Marie Sylvestre Immobilier

23/09/2026

10/09/2026

❗En exclusivité à VILLELONGUE-DE-LA-SALANQUE (66) , j'ai le plaisir de vous présenter ce nouveau bien proposé en Viager occupé.
Vous serez séduits par cette belle maison 4 faces de près de 155 m² habitables, située au fond d’une impasse, sur un magnifique terrain arboré de 1 852 m².
La propriété offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Vous découvrirez un grand séjour-salon lumineux de plus de 40 m², chaleureux et convivial, agrémenté d’une cheminée.

La maison propose 5 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, ainsi qu’une suite parentale à l’étage avec un grand balcon, offrant un espace intime et agréable ainsi qu’un grand garage de plus de 35 m².

- BELLES PRESTATIONS Climatisation réversible par gainable Cheminée Double vitrage Volets roulants électriques Panneaux photovoltaïques 2 forages : le premier alimente la maison et le jardin, le second est conservé en réserve Portail motorisé + portillon indépendant Porte de garage motorisée avec porte de service Maison 4 faces Magnifique terrain arboré et planté de nombreux arbres fruitiers Situation au fond d’une impasse

- VIAGER OCCUPÉ – UNE DÉCOTE EXCEPTIONNELLE
La maison est vendue en viager occupé par un couple âgé de 77 ans pour Monsieur et 72 ans pour Madame.
Valeur vénale : 395 000 €
Valeur occupée : 171 430 €
Décote : 56,6 %
Bouquet : 82 800 € HAI (honoraires 5,7 %)
Rente mensuelle : 530 €

Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes, un vaste terrain arboré et de belles prestations, dans un environnement recherché.
Avec une décote de 56,6 % par rapport à sa valeur vénale, cette opportunité présente un véritable intérêt patrimonial pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien de qualité à des conditions particulièrement attractives.

- POUR TOUS RENSEIGNEMENTS OU POUR ORGANISER UNE VISITE
Contactez-moi :
Marie Sylvestre (EI) : 06 48 85 97 52
[email protected]
RSAC Perpignan 415 256 90

04/09/2026

🍂 Ça y est, c’est la rentrée !

Après la pause estivale, c’est aussi le moment de faire avancer vos projets immobiliers !
Vous recherchez un bien ?
Ou peut-être souhaitez-vous simplement voir les biens actuellement proposés à la vente ?
Retrouvez-les directement sur mon site :
👉 https://mariesylvestre.expfrance.fr/

Vous envisagez de vendre votre bien ?
Je vous propose une estimation gratuite, ainsi que tous mes conseils pour mettre en lumière votre propriété, révéler ses atouts et la présenter sous son meilleur jour aux futurs acquéreurs.

Parce que chaque bien mérite d’être valorisé à sa juste mesure.

📞 06 48 85 97 52
Marie Sylvestre – Conseillère en immobilier
Spécialiste viager, nue-propriété et vente traditionnelle.

Marie SYLVESTRE — Juriste de formation, j’ai exercé dans différents domaines complémentaires tels que le notariat, la banque, la gestion de patrimoine et bien…

15/07/2026

❗En exclusivité, j'ai le plaisir de vous présenter :

PIA (66) – Maison de plain-pied 4 faces sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m².

Située dans un quartier calme de Pia, cette charmante maison de plain-pied 4 faces vous séduira par ses beaux volumes, son environnement privilégié et son superbe terrain paysager.

Dès l'entrée, découvrez une spacieuse pièce de vie de plus de 44 m², lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'une cheminée avec insert et d'une climatisation réversible, offrant un confort optimal en toute saison. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse, idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis.
La maison comprend également deux chambres confortables.

Côté dépendances, vous bénéficierez de nombreux espaces fonctionnels :
•Un abri voiture d'environ 50 m².
•Un abri de jardin de plus de 20 m².
•Une grande buanderie indépendante avec salle d'eau, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle de 2 079 m², entièrement plate, arborée d'arbres d'ornement et d'arbres fruitiers, véritable écrin de verdure propice à la détente.

Les atouts de ce bien :
•Maison de plain-pied 4 faces.
•Pièce de vie de plus de 44 m².
•Cheminée avec insert.
•Climatisation réversible.
•Terrasse.
•Terrain clos et arboré de 2 079 m².
•Forage.
•Abri voiture de 50 m².
•Abri de jardin de plus de 20 m².
•Grande buanderie indépendante avec salle d'eau.
•Quartier résidentiel calme.

Une propriété rare sur le secteur de Pia, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme, de beaux espaces extérieurs et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de Perpignan et de toutes les commodités.
À découvrir sans tarder !
Prix : 367 000 €
Plus d'informations, une visite :
Marie Sylvestre (EI)
RSAC 415 257 906

01/07/2026

❗A vendre sur Néfiach (66) maison de village, T5 avec terrasse fermée et grand grenier.
Au cœur du village de Néfiach, découvrez cette agréable maison de village offrant 114 m² habitables et près de 150 m² d'espace total, où authenticité, confort et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement.
Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison dévoile des espaces généreux et une atmosphère chaleureuse qui séduiront les amateurs de biens authentiques.
Elle propose 3 belles chambres, ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire bénéficiant d'une porte-fenêtre ouvrant sur un charmant balconnet. Salon, bureau, bibliothèque, atelier ou salle de jeux, cet espace s'adaptera facilement à tous vos projets.
En hiver, profitez de la convivialité d'une cheminée fermée. Pour votre confort tout au long de l'année, une climatisation réversible a été installée dans la cage d'escalier entre le premier et le deuxième étage.
Véritable atout de la maison, la terrasse couverte et fermée, située au dernier niveau, constitue un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis.
Un grand grenier d'environ 32 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement.
Les menuiseries en double vitrage ainsi que la toiture révisée récemment apportent un confort supplémentaire et une réelle tranquillité d'esprit.
Les atouts : 114 m² habitables Environ 150 m² d'espace total 3 chambres Grande pièce avec balconnet 1 salle de bains 1 salle d'eau 2 WC indépendants Terrasse couverte et fermée Grenier d'environ 32 m² Cheminée fermée Climatisation réversible récente Double vitrage Toiture révisée DPE D – GES B

Possibilité d'acquérir en complément un garage ainsi qu'un jardin, non attenants mais très proches.
Prix : 189 000 €

18/06/2026

À vendre à Canet-en-Roussillon : 3 chambres, garage et piscine chauffée
✨ ET SI VOTRE PROCHAIN CHAPITRE COMMENÇAIT ICI ? ✨
Imaginez...
Un réveil sous le soleil méditerranéen ☀️
Quelques minutes seulement pour rejoindre la plage, respirer l'air marin et profiter de la douceur de vivre de Canet-en-Roussillon.
Puis rentrer chez vous, dans une maison lumineuse et parfaitement entretenue, où chaque espace a été pensé pour le confort et la sérénité.
L'été, la piscine chauffée devient le lieu de tous les moments de bonheur : les rires des enfants, les repas entre amis, les longues soirées sous les étoiles... 🌴💦
L'hiver, vous profitez d'un cocon chaleureux, au calme, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Canet.
🏡 3 chambres
🏊 Piscine chauffée au sel
☀️ Belle exposition
🚗 Garage
🌊 À 5 minutes des plages
🛍️ Commerces à proximité
Une maison où l'on se projette immédiatement.
Une maison où l'on imagine déjà ses plus beaux souvenirs.
❤️ Coup de cœur assuré.
💰 350 000 €

Appelez-moi pour une visite : 06 48 85 97 52

15/06/2026

📍 Corneilla-la-Rivière, vous recherchez un bien atypique, spacieux et prêt à vivre ?
✨ Une maison qui ne ressemble à aucune autre... Coup de cœur possible dès la première visite !
Oubliez les maisons ordinaires.
Derrière cette façade discrète se dévoile un lieu de vie unique, pensé pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de lumière et d'authenticité.
🏡 Près de 250 m² entièrement rénovés où chaque niveau raconte une histoire.
Dès les premiers pas, les volumes impressionnent. Puis vient la lumière. Une lumière omniprésente qui traverse la maison de part en part et sublime chaque espace tout au long de la journée.
Imaginez...
☕ Vos matinées dans une vaste cuisine ouverte de 50 m² où famille et amis se retrouvent naturellement autour de la table.
🍷 Vos soirées dans un salon spectaculaire de 50 m² avec près de 5 mètres de hauteur sous plafond, un espace rare où l'on se sent instantanément bien.
🛏️ Trois belles chambres, trois salles de bains, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative, véritable cocon dédié au bien-être.
✨ Bois, volumes, lumière, confort... tout a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.
Mais ce qui rend ce bien réellement unique, c'est sa polyvalence.
Au rez-de-chaussée, près de 80 m² offrent un potentiel incroyable : espace professionnel, atelier d'artiste, local commercial, bureau pour profession libérale ou appartement indépendant.
Un lieu capable de s'adapter à vos projets, à votre famille et à votre mode de vie.
L'absence d'extérieur est largement compensée par les prestations offertes : des volumes spectaculaires, une rénovation de qualité et une luminosité omniprésente grâce à sa configuration traversante. Chaque pièce profite d'une belle lumière naturelle, renforçant la sensation d'espace et le bien-être au quotidien.
Prix : 260 000 €
📍 À seulement 15 minutes de Perpignan, 30 minutes des plages et 45 minutes des pistes de ski.
Plus qu'une maison...
💫 Un lieu de vie.
💫 Une atmosphère.
💫 Une émotion.
✨ Certains biens se visitent. Celui-ci se ressent.
📞 Marie Sylvestre (EI) 06 48 85 97 52
RSAC 415 257 906
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13/06/2026

💫LOFT D'EXCEPTION AU CŒUR DE POLLESTRES ✨

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici...

Au cœur de Pollestres, l'un des villages les plus recherchés des Pyrénées-Orientales, à seulement quelques minutes de Perpignan et de Porte d'Espagne, découvrez ce superbe loft de 204 m², un bien rare qui conjugue à la perfection volumes, luminosité et prestations de qualité.
Derrière ses portes se dévoile un univers unique où le bois, le métal et les lignes contemporaines s'associent avec élégance pour créer une atmosphère chaleureuse et résolument tendance.

☀️ Dès l'entrée, la lumière naturelle s'impose grâce aux nombreux puits de lumière qui rythment les espaces tout au long de la journée.

Le cœur du loft ? Une spectaculaire pièce de vie de 102 m² pensée pour recevoir et partager des moments inoubliables :
✨ Double salon aux volumes généreux
✨ Grande salle à manger conviviale
✨ Superbe cuisine contemporaine ouverte avec îlot central
Un espace exceptionnel où chaque détail a été pensé pour allier confort et convivialité.

À l'étage, l'espace nuit offre :
🛏️ Trois chambres confortables
🚿 Une salle d'eau moderne avec WC
✨ Une élégante verrière intérieure qui sublime l'architecture du lieu et renforce son caractère unique

Parce qu'un bien d'exception se distingue également par ses prestations :
✔️ Terrasse
✔️ Garage de 33 m²
✔️ Place de stationnement privative
✔️ Rénovation soignée et parfaitement entretenue
✔️ Volumes hors normes
✔️ Luminosité remarquable
✔️ Prestations de qualité

📍 Un emplacement privilégié au cœur du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

📊 Informations complémentaires :
✔️ DPE : A
✔️ GES : A
✔️ Petite copropriété de 7 lots dont 4 à usage d'habitation
✔️ Charges de copropriété : 44 € / mois
✔️ Syndic bénévole
✔️ Aucune procédure en cours

💫 Plus qu'un appartement, plus qu'une maison... un véritable art de vivre.
✨ Un bien unique sur le secteur. Une visite suffira pour tomber sous le charme.

Prix : 325 000 €

📞 Marie Sylvestre (EI) 06 48 85 97 52
RSAC 415 257 906