Vendome Estate

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Vendome Estate VENDOME ESTATE is an independent French Real Estate company, based in Paris and London. We offer...

We offer a full range of real estate services for buyers and sellers. Our services include consulting, tailor made property search , estimation and sale of your property, full support during the transaction, legal and tax advice especially for international clients. Our department VENDOME SERVICES provides our overseas buyers with support services for the installation and management of their property.

Acheter un appartement demande une préparation simple et concrète.Avant même la première visite, nous gagnons à fixer un...
20/10/2026

Acheter un appartement demande une préparation simple et concrète.
Avant même la première visite, nous gagnons à fixer un cadre clair pour le budget, les critères de choix et les points à vérifier. 📝

La première étape consiste à préparer le financement : stabilité de la situation, capacité d’emprunt, niveau des mensualités, coût de l’assurance et frais annexes, comme les frais de notaire ou les charges de copropriété.
Ce cadrage évite les recherches imprécises.

Ensuite, la visite doit suivre une méthode. Une check-list permet de comparer les biens, de noter les travaux, les diagnostics, les documents de copropriété et les questions à poser.
Nous sécurisons ainsi la décision avec des repères concrets.

23 000 € : le seuil LMNP à surveillerLa location meublée peut améliorer l’équilibre d’un investissement, à condition de ...
16/10/2026

23 000 € : le seuil LMNP à surveiller

La location meublée peut améliorer l’équilibre d’un investissement, à condition de sécuriser trois points : le statut du logement, la déclaration fiscale et les preuves en cas de litige. 🏠

Nous vérifions d’abord le socle juridique : mobilier obligatoire, logement décent, bail adapté, dépôt de garantie et charges clairement prévus. Un logement mal équipé peut être requalifié en location vide, avec des règles différentes sur la durée du bail et le dépôt de garantie.

Nous contrôlons aussi le cadre fiscal : en LMNP, les loyers relèvent des BIC, avec un seuil de 23 000 € à suivre, puis un choix entre micro-BIC et réel. Inventaire précis, photos et assurance PNO complètent la sécurisation. 📋

Mythe : une construction neuve ouvre automatiquement droit à 2 ans d’allègement sur la taxe foncière.Réalité : sans décl...
13/10/2026

Mythe : une construction neuve ouvre automatiquement droit à 2 ans d’allègement sur la taxe foncière.

Réalité : sans déclaration d’achèvement dans les 90 jours, l’avantage peut être réduit… voire perdu. 🏠

En fiscalité immobilière, le droit existe, mais seul le respect du délai permet vraiment d’en bénéficier. ⏱️

Le bon réflexe : vérifier la date exacte d’achèvement des travaux avant toute autre démarche.

On entend souvent qu’il suffit de choisir “la meilleure garantie”. En pratique, il n’y a pas de solution universelle. 🏠L...
10/10/2026

On entend souvent qu’il suffit de choisir “la meilleure garantie”. En pratique, il n’y a pas de solution universelle. 🏠

La GLI protège davantage, mais elle peut fermer la porte à certains dossiers. Visale est gratuite, mais son accès dépend du profil du locataire. 🔎

Le bon choix n’est pas celui qui rassure le plus sur le papier, c’est celui qui reste compatible avec la location réelle du bien.
Quel critère pèse le plus dans votre arbitrage : sécurité maximale ou souplesse de sélection ?

2026 : une fenêtre à évaluer pour certains vendeurs 📆Tous les propriétaires ne sont pas exposés de la même façon.Nous vo...
05/10/2026

2026 : une fenêtre à évaluer pour certains vendeurs 📆

Tous les propriétaires ne sont pas exposés de la même façon.
Nous voyons un risque plus marqué pour les biens chers dans des secteurs où les prix dépassent les revenus locaux, mais aussi pour les logements énergivores ou nécessitant une rénovation lourde.

Si le crédit se durcit ou si le coût des travaux augmente, les acheteurs intègrent vite ces contraintes dans leur offre.

Arbitrer rapidement ne signifie pas brader. Nous avons surtout intérêt à vérifier si le prix envisagé est cohérent avec les transactions réellement signées dans le quartier.
Un bien affiché trop haut peut rester longtemps sur le marché, perdre en crédibilité et subir ensuite des baisses successives.

Pour un projet de revente puis rachat, le bon calcul reste patrimonial : sécuriser le calendrier et limiter une décote future.

La valorisation d’un logement ne repose plus seulement sur sa présentation.Aujourd’hui, la rénovation énergétique pèse d...
23/09/2026

La valorisation d’un logement ne repose plus seulement sur sa présentation.
Aujourd’hui, la rénovation énergétique pèse davantage sur le prix, la location et la facilité de vente. 🏡

Le DPE est devenu un repère concret. Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an ne peut plus être loué depuis 2023, avec un seuil ramené à 420 kWh/m²/an en 2025.

Les chiffres des notaires confirment cette évolution : les biens anciens classés A ou B se vendent de 6 % à 22 % plus cher que ceux classés D.
Nous constatons aussi une meilleure liquidité sur le marché.

Repères utiles :
🔹 Isolation : toiture, murs, combles, planchers
🔹 Fenêtres : jusqu’à 15 % d’économie d’énergie
🔹 Chauffage : remplacement des équipements anciens

La performance énergétique protège donc la valeur patrimoniale du bien et limite le risque de décote.

Le vrai risque n’est pas la serrure elle-même, mais le fait d’avoir laissé entrer un occupant difficile à encadrer ensui...
20/09/2026

Le vrai risque n’est pas la serrure elle-même, mais le fait d’avoir laissé entrer un occupant difficile à encadrer ensuite. 🔎

Deux vérifications réduisent nettement l’exposition au litige :
📄 Formaliser la location : pièce d’identité vérifiée, contrat de location saisonnière signé, durée du séjour clairement indiquée.
🔐 Sécuriser l’accès : code temporaire, échanges conservés sur la plateforme, caution si le cadre le permet.

Une serrure connectée reste utile. Elle dissuade certains profils et simplifie la fin de séjour.
Mais si la sélection en amont est faible, elle ne bloque pas à elle seule une occupation abusive. ⚖️

La confiance commence avant la première visite, quand le cadre est déjà clair. 🤝En immobilier, nous avançons avec méthod...
18/09/2026

La confiance commence avant la première visite, quand le cadre est déjà clair. 🤝

En immobilier, nous avançons avec méthode, repères clairs et suivi constant pour ne rien laisser au hasard. 🔑

Si vous avez besoin de repères fiables, parlons-en chez Vendome Estate. 📩

Chez Vendome Estate , nous constatons souvent la même erreur : attendre “le bon moment” en pensant que 2027 offrira forc...
18/09/2026

Chez Vendome Estate , nous constatons souvent la même erreur : attendre “le bon moment” en pensant que 2027 offrira forcément de meilleures conditions. ⏳

En réalité, rien ne le garantit. Les banques financent encore, les prix restent globalement stables dans de nombreux secteurs, mais quelques dixièmes de taux peuvent suffire à réduire un budget de plusieurs milliers d’euros. 📊

Un marché hésitant ne bloque pas un projet ; il exige un dossier plus préparé et des critères mieux hiérarchisés. 🏠

La correction est simple :
🔹 valider sa capacité d’emprunt avant les visites
🔹 distinguer l’indispensable du négociable : surface, secteur, travaux

Attendre sans stratégie expose surtout à subir le marché au lieu de l’arbitrer. 🔍

15/09/2026

Saviez-vous que l'extérieur de votre maison est le premier critère de choix des acheteurs ? 🏡

Un jardin bien entretenu peut provoquer un coup de cœur immédiat.

Découvrez les aménagements clés pour valoriser votre bien dès la première seconde.

Adresse

9, Avenue Rapp
Paris
75007

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