Astre Patrimoine - Astre immobilier

31/08/2026

🔑 À partir du 1er septembre 2026, les règles du jeu de votre assurance de crédit immobilier vont profondément changer.

Trois réformes majeures de l'assurance emprunteur s'apprêtent à entrer en application pour fluidifier le marché et renforcer les droits des emprunteurs :

1️⃣ L'élargissement du droit à l'oubli

Le délai pour ne plus déclarer une ancienne pathologie lourde est consolidé à 5 ans pour l'ensemble des cancers et de l'hépatite C.
De plus, de nouvelles maladies chroniques, comme certains types de diabète, intègrent enfin une grille de tarification normalisée sans surprime.

2️⃣ La numérisation obligatoire de la substitution

Pour mettre fin aux retards administratifs abusifs, les banques devront utiliser une plateforme d'échange standardisée pour traiter les demandes de changement d'assurance (loi Lemoine), garantissant une réponse sous 10 jours ouvrés maximum.

3️⃣ La revalorisation des plafonds de la convention AERAS

Le montant maximal d'emprunt couvert par ce dispositif pour les personnes présentant un risque aggravé de santé est réévalué à la hausse pour s'aligner sur les prix de l'immobilier.

Des réformes salvatrices pour le pouvoir d'achat ! Contactez notre cabinet pour auditer vos contrats et anticiper ces opportunités de rentrée.

27/08/2026

En matière de succession, certaines dettes sont souvent méconnues : c'est le cas de la récupération des aides sociales. Contrairement aux idées reçues, certaines prestations ne sont pas des acquis définitifs, mais des "avances" récupérables par la collectivité au moment du décès.

📌 Quelles aides sont concernées ?
- Sont récupérables : L’aide sociale à l’hébergement (ASH), l’aide-ménagère à domicile ou l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa).
- Échappent généralement à la récupération : Le RSA, l’APA ou les allocations familiales.

La récupération s'opère sur l'actif successoral net, mais peut aussi viser des donations antérieures ou certains capitaux d’assurance-vie. Cette créance diminue l'actif à partager, ce qui peut bouleverser vos stratégies de transmission.

⚖️ Un régime complexe :
Les règles varient selon l'aide (seuils de patrimoine, exonérations en cas de handicap, etc.). Anticiper ces mécanismes est donc crucial pour sécuriser votre patrimoine et éviter les mauvaises surprises aux héritiers.

24/08/2026

📚 À l’approche de la rentrée universitaire, le marché du logement étudiant atteint un niveau de tension inédit dans plusieurs grandes villes françaises.

🏙️ Selon une récente enquête menée par ERA Immobilier à Bordeaux, Strasbourg, Nantes et Toulouse, les studios bien situés s’arrachent en quelques jours, tandis que les dossiers de candidature s’accumulent. Une réalité qui pousse les familles à anticiper dès l’annonce des résultats Parcoursup, dès le mois de juin.

À quelques semaines de la rentrée universitaire, une enquête d'ERA Immobilier auprès de ses agences de Bordeaux, Strasbourg, Nantes et Toulouse décrit un marché saturé : les studios bien placés partent en quelques jours et les candidatures s'empilent. Pour les familles, la course commence d....

20/08/2026

🛡️🕰️ Découvrez comment un cas récent confirme la jurisprudence en matière d'assurance emprunteur : un sinistre ne déclenche pas automatiquement le délai de prescription. Le compte à rebours ne démarre qu'au refus de l'assureur ou à la demande de paiement de la banque. Une règle cruciale pour les emprunteurs. 📜🕒

En matière d’assurance emprunteur, un sinistre ne suffit pas à déclencher le délai de prescription. La jurisprudence est claire : le compte à rebours ne démarre qu’au refus de l’assureur ou à la demande de paiement de la banque. Un cas récent vient rappeler cette règle déterminante p...

17/08/2026

La holding n'est pas réservée qu'aux grands groupes industriels ; elle s'impose comme un outil patrimonial d'une efficacité rare pour les familles d'entrepreneurs.

Créer une société holding permet de détenir les parts de vos différentes sociétés opérationnelles. Grâce au régime "mère-fille", les dividendes remontent de la filiale vers la holding avec une fiscalité quasi nulle (seule une quote-part de frais et charges de 5 % est réintégrée).

👉 Cette trésorerie peut ensuite être réinvestie directement dans de nouveaux projets, de l'immobilier de rendement ou des actifs financiers.

👉 De plus, l'intégration fiscale permet de compenser les pertes de certaines filiales par les bénéfices des autres, réduisant ainsi l'impôt global du groupe.

👉 C'est aussi un levier incomparable pour organiser la transmission progressive de l'outil de travail à vos enfants tout en conservant le contrôle opérationnel.

La mise en place d'une telle structure exige de rédiger des statuts sur mesure et une convention de trésorerie rigoureuse pour éviter tout risque fiscal. 🤝 Rencontrons-nous pour étudier cette opportunité.

13/08/2026

La donation, dans la limite des abattements légaux, permet de transmettre un capital sans aucun droit à payer.

👉 Chaque parent peut donner jusqu'à 100 000 € à chacun de ses enfants, en franchise totale de droits de donation. Ce plafond n'est pas un plafond "à vie" : il se reconstitue intégralement tous les 15 ans.

Un couple avec deux enfants peut ainsi transmettre 400 000 € par période de 15 ans, sans fiscalité, simplement en anticipant.

👉 Les grands-parents disposent eux aussi d'un abattement propre : 31 865 € par petit-enfant, également renouvelable tous les 15 ans.

En combinant les dons des deux parents et des quatre grands-parents, un enfant peut potentiellement recevoir plusieurs centaines de milliers d'euros sur une génération, sans qu'aucun impôt ne soit dû, à condition que chaque donation reste dans les seuils applicables à chaque lien de parenté.

⏳ Ce qui coûte cher, c’est de ne rien faire ! Un abattement non utilisé au bout de 15 ans n'est pas reporté, ni cumulé avec le suivant : il est simplement perdu.

Il existe de nombreux autres mécanismes qui permettent d’orgnaniser une transmission de patrimoine en minimisant les coûts. Discutons-en !

10/08/2026

🏡 Près d’un tiers des futurs acquéreurs se tournent aussi vers la location, faute de pouvoir concrétiser leur projet. En Île-de-France, ils sont même 40 % dans ce cas, révèle une étude de Jinka. Un signe que le marché immobilier est aujourd’hui moins une question de préférence qu’une contrainte.

Faute de pouvoir concrétiser leur achat, près d’un tiers des candidats à l’acquisition mènent en parallèle une recherche de location, selon une étude de la plateforme Jinka. Le chiffre grimpe à 40 % en Île-de-France. Symptôme d’un marché grippé, où le logement n’est plus tout à ...

06/08/2026

🏠🔄 Vous louez un bien immobilier sur Airbnb, Abritel ou PAP Vacances ? Découvrez les enjeux de la taxe d'habitation suite à sa suppression pour les résidences principales. Un article précieux pour optimiser vos revenus locatifs !

La mise en location de biens immobiliers via des plateformes comme Airbnb, Abritel ou PAP Vacances est devenue courante, offrant une source de revenus complémentaire appréciable. Cependant, la question de la taxe d’habitation reste complexe, notamment depuis sa suppression pour les résidences p...

03/08/2026

📊 Entre l'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés, le choix d'option pour votre SCI doit s'appuyer sur des calculs précis et non sur des idées reçues.

La création d'une Société Civile Immobilière est un outil patrimonial remarquable, mais son régime fiscal détermine l'essentiel de sa rentabilité.

👉 À l'IR, les associés sont imposés personnellement sur les bénéfices selon leur tranche d'impôt, mais bénéficient d'un abattement pour durée de détention sur la plus-value lors de la revente.

👉 À l'IS, la société amortit le bien, réduisant l'assiette imposable durant l'exploitation. Cependant, lors de la revente, ces amortissements sont réintégrés, ce qui alourdit considérablement l'imposition de la plus-value, sans aucun abattement pour durée de détention.

Le choix dépend de votre horizon de placement, de votre tranche d'imposition et de votre volonté de transmettre ou de revendre à terme. Un mauvais choix initial peut s'avérer très coûteux sur le long terme.

30/07/2026

🔄 Passer de la vie professionnelle à la retraite n’est pas une simple formalité administrative, mais une transition profonde qui redéfinit le quotidien, les projets et même l’identité. Entre l’envie de tourner la page et la crainte de perdre son ancrage social, les interrogations se multiplient : quel est le bon moment pour sauter le pas ? Comment rester actif et valorisé dans les dernières années de carrière ?

💡 Et si la solution résidait dans des modalités plus souples, comme le temps partiel ou une retraite progressive, pour amortir le choc et préparer sereinement cette nouvelle étape ? Une réflexion qui mérite d’être anticipée, bien avant le jour J.

La transition entre la vie active et la retraite représente un tournant majeur dans l'existence de chaque salarié. Cette période charnière soulève de nombreuses questions : à quel âge partir ? Comment maintenir son employabilité jusqu'à la retraite ? Faut-il envisager un temps partiel ou un...