22/09/2026
Située sur la commune de Saint-Avé, à proximité immédiate de Meucon et à quelques minutes seulement de Vannes, cette maison de caractère construite en 1972 bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, au coeur d'une parcelle boisée d'environ 2 900 m², classée en zone UBB, offrant un potentiel d'évolution rare sur le secteur.
La maison développe 160 m² habitables (loi Carrez) et est chauffée au gaz de ville. Elle repose sur un sous-sol partiel, accessible par l'extérieur, comprenant une cave saine, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire.
Le rez-de-chaussée se distingue par une organisation claire et fonctionnelle, avec des espaces bien définis. Une première partie de la véranda constitue une transition agréable entre l'intérieur et le jardin. Dans la deuxième partie, se trouve un salon orienté nord, au caractère affirmé, agrémenté d'une cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et intimiste, idéale pour les moments de détente. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, s'inscrit dans la continuité et propose un espace pratique et convivial, parfaitement distinct des pièces de réception.
Séparé du salon et de la cuisine, le séjour, exposé plein sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et s'ouvre largement sur le jardin paysager et son bassin d'eau, créant un véritable lien entre l'intérieur et l'extérieur.
L'espace nuit de plain-pied est accessible par un couloir desservant des WC séparés, une salle d'eau récemment rénovée avec do**he à l'italienne, ainsi qu'une grande chambre double disposant d'un volume suffisant pour l'aménagement d'un dressing. Un coin bureau avec placard complète ce niveau et renforce le confort de vie au quotidien.
Dans le prolongement de la cuisine, un vaste espace buanderie permet l'accès à l'escalier menant à l'étage. Celui-ci se compose d'une mezzanine, d'un petit grenier filant, de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau avec do**he et WC, parfaitement adaptée à une vie de famille ou à l'accueil d'invités.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage double avec deux places de stationnement, ainsi que d'un abri de jardin d'environ 20 m². L'ensemble s'inscrit dans un cadre naturel remarquable, composé de pins, douglas, noyers, tilleuls et cerisier, garantissant intimité et sérénité.
Cette maison conjugue volumes, potentiel et cadre de vie privilégié, dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et de la ville de Vannes. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement tout le caractère et les possibilités qu'offre ce bien.
PRIX: 484100 Euros FAI
