Olena NG Immobilier

22/12/2022

Suite à un problème de financement, ce bien est à nouveau sur le marché.
Baisse de prix.

NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France vous propose EN EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport de 570m², au sol 550m², bien entretenu et idéalement situé dans une rue calme à sens unique, à proximité des écoles (IUT, école maternelle, école élémentaire), de tous les commerces, en plein cœur de Sarreguemines, ville au cœur de la cinquième agglomération du département avec 29 000 habitants, à seulement 1 km de la frontière allemande, à 106 km de Strasbourg, à 10 km de l'autoroute A4, à 60 km de Saverne et à 77 km de Metz .

Il est composé de la façon suivante :

au RDC : 1 local commercial de 130 m² vide, a été loué à 514€ HC/mois
1 local commercial de 90m² vide, a été loué (700€ HC/mois)

et 8 appartements :

1er étage : F2 (77m²) avec terrasse (24 m²) loué meublé (540€ HC/mois )
F1 (31m²) avec terrasse (12m²) loué meublé (295€ HC/mois )

2ème étage : F2 (77m²) avec balcon, loué meublé (540€ HC/mois)
F1 (31m²) avec balcon (6m²), loué meublé (300€ HC/mois)

3ème étage : F2 (60m²) loué meublé en colocation (530€ HC/mois)
F2 (40m²) loué nu (380€ HC/mois)

4ème étage : F1 (20m²) loué meublé (280€ HC/mois)
F1 (22m²) loué meublé (285€ HC/mois)

Total loyers au 01/10/2022 : 3150,00€ HC/mois

* Parking gratuit à 150 m.
* Cour intérieure, grande cave voûtée.
* Loyers (si 100% loué) : 55000€/an (rentabilité brute 10% ).
* Potentiel estimé : 66000€/an (rentabilité brute 11,6% )
* Un lave-linge et un sèche-linge sont à disposition sur le palier, « garage à vélos » au RDC.
* Aucune procédure en cours, loyers à jour.
* Chauffage électrique et au gaz.
* Date de réalisation du diagnostic : le 29/06/2021.
* Ravalement de la façade : il y a 10 ans.
* Toiture : 30 ans.
* Taxe foncière : 5000 €

Prix hors honoraires : 381 500 €
Prix de vente : 400 000 €
Référence annonce : 2021105FR
Olena THIERRY
Agent commercial, immatriculation au RSAC de Metz 534 450 531
NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France
Tel : 07 88 56 80 65
Nos tarifs et les biens à vendre vous pouvez consulter sur notre site :
https://www.ng-immobilier.com/
Tel : 07 88 56 80 65
Nos tarifs et les biens à vendre, vous pouvez consulter sur notre site :
https://www.ng-immobilier.com/

31/10/2022

31/10/2022

Suite à un problème de financement, ce bien est à nouveau sur le marché.
Baisse de prix.

NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France vous propose EN EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport de 570m², au sol 550m², bien entretenu et idéalement situé dans une rue calme à sens unique, à proximité des écoles (IUT, école maternelle, école élémentaire), de tous les commerces, en plein cœur de Sarreguemines, ville au cœur de la cinquième agglomération du département avec 29 000 habitants, à seulement 1 km de la frontière allemande, à 106 km de Strasbourg, à 10 km de l'autoroute A4, à 60 km de Saverne et à 77 km de Metz .

Il est composé de la façon suivante :

au RDC : 1 local commercial de 130 m² vide, a été loué à 514€ HC/mois
1 local commercial de 90m² vide, a été loué (700€ HC/mois)

et 8 appartements :

1er étage : F2 (77m²) avec terrasse (24 m²) loué meublé (540€ HC/mois )
F1 (31m²) avec terrasse (12m²) loué meublé (295€ HC/mois )

2ème étage : F2 (77m²) avec balcon, loué meublé (540€ HC/mois)
F1 (31m²) avec balcon (6m²), loué meublé (300€ HC/mois)

3ème étage : F2 (60m²) loué meublé en colocation (530€ HC/mois)
F2 (40m²) loué nu (380€ HC/mois)

4ème étage : F1 (20m²) loué meublé (280€ HC/mois)
F1 (22m²) loué meublé (285€ HC/mois)

Total loyers au 01/10/2022 : 3150,00€ HC/mois

* Parking gratuit à 150 m.
* Cour intérieure, grande cave voûtée.
* Loyers (si 100% loué) : 55000€/an (rentabilité brute 10% ).
* Potentiel estimé : 66000€/an (rentabilité brute 11,6% )
* Un lave-linge et un sèche-linge sont à disposition sur le palier, « garage à vélos » au RDC.
* Aucune procédure en cours, loyers à jour.
* Chauffage électrique et au gaz.
* Date de réalisation du diagnostic : le 29/06/2021.
* Ravalement de la façade : il y a 10 ans.
* Toiture : 30 ans.
* Taxe foncière : 5000€

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur, soit 3,6% TTC du prix du bien.
Prix hors honoraires : 466 000€
Prix de vente : 485 000€
Référence annonce : 2021105FR
Olena THIERRY
Agent commercial, immatriculation au RSAC de Metz 534 450 531
NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France
Tel : 07 88 56 80 65
Nos tarifs et les biens à vendre vous pouvez consulter sur notre site :
https://www.ng-immobilier.com/

28/09/2022

08/09/2022

Suite à un problème de financement ce bien est à nouveau sur le marché.

NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France vous propose EN EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport de 570m², au sol 550m², bien entretenu et idéalement situé dans une rue calme à sens unique, à proximité des écoles (IUT, école maternelle, école élémentaire), de tous les commerces, en plein cœur de Sarreguemines, ville au cœur de la cinquième agglomération du département avec 29 000 habitants, à seulement 1 km de la frontière allemande, à 106 km de Strasbourg, à 10 km de l'autoroute A4, à 60 km de Saverne et à 77 km de Metz .

Il est composé de la façon suivante :

au RDC : 1 local commercial de 130 m² vide, a été loué à 514€ HC/mois
1 local commercial de 90m² loué (700€ HC/mois)

et 8 appartements :

1er étage : F2 (77m²) avec terrasse (24 m²) loué meublé (540€ HC/mois )
F1 (31m²) avec terrasse (12m²) loué meublé (295€ HC/mois )

2ème étage : F2 (77m²) avec balcon, loué meublé (540€ HC/mois)
F1 (31m²) avec balcon (6m²), loué meublé (300€ HC/mois)

3ème étage : F2 (60m²) loué meublé en colocation (565€ HC/mois)
F2 (40m²) loué nu (380€ HC/mois)

4ème étage : F1 (20m²) loué meublé (280€ HC/mois)
F1 (22m²) loué meublé (285€ HC/mois)

Total loyers au 20/06/2022 : 3885,00€ HC/mois

* Parking gratuit à 150 m.
* Cour intérieure, grande cave voûtée.
* Loyers (si 100% loué) : 55000€/an (rentabilité brute 10% ).
* Potentiel estimé : 66000€/an (rentabilité brute 11,6% )
* Un lave-linge et un sèche-linge sont à disposition sur le palier, « garage à vélos » au RDC.
* Aucune procédure en cours, loyers à jour.
* Chauffage électrique et au gaz.
* Date de réalisation du diagnostic : le 29/06/2021.
* Ravalement de la façade : il y a 10 ans.
* Toiture : 30 ans.
* Taxe foncière : 5000€

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur, soit 3,6% TTC du prix du bien.
Prix hors honoraire : 531 000€
Prix de vente : 550 000€
Référence annonce : 2021105FR
Olena THIERRY
Agent commercial, immatriculation au RSAC de Metz 534 450 531
NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France
Tel : 07 88 56 80 65
Nos tarifs et les biens à vendre vous pouvez consulter sur notre site :
https://www.ng-immobilier.com/

19/08/2022

NG immobilier Luxembourg France Belgique vous propose cette maison individuelle sur la commune de Rodange, idéalement située à 2 pas des écoles, bus, commerces de proximité et supermarchés...

La maison se compose comme suit :
Au rez de chaussée :

- un hall d'entrée
- un salon séjour de 32m2 avec cheminée électrique offrant une ambiance chaleureuse à la pièce de vie
- du salon- séjour un accès direct à la terrasse et au jardin de 5,08 sans vis à vis avec une jolie vue sur la forêt.
- une cuisine équipée changée en 2018
- un cellier
- une chambre
- une salle de bain entièrement rénovée en 2021 avec do**he italienne et meuble vasque
- un toilette individuel

A l'étage :
2 chambres avec grands placards intégrés ainsi qu'une buanderie viendront compléter ce bien.

Les + de la maison :
- Garage pouvant accueillir 2 véhicules ainsi que 3 places de stationnement à l'entrée de la maison.
- Climatisation de 2021 dans la pièce de vie ainsi que dans une des chambres de l'étage.
- Chaudière gaz de 2020
- Menuiseries récentes avec volets électriques solaires.
- Porte d'entrée haut de gamme avec vidéophone et ouverture à empreinte digitale

Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter.
PEDESINI Julia: +33625957094

(Nathacia SARL) NG Immobilier, RCS B149382, TVA LU23590252
58 Avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 Dudelange