dégringole sur la scène internationale, donne m'en d'autres en commentaire !

03/02/2026

Les charges de copro te sont bénéfiques !

En effet, en cas de gros travaux de structure qui concerne tout l'immeuble, TOUS les frais sont répartis entre tous les copropriétaires.

Ce qui fait que tu n'auras jamais de mauvaises surprises, ni à subir des aléas de réparation qui peuvent te coûter du jour au lendemain des milliers d'euros...

Pour ma part je n'investis que dans des copropriétés. Je suis quand même très rentable, c'est bien la preuve que tu n'as pas besoin de projets complexes pour faire des opérations à cashflow positif !

Et toi, tu préfères investir :
➡️ en copropriété
➡️ ou sur des gros projets individuels (maison, petit immeuble...) ?

01/02/2026

La mentalité 🇯🇵 VS 🇫🇷 : anticiper ou improviser ?

L'immobilier, c'est comme les places de parking :
➡️ Soit tu fais l'effort aujourd'hui de bien te garer (apprendre, investir, te lancer en immobilier) et demain tu seras récompensé pour tes efforts
➡️ Soit tu te gares facilement en marche avant, tu ne t'aides pas, tu repousses, et tu te dis que tu verras le problème plus t**d au moment venu.

Et toi, dans la vie, dis-moi si tu es :
- team marche arrière : anticiper dès maintenant, quitte à avoir quelques difficultés dans ton quotidien alors que ce n'est pas urgent
- team marche avant : chaque problème en son temps, et on verra plus t**d !

29/01/2026

J'appelle la Location Asymétrique le fait de mettre en location un petit bien premium, à destination d'une clientèle premium, qui est prête à payer plus cher pour trouver rapidement et habiter dans cette zone premium.

Alors oui tu achèteras plus petit et plus cher, mais (aussi étonnant que ça puisse paraître) tu seras beaucoup plus rentable !

Je fuis tout ce qui est montage complexe, immeuble de rapport, division de maison... Ici on investit dans un bien simple, bien placé, et crois-moi cela suffit pour avoir sa première vraie machine à cash !

➡️Tu en penses quoi toi ? Tu préfères les montages plus lourds ou tu préfères ces investissements simples et intelligents ?

Adresse

Paris
75

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