Aquizio Immobilier

01/12/2025

Alex vous parle aujourd’hui des ABF et vous êtes peut-être concerné !

Si vous avez un projet de rénovation, de construction ou de déclaration d’urbanisme, il est essentiel de comprendre le rôle des Architectes des Bâtiments de France (ABF).
Ces experts veillent à la cohérence du bâti autour des monuments historiques et peuvent avoir un impact direct sur vos autorisations de travaux.

Dans cette vidéo, Alex vous explique :

✅ Ce qu’est un périmètre ABF
✅ Pourquoi il est important de les consulter avant de déposer votre dossier
✅ Comment gagner du temps et de l’argent en anticipant leurs retours
✅ Les bonnes pratiques pour présenter votre projet et éviter les refus

Une vidéo utile pour tous ceux qui envisagent de modifier, construire ou rénover un bien situé en zone protégée 🏡

01/12/2025

Alex vous parle aujourd’hui des ABF et vous êtes peut-être concerné !

La vidéo complète : https://www.youtube.com/watch?v=a4Oy2WnIV84

Si vous avez un projet de rénovation, de construction ou de déclaration d’urbanisme, il est essentiel de comprendre le rôle des Architectes des Bâtiments de France (ABF).
Ces experts veillent à la cohérence du bâti autour des monuments historiques et peuvent avoir un impact direct sur vos autorisations de travaux.

Dans cette vidéo, Alex vous explique :

✅ Ce qu’est un périmètre ABF
✅ Pourquoi il est important de les consulter avant de déposer votre dossier
✅ Comment gagner du temps et de l’argent en anticipant leurs retours
✅ Les bonnes pratiques pour présenter votre projet et éviter les refus

Une vidéo utile pour tous ceux qui envisagent de modifier, construire ou rénover un bien situé en zone protégée 🏡

21/11/2025

Annonce d'un appartement en location pour les habitants de Saint-Jeoire et aux alentours 😎

Nous diffusons en priorité ici avant de mettre l'annonce en public pour tous 😎

✅ Le bien sera disponible courant janvier.
✅ Si vous êtes intéressés, n'hésitez pas à me faire directement sur [email protected]

Situé sur Saint-Jeoire (au niveau du Giffre), cet appartement T3 entièrement meublé de 70 m² se trouve au 2e et dernier étage d’un petit immeuble (il n'y a pas d'ascenseur).

Il bénéficie d’un séjour spacieux de 38 m², très lumineux, offrant une belle vue sur les montagnes environnantes.
L'appartement dispose également d'un balcon.
La cuisine est aménagée et équipée, prête à l’emploi.
L’appartement dispose de 2 grandes chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, ainsi que d’un espace rangement.

Un poêle complète le chauffage électrique, permettant un excellent confort thermique.
La fibre est déjà installée dans l’appartement.

Les points forts :

→ Dernier étage (2/2)
→ Vue dégagée sur les montagnes
→ Appartement entièrement meublé
→ Très grand séjour de 38 m²
→ Fibre installée
→ Cave incluse
→ Fenêtres double vitrage PVC
→ Volet roulant électrique dans les chambres
→ Pas de vis à vis
→ Chauffage poêle + électrique
→ Place de parking libre
📐 Composition
Chambre 1 : 14,11 m²
Chambre 2 : 12,36 m²
Séjour / Salon : 38,36 m²
Rangement : 1,42 m²
Salle d’eau : 4,52 m²
Surface totale : 70,77 m²
Conditions de location :
Nous priorisons les dossiers suivants :
Les candidats en CDI ou disposant de contrats de travail ou revenus stables équivalents.
Une garantie de deux mois de loyer est demandée, déposée sur un compte séquestre.
Une garantie VISALE ou garant physique sera demandée.
Des honoraires d'agence sont à prévoir (frais de mise en location + état des lieux) soit 770 euros pour les frais de dossier et 1 630 euros pour le dépôt de garantie.
Le premier loyer est à régler dès la signature du bail (ou prorata).
Pour candidater, merci de nous adresser un email de présentation avec vos coordonnées complètes (nom, situation professionnelle, revenus, garant/VISALE le cas échéant, etc.).
Nous vous recontacterons rapidement pour organiser une visite.

16/05/2025

📣 URGENT – Recherche appartements à louer !

Suite à des dernières mises en location :

Nous avons actuellement une trentaine de clients en recherche active, avec des dossiers solides (CDI, garants, revenus stables, etc.).
Mais surtout : ce sont des personnes sérieuses, respectueuses… et vraiment très sympas 😎

Ils recherchent des logements du studio au 5 pièces dans notre secteur + vallée de l'Arve + vallée Verte et jusqu'à Annemasse 🏠.

➡️ Si vous avez un bien à louer, ou que vous connaissez quelqu’un qui pourrait être intéressé, envoyez-nous un message !

31/03/2025

🏡 Charme et modernité au cœur des montagnes – À découvrir dès maintenant !

Laissez-vous séduire par cette magnifique ferme rénovée de 1876, alliant authenticité et confort moderne, nichée dans un écrin de verdure à Viuz-en-Sallaz offrant une magnifique vue.

Points forts de cette propriété :

✅ 200 m² au total, dont 180 m² habitables sur un terrain de 706 m²

✅ Cuisine spacieuse et lumineuse ouvrant sur une pièce de vie de plus de 30 m², avec poêle à bois, mur en pierre et poutres apparentes

✅ Rez-de-chaussée optimisé avec salle d’eau, espace bureau, pièce technique et atelier de plus de 20 m² (pouvant être transformé en suite parentale)

✅ À l’étage, 4 chambres dont une suite parentale avec do**he et baignoire, et un second salon lumineux avec accès balcon

✅ Combles de plus de 100 m² à aménager selon vos envies, accessibles via un bel escalier en bois

✅ Extérieur raffiné avec terrasse, jardin sans vis-à-vis et four à pain en état de marche

✅ Cave voûtée sous la pièce de vie pouvant servir de sous-sol

✅ Une dernière pièce aménagée en salle de cinéma complète l’étage.

✅ Chauffage performant au sol et radiateurs, toit refait en 2019 pour une tranquillité assurée

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui et laissez-vous charmer par cette ferme au cachet incomparable !

14/02/2025

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, l’audit énergétique est devenu une étape incontournable pour la vente de certains biens immobiliers, notamment ceux hors copropriété.
Dans cette vidéo, Alexandre vous explique en détail son impact sur le prix de vente et le financement des acquéreurs.

Ce que vous allez découvrir :

✔️ Qu’est-ce que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et pourquoi son classement est crucial ?

✔️ Quelle est la différence entre un DPE classique et un audit énergétique ?

✔️ Comment l'audit énergétique influence-t-il le montant financé par les banques et donc la capacité d’achat des acquéreurs ?

✔️ Pourquoi anticiper ces éléments devient essentiel pour vendre au meilleur prix ?

💰 À noter : Un audit énergétique représente un coût d’environ 1 000 €, mais il peut fortement impacter la valeur et l’attractivité de votre bien.

📞 Besoin de conseils ? Contactez Aquizio pour un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier.

12/02/2025

🏡 Charme et authenticité à Saint-Jean-de-Tholome – 590 000 € 🏡

✨ Coup de cœur assuré pour cette magnifique ferme du XIXe siècle entièrement rénovée, nichée sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Tholome, à seulement 35 minutes de Genève ! Un cadre paisible avec des volumes généreux et un terrain exceptionnel de 2 200 m². 🌳

🔑 Points forts de cette propriété unique :
✅ 220 m² habitables (254,7 m² au sol) sur 3 niveaux
✅ 4 chambres spacieuses et lumineuses avec rangements
✅ Un open space de 78,7 m² sous les toits, baigné de lumière 🌞
✅ Cuisine aménagée et équipée donnant sur un vaste séjour avec cheminée 🔥
✅ 2 salles de bains, do**he à l'italienne et WC indépendants
✅ Terrasse avec jardin et grand terrain attenant 🌿
✅ Abri pour 4 voitures, cave et abri de jardin 🚗

💼 Besoin d’un financement ?Nous nous occupons de tout ! Notre service de courtage inclus dans les honoraires vous aide à décrocher les meilleures offres bancaires pour concrétiser votre projet en toute sérénité. 🏦✨

📞 Ne laissez pas passer cette opportunité unique !Contactez Alexandre CHAFFARD dès maintenant pour organiser une visite 👉 0603711720

Découvrez le bien ci-dessous :
https://www.aquizio.fr/property/ferme-renovee-de-220m2/

06/02/2025

🏡 Grande maison familiale à Scionzier – 490 000 € 🏡
📍 À la recherche de votre future maison avec de beaux volumes et un cadre paisible ? Ne passez pas à côté de cette opportunité !
✨ Points forts :
✅ 151 m² habitables (214 m² au sol) – Des espaces généreux pour toute la famille
✅ 6 pièces, 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée
✅ Grand salon lumineux de 40 m² hors cuisine
✅ Terrain de 500 m² dans un quartier calme
✅ Deux garages spacieux, dont un aménagé
✅ Proche des commodités et de l’autoroute
💰 Besoin d’un financement ? On s’occupe de tout ! Notre service de courtage inclus vous aide à trouver les meilleures offres bancaires.
📞 Ne laissez pas passer cette maison pleine de potentiel ! Contactez Kévin dès maintenant pour organiser une visite 👉
🔑 Cette maison pourrait être la vôtre… cliquez ci-dessous pour voir l'annonce :

https://www.aquizio.fr/property/maison-sur-scionzier-avec-de-beaux-volumes/?fbclid=IwY2xjawIRav9leHRuA2FlbQIxMQABHci3UfhNYkOjAUOqhaLGr5FxM83VffhuP2b7o4pw8taq87FiNhwE78QzAA_aem_zCYyqf-6845TmW1z58TTag

Au cœur de Scionzier, Aquizio vous propose cette charmante maison située au coeur d'un quartier résidentiel. Découvrez cette belle maison de 151 m² habitables (214 m² au sol), idéalement située dans un quartier calme, sur un terrain de 500 m².Au rez-de-chaussée :• Une entrée spacieuse d...

28/05/2024

✅ AVIS CLIENT ✅

Retour sur la vente d’un appartement 2 pièces à Ambilly, avec l’avis de l’acheteuse très heureuse de l’accompagnement de notre conseiller Alexandre 🥳

Un projet immobilier ? Contactez rapidement votre agence Aquizio 📲

07/05/2024

💡 LE SAVIEZ-VOUS ? 💡

Les frais de notaire ne s’appliquent pas au mobilier dans une transaction immobilière, c’est pourquoi l’agent immobilier dresse une liste du mobilier inclus dans la vente (meubles de cuisine, électroménager…). Cette liste permet de déduire la valeur de ces éléments dans le calcul des frais de notaire, ce qui peut représenter des économies significatives pour les acheteurs. 💰✍️