Vendome Estate

12/06/2026

Peut-on afficher une location touristique comme haut de gamme si l’offre s’arrête au logement ? Non. 🏠

Dans ce segment, le bien ne se vend pas seul : la promesse attendue combine confort, disponibilité et services du quotidien. Un chalet très bien situé, même qualitatif, déçoit vite si le ménage, la blanchisserie ou des prestations sur mesure ne suivent pas. ✨

La bonne approche consiste à aligner trois éléments avant mise en location : niveau réel du bien, services réellement assurés et prix demandé. Si un de ces trois points manque, il vaut mieux revoir le positionnement que surpromettre. 🔧

09/06/2026

Passer de résidence principale à location 🔍

Transformer un logement en bien locatif, y compris avec un crédit, est autorisé. Dès qu’il n’est plus la résidence principale, les conséquences se cumulent : fiscalité, assurance, décence, plus-value, formule de location. Pour le fisc, c’est le logement occupé au moins 8 mois/an ; la location reste admise 120 jours/an. 🧾

Vérifier le contrat de prêt : clause d’occupation, PTZ ou PAS (location souvent interdite 6 ans) ; demander un accord écrit si nécessaire. Ajuster l’assurance emprunteur, déclarer les loyers et choisir le cadre selon location nue, meublée ou saisonnière. 🏠

Respecter la décence (décret 2002-120), fournir les diagnostics (DPE, ERP…), anticiper la plus-value ; en saisonnier, une déclaration en mairie peut s’imposer, et une partie du logement ne doit pas dépasser 120 jours/an ni 90 jours d’affilée.

Quels contrôles prioriser vant de changer le statut du logement ?

05/06/2026

Offre locative sous pression 📃

Face à une demande très forte, le gouvernement veut rouvrir, sous conditions de travaux, la location des logements classés F et G. L’objectif est de limiter la sortie de centaines de milliers de biens du marché, alors que certaines annonces reçoivent déjà des dizaines de candidatures. Les acteurs de l’immobilier y voient un moyen de préserver l’offre et de redonner de la visibilité aux bailleurs. D’autres jugent la réforme trop complexe et craignent un recul de la rénovation, sans garanties suffisantes sur les résultats.

Le débat porte donc sur un point simple : comment maintenir des logements à louer sans affaiblir l’exigence de travaux ? ✍️

03/06/2026

On voit encore des annonces présenter le bail civil comme une simple souplesse contractuelle. ❌

Si le locataire signe, le propriétaire est couvert.
Si le logement sert en pratique de résidence principale, le bail civil peut être contesté, requalifié, puis entraîner le remboursement des loyers trop perçus. ⚖️

Le vrai sujet n’est pas l’intitulé du contrat, mais l’usage réel du logement. Un bail civil utilisé pour une résidence principale ne sécurise pas la location, il fragilise tout le montage.

Avant publication ou signature, mieux vaut vérifier le cadre du bail et la destination réelle du bien. 🏠
Dans vos dossiers, ce contrôle est-il fait avant de fixer le loyer ?

31/05/2026

💸 10 000€ de travaux imprévus après l'achat ?

C'est le cauchemar des nouveaux propriétaires. On vous explique comment repérer les gros chantiers programmés dans les documents du syndic.

28/05/2026

Reste à vivre et crédit 💡

Un texte de loi propose de ne plus fonder l’examen d’un prêt sur le seul plafond de 35 % d’endettement. L’objectif est d’évaluer aussi le reste à vivre, soit la somme disponible après la mensualité.

Cette approche individualise davantage les dossiers. Deux ménages au même taux d’endettement peuvent avoir des charges et un niveau de vie très différents. Certains profils aujourd’hui refusés pourraient ainsi être réexaminés.

À retenir :
📌 Le seuil de 35 % s’applique depuis 2021, avec peu de dérogations.
🏠 Le reste à vivre mesure la capacité à assumer les dépenses courantes.
🗳️ Le texte devra encore convaincre au Parlement.

26/05/2026

Ne signez pas un achat en copropriété sans avoir lu les PV d’AG. ⚠️

Lire les PV d’AG, c’est acheter l’immeuble autant que l’appartement. 🔎

Vérifiez s’il existe des travaux déjà votés mais non encore financés, car l’appel de fonds peut tomber après l’acquisition. Pensez aussi aux impayés : ils fragilisent la trésorerie et retardent les chantiers.

Quel indicateur cherchez-vous en premier dans un PV ?

23/05/2026

Avec la fin du Pinel, beaucoup cherchent un “remplaçant” simple. Or Jeanbrun se pilote : l’avantage fiscal se construit dans la durée via l’amortissement, pas par une réduction immédiate. 🧩

Pour éviter les mauvaises surprises, une routine en 4 points aide vraiment :
🧾 Isoler la valeur du terrain (non amortissable) et raisonner sur la part amortissable du prix.
📏 Vérifier l’engagement de location (nu, résidence principale, 9 ans) et les plafonds de loyers.
🏚️ En ancien, chiffrer les travaux et valider qu’ils atteignent le seuil requis.
⚡ Regarder si le déficit foncier (et sa majoration possible en rénovation énergétique) peut se combiner à la stratégie.

Quel est, pour vous, le point le plus incertain : le loyer plafond ou le niveau de travaux ?

21/05/2026

PV d’AG : lire la gouvernance d’une copropriété 🧐

Les procès-verbaux d’assemblée générale montrent la participation, la capacité à décider, la relation au syndic et le climat interne. 🧾 Ils complètent utilement une visite.

Commencez par la liste des présents, représentés et absents. Une copropriété portée par quelques personnes est plus fragile. Vérifiez aussi si le quorum et les majorités sont atteints : des décisions régulièrement ajournées retardent les travaux et augmentent leur coût.

Les PV éclairent la gestion du syndic : honoraires, demandes de transparence, renouvellement du mandat ou mise en concurrence. Des oppositions répétées, des votes bloqués ou des résolutions contestées indiquent un fonctionnement plus tendu et des travaux structurants souvent repoussés.

Pour analyser rapidement, vérifiez aussi :
📑 L’approbation des comptes et les éventuelles réserves
🧾 Le niveau d’impayés et les procédures de recouvrement
📅 Les PV des 3 dernières AG, pour suivre les sujets récurrents

20/05/2026